某电力研发大楼工程可研报告_文库吧

2020-10-03 10:27:42 本页面

【导读】XXX电力研发大楼工程项目可行性研究报告。区29号宗地,某电力某生产研发基地(东经119°37′,北。东南面为空地(待征地);场地外形约呈矩形,东西最宽约。,南北最长约,占地面积69200m2。电力研发大楼位于该地块西南角,占地30亩,大楼的总建。验研究、技术经济信息研究和学术报告等功能于一体的高智。某省电力有限公司电力科学研究院创。制员工345名,其中全民正式职工322人,集体职工23人。全院固定资产两亿一千万元,拥有全省最大的高压试验。环境监测研究中心站和某省电力劳动环境检测监督中心站;司、某省质量技术监督局认证的某省电力锅炉压力容器检测。二十二个特有工种以及部分通用工种的鉴定。证,获得某省经贸委技术监督与检测授权;有90多项科研。步奖;企业先后荣获“全国模范职工之家”、“某省文明单位”、全经济稳定运行做出了应有的贡献,被誉为“某电力安全生。1.3可行性研究报告编制依据。目前某电科院已就该项目实施的

  

【正文】 XXX电力研发大楼工程项目可行性研究报告
1
某电力研发大楼工程项目
可行性研究报告
XXX电力研发大楼工程项目可行性研究报告
2
1.总论
1.1项目简介
(1)项目名称:某电力研发大楼工程
(2)承办单位:某省电力有限公司电力科学研究院
(3)项目性质:新建
(4)项目负责人:某x
(5)联系人:某
(6)联系电话:某
(7)建设规模及内容:
某电力研发大楼位于某某经济技术开发区快安科技园
区29号宗地,某电力某生产研发基地(东经119°37′,北
纬25°59′)西南角。西南为儒江大道,与归国留学生创业
园隔路相邻;西北面为原NEG公司、LG公司;东临六江路,
东南面为空地(待征地);场地外形约呈矩形,东西最宽约
,南北最长约,占地面积69200m2(103亩)。
电力研发大楼位于该地块西南角,占地30亩,大楼的总建
筑面积为43999m2(其中地上建筑约36545m2,地下建筑面
积为7454m2平方米),地下一层,地上25层,建筑高度
m。
(8)项目建设内容:
按集团化动作、集约化管理,电力设备仪器统一标准、
集中检定的要求,规划建设一座集管理办公、科研开发、试
验研究、技术经济信息研究和学术报告等功能于一体的高智
能电力研发大楼,并配套完善绿化、供水供电等基础设施。
(9)投资规模:万元。
(10)建设期限:4年。
1.2业主单位简介
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某省电力有限公司电力科学研究院(下称某电科院)创
建于1958年,坐落在某市人文氛围浓厚的仓山区。全院编
制员工345名,其中全民正式职工322人,集体职工23人。
现有职工359人,其中,硕博士生61名、本科学历155名、
高级工程师82名,国网公司优秀专家4名和省公司“513”
人才专家27名。
全院固定资产两亿一千万元,拥有全省最大的高压试验
大厅,全省最高等级的电能、电测、热工标准装置,电磁兼
容与环境实验室,数字系统动模仿真实时系统(RTDS)实验
室和数字图书馆等一大批具有国际或国内先进水平的测试、
研究、试验装备。
全院现设有电气工程研究所、配电技术研究所、继电保
护与自动化研究所、动力工程研究所、系统工程研究所、水
能动力工程研究、环保工程研究所、金属工程研究所、经济
技术研究所和信息情报研究所等十个研究所,设有教育培训
中心和某省第二火力发电国家职业技能鉴定站这两个教育
培训鉴定机构,设有院长工作与人事部,企业管理部及党政
工团等九个管理部门,此外,还设有博士后科研工作站和研
究生工作站。在上述十个研究所中,电气工程研究所设有
高压、综合自动化和油气专业;继电保护与自动化研究所设
有继电保护、综合自动化专业;动力工程研究所设有锅炉、
汽轮机、热控、化水专业;系统工程研究所设有系统分析、
电能质量专业;水能动力工程研究所设有水机和水工专业;
环保工程研究所设有环境保护、工业卫生和燃料专业以及具
有国家质量技术监督局计量认证的电力工业某发电用煤质
量监督检验中心、某省质量技术监督局计量认证的某省电力
环境监测研究中心站和某省电力劳动环境检测监督中心站;
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金属工程研究所设有无损检测、理化专业及经国家电网公
司、某省质量技术监督局认证的某省电力锅炉压力容器检测
中心;信息情报研究所负责电力技术文献保障和信息资源数
字化建设,开展课题查新、信息咨询和专题情报服务;教育
培训中心设有某电力技术培训中心和某省第二火力发电国
家职业技能鉴定站两个教育培训鉴定机构,可开展电力行业
二十二个特有工种以及部分通用工种的鉴定。
某电科院通过了国家实验室认可和ISO9001质量体系认
证,获得某省经贸委技术监督与检测授权;有90多项科研
成果获国家、省部级科技进步奖,130多项获省公司科技进
步奖;企业先后荣获“全国模范职工之家”、“某省文明单位”、
“某省五一劳动奖状”、“某省重点工程建设先进单位(集
体)”、“某省首批创新型试点企业”、“某省思想政治工作优
秀企业”、“某省电力公司先进单位”等荣誉称号,多年来,
某电科院解决了某电网许多关键性技术难题,为某电网的安
全经济稳定运行做出了应有的贡献,被誉为“某电力安全生
产卫士与科技进步的排头兵”。
1.3可行性研究报告编制依据
(1)《国有土地使用权转让合同》
(2)某市人民政府关于某省电力试验研究院某电力高
压试验基地建设用地的批复(榕政地[2020]012号)
(3)《关于某电力高压试验基地项目核准意见的批复》
(榕开发改[2020]75号)
(4)《建设项目选址意见书》(榕开规选2020字012号)
(5)《某快安生产研发基地协调会会议纪要》(专题会
纪要[2020]51号)
(6)国家和某省有关规范和标准
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1.4主要技术经济指标
某电力研发大楼工程主要技术经济指标表
序号项目名称单位规模/指标备注
1占地面积m220200合计30亩
2建筑占地面积m22495
3总建筑面积m243999
4地上建筑面积m236545
5地下建筑面积m27454
6建筑层数m225
7道路广场面积m28200
8景观绿化用地m26050
9容积率
10建筑密度%
11绿化率%
12总投资万元
(1)建安工程费用万元
(2)工程建设其它费用万元
(3)工程预备费万元
1.5主要结论
某电力研发大楼的建设,符合某省电力发展规划的总体
要求,项目选址于某经济技术开发区快安科技园,具备完善
的建设条件,选址合理,符合某市经济社会发展及城市发展
规划,项目实施,有利于大幅度提升某电科院技术研发、试
验、设备检定、检测的能力,提高电力技术服务、技术监督
水平,提高技术支撑和技术支持的能力,为某公司“五大”
体系建设提供支撑和保障,同时改善了办公、科研条件,树
立了电力企业的良好形象。目前某电科院已就该项目实施的
可行性和必要性做了深入研究,建议早日开工建设。
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2.项目背景
2020年12月,某电网500千伏变电站14座,容量达1955
万千伏安、线路长度2840千米;220千伏变电117座,容量
达3486万千伏安、线路长度8859千米。全省发电装机容量达
3412万千瓦。随着某全省电力系统的高速发展,电科研院的
试验基础设施越来越不能适应电网发展的需要。目前整个院
区面积仅16亩,除电气工程研究所外,其它工程研究所、
各种试验室、试验间以及行政管理部门、后勤工作部门都挤
在一栋办公大楼内,管理工作、试验工作空间都较拥挤,无
法合理布局,工作之间相互有干扰,也没有进一步发展的空
间和余地,极不适应目前电力系统高速发展的需要。部分专
业试验室因场地原因无法适应系统的发展添置新的设备。
某电科院现有办公室建筑面积(不含高压大厅)6530平
方米(含电力数字图书馆、阅览室、档案室和计算机网络交
换机机房、网络维护室900平方米)。现有试验室(不含高
压大厅)2310平方米。
全院拥有生产办公用房面积8580平方米,其中:主业
产权8580平方米,租赁多经(物业公司)180平方米,外
租0平方米(详见下表)。
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某电科院现有的试验室规模和设施配备已严重制约了
某省电网的试验研究的正常进行,限制了科研开发工作。作
为某电网的技术监督、技术服务、技术开发和唯一的高压试
验研究基地,已不能满足500kV电压等级和部分220kV项目
的试验研究,更无法开展特高压、智能电网等前沿科学的研
究与开发,与某电网的现状和发展是极不相称的。


地块名称
建筑
名称
建筑
面积
建筑
层数
产权
属性
建房
年代
相应功能
使用人数
人均
面积
1
仓山区复
园支路48

19#综合
楼78909国网1987359
2
仓山区复
园支路48

17#高压
大厅18361国网1981
3
仓山区复
园支路48

18#焊培
楼6902国网1991

计10416
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3.项目建设必要性
3.1集团化运作、集约管理的需要
根据国网公司“三集五大”体系建设的总体方案,某电
科院在现有技术监督、技术研发、技术支持、技术服务等职
能的基础上,增加电网规划研究与编制、可研与初设评审、
工程结算监督、定额管理、质量监督、设备状态检测评估,
以及95598客户服务、计量检定等业务,为省公司“五大”
体系建设提供支撑和保障,承担全省范围内电能表、仪器仪
表的集中、检定(检测)、配送等职能。为了适应某电网的
发展需要,某电科院必须加大科技研发力度,提升科研攻关
和新技术推广使用的能力;必须更新技术装备,扩大设备检
测检定范围,提高新设备检测检定能力;必须加强技术监督、
工程规划、管理工作的基础建设,提高电网技术监督、工程
监督管理、设备状态监测的水平,为省公司“五大”体系建
设提供支撑和保障,以确保某电网的可靠、安全、经济运行。
以目前电科院的用房现状,根本无法满足发展需要。
3.2城市建设规划的需要
根据某市十年规划,电科院所处地块已被规划为某市体
育中心用地,随着市政建设步伐的加快,已面临着整体拆迁
的紧迫性,解决新办公、试验场地问题迫在眉睫。
新地块地价原来每亩以20万元购得,现增值为每亩500
万元左右,如不尽快动工建设,有被地方政府收回的可能。
上图:围墙外预留的某市体育中心规划用地
3.3改善办公、研发、试验条件的需要
目前整个院区面积仅16亩,除电气工程研究所外,其
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它工程研究所、各种试验室、试验间以及行政管理部门、后
勤工作部门都挤在一栋办公大楼内,管理工作、试验工作空
间都较拥挤,无法合理布局,工作之间相互有干扰,也没有
进一步发展的空间和余地,极不适应目前电力系统高速发展
的需要。部分专业试验室因场地原因无法适应系统的发展添
置新的设备。
下图:拥挤的办公室
下图:拥挤的试验室
下图:试验设备露天堆放
下图:化学清洗设备无处放置
3.4解决交通拥挤的需要
随着电科院生产与经营的不断发展、生产设备、车辆、
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管理人员的不断增加,院内车辆停放及公用设施的管理难度
日益增大,大院停车位已无法满足车辆停放需求;同时由于
该地块处于老城区,周围是居民密集区,城市交通较为拥挤,
大门两侧街道狭小,车辆进出难的矛盾十分突出,尤其是上
下班高峰经常造成交通拥挤堵塞;大重型车辆不能进入市
区,大型生产调试设备进出十分困难。
下图:某电科院大门外狭小的街道
下图:某电科院大门两侧拥挤的道路
4.建设地址与建设条件
4.1建设地址概况
某电力研发大楼位于某某经济技术开发区快安科技园
区29号宗地,某电力某生产研发基地(东经119°37′,北
纬25°59′)西南角。西南为儒江大道,与归国留学生创业
园隔路相邻;西北面为原NEG公司、LG公司;东临六江路,
东南面为空地(待征地);场地外形约呈矩形,东西最宽约
,南北最长约,占地面积69200m2(103亩)。
研发中心位于该地块东南角,占地区30亩,距某市中心区
约15公里,靠近新建的三环路,交通运输便利,环境优良。
4.2建设条件分析
4.2.1自然地理条件
某市某地处中国东南沿海、某省东部的闽江口,东经
118°08'~120°31',北纬25°15'~26°29'之间。某地貌
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属典型的河口盆地,城区位于盆区中央。既是中国历史文化
名城和著名的商贸城市,又是沿海开放城市。
某属亚热带海洋性季风气侯,全年冬短夏长,温暖湿润,
无霜期达326天,年平均日照数为1700~1980小时;年平
均降水量为900~2100毫米;年平均气温为16~20℃,最冷
月1~2月,平均气温达6~10℃;最热月7~8月,平均气
温为24~29℃。某主导风向为东北风,夏季偏南风为主,7~
9月是台风活动期。
城市建设日新月异,某市政府推行“东扩南进”战略,
将闽侯、连江、长乐等县、市的一些地域以及琅歧经济区全
部纳入中心城市规划区,预计在未来10年里,将建成区面
积扩至162平方公里。
本项目地处某某经济技术开发区。某经济技术开发区地
处某省闽江出海口的某,位于东经119°37′,北纬25°
59′,是某省会某的水上门户、联系闽东南的交通枢纽。地
质构造处在中国东南沿海新华厦系第二复式隆起带东缘,某
盆地东侧的闽江口溺壳海湾型淤沙堆积区,厚度自山边向沿
江增厚,地下基岩为变质火山岩和花岗岩。
某属亚热带海洋性气候,年平均气温℃,无霜期326
天,降雨量毫米,平均湿度为81%。空气质量达一
级水平,质量描述为优,空气污染指数(API)常年保持在
35左右,是中国少见的优质空气城区。
4.2.2交通条件
某近年来不断完善基础设施建设,逐步形成了公路、铁
路、水路、航空运输相结合的高效率、多功能、四通八达的
综合性立体交通网络。某是全省的交通枢纽,铁路运输能力
较强,发挥着客、货运的主渠道作用。
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近年来市区新建、扩建50多条主干道和上百条次干道,
在穿城而过的闽江干流上已建成大桥十座。城市环型放射性
路网结构已基本形成,市内公共交通发达,城市道路总长884
公里,人均道路面积m2,目前市区每万人公车拥有量
为12辆,拥有各类机动车辆万辆,出租汽车4505辆,
公车日客运量万人次。
本项目地处某某经济技术开发区内,该地区交通条件具
体如下:
港口:某港历史悠久,自古以来就是某的“水上门户”,
是闽东南和闽江流域的主要货物集散地。现共有万吨级码头
泊位13个(其中集装箱专用码头3个,国际客运码头1个)。
口岸享有台胞进入大陆落地办证签注权。已开辟日本、菲律
宾、新加坡、香港等40多个国家和地区的航线,年吞吐量
达1500万吨。
公路:某通往市区有一级公路,北京至某的104国道从
区内横贯而过。于1999年9月竣工通车的某江滨大道,使
某与市区的距离缩短15公里,加快开发区的城市化进程。
航空:某长乐国际机场与某仅一江之隔,设计规模为年
吞吐量650万人次,20万货物。已开通国内外航线40多条,
每周有航班260多次。口岸享有台胞进入大陆落地办证签注
权。机场经开发区通往市区的通道——青洲大桥,将使某与
机场距离缩短为18公里。
铁路:福(州)马(尾)铁路可通往全国各地。
4.2.3给排水条件
区内建有日供水10万吨的自来水厂,水源来自白眉水
库,水质优良,达到Ⅰ类标准。
4.2.4供电条件
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开发区电力供应来源于某供电局。区内建有变电站5座,
总容量万kVA,输变电系统运行良好。
4.2.5污水处理
开发区建有污水处理厂2座,日处理污水能力达4万吨。
污水处理采用分流排水体系。工业污水经企业预处理达到城
市下水道排放标准后,进入城市污水处理系统。
4.2.6燃气供应
区内建有燃气混气站一座,日提供LPG混合气20200立
方米,热值10800大卡/立方米,主干管压力2KG/cm2,配套
管网遍布科技园区主要干道。
4.2.7工业气体
英国BOC集团在开发区设有分厂,可根据要求制造和运
送20200多种气体及气体混合物,并向企业提供完备的技术
服务。
4.2.8邮政通讯条件
开发区是全国最早实现长途电话自动化的城区。现辖有
市话母局2座,模块局2座,程控交换总容量近5万门,可
直拨国内外各主要城市和地区。用户还可申请办理数据业务
(电子商务、分组交换、数字数据网DDN、帧中继业务、
INTERNET、ADSL)、图文传真、移动电话、无线传呼以及智
能业务(300中国电话卡、“一线通”N-ISDN、超级“一线通”
B-ISDN、虚拟电话专用网、800-被叫集中付费电话、“)等。
邮政枢纽已开展国内、国际邮政特快转运业务。
4.2.9服务与管理体系
某经济技术开发区管委会代表政府对全区行使管理职
能,简化外商投资项目审批程序,实行项目登记制、办事限
时制、机关政务“红灯”呈报制、企业预警服务制和外商投
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资企业接待日制度等,优化了投资软环境。
口岸单位配套齐全,货物进出口便捷。区内有各种金融分
支机构30多家,具有良好的金融保险服务环境,还设有会
计师事务所、律师事务所、职业介绍所、房地产交易所等服
务机构。
4.2.10社区设施
区内建有写字楼、宾馆、酒楼、娱乐城、商场、学校、
医院、公园、住宅小区等。物业管理优质规范、社区环境干
净优美。
5.建设方案
5.1方案依据及说明
(1)《办公建筑设计规范》(JGJ67-89)
(2)《城市给水工程规范》(GB50282-98)
(3)《室外排水设计规范》(GB50013-2020)
(4)《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)
(5)《民用建筑设计通则》(GB50352-2020)
(6)《住宅设计规范》(GB50096-1999)
(7)《建筑设计防火规范》(GB50016-2020)
(8)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2020)
(9)《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2020)
(10)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2020
年版)
(11)国家及某省其它有关规范及标准
5.2总平面布置方案
本地块本区位于某某快安地块,东临某城区,北临鼓山,
西临鼓山大桥,南临闽江,自然环境和外部景观条件较好。
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三栋主楼采用品字形布局,在南向主入口处形成一个完整的、
开敞的景观中心广场,为办公提供休闲场所、为消防提供疏
散场所。考虑城市街景、总体规划布局等多方面因素,在基
地周边设置车行道路入口,同时供消防使用,建筑主入口前
设计入口广场,以实现平面上的人车分流,主楼和附楼独立
成型,坐南朝北。
车辆由北侧主入口及机动车入口进入基地后,通过简捷
的流线进入附属楼,并在基地东侧设置了大楼的办公辅助入
口,南侧主入口及机动车入口进入基地后,通过简捷的流线
进入办公主楼,交通通行十分便捷。
强调环境的自然优美、整体的大方简洁,局部的精致到
位,体现出不张扬、不造作,亲切、质朴的人性化特征。沿
主要道路,树木、建筑、道路交叉口集中绿化景园等节奏性
改变,彻底打破景观的均质化,使整个空间活泼、开朗。
入口中心广场布置了精致典雅的广场、雕塑、水池等。
它们既分隔独立,又紧密相联,融为一体,构成一个赏心悦
目的幽雅的礼仪广场,营造出一个现代气息十足的幽雅、宁
静、舒畅并与建筑环境相协调的自然环境;用贯穿的手法将
中心广场,和周边的绿地交织连成整体,增加了绿地环境的
纵深感、扩展感和韵律感,景观视线更加通畅连续,使绿地
景观渗透每个角落。种植有观赏价值的小乔木、小灌木和草
坪,不使泥土裸露,形成一派生机盎然朝气蓬勃的自然景象,
使员工可置身于与自然融合的轻松状态下工作和生活。
5.3建筑方案
5.3.1功能需求预测
对照国网公司小型基建项目建设规模测算标准及科研、
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实验的实际需要测算,某电力研发大楼的需求面积如下:
电科院本部办公用房的建筑面积需求9200平方米;信
息通信中心的建筑面积需求为平方米;科研实验用房
的建筑面积需求为平方米(22个试验室);95598客
户服务中心用房4750平方米;电网规划中心用房3125平方
米;工程定额管理、质量监督中心2250平方米;工程结算
中心300平方米;后勤公共设施用房的建筑面积需求为4125
平方米(省公司某快安电力研发生产基地的大型会议室、职
工食堂、图书阅览室、物业管理、消防控制中心、配变电等
公共设施),以上共计建筑面积需求为36545平方米。
根据某电科院生产科研用房规划、功能定位和用房需求
以及城市规划和政府部门的要求,初步确定该项目规划建设
方案为地上建筑25层,地下人防及停车、设备用房1层;
建筑总面积约43999平方米,其中地上建筑约36545平方米,
地下建筑面积约7454平方米(含停车场、人防设施、消防
水池、水泵房、空调机房等用房)。
用房需求面积测算表
功能划分使用面积(m2)建筑面积(m2)备注
电科院办公
用房73609200
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信息中心用
房1150
省电力某生产研发
基地公共设施
科研试验用
房6926
95598客户
服务用房38004750
电网规划中
心办公用房25003125
工程定额管
理、质量监
督中心用房
18002250
工程结算管
理中心用房24003000
辅助设施用
房33004125
省电力某生产研发
基地公共设施
合计2923636455
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5.3.2建筑功能分区定位
楼层数建筑用途备注
1绝缘子试验、水机振动试验及变电站用房
2大型会议室、客户中心、文印、医务室。中小分布在各层
3职工食堂
4信息中心机房、通信机房、输变电设备状态监测评介中心
5实验室、物业管理室
6智能变电站、保护与控制、智能配电网
7中低压设备检测室、热工仪表试验、电测及二次仪表性能检定、高压设备检测
试验室
8电能质量分析、电力系统仿真、电力系统仿真试验室、金属材料检定评价、电
网防灾减灾试验室
9电气工程研究所、配电研究所、水能动
力研究所、环保工程研究所
10动力工程研究所、继电保护与自动化研究所
11系统工程研究所、金属工程研究所、信息督察试验室
12科技信息部、工会、财务部、监察部、安全生产部、院长与人事工作部、党委
办公室、人事档案室
13院领导办公室、视频会议室、接待室、荣誉室。
14省公司技术中心(含博士后科研工作
站)、技术监督中心、教育培训中心、科
研成果及新技术展示中心
福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告
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15图书阅览室(含电力数图中心、电力技术情报资料库、藏书室)、
1695598客户服务中心
1795598客户服务中心
1895598客户服务中心
19电网规划中心
20电网规划中心
21工程结算中心
22工程结算中心
23工程定额管理、工程质量监督中心
24工程定额管理、工程质量监督中心
25电力经济技术研究所、电力经济情报研究所、《电力与电工》编辑室、电科报
编辑室
5.3.3立面造型与建筑风格
本工程主楼米,既表现电力工作简洁大方的性格,
又表现现代电力工作社会文化性,采用矩形主楼设计干净利
落,只在立面上采用体现文化性的、环保、低能耗的建筑材
料,表现现代建筑的表情。使建筑外形更加简洁纯净,外部
形态生动变化,充分表达“控制造价、高贵不贵、健康优雅”
的风格理念。
顺应节能、环保的建筑设计趋势,本案分别在日照、环
保以及建筑节能方面做了多方案分析。主体办公楼南北朝
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向,充分享受日照和通风,合理的进深使建筑有充足的自然
照明和通风,节约了大楼能耗。
建筑外观以体现现代建筑简洁、大方为原则,大面积的
玻璃幕墙高低错落有致,布局交叉重叠,富有动态美感,轮
廓清晰,线条分明,使外立面十分醒目、绚丽和壮观。作为
一个高科技企业,在外墙材料的选用和构造处理上体现了信
息时代的技术美和高效节能的特征。
5.4结构方案
5.4.1荷载及地震设防
本大楼属特别重要的建筑结构且地震时使用功能不能
中断或需尽快恢复的建筑。因此,本工程结构的设计使用年
限为50年,框架抗震等级为一级。
按照《建筑抗震设计规范》(GB500ll—2020),某市抗
震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.15g,设计
地震为第一组。
本大楼抗震设防类别:乙类;抗震等级二级,地震作用
应符合7度抗震设防烈度的要求;抗震措施应符合8度抗震
设防烈度的要求。
按照《建筑结构荷载规范》(GB50009—2020),基本风
压为。
活荷载取值:办公室、会议2.0KN/m2,展厅、门厅、
走廊、楼梯3.5KN/m2,档案库、贮藏室:KN/m2;,
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密集柜库:KN/m2;,多功能厅:KN/m2,卫生间:
KN/m2,电梯机房:KN/m2,上人屋面:KN/m2,
不上人屋面:KN/m2。
5.4.2结构体系
本工程结构设计使用年限为50年,结构安全等级为二
级,抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度7度,场地类别待
定,设计地震分组为第一组。主楼采用钢筋砼框架-剪力墙
结构体系,框架抗震等级二级,剪力墙抗震等级二级;与主
楼断开的裙楼采用钢筋砼框架结构,框架抗震等级三级。结
构的竖向和水平布置具有合理的刚度和承载力分布,具有多
道抗震防线,采用现浇钢筋混凝土楼盖。
本工程拟采用桩基础,基础设计等级为甲级。
钢筋:主要受力钢筋采用HRB400级(III级)钢筋和
HPB235级(I级)钢筋。
混凝土:主体结构柱、剪力墙混凝土强度C45~C30;楼
层梁板C35~C25。
B、屋面采用C30防水密实性砼,抗渗等级P6;
屋面水箱、地下室水池采用C30防水密实性砼,抗渗等
级P6;
地下室底板、承台、基础梁及侧壁采用C35防水密实性
砼,防水砼抗渗等级P6。
内墙采用(1)190厚非承重混凝土空心砌块,强度等级
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,用M5砂浆砌筑;(2)100厚非承重混凝土空心砌块,
强度等级,用M5砂浆砌筑;
外墙采用200厚加气混凝土空心砌块,强度等级,
用M5砂浆砌筑;
人防抗力等级为防常规武器六级、核六级,具体人防等
级、分区数量等相关要求由人防主管部门另行规定。
根据地质勘查情况建议采用箱型基础,由于场地地下水
位较高,在基坑开挖时,需事先降低地下水位,同时做好支
护结构以利于施工。
5.4.3软基处理方案
根据钻探资料,场地地表有大面积流-软塑状淤泥、淤
泥质粘土、淤泥积亚粘土及含砂淤泥,部分饱和液化砂层在
七度地震作用下存在震陷问题,因此不能直接利用天然地
基,本工程软基处理的目的,主要是改善地基土的工程性质,
达到场地对地基稳定的变形要求,提高抗液化能力,为此对
吹填和陆域形成后的软基处理提出如下方案。
要达到场地地基承载力≥100kpa,道路地基承载力≥
120kpa,采用排水固结化的软基处理有多种方法,如塑料排
水板、排水砂井、振冲碎石桩、振冲挤密砂桩等,根据地质
钻探和回填料情况以及某海关及某检验检疫局软基处理经
验,推荐打塑料排水板加堆载预压的排水固结法,它主要优
点是施工工艺成熟,简单、工期短、施工机械设备软轻便,
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易于移位,工程费用最省。场地塑料板水板孔距,
道路左右孔距,均呈梅花状布置。截载予压:道路堆
载50KN/m2(相当堆高3m),其住场址堆载25KN/m2(相当堆
高),堆载材料用弃土或建筑垃圾,达到地基承载力要求
的固结度,确定堆载时间。
5.5给排水工程
5.5.1给水
(1)设计用水量标准及用水量预测
水量预测是确定供水规模、工程投资的依据,本项目采
用人均日用综合定额法对区内用水量进行预测。经预测最高
日用水量为,设计最大小时用水量。
于基地周边布置成环状生活、消防联合给水(低压)管网。
(2)水源
本项目给水水源接自市政给水管网。管径选用DN200。
进行分区供水。一区为-2F~3F,采用本工程市政给水管网
直接供水;4层~25层采用市政给水管→贮水池+生活泵→
屋顶水箱→各分区各层用水点的下行上给供水方式,分区之
间采用减压阀减压。其中4~11层为1区,12~19层为2区,
20~25层为3区。
(3)贮水池
高层建筑层数多,高度大,使用人数多,供水安全可靠
度要求高,因此,一般需设贮水池存贮一部分水量作为调节
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水量,以保证在市政给水系统发生故障,用水高峰时仍能满
足建筑供水需要,贮水池可设置在建筑外部或室内地下室。
(4)管材及敷设综述
室内外生活给水管均采用塑钢管及配件。室内排水管采
用PVC-U排水管及配件、排水管穿管井、楼板处设置阻火圈。
室外排水管采用双壁波纹管,承插接口。泵房内生活水泵配
设减振器,橡胶接头,管道内设弹性吊架。管道穿地下室墙
壁、楼板、屋面及水箱壁均设置柔性防水套管。所有钢管均
作防腐处理,并根据管道类型在管外壁刷上色标,以备日后
检修。
(5)消防给水
①消栓系统:
参照《高层民用建筑设计防火规范》,室内为30L/S,
室外为20L/S,火灾历时为3小时。室内消火栓3小时的用
水量324M3储于消防水池内,室外消火栓用水量由市政管网
供给。在各层按规范布置有一定数量的室内消火栓和灭火
喉,在室外布置有水泵接合器。
②喷淋系统:
按照《自动喷水灭火系统设计规范》本建筑群属中危险
级,喷淋用水量为30L/S,火灾历时l小时,l小时喷淋用
水量108m3亦储于消防水池中。在地下室配备有两套喷淋系
统加压泵,在室外配有两套水泵接合器,喷头采用闭式喷头,
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除机房、贵重设备房、盟洗间外全部布置。
③消防贮水量:
消防贮水量预测
消防用水用水量火灾历时(小时)消防贮水(m3)
消火栓系统30L/S3324
喷淋系统30L/S1108
合计432m3
5.5.2排水
排水分为生活污水和雨水系统,采用雨污分流制,生活
污水须经化粪池处理后排放,雨水经室外管网汇集后排入市
政雨水管。
(1)雨水工程
①雨水量预测
暴雨强度公式:
q=(1十)/(t+)
t1=5min;P=1年
②雨水系统
雨水管应充分利用现状地形条件,通过重力自流排放,
屋顶雨水由雨水管收集后排至建筑四周雨水暗沟,集中排入
区内雨水管后与场地雨水排入市政雨水管。
(2)污水工程
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①排水标淮及排水量
排水标准参照给水。除道路浇洒及绿化用水外,其余排
水量为给水量的90%。
②污水系统
污水排入化粪池处理后就近排入市政污水管网。地下车
库的地面冲洗水,由排污泵排至室外污水管网。室外排水管
采用双壁波纹管,承插接口。
5.6电气工程
5.6.1供电系统
(1)负荷分级:本工程为高层一类建筑,其走道照明,
主要业务和计算机系统用电,安防系统用电,客梯用电,排
污泵,生活水泵用电,消防用电为一级负荷。其它用电负荷
为三级。
(2)电源:拟采用一路10KV市政高压电源供电。采用
电缆方式引入本楼高压开闭所。
(3)负荷计算:本工程地上建筑面积约万㎡;按
100W/㎡估算其容量,地下建筑面积约万㎡;按20W/㎡
估算其容量,总装机容量约14020KW。
(4)高压配电系统:在高压进线处设置一个10kV开闭
所,采用六氟化硫环网柜作为高压开关装置,相关的环网
进出线电源开关采用电动操作。变压器高压侧主结线采用
单母线分段、自动切换、互为备用的结线方案,即两路10KV
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电源同时工作,互为备用,当其中一路发生故障时,通过母
线联络开关对故障回路供电,每路电源均能承担全部负荷。
变压器低压侧采用单母线分段方案。
(5)变电所设置:本工程拟设置一座10KV/变
电所,共设置四台1500KVA干式变压器(照明用)和四台
1500KVA干式变压器(集中空调用)。变电所的低压侧采用单
母线分段,中间设联络开关。每段低压母线设有功率因数
自动补偿装置,补偿后的功率因数不低于(滞后)。
(6)低压配电系统:采用树干式和放射式相结合的低
压配电系统。从变电所采用密集母线槽向各楼层总配电箱配
电,从各楼层总配电箱采用电缆沿电缆桥架向各分区配电箱
配电。消防设备采用双电源供电,并在最末一级配电箱处设
自动切换装置;其供电线路采用矿物绝缘电缆或耐火电缆
(耐火电缆穿管暗敷或在耐火密闭桥架内敷设),并与非消
防线路严格分开。
(7)为满足一级负荷和消防用电设备的供电要求,在
地下室设备区内设计一台800kW自启动柴油发电机组,作为
应急备用电源。
(8)不间断电源(UPS)
主要供电对象为各电脑管理系统、建筑设备电脑管理系
统、电梯电脑管理系统、消防电脑管理系统、业务电脑管理
系统、音响和电视电话系统等。
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(9)蓄电池直流电源
主要供电对象为变配电所的操作电源、应急照明和诱导
灯。
5.6.2照明工程
光源选用节能型光源,所有日光灯均带功率因素补偿电
容器。楼梯间、通道、机电房、地下室采用日光灯管明装。
紧急出口指示灯、疏散导向指示灯、楼梯间、消防电梯间及
其前室和疏散通道照明灯内置不少于30分钟的电池。消防、
安保、电话机房、变配电室、防排烟风机房和其他重要部分
配置适当数量的内置电池的事故灯,电池容量不少于30分
钟。事故照明电源切换开关采用单刀双投型,各层照明箱均
明装在相应的电气竖井/配电间内。导线均采用阻燃型聚氯
乙烯铜芯电线,敷设在金属线槽和电线箱内。事故照明线须
穿金属管暗敷,其明敷(包括吊顶内)的金属电缆管和线槽
均需在其外表面涂以耐火涂料。
5.6.3防雷和接地
本工程按一类防雷建筑物标准设置防雷装置,包含直击
雷、感应雷和防雷电波侵入的防护措施。
利用建筑物基础配筋作接地装置,防雷接地、工作接地
与保护接地均采用该综合接地装置,即型式接地系统,
系统接地电阻小于1欧姆。大楼做总等电位及局部等电位联
结。
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(1)本工程按第一类防雷建筑物保护措施设计。采用
Φ12镀锌圆钢在屋面设不大于10mX10m(或12mX8m)避雷网
格,且屋面上所有的金属构件、外露金属管道均用Φ12镀锌
圆钢与避雷网联结,突出屋面的风管、烟囱等物体的顶部边
缘均设避雷带。利用混凝土柱内钢筋作为防雷引下线,引下
线间距小于18m,利用结构基础梁底筋、桩内钢筋互相焊通
作接地体。
(2)防雷电波侵入:进出建筑物的电缆金属外皮、金
属管道等应在入户端就近与基础接地装置相连;固定在建筑
物上的泛光灯及其他用电设备的线路应穿钢管,钢管的一端
与配电箱外壳相连,另一端与用电设备外壳、保护罩相连,
并就近与屋顶防雷装置相连。竖直敷设的金属管道及金属物
的顶端和底端与防雷装置连接。
(3)防雷击电磁脉冲:本工程电子信息系统防雷防护
等级为C级,电源系统设两级SPD保护,在变配电所处和屋面
电源进线处设第一级SPD保护,在各楼层总配电箱和被保护
设备处的配电箱内设第二级SPD保护。
(4)利用基础桩基承台及地梁内两根主筋通圈焊接成
基础接地体,接地电阻<1欧姆;本工程防雷接地、保护接
地、变电器及发电机组中性点接地、弱电系统接地共用同一
接地体。
(5)本工程低压配电系统接地形式采用TN-S系统;所
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有电气设备外露可导电部分(包括金属线槽、电缆桥架、I
类灯具及安装高度低于)均应接地。
(6)电气竖井内设置接地干线-40×4镀锌扁钢,供竖
井内设备及金属构件等就近接地;在消控中心、电梯机房等
处设专用接地干线,采用BV-1×25㎡导线穿刚性塑料套管接
至基础接地体。
(7)本工程设总等电位联结,在主变电所内设MEB端子
板,作总等电位联结的导电体包括PE干线、电气装置接地极
的接地干线、建筑物内的水管、空调等金属管道及条件许可
的建筑物金属构件等。
(8)在各设备机房、卫生间(带淋浴)等处作局部等
电位联结,设LEB端子板,在局部范围内所有正常不带电的
金属物体、金属构件(包括插座PE线)等均通过BVR-1×6m
㎡与LEB端子板连接。
5.6.4弱电系统
(1)电信
根据建筑性质,面积,负荷密度等估算本基地共需电话
5960门。针对本项目为高层建筑物,宜采用电缆竖井与暗管
敷设相结合的方式,分线箱设在竖井外墙上。
(2)有线电视系统
由市电视网光缆引至中心组团电视总机房,由总机房通
过光缆再分配至各组团前端间,后通过电视电缆再分配到各
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单体前端箱。各单体前端箱采用BK-7-P,SC32包括放大器,
电源、分配器等,单体内配线方法由底层,前端箱内配出管
路,穿通设在各层楼梯间的分支器盒内,由分支盒采用户终
端采用BK-5-P,SC25。
(3)闭路监控系统
根据安全防范管理和不同防护等级的需要,在公共活动
区域、通道、重要部位等场所设置闭路电视监控,进行有效
动态监视和记录。通过闭路电视监控系统对高层办公大楼、
大厅以及车库等区域进行控制。保安中心配置总控制设备,
长延时录像机、分割器,配置监视器组成的电视墙,一台电
脑可监控系统平面图,任意放大缩小,全面实现监控系统的
编程和控制。
(4)移动通信信号覆盖系统
电力研发基地应该在一些区域,比如地下室和电梯轿厢
内设置通信信号倍增系统,解决手机信号盲点问题,以使人
们在上述地方时也能随时保持与外界的沟通和联系。
(5)办公自动化系统
电力戌以大楼办公自动化系统的建设,实质上就是计算
机网络系统的建设。当然,计算机网络系统的建设必须要面
向建筑智能化全系统,同时它还必须具有电力调度通信工艺
的特点,系统建成运行后,不仅能改进日常办公业务,而且
对提高领导办公决策及实施行业管理水平起到重要的促进
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32
作用。
(6)建筑设备监控系统
建筑设备监控系统是对建筑物内各类设备的运行、安全
状况、能源使用状况及节能等实行自动监测、控制和管理。
大楼建筑设备监控系统由空调通风系统、供配电系统、给排
水系统、公共照明和室外照明系统和垂直升降(电梯)系统等
五个子系统组成。
(7)火灾报警与消防联动系统
本系统以消防控制中心中央电脑和自动控制器和每层以
及消防站相连,还包括自动烟感系统、自动排烟系统、电脑
自动监控系统、自动外报系统、紧急广播系统等。系统的设
置,应按现行的国家标准《火灾自动报警系统设计规范》、《高
层民用建筑设计防火规范》等有关国家规范和某省地方法规
的有关规定执行。系统的配置必须确保系统的可靠性、安全
性,同时应充分体现系统的技术先进性、经济合理性、使用
方便性。
(8)综合布线系统
根据综合布线系统设计规范,大楼综合布线系统应分为
5个子系统:工作区子系统;水平布线子系统;垂直(主干)
布线子系统;管理子系统;设备间子系统。按综合型综合布
线系统考虑,每10m2设一个工作区,每个工作区设两个信息
插座。水平布线采用五类或五类以上(如光纤)线缆,垂直主
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干布线可分开设置:语音采用五类大对数电缆,数据采用光
缆。为了管理和布线的方便,在每个楼层或隔几层设一个或
几个配件间,配件间上下对齐。每层的水平电缆引自相应楼
层的配线问,该配线间放置该楼层网络工作组设备(如交换
机、集线器及五类配线架和少量光纤配线架)。
6.节能
能源是经济发展的重要物质基础,应遵循“开发与节约
并重”的能源方针。
搞好本工程的节能设计,拟从以下几方面入手:
6.1工艺节能措施
工艺设备选择注重能耗指标,不选用耗能大的电子产
品,推荐低能耗的工艺方案。
6.2建筑节能措施
(1)尽量避免布置东西向的建筑物,尽量避免在东西
向外墙面上设置窗户。
(2)尽量减少外窗的面积,窗户采用反射玻璃和遮阳
措施,提高外窗的隔热性能。
(3)利用新型材料和复合材料,提高围护结构的保温、
隔热性能;提高外窗的保温和气密性。
(4)尽量降低建筑物的形体系数(外表面积和所包围的
体积之比值),以降低围护结构的面积,降低能耗。
6.3空调节能措施
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(1)冷源设备选用离心式冷水机组,可实现能量输出
的无级调节,比活塞式冷水机组节能效果好。
(2)冷水系统采用变水量系统,比采用定水量系统节
能。为适应负荷变化,采用变风量系统,设置变速风机,节
能效果好。
(3)使用岩棉或玻璃棉进行冷水管道保温,降低输送
能耗。
6.4给排水节能措施
(1)采用节水产品,如节水的卫生洁具和节水龙头。
(2)设备冷却用水使用循环冷却水。
(3)选用节水、低噪声冷却塔。
6.5电气节能措施
(1)变电所设在负荷中心,以减少馈线能耗,提高供
电质量。
(2)变压器高压侧结线采用双电源同时运行,互为备
用的方案,比双电源“一常一备”方案可减少线路损耗50%。
(3)利用移相电容器实现无功功率补偿,使功率因数
达0.9以上,减少了无功功率损耗,改善了电网的供电质
量。
(4)优先使用高效荧光灯,照明系统尽量使用高效电
光源,尽量使用高光效的气体放电光源。
(5)使用节能机电产品。
福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告
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推广应用原机械工业部推荐使用的二十类节能机电产
品,包括水泵、风机、中小型异步电动机、中小型电力变压
器、电机调速装置、家用电器和为节能服务的仪器、仪表等。
(6)设置楼宇设备自动化系统,自动调控空调系统、生
活水泵、电梯等,使设备处于最佳运行状态。
7.环境保护
7.1环境影响分析
本项目在施工和运营过程中可能对环境造成的影响为:
(1)施工过程中的建设垃圾、粉尘和施工噪声等;(2)项目建
成后产生的垃圾、生活污水和噪声等。
7.1.1环境功能区划及排放标准
(1)水环境
本项目废水经由市政管网排入城市污水处理厂,执行《污
水综合排放标准》(GB8978—1996)表4三级标准或污水厂进
水指标要求。
(2)大气环境
本项目所在地区为二类大气环境功能区,执行《环境空
气质量标准》(GB3095—1996)二级标准;大气污染物执行《大
气污染物综合排放标准》(GBl6297。96)表2二级标准。
(3)声环境
本项目所在地区为2类功能区(居住、商业、工业混杂
区),执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096一1993)2类
福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告
36
区标准。
7.1.2施工期环境影响
(1)对大气环境的影响
场地拆迁产生的扬尘,材料制备场地和运输过程的扬尘
是施工期的主要大气污染源。扬尘量受风速的影响较大,将
直接影响施工场地及其周边的建筑。
(2)对声环境的影响
施工期的噪声主要是施工机械产生的。主要使用的机械
有:装载机、电锯、冲击钻、振捣棒,搅拌机和打桩设备等,
它们的躁声级均为80—90dB(A),甚至更高。除这些固定设
备的噪声外,施工运输车辆频繁进出工地,对沿途交通噪声
及施工场地噪声也有较显著的影响。特别在夜间将产生严重
的噪声扰民问题,影响附近居民的工作和休息。根据《建筑
施工场界噪声限值》(GBl2523—90),施工场地边界的噪声
昼间应限制在75dB(A),夜间应限制在55dB(A)。
(3)固体废弃物的影响
施工期期间,大量劳动力的食宿将安排在该区域内。这
些临时食宿地的生活废弃物及大量的建筑垃圾会因废弃物
处理设施跟不上而造成一定的污染。尤其在夏天,施工区的
生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇孳生,工人体力下降,重则致
使暴发流行疾病,将严重影响工程施工进度,同时使附近居
民遭受蚊蝇、臭气、疾病的影响。
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7.1.3运营期环境影响
(1)对水环境的影响
项目建成后,排放的废水主要为生活污水,包括厕所冲
洗水、淋浴水及绿化和地面冲洗水。本项目采用雨污分流制,
污水经化粪池处理后排入市政污水管网,纳入城市污水处理
系统集中处理,雨水排入市政雨水管网。
(2)对大气环境的影响
项目建成后,大气环境的影响主要来自进出车辆的尾气
及少量锅炉废气。
(3)对声环境的影响
项目建成后,对声环境的影响主要来自进出的人流量和
车辆产生的交通噪声和生活噪声的提高,以及变电所、水泵
房和空调机房的设备噪声。
(4)固体废弃物的影响
项目建成后的固体废弃物主要为生活垃圾和办公垃圾。
这些垃圾将实行分类收集,尽量回收可再次利用的垃圾,其
余垃圾建设专用垃圾收集间,由保洁员统一收集后,运送到
城市环卫处理站。
(5)电磁辐射的影响
所谓电磁辐射,是指以电磁波形式通过空间传播的能量
流,世界各国都以比吸收率作为衡量电磁辐射的基本限值。
目前的研究表明,当全身的比吸收率大于4W/kg时,可能
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对人体健康产生影响。为了安全,我国《电磁辐射防护规定》
(GB8702-88)标准规定的职业照射限值为0.1W/kg,公众照
射限值为O.02W/kg。
本项目微波设备的发射功率仅1W,频率范围在2—
10kMHz’功率密度也小于10uW/m2。根据《电磁辐射防护
规定》(GB8702—88)规定,属可豁免的电磁辐射体,其辐射
强度也远小于公众照射导出限值。因此不会对环境产生危
害。
7.2环境保护措施
7.2.1水污染防治措施
(1)生活污水应排入二级化粪池,经化粪池处理达到污
水处理厂进水指标后,排入市政污水管网,纳入城市污水处
理系统集中处理。
(2)大楼内服务设施的污水,特别是食堂的污水应经格
栅、隔油、沉淀后,进入化粪池处理,达标后排入市政污水
管网。
7.2.2大气污染防治措施
(1)施工期
施工期大气污染源主要是施工扬尘。防治措施有:在运
输散状材料时,不超量超载,进出道路每天洒水,车辆通过
周边道路时低速行驶。另外,在挖、填土石方时,应随挖、
随运、随铺、随压,并适当洒一些水,以减少尘土的产生。
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(2)运营期
运营期大气污染源主要是车辆尾气及锅炉废气。
车辆尾气污染控制的有效途径是减少尾气中污染物的排
放量,使用无铅汽油和绿化可以对空气污染物起到净化作
用。
锅炉及食堂炉灶应采用轻柴油、燃气、电力等清洁燃料
和能源,燃油的含硫量应小于0.5%。厨房油烟采取有效的
除油烟措施,与炉灶燃烧废气一道引至楼顶集中排放。
7.2.3噪声污染防治措施
(1)施工期
施工期的噪声影响是短期的、移动的,主要应在施工组
织计划、施工机械的管理和使用,场地布置等方面协同考虑,
以减少对周围环境的影响。安排施工时间时,避免在夜间21:
00至凌晨7:00施工,减少噪声可能产生的影响。
(2)运营期
项目完成后的噪声主要是交通噪声、设备噪声和生活噪
声,控制的措施有:加强车辆管理,一律禁鸣喇叭、限制车
速;加强绿化、选择好设备并设计好设备用房、加强管理,
以创造一个优美的环境。
7.2.4固体废物污染防治措施
(1)施工期
施工期间,建设单位及施工单位应与环卫部门联系,及
福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告
40
时清理施工现场的生活废弃物。同时加强对工人的教育,不
随意乱仍废弃物,保证工人工作和生活环境的卫生质量。
(2)运营期
生活垃圾分类收集,实行袋装化、密闭化,经垃圾中转
站运到城市生活垃圾处理场集中处理。
办公垃圾的主要成分是废纸,应加以回收利用。
7.2.5绿化措施
绿化具有净化空气、降低噪声、改善小气候和改善景观
的作用。
本项目的绿化建设和建筑小品建设相结合,要形成乔、
灌、草、花多层次的绿地结构,并保证绿地率大于30%。
8.实施计划及组织管理措施
8.1实施计划
某电力研发大楼建设工程在完成征地的基础上,项目建
设遵循“总体规划、分步实施”的原则按照国家有关标准进
行建设,建设年限2020年至2020年,2020年初开工建设,
争取2020年底竣工验收。建设进度安排详见下表:
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某电力研发大楼工程项目建设进度安排表
1234123412341234
前期工作
初步设计及
施工图设计
施工及监理招

主体大楼建
设与装修
道路、绿化等室
外配套工程
设备购置及
安装
竣工验收
8.2组织管理措施
(1)本项目由某电科院成立大楼建设领导小组负责筹
建,各有关部门抽调人员组成筹建办公室,筹建办公室主要
工作内容包括项目前期的立项、筹集建设资金、工程建设的
组织与实施等。
(2)按照工程项目管理办法,切实做好项目前期准备
和建设阶段的相关工作,严格按照有关标准进行大楼的建设
装修,确保工程建设保质、保量,按期完成投入使用。
(3)加强项目资金管理,实行“三专”,即项目专人负
福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告
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责,资金专户使用,帐户专项设立,加强项目建设过程资金
使用的追踪检查。
9.投资估算与资金筹措
9.1投资估算
(1)估算范围
根据建设内容,本次估算范围为大楼土建和安装工程
费,以及规划地块内的道路、广场、绿化、管线设备等配套
工程费用。
(2)编制依据
1)《全国统一安装工程预算定额某省综合单价表》(2020
版);
2)《某省建筑工程综合单价表(2020)》与某省建筑工程
消耗量定额》;
3)《某省建筑装饰工程综合单价表(2020)》与《某省建
筑装饰装修工程消耗量定额》;
4)《某省市政工程综合单价表(2020年)》与《某省市政
工程消耗量定额》;
5)某省建设工程造价总站颁发的《某省建设工程造价
指标》(2020);
6)设备购置单价参考经销商询价确定;
7)工程勘察设计费按国家计委、建设部计价格[2020]10
号文规定;
福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告
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8)工程监理费按照省物价局闽价[2020]房字69号计取;
9)建设单位管理费按照财政部财建[2020]394号计取;
10)招标代理服务费按照国家计委计价格[2020]1980号
计取;
11)基本预备费费率取10%;
(3)投资估算
本项目工程总投资估算万元,项目投资估算
详见下表。
电力研发大楼项目建设投资估算表
序号工程或费用名称单位数量单位造价(元)合计投资构成比例(%)备注
一工程费用平方米43999
(一)研发大楼及地下人防工程平方米43999
1土建工程平方米43999
(1)桩基础工程平方米43999703
(2)围护桩工程平方米43999136
(3)地下室工程平方米74543378
(4)地上一般土建工程平方米365452438
(5)软基处理平方米36545120
(6)地上外墙面装修工程平方米
(7)室内装饰装修工程(含二次装修)平方米
2设备及安装工程平方米43999
(1)给排水工程平方米43999170
(2)弱电工程平方米43999200
(3)电气工程平方米43999280
(4)变配电工程平方米43999110
(5)地下室通风工程平方米745460
(6)地上通风空调工程平方米36545350
(7)电梯工程部7450000315
福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告
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(8)擦窗机部31000000300
(二)室外总体工程
1道路广场及停车场平方米24600120
2绿化平方米18150196
3水电管网
二工程建设其他费用
1征地及拆迁补偿费亩30202000600
2建设单位管理费
3施工图设计审查费
4招标代理服务费
5工程监理费
6前期工作咨询费
7建设工程交易服务费
8勘察费
9设计费484
10施工图预算费
11竣工图编制费
12环境影响咨询费
三预备费用
1基本预备费
2价差预备费
四专项费用
1固定资产投资方向调节税
2建设期贷款利息
3铺底流动资金
五建设工程估算总金额平方米439995534100
9.2资金筹措
本项目建设共需资金万元,资金主要为企业自
筹。
10.效益评价
10.1有利于提高某电科院的技术研究与开发的能力
福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告
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某电科院作为某电网的技术保障、服务单位,近年来解
决了某电网许多关键性技术难题,为某电网的安全经济稳定
运行做出了应有的贡献,90多项科研成果获国家、省部级科
技进步奖,130多项获省公司科技进步奖;被誉为“某电力
安全生产卫士与科技进步的排头兵”。某电力研发大楼的建
成投运,将进一步提升电科院的科研攻关和新技术推广使用
的能力,提高新设备检测检定能力,提高电网技术监督、工
程监督管理、设备状态监测的水平,为省公司“五大”体系
建设提供坚强的支撑和保障,确保某电网的可靠、安全、经
济运行。
10.2有利于电力资源的优化配置和合理利用
本项目建设投运将形成某电网的科技研发、科学试验、
智能电网、节能技术开发与利用的中心,技术监督、技术保
障服务中心,电力设备、仪器仪表、设集中检定(检测)中
心,电网规划、成本控制中心,电力客户服务中心,这将有
利于整个电网人力资源、物资资源的合理利用,满足不同地
区经济发展的需要,也符合资源优化配置的要求。
10.3有利于提高电力研发和管理水平
项目建设满足某电科院电力生产、研发、管理、服务对
功能设施的需求,完善生产体系、管理体制和服务系统,对
电科院的生产管理自动化、信息化,创建一流管理、一流服
务的电力企业起到十分重要的基础性作用,提高电科院的整
体生产、研发、试验、管理、服务水平。本项目建设后将为
某电科院提供一个良好、完善的生产办公场所,有利于带动
福建电力研发大楼工程项目可行性研究报告
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生产、研发、试验、管理、服务水平的进一步提高。
10.4有利于技术人员的培养与发展
当前,电力科技日新月异,新技术、新工艺、新材料、
新设备在电力系统不断应用,职工的知识需要不断更新培
训,满足电力职工技能培训、鉴定所需的教学用房是提高电
力职工素质和全面服务水平的基础。同时随着办公、研发、
生活环境的改善,能更好地吸引和留住各种高层次、高等级
技术人材,为电网的快速发展做好知识、技术储备。
总之,电力研发大楼的建设,从根本上解决了电力科研、
试验、交流、办公等用房矛盾,为远景的规划建设打下坚实
基础,增强某电网的综合实力,使社会效益和经济效益协调增
长。
某电科院某电力研发大楼建设项目综合考虑了重点实验
室的建设和各专业未来20-30年的发展需要,结合某电网纳
入全国特高压骨干网架的远景,以及某省电力有限公司建设
坚强电网的发展要求,做好特高压技术储备,以国内一流的
标准超前规划,为某电科院长远发展留足空间,满足坚强电
网对现代化电力科学研究基地的要求。建议同意项目立项,
加紧前期工作
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