物业管理招标竞争性谈判文件-文库吧

【正文】 待室、图书资料室、阅览室、自修室、阳台、天台等（不含行政办公室、实验室）、教学区室外道路、停车场、体育场等公共区域的清洁开荒、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集、清运等；、教师公寓房间外的公共部分、生活区室外道路、运动场等公共区域的清洁开荒、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集、清运，不含食堂、商店的楼内部分。 环境绿化（含盆景）、美化、修剪及养护管理范围包括固有绿地、道路两边绿化、楼宇间绿地等，涵盖校区内所有树木（含古树）、绿化带、草坪、花坛、树盆、绿篱、天然植物群落等。 学生宿舍（不含学生的床位分配）、学生活动中心和教师公寓的管理包括生活秩序管理、公共秩序管理、单车棚管理、宿舍纪律的维持等。 教学楼课室（不含实验室）的管理 教学楼内课室教学物资、教学设备的管理 校园治安、消防和校区交通管理 物业管理制度与档案、资料管理 校园综合服务3. 技术要求 物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理、共用部位及共用设施设备：（1）按规定建立校区区内房屋本体及配套设施等的物业管理资料档案，并妥善使用与保管。（2）建立房屋本体及配套设施维修养护检查制度，检查记录完整。（3）校区楼内外无违章乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象。（4）无擅自改变房屋用途行为。（5）外墙面、建筑小品外观完好、整洁，是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落污渍；室外招牌、霓虹灯整洁统一无安全隐患，外墙装饰无破损。（6）确保房屋、门窗等共用设施的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%；（7）确保室外场地、道路等公用设施的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。（8）保证公共照明、水电设施、校园广播系统等公共设施正常运行。公共设施、水电每天检查一遍，发现故障或损坏应在20分钟内到场，12小时内维修完毕。（1）综合要求：①制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度，并严格执行；②配备所需专业技术人员，由专业人员管理（开启、关闭、保洁、维修），严格执行操作规程；③设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，无鼠虫害发生，机房环境符合设备要求。④保持设备良好，运行正常，合同期限内无重大管理责任事故，无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障，应停止使用以防止故障扩大并立即派人检修至完好为止。（2）供电系统:①保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并提前48小时通知招标方和物业使用人；②制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行；③公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费。（3）弱电系统:①按规定标准工作时间排除故障，保证各弱电系统正常工作；②监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定期限保存。（4）电梯系统:①电梯准用证、年审合格证、维修保养合同完备；②电梯按规定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；通风、照明及附属设施完好；③轿厢、进道、机房保持清洁；④电梯由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗；⑤电梯运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修；⑥应有排除电梯运行险情的应急处理措施。（5）给排水系统:①建立用水、供水管理制度，积极协助招标方安排合理的用水和节水计划；②设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象；③按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染；④高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患；⑤限水、停水按规定时间通知招标方和物业使用人；⑥排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生；⑦遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水和长时间停水现象；⑧应有险情的应急处理措施。（6）供热系统、中央空调系统及末端设备：①保证末端设备运行正常；②定期进行清洁及保养；③制订发生故障应急处理方案。（单项200元以下，包工包料）（1）宿舍水、电、卫浴设备、门锁维修不过夜；（2）遇电路故障没电，水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏，要随叫随修；（3）排水管、排污管要保持畅通，如有堵塞应立即疏通，厕所堵塞应当天疏通（需换厕盆的除外）。（4）维护维修闭路防盗装置和电铃设施。（5）公共照明、水电设施每天检查一遍。（6）楼宇内门窗、卫浴设施、照明设施的检查每学期3次。 室内外公共场地的清洁、保洁、消杀（除四害）、消毒（1）根据甲方要求制订工作制度和标准，并以之对工作质量进行考核；（2）按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；（3）定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源，每周对范围内的场所消毒一次；（4）污水排放通畅；（5）如遇突发事件或突击检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到。（6）入口及大堂清洁要求①门窗(玻璃、窗框、窗台、门把手)无手印、无污渍，保持光洁明亮。②地面、地脚线、指示牌、座地烟灰盅无污渍、水迹、尘迹，保持光洁明亮。③灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。④电梯（轿厢、灯饰、排风扇及按钮）无尘迹、污渍，电梯厅地面干净整洁。（7）楼层公共区域部分清洁要求①指示牌、悬挂牌光洁明亮。保持走火通道无杂物。②地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污渍、无痰渍、无尘迹。③天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍。④门把、镜子无水渍、无印迹，明亮照人。（8）教室、会议室等清洁要求①地面定时清理，无杂物。②黑板定时擦试，保证上课使用。③桌椅无尘迹污渍。④玻璃、灯饰光洁明亮。（9）卫生间清洁要求①地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板无灰尘污渍和其它杂物。②小便器、坐厕、洗手盆无污渍、无积水、无垢、无臭，瓷器光洁明亮。③保持下水管道水流畅通。（10）露天部分清洁要求①地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹。②门岗、道闸无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物。③室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物。④绿化带无杂物及枯枝叶。⑤灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘。⑥水道、水面无明显漂浮物。⑦垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐。⑧垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满。⑧阴沟、沙井、天台无明显杂物。⑨房屋立面、道路整洁，无堆放杂物现象（11）垃圾清运要求①垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在筒箱内过夜。②垃圾中转站工具摆放整齐，垃圾存量不超过三分之二且作到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞。③垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。（12）以上未列明项目和要求由双方沟通决定。（13）以下项目每日至少清洁一次楼内大堂及教室门、不锈钢门、防火门；大堂玻璃窗（2米以下）；石、砖、胶质地面扫拖；水泥地、广场砖、地下室地面清扫；教室桌椅每天擦拭，定时清理；楼内、大堂石质、瓷砖（2米以下）墙面擦拭；日常通道扶手擦拭；护栏擦拭；卫生间设施擦拭、冲洗，地面半干湿拖；垃圾箱除渍，果皮箱擦拭，烟灰盅擦洗；2米以下标识牌、开关、饰物、灯罩、楼内管道擦拭；楼道内灭火器、宣传栏擦拭；低处通风口除尘；室内空调出口擦拭；开放天台清扫；电梯轿厢壁、门擦拭、上油；大堂胶质地毯湿拖，毛质地毯吸尘；架空层清扫；电话亭、运动设施擦拭；公园椅、草坪灯湿抹；校区内道路、停车场、绿化带清扫；喷水池杂质清理；水面杂物清理；地下停车场地面。（14）其他项目：拖扫净各层公众楼梯、走廊地面每日3次；收集垃圾集中送到指定地点每日3次；抹净走廊阳台、楼梯扶手表面及清洁公共设施每日2次；擦拭、清洁消防栓、玻璃窗台每日1次；清洁楼梯、走廊每日2次；清洁地脚线、防盗门、公共房间门窗每周1次；抹净公共照明设施及宣传栏顶，每月2次；天花墙身除尘及抹净壁灯每月1次，清扫天台每周2次；清理死角位、蜘蛛网每月1次；清洗地面污渍每月1次；扫净周围去水明沟、明渠表面垃圾每日2次；拖洗地面、巡回保洁每日3次；擦拭、清洁门、间隔设施每日1次；擦拭镜面及清洁手盆（不限）清理纸篓垃圾并洗净纸篓（不限）擦拭、清理墙壁、地脚线，每日1次；清洁玻璃及抹净风口每周1次；全面清洗地面、清理污渍每月1次；清理并洗净果皮箱、垃圾桶每日1次；清理单车棚隔日1次。（15）清理绿化带四周巡回保洁每日1次。 环境绿化（含盆景）、美化、修剪及养护管理%以上，无明显病虫害发生。，树冠匀整，无明显弱小、病、枯、黄枝叶。，无垃圾杂物。，防止绿化植物大范围倒、折。、施肥、喷药杀虫、除杂草等养护工作，保证植物生长良好，形成较好的植物景观。 学生宿舍（不含学生的床位分配）、学生活动中心和教师公寓的管理，建立辅导员工作室，按教育部[2002]6号文件精神要求，做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育。，防盗和安全用电工作。、查夜等检查工作，及时处理安全隐患和不稳定因素。，值班管理人员必须在第一时间报告校保卫处，如情况紧急更应同时直接报警（1120或119等）；主管人员必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题。、粉刷与维修。，并按规定的标准收费。，按规定代收取超额水电费。，不得遗失，减少错投。、消毒工作细则（除四害每月2次）。 教学楼课室（不含实验室）的管理、调课通知、考试安排等课室使用计划准时开关课室门。，对于教学单位、学生社团正常使用课室举办讲座等活动给予积极配合，合理安排。（或者白板笔）、笔擦，每天检查3次配备情况。，确保满足教学及正常使用需要，高效节约，避免浪费。即课室管理员应不断巡查课室使用情况，遇到自修学生人数较多，自修课室较为拥挤时，应及时增