某景区生态休闲度假村可研报告._文库吧

2020-10-03 10:33:27 本页面

【导读】亩),拟建建筑面积;是在原潇水林区管理局的基础上于1969年。南北“咽喉”之称。也是全国山区综合开发示范县和全国南。XXXXX县城泷泊镇位于潇水河畔,207国道贯穿。全县城,距XXXXX区30公里,区位优势十分明显。按照XXXXX县城总体规划,现有县城将逐步向城北扩展.中心和新兴工业基地。二十余种,特别是生姜、迟熟西瓜、反季蔬菜,畅销全国,目前,已有多家港、澳、台商和侨胞前来XXXXX投。2020年,全县国民生产总值亿元,随着改革开放的不断深放入,XXXXX经济和社会将以更。XXXXX工商行政管理局批准登记注册成立,开发资质三级,公司法人代表谭显。依托永州生态旅游资源优势,打造某“和”文化旅游品牌,界的交流和合作,推动永州经济社会事业又好又快发展。干规定(试行)》;

  

【正文】 编制单位:湖南稼沛工程咨询有限公司1
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称:某生态休闲度假村建设工程;
2、项目估算总投资:10803万元;
3、拟建规模:规划用地面积平方米(约80
亩),拟建建筑面积;
4、项目建设地址:XXXXXXXXXX县某内大田村;
5、项目建设性质:新建
6、项目承办单位:XXXXX银海房地产开发有限公司;
7、可研编制单位:XXXXX稼沛工程咨询有限公司;
二、区域概况
项目所在区域XXXXX县位于XXXXX西南部,XXXXX中腹
部,潇水中游。是在原潇水林区管理局的基础上于1969年
从周边零陵、道县、宁远县边远山区划拼建县,东与宁远、
南与道县、西与广西全州、北与零陵接壤,207国道、永连
公路、洛湛铁路和正在修建的二广高速贯穿南北,素有全市
南北“咽喉”之称。也是全国山区综合开发示范县和全国南
方22个重点林业县之一,总面积平方公里,总人
口万,农业人口万,现辖9乡3镇2林场1个
国家森林公园。境内山地、水能、生态资源十分丰富,开发
潜能巨大。XXXXX县城泷泊镇位于潇水河畔,207国道贯穿
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全县城,距XXXXX区30公里,区位优势十分明显。
按照XXXXX县城总体规划,现有县城将逐步向城北扩展.
随着洛堪铁路(永梧段)的建成通车,特别是在城北工业小区
设立县级火车站,给XXXXX县城北新区的开发建设带来了千
载难逢的机遇,为此,XXXXX县委、县政府决定对现有的城北
工业小区实行提质扩容,将其面积扩大到10平方公里,规
划建设成绿色工业园、车站商贸区、青龙洞旅游区三大功能
区,通过加快区内基础设施建设,将其建设为全县商贸物流
中心和新兴工业基地。
改革开放以来,XXXXX经济发展迅速,工农业生产、商
业贸易、交通邮电、文体卫生、城市建设等方面都取得了较
大成果。工业主要有人造板厂、电解铝厂、冶炼厂、绿色食
品公司、玻璃钢厂等三十多家企业;全县形成了以人造板厂、
竹业公司为龙头的林产化工业;以绿色食品为龙头的食品工
业;以冶金厂、电解厂、机械厂为龙头的机电、冶金工业体
系。形成了林产、林工、林化工业和林工商、产供销一条龙
的综合经营格局。农业基础好、农林副产品丰富,粮食作物
以水稻为主,经济作物有生姜、茶叶、西瓜、烤烟、油茶等
二十余种,特别是生姜、迟熟西瓜、反季蔬菜,畅销全国,
并已向商品化、基地化方向发展,逐步形成了瘦肉型猪、山
羊、山苍籽、白果、生姜、笋用林、油桐、药材、油茶、猕
猴桃等十大土特产出口产品基地
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如今的XXXXX,已成为治安绿洲、全国森林防火先进县、
全国体育先进县、全国造林绿化百佳县和全国山区综合开发
示范县。目前,已有多家港、澳、台商和侨胞前来XXXXX投
资办企业、建工厂。2020年,全县国民生产总值亿元,
人均国民生产总值12987万元,全县财政总收入完成
元。随着改革开放的不断深放入,XXXXX经济和社会将以更
快的步伐步入发展的快车道,为构建和谐XXXXX、实现小康
XXXXX和社会主义新农村建设奠定了坚实的基础。
三、项目承办单位概况
XXXXX银海房地产开发有限公司于2020年3月24日经
XXXXX工商行政管理局批准登记注册成立,开发资质三级,
公司法人代表谭显明,公司注册资金800万元人民币,主
要经营范围:房地产开发、中介服务。公司现有员工68人,
其中:董事会2人,工程技术人员14人,财务人员4人。
各项专业技术人员30人,其中高级工程师13人,中级工
程师5人,高级经济师2人,会计师2人,初级技术职称8
人,资金和技术力量较雄厚。公司机构精简高效,下设营
销部、工程技术部、财务部、办公室。公司法人代表谭显
明先生于2020-2020年连续三年被XXXXX房地产协会评为
“房地产开发优秀企业家”。
该公司积极配合XXXXX县政府的旅游资源开发,本着
依托永州生态旅游资源优势,打造某“和”文化旅游品牌,
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推进永州旅游产业升级,提高永州知名度,加强永州与外
界的交流和合作,推动永州经济社会事业又好又快发展。
公司决策层凭着对旅游地产独到的见解,经过两年多的项
目实地考察、调研,决定在国家级森林公园XXXXX县某开
发建设旅游度假村旅游地产项目,打造以景区和旅游、休
闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产
业。公司于2020年购得位于XXXXX县某大田村的约80亩
土地,现正在进行前期的“三通一平”工程建设,并在此
基础上拟投资开发XXXXX首座生态休闲度假村,拟建总建
筑面积平方米,此项目为2020年度XXXXX县重
点工程,预计2020年全面竣工。估算总投资达10803万元。
某生态休闲度假村主要由商务别墅客房中心、会议中心、
餐饮中心、老年活动中心、商店和物管用房及相关休闲配套
设施组成。本项目商务别墅客房中心拟建房屋6栋,每栋3
层,按四星级标准设计建造,内共设标准间306间、豪华套
房24套;会议中心拟建4层,设200座会议室1个、100座
会议室1个、60座会议室2个,内设标准间50间、商务套
房5套;餐饮中心拟建2层,内设中西餐厅、酒吧、豪华包
厢、多功能厅;老年活动中心位于项目地的东北部,拟建4
层,内设标准客房80间,另设棋牌室2间、老年保健按摩
间6间;商店和物管用房拟建2层,一层为商店,二层为管
理用房;室外设置门球场、篮球场、游泳池等运动场所及相
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关配套设施。
业精神,以“诚实守信、捍卫信誉、打造企业精品”为宗
旨,不断进取。公司在发展的同时,也不忘回报社会,热
心于各项社会公用事业,积极参与2020年“爱心之旅”活
动,资助寒门学子圆大学之梦,慷慨募捐支持汶川灾区重
建家园,截止目前已上交税费1500万元,连续三年荣获“地
方纳税十强单位”。公司坚持经济效益、社会效益和环境
效益并重的宗旨,建立了适合现代企业发展的管理体系,
公司主营房地产开发,企业管理从项目建设、策划到建设,
从成本核算到质量控制,从营销策略到物业管理等方面实
行科学、严密、行之有效的管理,冷锋刀铺企业正步入健
康发展的快车道。
四、研究的依据、规范、范围及期限
1、可行性研究报告编制依据
(1)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五
年规划纲要》;
(2)国务院《风景名胜区管理暂行规定》和《关于加快
旅游业发展的意见》;
(3)建设部《风景名胜区建设管理规定》;
(4)《XXXXX旅游业发展规划》和《加快培育旅游支柱
产业的决定》;
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(5)《XXXXX县旅游业发展总体规划》及中共XXXXX县
委、XXXXX县人民政府《关于鼓励在某投资兴办旅游业的若
干规定(试行)》;
(6)《XXXXX县城乡总体规划》、《某国家森林公园旅
游总体规划》、《某旅游生态小城镇建设规划》和国家自然
保护区有关规定;
(7)《XXXXX县某控制性详细规划》;
(8)环境保护局的项目建设环境影响报告的审批意见;
(9)规划部门的《建设项目选址意见书》;
(10)国土行政部门的土地预审意见;
(11)项目承办单位提供的相关基础资料。
(12)《投资项目可行性研究指南》;
(13)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
(14)XXXXX县水文气象资料;
(15)国家、省、市、区有关文件、法规、规范和标准。
2、技术规范和技术标准
该项目工程可行性研究报告采用的主要工程技术规范
及标准如下:
⑴《室外给水设计规范》(GB50013-2020);
⑵《室外排水设计规范》(GB50014-2020);
⑶《建筑结构荷载规范》(GB50009-2020);
⑷《混凝土结构设计规范》(GB50010-2020);
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⑸《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2020);
⑹《建筑抗震设计规范》(GB50011-2020);
⑺《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2020);
⑻《建筑设计防火规范》(GB50016-2020);
⑼《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2020;
3、本项目建设的基本原则结构
⑴独俱特色,讲究档次;
⑵与周围景观充分融合与统一;
⑶突出度假休闲娱乐功能为主兼顾其他的经营理念;⑷
封闭式管理,开放式经营。
4、可行性研究范围
本次研究是以项目开发单位提供的基础资料和国家有
关法令、政策、标准、规程等以及该项目相关内外部条件、
城乡总体规划为基础,对该项目建设工程的建设背景及必要
性、建设规模及建设条件、设计方案、投资估算、资金筹措
及建设进度安排、社会效益及综合效益等进行论证,以确定
该项目建设的可行性、效益的合理性。
4、研究期限:本次可行性研究期限为2020年至2030年。
5、项目主要技术经济指标
序号项目名称单位数量
1总用地面积㎡
2总建筑面积㎡
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a会议中心㎡
b老年活动中心㎡4042
c商务别墅客房中心㎡18000
d餐饮中心㎡
e公建配套设施㎡228
3建筑密度%
4容积率
5绿地率%45
6地面停车位辆72
7建设期月27
8客房床位个465
9职工人数人160
10年营业收入万元
11年总成本费用万元
12年营业税及附加万元
13年利润总额万元
14年投资利润率%
15年投资利税率%
16财务内部收益率%
17借款偿还期年3
18估算总投资万元10803
五、主要研究结论
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随着某风景区开发力度的加大,环山公路的拓展延伸,
旅游休闲度假配套设施的建设就显得越来越重要和日益紧
迫。该项目的开发建设必然刺激带动整个某景区的开发。
项目建设是从构建和谐社会、落实科学发展观出发,其
意义是深远的;项目建成后,某旅游区的旅游休闲度假设施
将得到极大的改善,可加快开发利用XXXXX旅游资源步伐,
可充分满足广大游客的住宿、餐饮、度假、休闲、娱乐等方
面的需要,从而促进某旅游事业的更好更快发展,带动当地
老百姓的经济发展,增加山区贫困农民的收入,为社会提供
更广泛的就业机会,为当地政府带来可观的财税收入,促进
XXXXX县经济持续健康快速地发展,从而获得较好的经济效
益和社会效益,促进社会主义新农村建设步伐。
项目建设符合国家有关产业政策,布局合理,在某是首
家独资兴建的一座集住宿、餐饮、休闲、娱乐、观光、集会、
度假为一体的休闲度假村,并严格按照国家法律、法规运作。
本项目的建设本着开发与环保相结合,经济效益与社会效益
相统一,建成一个具有浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围
景观融为一体的特色休闲度假村,使所有旅游休闲度假者能
产生回归自然、爽心悦目、星级享受的感受,并通过该度假
村的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发。
根据该项目的地理位置、气象、水文、地质及初步设计
方案,建设该项目在技术是完全可行的,依据有关资料显示,
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该项目在规划、环保、消防等方面均可行。
第二章项目背景及建设的必要性
一、项目背景
改革开放以来,我国综合国力大幅度提升,人民生活水
平不断提高,社会长期保持稳定,政通人和。目前我国人均
GDP已超过1000美元,总体达到小康。党的十六大提出了全
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面建设小康社会的目标。当人均GDP达到800美元至1000
美元时,旅游消费将进入快速增长期,消费结构正在由“吃、
穿、用”向“住、行、游”升级,国内旅游已进入大众消费
阶段,旅游消费正成为热点消费。按照世界旅游组织的预测,
到2020年,中国将成为世界国际旅游的第一大接待国,年
接待国际旅游者将超过亿人次。届时,中国还将成为世
界第四大国际旅游客源国,将有1亿中国人迈出国门。2020
年全国“两会”,“旅游、休闲、度假”成了代表们热议的
话题之一,在政府工作报告中,温总理在谈到2020年主要
任务时,就提到了“加快发展旅游休闲消费”。因此,国家
旅游局陆续推出了“国民旅游休闲计划”。我省也发放了旅
游消费券并推出“湘景相约——中国人游XXXXX”、“湘景
湘游——XXXXX人游XXXXX”等活动,这表明中国旅游业已
进入一个新的全面转型升级的大发展时期。从我市看,永州
独有的古文化旅游资源已逐渐成为XXXXX旅游第三级。因此,
我们必须顺应国内外旅游产业快速发展的趋势,抓住有利时
机,深入挖掘并开发我市古文化资源,打造我市旅游文化品
牌,培育壮大我市旅游产业软实力,赶超崛起,加快推进旅
游产业又好又快发展。
目前旅游业已是世界第一大支柱产业。我国的旅游业经
过二十多年发展,取得了长足进展。各级政府将旅游业列为
第三产业支柱和国民经济新的增长点。
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目前,我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民
经济持续高速发展,我国城市化进程加快,城镇消费结构升
级,人均GDP达1000美元之后,消费结构将朝着发展型、
享受型转变,旅游消费成为新热点,旅游业进入兴盛期。
XXXXX县旅游资源独树一帜。作为国家级森林公园和省
级自然保护区的某,一峰独耸、万山环立,登上望佛台远眺,
九嶷南岳南北相峙,潇湘河水环山而过,山上历史人文景观
众多,特别是某万寿寺是我国七祖佛爷坐化之地,素有“名
山千古仰,活佛万家朝”之盛况。明代杰出的地理学家、旅
游家徐霞客,唐代著名文学柳宗元都在此留下珍贵的足迹和
不朽的诗篇,还有青龙洞、浮湖岛、潇水旅游线等景点令人
留连忘返。
某国家森林公园位于XXXXX省西南部,XXXXX近郊,XXXXX
县东北隅,距XXXXX县县城31公里左右,属南岭支脉。某
犹如一道天然屏障横亘于湘南与湘中之间,西临潇水,东接
永州,南近桂林、北望衡山,总面积,山峰
116座,最高点“望佛台”海拔。由于受地壳
运动的影响,山岭受切割甚剧,沟谷纵横、山地破碎、峰峦
起伏。整个地势东高西低,溪流落差大,流速急。某处于华
南、华东、华中三大植物区系的交汇点,动植物资源丰富,
森林覆盖率达98%,原始次生林分布数万亩,华南最大的华
东黄杉和红豆杉群落分布其中,拥有云豹、白鹇、红腹锦鸡
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等国家一、二级保护动植物101种。境内平均气温℃,
空气清新无比,平均负氧离子含量达38000个/cm3,其中小
黄江源达到66800个/cm3,有“天然氧吧”之美称。
某自然风光秀丽,素享“北有庐山,南有阳明”的美誉。
境内山高谷幽、石怪峰奇、林茂竹修、古木参天,更兼以云
天雾海、流泉飞瀑,宛如人间仙境,旅游资源十分丰富。现
已形成万寿寺景区、小黄江源景区、歇马庵景区、北江冲景
区、大黄江源景区等5大景区83个景点(有些景点有待开
发),著名的自然景观有“中国最大的野生杜鹃花基地”—
—杜鹃花海,入选“XXXXX百景”的大黄江源瀑布群、高山
漂流,人称“十里画廊”的小黄江源游道等。
某历史文化底蕴深厚,早自东汉起,就是周边地区的朝
佛圣地,鼎盛时有大小寺庵108座,万寿寺、歇马庵、白云
寺等皆为历史上有名的寺庵。明朝皇室妙竹公主逃婚至某歇
马建庵,被朱皇封为一品仙姑;明嘉靖年间,郑秀峰禅师在
此坐化成佛,其身不朽,被皇帝封为七世佛祖。此后便成了
参禅拜佛的胜地。寺院宽敞(大部已毁),善男信女,来往
不绝,而墨客骚人,藉瞻佛以览胜者,亦往往接踵而至。清
尚书陈荐,留有题咏。其余,赞美自然景色的诗篇很多,佳
作亦可成册。如今寺庵虽大多只剩遗址,但身处其中,浓厚
的历史文化气息扑面而来,越是挖掘,越是厚重。
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某1958年建立国营林场,1982年批准为省级自然保护
区,1992年被批准为国家森林公园,1993年成立某国家森
林公园管理局,近年来又陆续被评定为国家AAA级景区、国
家水利风景区、新潇湘八景、中国最大野生杜鹃花基地、国
家环保局绿色中国论坛永久性会址。
近年来,随着旅游业的发展,在某积极开展观光、揽
胜、朝佛、科考旅游活动的同时,每年的4-5月间举办的“和”
文化旅游节暨杜鹃花会闻名中外,还经常举办文学笔会、摄
影大赛、登山比赛、篝火晚会等活动,丰富游客的文化生活。
某物华天宝,特产丰富,有号称水果之王的高山雪莲果,有
滚地黄瓜、长白萝卜、高山芹菜等反季蔬菜;有山野菜、竹
笋、烟熏腊肉、酒糟肉、乳豆腐地方小吃;有竹工艺品、通
气竹筷等旅游纪念品。
据《永州府志》记载,因其“群峰高耸,晨熙先顾”
而得名,尤以“雄、幽、秀、野、佛”为最。山高谷幽,
石怪峰奇,森林茂密,树种繁多,松涛和鸣,秀竹滴翠,流
泉飞瀑,云山雾海,路转峰回,鸟语虫鸣,奇花异草,相互
辉映。身临其境,宛若进入“鸟鸣山更幽”的人间仙境。某
因其“古、奇、灵、秀”的独特景致、悠久的“和”文化传
统以及深厚的佛教渊源,先后被授予国家AAA级旅游景区、
国家级水利风景名胜区、群众最喜爱的“XXXXX百景”、
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XXXXX“新潇湘八景”和首个“绿色中国环境文化示范基
地”等称号。
某是全国不可多得的生态王国。特别是山上十万亩高山
杜鹃姹紫嫣红、争奇斗艳,堪称人间奇迹,在5月左右,某
杜鹃花将全面竞相开放,绵延数十里,极为壮观,被誉为“天
下第一杜鹃红”。某佛文化源远流长,“和”文化古朴厚重,
是一座和美之山、文化之山。
该项目地位于某的浅山区,森林植被茂密,水资源丰富,
空气清新,是发展农村特色游,感受田园风光、农垦人家、
小桥流水的好去处。永连公路和二广高速建成通车并且经过
某旅游区,从根本上改善了该区域的交通条件,密切了与外
地区及外省的联系,使某旅游业得到快速发展。
近年来,某旅游区宾馆、酒店、餐饮业发展较快,但与
旅游业发展速度相比不相适应,现已成为制约某旅游业发展
的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大,星级宾馆享受正逐渐
成为游客们的首选,但某旅游区在这方面还很缺失,游客们
往往在这里旅游,却要奔波于周边的XXXXX县城和冷水滩城
区吃住、购物、娱乐,给游客们造成极大的不便和安全隐患,
而目前,XXXXX县城二星级宾馆1家,客房数不足200间;
冷水滩城区三星级宾馆3家,客房数不足1000间。每年3
月-11月和春节前后1个月,这些市区宾馆均须提前预约。
进入旺季,来XXXXX旅游人数日均3万人次以上,春节、五
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一、十一黄金周及平常周末日均接待人数近5万人。XXXXX
现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前,XXXXX星级宾
馆客房出租率达80%,且有不断上升之势。而旅游接待能力
不足给游客带来诸多不便,制约了旅游业的发展。
二、项目建设的必要性
1、旅游业在世界各地被认为是“无烟工业”,XXXXX省、
XXXXX政府均十分重视旅游业的发展,多次在相关会议上强
调,要加快旅游业的发展,使之成为当地的一个支柱产业,
近年来,某在环境保护方面做了大量卓有成效的工作,为开
发旅游业奠定了坚实基础。经过近些年来的建设,某旅游基
础设施大为改观,小规模的酒店、宾馆星罗棋布,交通状况
也有了根本改变,但是酒店与宾馆的住宿床位数量非常有
限,吃的也就是当地自产自销的食品,更谈不上休闲、娱乐、
运动等方面的享受了,这就让那些出来休闲度假的游客产生
很大的失落感,甚至于有来了一次不想来第二次的想法。通
过市场调查,2020年某旅游区接待国内外游客约7万人
次,2020年接待国内外游客约万人次,年增长率达7%,
按此增长率估算,2020年总游客量将达到8万人次,随着该
项目的建成运营,2020年总游客量将达到12万人次。如此
丰富多彩的旅游资源带来了如此大的旅游商机,与此配套的
旅游休闲度假基础设施建设就显得尤为重要,以便留住更多
游客的心,带来更大的经济效益。
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2、国务院于2020年12月出台了《关于加快旅游业发
展的意见》,明确提出把旅游业培育成国民经济的战略性支
柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。在市委、市政府
的正确领导下,在省旅游局关心指导下,永州旅游呈现了良
好的发展势头。近年来,XXXXX委、市政府高度重视旅游业
发展,全面实施“旅游旺市”发展战略,出台了《加快培育
旅游支柱产业的决定》等一系列政策和措施,提出了打造生
态休闲度假区域性旅游目的地的奋斗目标,逐步形成和完善
了全市党政大力推动、部门紧密配合、社会整体联动的旅游
发展格局。全市旅游业发展取得了显著成效,呈现了良好的
发展势头。现有旅游星级饭店24家,旅行社21家,国家4A
级景区2个,3A级景区6个,全国农业旅游示范点1处,省
级农业旅游示范点3处,旅游直接从业人员2万多人。2020
年全市共接待国内外游客870万人次,旅游总收入亿
元,同比增幅分别为%和%,相当于全市GDP的
%。
3、近年来,我国旅游业虽然发展迅速,但仍面临发展
方式粗放、基础设施建设滞后、服务质量水平不高等问题。
该休闲渡假村的建设是某旅游风景区所必须的基础设施,某
现阶段的市场格局远远不能满足规划中的游游风景区旅游
市场的需求,因此,某生态休闲渡假村的建设是符合市场需
要的。
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4、我国幅员辽阔,旅游资源丰富,人民群众日益增长
的多样化消费需求为旅游业的发展提供了新的机遇。
5、《关于加快旅游业发展的意见》提出从放宽旅游市
场准入、优化旅游消费环境、推动旅游产品多样化发展、加
强旅游从业人员素质建设和旅游市场监管、推进节能环保等
五个方面加快旅游业的发展。
6、随着人们生活水平的提高,观赏水平必然提高,旅
游者纷纷抛弃庸俗而趋向高雅,向自然性、探索性、求知性
发展,渴望回归自然,疾呼生态觉醒,热衷于森林野趣,乐
游名山大川,渴求回到绿色之中,回到大自然之中,探险、
登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、摄影、作画、采标本等
享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚。某旅游风景区
作为纯天然景观,迎合了目前游客返朴归真的口味,极大地
满足了人们的心理需要,有某旅游风景区得天独厚的自然资
源优势为基础,因此在该地段建设休闲渡假村是必要的和可
行的。
第三章市场分析与拟建规模
一、地理位置及社会交通条件
1、地理位置及社会状况:该项目建设地址位于XXXXX
县某旅游风景区大田村,环境清新,依山傍水,植被丰富,
竹林葱郁茂密,藏风聚气,全村6个村民小组,700多人,
编制单位:湖南稼沛工程咨询有限公司19
耕地面积630亩,山林面积7000余亩,一直以来,该村突
出以旅游服务业和楠竹产业发展为主导,促进了农民增收和
经济发展,市场前景广阔。
2、交通状况:建设场地位于某风景区的大田村,该村
地处某旅游区的中心位置,依山傍水,风景秀丽,交通便利,
信息畅通,永连公路和二广高速通过该区域,硬化了的环山
公路经过该项目地,交通十分便利,北可通冷水滩,南达
XXXXX县城,具有良好的经济发展条件。
二、某旅游景点市场
1、万寿寺:“始建于宋、重修于明”。座落在海拔1357
米的花岗岩坡地上,占地面积5000平方米。东西两侧山势
逶迤环抱,人称“二龙戏珠”。寺院坐北朝南,三纵六横,寺
前层峦叠翠,古木参天,十分开阔,周围是“无树不苔封”的
原始次森林。寺后有一古井,久雨不溢、久旱不枯,且有强
身健体之功效,誉为“阳明圣水”。据《某志》记载:明嘉靖
三十一年(1552年),新田人郑秀峰禅师在此坐化成佛,时
年39岁,“殁后其身不坏,肉体俨若金刚”。明藩南渭王颂其
生前高风亮节,遂崇其号曰“七祖”,改寺名为“万寿寺”,并
亲赐“名山千古仰,活佛万家朝”楹联。自此,远近士庶顶礼
膜拜,善男信女接踵而至,数百年来香火鼎盛不衰。
2、杜鹃花海:在万寿寺西北的山坡上,分布着万余亩
野生杜鹃花树,常见品种有映山红、鹿角杜鹃、云锦杜鹃等,
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尤以微波台下一片近10公顷的云锦杜鹃令人称奇,该片杜
鹃群落生长茂密,树高齐整,象人工精心修剪过的绿篱一般
平整。相传,七祖初入佛,因思念母亲,常登此处遥望故乡。
观音菩萨体谅七祖思亲之情,于是在这座山上剔除杂草树
木,布上满山杜鹃。每年5月初前后,这里漫山遍野的杜鹃
花竞相开放,连成一片,花团锦簇,蔚为壮观,誉为“天下第
一杜鹃红”,七祖因此忘却了思乡之情,潜身修炼。电视剧《青
年毛泽东》曾在这里拍摄,现屹立在景区的青年毛泽东铜像,
为这片自然美景增添了神韵。每年花开时,游人如织,人们
在花的海洋里徜徉,流连忘返。
3、祖爷赏花台:微波台往北150米处,海拔1480米的
地方有一块高40米的突出岩石,拔地而起,登临石顶,峡
谷高山,丛林鲜花,尽在脚下。相传,七祖佛爷初入佛,思
念母亲,常登此处遥望故乡。观音菩萨体谅七祖念母之情,
于是点化此片山林为遍岭鲜花,以伴七祖安心修炼。现在此
石上已修建栏杆,是一个极佳的观景之地。
4、古井海拔1357米,泉水从花岗岩石缝中渗出,清澈
甘甜、四季长流、久雨不溢、久旱不枯。井上面建有镇水石
塔,约1200年历史。经有关部门检测,泉水中含有多种有
益矿物质,饮后有强身健体之功效。
5、某原始次森林:某原始次森林原有万亩之广,后为
文革期间大炼钢铁所毁,现为遗留部分。主要由古栎、古樟
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构成,树龄大多在600—1200年之间,树干上履有青苔,枯
枝倒悬、藤蔓缠绕。置身其中,游人可感悟到岁月的沧桑和
历史的厚重。
6、白云寺:位于万寿寺西北1500米处,海拔1510米,
这里常年云封雾锁。据《某志》记载,古代十八真人在此炼
丹修道。目前遗址尚在,墙桩基础还清晰可见,建筑面积在
2500平方米左右。东西两侧各有一条溪流潺潺北去,常年不
涸。前有万丈深渊,后有望佛台、高桥峰为托,端的是宝地
一块。据传,当年与歇马庵僧尼情乱,被当朝皇帝以跳火坑
检验,结果只留下“十八真人”和“易德仙姑”。
7、高桥火坑:相传,明朝时,歇马庵有108个尼姑,
白云寺有108个和尚,两寺庵的一些和尚尼姑不守佛门清规
戒律,发生了苟且之事。明皇知道后,就派军兵,在那边高
桥峰挖了一个深坑,堆上柴草烧起大火,命令这些和尚、尼
姑跳火坑,凡跳得过去的就是贞洁女、童子身。结果只有1
个尼姑和18个和尚跳过了火坑。那个尼姑就是明朝逃婚来
的妙竹公主,后白日升天,尊为“易德仙姑”。18个和尚后来
成了“十八真人”。从此,这里就设立了这一步石,两寺庵的
僧尼到此为止,不可越过此石而去。又传大禹当年治水,与
孽龙激战,曾在此试剑,故又称“试剑石”。
8、望佛台:海拔,是某最高峰,在其陡峭的山
顶上,有块平地二亩左右,其上耸有双石,形似两手合掌,故
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有”观音合掌”之称。古时来自零陵祁阳的朝拜者,到此始见
万寿寺,刚上山时那种雾锁云封、冰凉阴森的景象不见了,
代之以风和日丽、温暖如春的景色,极目千里,气象万千,
左衡右嶷,永州古城,尽收眼底。香客以为是佛爷显灵所致,
于是三步一跪,七步一拜,经三天门,直拜到万寿寺。
9、微波台:从万寿寺穿过茂密平展的云锦杜鹃林即来
到一座平缓的山峰,海拔1520米,此地1992年建成XXXXX
广播电视微波站,微波塔高80米,直插云霄。登上微波站
观景台,万水千山尽在眼下。此处是为观云山雾海、日出、
杜鹃花海的绝佳地点。观景台下设“云天阁宾馆”,有盘山公
路直达。
10、风云台:风云台是一块长2米、高1米的巨石,中
间刻着摩崖石刻“风云台”三个大字,每个字米见方。大
石上横卧着一块米长,米宽的长方形石头。相传蒋
介石曾来到某拜七祖,抽到一签:“成在川,败走湾”。当时
苦思不得其解,于是坐在这个地方沉思。后来蒋介石败走台
湾,世事风云变幻莫测,后人把这里命名为“风云台”。风云
台在微波台旁50米处,旁有云天阁宾馆。有一宽5米的车
道经由万寿寺通往此处,路面为泥土结构。从牵手亭处起始
的天门山游道也通往此处,路宽1米,路面为青石板结构。
可进入性较好。
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11、山盟石:山盟石高15米,宽10米,由左右两块巨
石构成,右侧大石顶端突出两块岩石,看似深情相拥的两个
恋人在诉说着海枯石烂的爱情故事。男的在右女的在左,头
发脸孔看得分明,栩栩如生。右边岩体上刻着红色的摩崖石
刻:“山盟石”三个大字,每个字米见方,字体雄浑有力。
山盟石位于天门山游道旁,毗邻“爱情鸟”景点,又有一长20
1米,米的游道直通石下。天门山游道从牵手亭通往微波台,
路宽路面为青石板结构,可进入性较好。
12、一天门:天门山如从天而降的屏幕。望佛台居其上,
状如摩天台。天门山上多石少土,其势如刀劈斧削,陡峭非
凡。青松杜鹃点缀于崖石上下,形成一副天然美景。半山之
山,有陡峭处,拾级而上数十步,巨石列峙道路两旁,形似
隘口,状如天门。谓之一天门。其南侧石柱高40余米,其
状如驼似龟。南侧一尖小石柱,似纤纤竹笋,别有情趣。
13、天下第一杜鹃红碑:“天下第一杜鹃红”石碑分为三
个部分,基座米见方,高米。碑身米见方,
高米。碑身朝车道的一面磨光,刻着中国环保总局副局
长潘岳题的一首词“天下第一杜鹃红”,优美的文笔描写和歌
颂了春天某十万亩野生杜鹃盛开的美丽景色。碑顶有两块错
落叠至的大石,高米。整个石碑系花岗岩结构。“天下
第一杜鹃红”石碑位于青年毛泽东铜像的对面,万寿寺往西
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200米处,有宽5米的泥土路面车道通往此处,路面状况一
般。可进入性较好。
14、《青年毛泽东》外景拍摄地:青年毛泽东像由台阶,
底座,和塑像三个部分组成。台阶有九级,底座由一块花岗
岩雕成,高m,石上刻有《青年毛泽东》外景拍摄地的
文字。塑像质地为青铜,高m,整个塑像仿照毛泽东青
年时期的真人的身材大小而制。只见毛主席身着长衫,紧锁
双眉,右手夹着雨伞顶风前行,形象栩栩如生。
青年毛泽东像在万寿寺往西200m处。有宽5m的车道从万
寿寺通往此处,路面为泥土结构,路面情况一般。可进入性
较好。
15、神秘石:神秘石形若球状,象是从山上滚下,被左
前方一颗大树卡住。石质坚硬,呈蜂窝状,与周围石头材质
明显不同,推断为外来之物。一说是陨石,另一说是地质运
动的产物,目前尚无定论。民间传说为当年镇压孙悟空之石,
现在巨石后面还压着一个小猴。
16、幸福树:这是由三株树组合而成的奇特异常的丛树。
在两棵具有连根同种树的根部,长有另一棵小树,事实上形
成了三树同根的情形,为一家三口的相互爱戴。三颗树的树
高和胸径均相当,树高约为14米,胸径约为。
17、银蛇潭:“银蛇潭”瀑布高4米,宽2米。湍急的水
流落入一个长12米,宽7米的水潭。水质清澈透明可见潭
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底,潭底最深处约2米。瀑布旁有摩崖石刻“银蛇潭”三个大
字。溪水从潭尾聚集,再蜿蜒向前奔流,象一条扭动的银色
小蛇。“银蛇潭”右边为山,山上植被覆盖茂盛,有绵延成片
的楠竹林。此处为某有名的负氧离子呼吸区,负氧离子为
60000个/cm3。
18、小黄江源瀑布:宽3米,落差40米。正是“飞流直
下三千尺,疑是银河落九天”的再现。这里为负氧离子呼吸区,
含量达66800个/cm3。
19、珠落玉盘:“珠落玉盘”瀑高15米,宽4米,跌入宽
米,长4米的小水潭中,水流较急。瀑布下水气氤氲,
感觉清新无比。瀑布下方一个高4米的跌水,在山体山一个
缓和之后,紧接着又是一个高5米的跌水,最后落入宽2米、
长5米的水潭中。从下面往上观望,三瀑连在一起往下齐奔,
气势恢宏。瀑布旁边的石壁上有摩崖石刻“珠落玉盘”四个大
字。瀑布石壁上绿苔和蕨类丛生,四周植被茂盛。
20、神龟石:神龟逆水趴在流水的中央,头尽力往前伸
展,右爪用力扣住水底,半个上身露在水上,似在全神贯注
地听着什么。因其方向朝西北,与供奉七祖的万寿寺方向一
致,因此容易使人作出神龟在听活佛讲法的联想。龟身全长
约,宽约。
21、百步阶梯:此处由一百步石阶组成,长近百米。古
时香客至此,须每阶一拜,以显其诚。登上阶梯,豁然开朗,
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此后地势渐趋平缓,使人倍感轻松。也许这正是传说中至此
有七祖暗中相助的缘故吧!
22、大风坳古亭:海拔1340m,是一个供香客登山休息
的所在。游人至此,回首远眺群山雾海,杉林松涛,荡涤心
灵,顿觉心旷神怡。
23、红军纪念亭:1934年8月23日,红军在进行震惊
中外的二万五千里长征中,由任弼时、王震、萧克率领红六
军团8000多名官兵,翻过唐公庵,到达某,在竹蒿芨一带消灭
国民党一个保安团,并夜宿祖爷岩,第二天赶往祁阳白果市,
留下了一段爱民拥军佳话,现立碑建亭以示纪念。萧克将军
回忆长征时,对此记忆犹新,并于1998年为某国家森林公
园亲笔题写园名,托人赠送。此处现被辟为XXXXX爱国主义
教育基地。
24、某高山漂流:某高山漂流源于有“天然氧吧”美称的
小黄江源,全长6公里,落差200米,漂程历时小时。
趣味横生的漂程中,河底游鱼与不时出没的飞禽走兽伴你同
行,可观赏原始次森林的参天古木,品味那高岩壁立,飞瀑
相伴,瑶家吊脚楼矗立河边的如画美景,也可领略沿峡谷而
下,绕过九曲十八弯和险滩的惊险刺激,有如“游郎如坐浮云
来,人家尽住画屏里”,令人心驰神往。此景区已入选“XXXXX
百景”。
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25、龙潭:歇马庵西700米处。是一处三级跌水组成的
水景,为大黄江源源头。潭深不可测,长4米,宽2米,水
面只见白色翻滚的旋涡。潭由岩石围成,位于一大岩石下,
岩顶灌木覆盖。《宁远县志》载:龙潭俗呼海口,水从潭底
喷出如瀑布,或遇大潮则汪洋浩瀚。潭深不可测,沉石续缦,
百丈莫穷。相传是大禹治水时,囚孽龙于顽石下,孽龙自知
罪重不能赦免,便衰求禹:“宁可终生挨饿,不能一日干渴”。
大禹动了恻隐之心,用神棒往山上一划,立即出现一条大漕,
涓涓泉水流入囚室之中,孽龙因得水而施展魔法,穿石遁入
大海,故称这里为龙潭。海口,意思是与大海相通的地方。
唐代柳宗元的《游黄溪记》所述“黄神之上,揭水八十步,至
初潭。最奇丽殆不可状。其略若剖大瓮,侧立千尺,溪水积
焉。”指的就是龙潭。
26、祖爷岩:相传为七祖修炼得道之所,为一天然岩洞,
宽约20平方米。据《某志》载:“众山环拥如万马奔腾,旗
载森簇古木蓊翳,洞广可容百人”。岩内壁上有“石钵”,积载
泉水,甘甜纯美,岩前有一棵苦菜树,相传叶大茎粗,这泉
水苦菜专供七祖修炼之用,后七祖修行功满,自行枯死。
27、万和湖:静谧温柔的万和湖,恰似温顺的婴儿躺在
四面青山的怀抱里,吮吸着大自然的精华雨露。万和湖总面
积约200亩,平均水深,最深处达19米。万和湖将
建成集水上娱乐、朝佛休闲为一体的休闲度假中心。唐宋八
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大家柳宗元也曾驻足某脚下,写下了著名诗篇《游黄溪记》,
这里就是黄溪的源头。和美阳明,博爱天下。万和湖取“和”
字也是点到精髓所在,世界因和而美,和谐与发展是当今世
界的两大主题,万和湖更是象征着天地之和,阴阳之和。目
前我们正打算在这打造中华第一个“和”文化主题公园,并将
万和大鼎定址于此。
28、袈裟岭:袈裟岭又名背阴山,最高处海拔1350m,
是一条东北——西南走向的山脊,面积20hm2的原始次生
林,这些茂密的树木,不论是乔木还是灌木,有如巨刀横劈,
更象经过了人工精心修剪一般,只见伸枝四周而不敢长高,
这些数百年甚至更长年龄的树木,它们的桠枝比比树杆还粗
还长,就是不敢高于同伴,平坦得有如一块墨绿色的绒毯。
相传是祖师生前晒袈裟所致。位于祖爷岩对面,在万寿寺西
2km许,望佛台侧。
29、大黄江源景区:大黄江源位于某西北缘,是唐朝柳
宗元《游黄溪记》的黄溪源头。这里群峰林列,溪流萦回于
峰峦幽壑之中。黄江源自东南向西北奔泻,全区由流水串着
壮观的瀑布、优美的蚨水、幽幽的碧潭和多姿的滩景,两岸
峡谷对峙、绝壁幽深、树木葱郁、枯枝倒悬、藤蔓缠绕,仿
佛一幅美丽的山水画长卷。她集神秘、原始、奇险于一体,
是某自然景色最精华的部分。其中著名的有龙潭、瀑布群五
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福潭、长菖湾瀑布、飞珠落玉瀑布、猛虎跳涧瀑布、三岔水
瀑布等。该景区目前尚未开发,主要功能为峡谷生态探险。
30、北江冲景区:又是自然保护区。主要是保护黄杉和
野生动物,该景区植被良好,一遍葱郁。一条小溪沿着公路
横穿整个景区,沿途地势平坦,山水相依。主要开展乡村民
俗体验、野营、户外拓展、水体休闲娱乐等活动。
三、某现旅游线路
1、跨区域旅游线路:
①长沙→南岳→永州→某→九嶷山→乐满地→桂林;
②粤港澳→九嶷山→某→永州→衡阳→郴州;
③郴州→九嶷山→某→永州→桂林;
④桂林→永州→某→九嶷山;
2、XXXXX旅游线路:
①舜帝南巡之旅:舜皇山→永州→某→九嶷山;
②生态健身之旅:某→永州→舜皇山;
3、某旅游线路:
①一日游A:管理局→黄杉观景台→万寿寺→天门山游
道(杜鹃花海)→红军纪念亭→小黄江源→管理局;
一日游B:小黄江源→百步阶梯→万寿寺→天门山游道
→红军纪念亭→小黄江源→管理局(登山游道);
②二日游D1:管理局→万寿寺→天门山(杜鹃花海)
→祖爷观景台→黄杉观景台→管理局;
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D2:管理局→小黄江源→红军纪念亭→管理局。③大
黄江源科考探险二日游。
三、某主景区、娱乐、特产
景区:万寿寺景区、小黄江源景区、歇马庵景区、大黄
江源景区、北江冲景区;
娱乐:杜鹃花会、休闲观景、万寿寺朝圣、高山漂流;
特产:高山雪莲果、猕猴桃、滚地黄瓜、通气竹筷;
四、某旅游市场调查
近年来,随着旅游业的发展,在某积极开展观光、揽胜、
朝佛、科考旅游活动的同时,每年的4-5月间举办的“和”
文化旅游节暨杜鹃花会闻名中外,还经常举办文学笔会、摄
影大赛、登山比赛、篝火晚会等活动,丰富游客的文化生活。
某的旅游资源如此丰富多彩,景区景点各具特色、各领
风骚,国内外游客纷纷蒙名而至,各类会议组团、旅游观光
组团、休闲度假组团纷至沓来,根据某的内外旅游线路,通
过市场调查得出,2020年某旅游区接待国内外游客约7万人
次(包括会议接待),2020年接待国内外游客约人次
(包括会议接待),年增长率达7%,按此增长率估算,2020
年总游客量将达到8万人次,随着该项目的建成运营,旅游
基础配套设施的完善,2020年总游客量将达到12万人次。
迷人的自然景观和千多年的文化积淀吸引了海内外众多
游客。2020年以来,随着休闲旅游度假游客量的逐年增加,
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XXXXX县某旅游业发展受接待能力制约更为严重。现某旅游
区有某宾馆、绿溪山庄、好又来酒家、迎宾酒楼、某大酒店
等几家不上档次的小规模宾馆、酒楼,接待能力严重不足,
更谈不上休闲、娱乐、健身等活动,远不能满足游客需求,
致使许多慕名而来的游客,只能走马观花,匆匆而过,难以
细细品味和体会博大精深的“和”文化精髓及大自然的奥妙,
80%以上客人要到30公里外XXXXX市府所在地冷水滩或
XXXXX县城入住,第二天再返回某其他旅游景点旅游,饱尝
乘车劳顿之苦和成本增加之怨,这些旅游基础设施的不完善
严重地影响了游客接待量,旅游资源的潜力没有很好地挖掘
出来,对当地经济的发展产生了不良影响。
该建设项目按现代风格结合古典风格建造,内部装修豪
华高档,其特色为绿色、环保、生态型,该项目将为海内外
游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所,使广大游客在游览
文化遗产和某美景时免除乘车往返劳顿之苦,为他们提供欣
赏和品味“和”文化博大精深内涵的又一个场所,缓解某旅
游接待能力的不足。该项目建成后将有充足的客源,以某目
前每年8万人游客量计算,日均游客接待量为250人左右,
加上永州其他区域的游客赶来住宿休闲,预计日均接待量在
400人左右,项目建成营运后,随着游客的增加,接待量会
一路攀升,本项目营运后将采取正确的营销策略,聘请有丰
富营销经验的专家领衔组织一定规模的营销队伍,创新机
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制,建立立体式销售渠道和高效畅通的人销网络,客源一定
有充分保证。
五、拟建规模及内容
1、拟建规模
XXXXX银海房地产开发有限公司积极配合XXXXX县政府
的旅游资源开发,本着依托永州生态旅游资源优势,打造
某“和”文化旅游品牌,推进永州旅游产业升级,提高永
州知名度,加强永州与外界的交流和合作,推动永州经济
社会事业又好又快发展。公司决策层凭着对旅游地产独到
的见解,经过两年多的项目实地考察、调研,决定在国家
级森林公园XXXXX县某开发建设旅游度假村旅游地产项目,
打造以景区和旅游、休闲、度假、餐饮、娱乐等多重资源
与服务为一体的四星级旅游宾馆,拟设置标准客房436间,
豪华套间29套,日接待游客能力为465人次。公司于2020
年购得位于XXXXX县某大田村的约80亩土地,现正在进行
前期的“三通一平”工程建设,并在此基础上拟投资开发
XXXXX首座生态休闲度假村,项目拟建总建筑面积
平方米,此项目为2020年度XXXXX县重点工程,预计2020
年全面竣工。估算总投资达10803万元。
2、建设内容
某生态休闲度假村主要由商务别墅客房中心、会议中心、
餐饮中心、老年活动中心、商店和管理用房及相关休闲配套
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设施组成。本项目商务别墅客房中心拟建房屋6栋,每栋3
层,按四星级标准设计建造,内共设标准间306间、豪华套
房24套;会议中心拟建4层,设200座会议室1个、100座
会议室1个、60座会议室2个,内设标准间50间、商务套
房5套;餐饮中心拟建2层,内设中西餐厅、酒吧、豪华包
厢、多功能厅;老年活动中心位于项目地的东北部,拟建4
层,内设标准客房80间,另设棋牌室2间、老年保健按摩
间6间;商店和管理用房拟建2层,一层为商店,二层为管
理用房;室外设置门球场、篮球场、游泳池等运动场所及相
关配套设施。房屋结构形式主要为钢混结构,绿化率拟设计
为45%。
本项目主要由10座单体建筑组成,其中南部6栋商务别
墅楼和餐饮中心通过连廊连成一整体,房屋按四星级饭店标
准建设和装修。
①商务别墅楼群:6栋3层建筑,建筑面积18000平方
米;每栋一层为大堂,设有总台,商务中心,茶吧,另设有
美容美发室、足浴与保健按摩室、健身房、值班休息室;共
设标准间306间,豪华套房24套;每栋设三层三站电梯一
部,疏散楼梯通道二座。
②餐饮中心:2层建筑,建筑面积平方米,一层
设大餐厅、中西餐厅、酒吧、厨房,外设置一锅炉房,二层
设豪华大包厢、小包厢、多功能厅。
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③会议中心:拟建4层,建筑面积,设200
座会议室1个、100座会议室1个、60座会议室2个,内设
标准间50间、商务套房5套,另设桑拿房2间,棋牌室1
间,健身房2间;半地下层为动力设备用房和员工宿舍,设
有中央空调机房、洗衣房、变配电房、发电房等。设有五层
五站无机房电梯一部,疏散楼梯通道二座。
④老年活动中心:拟建4层,建筑面积4042平方米,内
设标准客房80间,另设棋牌室2间、老年保健按摩室4间,
健身房2间。
⑤商店和管理用房:拟建2层,建筑面积208平方米,
一层为商店,二层为管理办公用房。
⑥环保设施,污水处理设施,废气及油烟治理设施,固
体废弃物收集处理设施,防噪音设施。
⑦给排水管网,供电线网,热力管网,消防设施,消防
水池,消防供水管网。
⑧游泳池、生态停车场、运动场、亭子、花坛、花架、
雕塑、拱桥、道路、绿化、入口广场等室外工程。
本项目建设对改变XXXXX县旅游基础设施落后状况,缓解
XXXXX县乃至整个XXXXX游客人数大幅度增长和接待能力不
足的矛盾,促进旅游业的发展是十分必要的。项目建成后,
游客量绝对会逐年提升,经济增长率也会一年比一年高,对
促进当地经济的发展起到非常重要的作用。
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第四章建设条件和地址选择
一、建设条件
1、政策支持
①国务院于2020年12月出台了《关于加快旅游业发展的
意见》,明确提出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产
业和人民群众更加满意的现代服务业。
②XXXXX委、市政府高度重视旅游业发展,全面实施“旅
游旺市”发展战略,出台了《加快培育旅游支柱产业的决定》
等一系列政策和措施,提出了打造生态休闲度假区域性旅游
目的地的奋斗目标,逐步形成和完善了全市党政大力推动、
部门紧密配合、社会整体联动的旅游发展格局。
③中共XXXXX县委、XXXXX县人民政府《关于鼓励投资优
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惠政策的若干规定》(双发〔2020〕20号)及中共XXXXX县
委、XXXXX县人民政府《关于鼓励在某投资兴办旅游业的若
干规定(试行)》等文件规定,凡在某旅游规划范围内投资
兴办旅游业的项目和企业,包括所有景区(景点)、旅游配
套设施、旅游产品开发、旅游服务项目和旅游企业,均可享
受供地、税费、配套设施等方面的优惠政策,要求路政、建
设、工商、城管、电力等部门要简化报批程序并免收相关费
用。
2、气象条件
本项目区域内属亚热带季风湿润气候区,四季分明,严
寒酷暑期短,无霜期长;雨量充沛,但分布不均,春夏多雨;
年日照多,但春季日照少。其主要气象指标如下:
气压:970—1010百帕之间。
气温:极端最高温度℃;
极端最低温度℃
年平均温度15℃
湿度:平均相对湿度%
最小相对湿度75%
降水:年总降水量950—1342毫米
风向:常年主导风向为偏北风
风速:平均风速为/秒
年最大积雪厚度为16厘米
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年最大冻土深度为6厘米
地震:该地区地震烈度小于6度
项目建设地段地质及水文条件较为简单,本区域内地表
水主要来源于天然降雨及山泉水,水量充沛。地下水丰富,
主要为第四系松散岩类孔隙潜水含水层,由第四系沉积砂、
砂卵石组成,受大气降水补充,水量随季节性变化明显,其
水质对所建房屋的基础及混凝土不具有侵蚀性。
3、地质条件
项目建设地属于典型的丘陵地貌,地形起伏不大,根据
XXXXX工程地质勘察院现场勘察及区域资料,地层岩性为盆
泥系和第四系,地表一般由粘土、亚粘土,耕植土组成,区
域内现状用地主要为荒山、水田、荒土及居住地。根据己建
建筑物的基础资料,场地工程地质条件一般,未发现不良地
质构造。按地质剖面由上至下别有耕植土层、沉积土层、冲
积土层、第四系(Q)、亚粘土和砾石,结构紧密,呈硬塑
状态,层位较稳定,其承载力特征值约为200Kpa。场地内无
区域活动性大断裂构造带通过,无地下采空区,不会形成滑
坡、地面塌陷等地质灾害。无不良地质作用存在,场地稳定
性好,适宜修建各类建筑物。
4、地震设防
根据中国地震局2020年颁布的1:400万《中国地震动
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峰值加速度区划图》(2020)和《中国地震动反应谱特周期
区划图》(2020),本地区地震动峰值加速度小于,
地震动反应谱特征周期为,对照地震基本烈度<Ⅵ度,
按建设部、国家计委(89)建抗字第586号“关于印发《新
建工程抗震设防暂行规定》的通知”,结合该项目的实际情
况,设计可按7级考虑地震设防。
5、施工条件
因施工地在XXXXX县某景区大田村,施工场地较好,水、
电、路基础设施有保障,水主要利用当地丰富的高山泉水,
通过高山建水池,把山泉水引入水池储存起来,再利用PVC
管在项目区建成一个供水管网,把水引到各用水点,因当地
的高山泉水不但水量丰富,而且无污染,又因落差大,水压
也很大,经测算,山脚建造的8层房屋的用水完全能得到保
障;用电电源来自XXXXX县农网电,10KV高压线路在场址附
近通过,供电状况良好,本项目拟自建变配电站,安装800KVA
变电器二台,以满足本项目用电需要。场区内铺设排水管网,
实行雨污分流,雨水直接排入附近的无名小溪,各类生活污
水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放;连接山
外主干道的环山公路直通项目地,虽然离城区较远,运距远,
但钢筋、水泥、红砖等主要建材的供应可得到保证,且货源
充足,除了增加一些运输费用,不影响工程建设进度。施工
场地不受外界干扰,施工场地宽敞,堆放材料可靠。在施工
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结构方面,本项目施工技术无特殊要求,用常规施工方法就
可以解决。
二、项目选址
1、项目选址原则:
①应选择工程地质条件和水文地质条件较好地区;
②应远离易燃、易爆场所,不应设在有污染腐蚀性气体
源的下风向;
③应选择交通便利,基础配套设施比较完备的地区;
④应选择地势较高、排水通畅、空气流通和环境安静的
地段。
2、场址推荐:
①本项目选址位于XXXXX县某景区中心位置大田村,项
目地内山峦叠峙,清溪回流,风光秀丽。
②建址土地权属:本项目承办单位建设用地已征用,使
用年限50年。
③建址现状:建址内没有任何开发性建设,山体部分完
整地保留了自然的本来面目,自然地形地貌和生态环境保存
完好,现状地貌均为天然植被,山谷积水冲成小溪,蜿蜒流
淌于山谷之间,水量大,水质好,水体无污染。空气质量、
环境噪声质量、地面水环境质量均达到国家有关标准,周围
山青水绿,无工业污染。
本项目建址地貌单元为丘陵,地貌类型为山间谷地,属
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坡地与冲沟交汇地貌单元,总体地形起伏,地势由北向南逐
渐升高,高差10米。
由于该项目所处地地质条件好,场地平坦开阔,水、电、
路、讯等基础设施配套健全,项目建设无需投入太多资金用
于基础设施建设;周围环境幽雅、空气清新、自然风景优美,
项目地虽处农村,但有公路连接城区,交通较为方便;周边
无工业区,无大的污染源,因此是较为理想的景区休闲旅游
度假的好去处,在建设过程中关键要做好排水排污工程建
设。
综上所述,该项目区域地质、水文、交通、地势、基础
配套设施等条件都适合建休闲度假村。
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第五章工程设计方案
一、总体方案原则:
在满足工艺、环保要求的前提下,总平面布置原则为:
1、在XXXXX县城乡总体规划和综合发展规划的指导下,
结合XXXXX县旅游事业的发展,统筹安排,逐步完善,量力
而行,为今后配套建设留有余地。
2、尽量多选择荒山、闲置地、少占或不占耕地,充分
利用地形、地貌,减少土石方工程,以节约基建投资。
3、贯彻“以人为本”的思想,体现“人的场所”之多
元性要求,追求“布局合理,用地经济,设施完备,生活方
便,便于管理,环境优美”的设计效果,通过多样化的场景、
绿化,满足游客健身、交往、休闲、娱乐等不同的日常生活
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的要求,创造一个布局合理,功能齐全,交通便捷,绿意盎
然,生活方便,具有丰富人文内涵底蕴的现代高给酒店。
4、项目建设必须高起点规划,高标准设计,在建筑风
格上具有时代性、超前性。
5、坚持科学发展观,积极采用新技术、新材料,体现
积极合理、技术先进、安全可靠。
6、合理安排建筑物的间距,功能分区明确、使用方便、
布局合理,在满足节能、环保、防火、防盗等国家颁布的安
全规范的前提下,节省投资,加快工程建设进度。
7、平面布置上严格按照消防的有关规定,做到有序、
畅通、循环的消防通道。
8、环保方面注重生活污水和噪声的处理,做到生活污
水排放与噪声处理达到规定的标准。
9、注重项目地的生态环境和居住的生活质量,合理分
配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想,把提高居住
环境质量、生活品质作为规划设计与建筑设计的基本出发点
和最终目的。
10、尊重自然,保护环境,尽可能动态整合所有要素,
结合土地状况,依据自然因素及人文因素进行合理调整,尽
可能避免不良因素,强化最佳特点。
11、以环境为基础,以景观为导向,以水为背景,强调
“水”与游客生活活动的融合,将酒店与环境、景观、水溪
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融为一体。
12、以人的休闲、度假行为作为中心事件,通过对酒店
空间的组织、酒店周围环境的塑造,来探讨适合容纳各种不
同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间,营造既温馨浪
漫,又优雅迷人的度假酒店氛围。
13、本项目建筑按四星级酒店标准建设和装修。
14、符合国家有关工程建设强制性条文所规定的内容。
二、项目总体规划方案
1、总平面布置和功能要求
本项目地处某景区的大田村,占地80亩,地势较平坦,
其形状为不规则长方形,北宽南窄。
该项目由4个功能区组成:
①主入口广场区:入口广场区位于本项目场区的北端,
北临景区环山公路,既作为度假村人流的集散空间,又结合
酒店入口牌坊、门卫、商场、雕塑、花架、拱桥、停车位、
亭子、绿地及水系,可形成山庄的入口广场景观,铺地采用
仿石地砖。
②会议中心区:紧挨入口广场项目地的西侧拟布置4层
的会议中心,建筑面积平方米,设200座会议室1
个、100座会议室1个、60座会议室2个,内设标准间50
间、商务套房5套,另设桑拿房2间,棋牌室1间,健身房
2间;半地下层为动力设备用房和员工宿舍,设有中央空调
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机房、洗衣房、变配电房、发电房等。设有五层五站无机房
电梯一部,疏散楼梯通道二座。
③老年活动中心区:经过主入口广场往东跨过小桥流水
到达项目地的东北部,这里三面临山,一面临水,靠项目地
东北方发源于山头的一条小溪与靠项目地最南端发源于山
头的一条小溪在此相汇,此处一天的日照时间最长,环境质
量最好,拟布置为老年活动中心,占地面积5870平方米,
主楼拟建4层,建筑面积4042平方米,内设标准客房80间,
另设棋牌室2间、老年保健按摩室4间,健身房2间。室外
设置花坛、花架、亭子、雕塑、生态停车场、运动场地等。
④商务别墅客房中心区:沿项目地西部长条型拟布置6
栋商务别墅楼和一栋餐饮中心,并沿山坳中小溪的西侧由南
向北依次阶梯排列。7座单体建筑通过连廊组在一整体,6
栋3层别墅楼群,建筑面积18000平方米;每栋一层为大堂,
设有总台,商务中心,茶吧,另设有美容美发室、足浴与保
健按摩室、健身房、值班休息室;共设标准间306间,豪华
套房24套;每栋设三层三站电梯一部,疏散楼梯通道二座。
餐饮中心:2层建筑,建筑面积,一层设大餐
厅、中西餐厅、酒吧、厨房,外设置一锅炉房,二层设豪华
大包厢、小包厢、多功能厅。该区域建筑前后地形高差近二
米,设计中将该区域分成五个平台,用坡道相连,方便客房
服务。室外设置垃圾站、变电所、主题雕塑、亭子、游泳池
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等。
2、道路,绿化及水系:
本项目场区地东侧为小溪和主干道,充分利用山坳中心
小溪,结合道路进行整治,形式宽窄不一的水面效果,并将
小溪岸坝采用石料及草皮铺设,增添自然气息,并在多处地
方砌筑拦水坝,抬高水位,建筑多处拱桥,通往林间小道,
供游客上山踏青与观光。山庄主要道路宽度5米,次要道路
宽4米。全场地进行绿化,绿化面积不小于总面积的40%,
本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则,场区的东侧
为主干道,作为车流通道,场区的西侧小道为次干道,作为
消防及人流通道,项目地的最南端设置一回车场。
3、出入口:本项目地北设置小区主出入口,连接环山
公路,作为游客及车辆大门,次出入口布置在项目地西侧,
作为消防及工作人员出入口。
二、建筑方案
1、建筑方案描述
①建筑艺术与风格:建筑的形式美首先体现在对内部空
间的合理组织上,也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢
上,各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。在典雅
的比例,装饰物品,色彩的控制,尾顶的尺度中创造一种基
本的建筑意象。整体造型力求简洁统一,含蓄而不张扬。努
力把建筑风格与某“和”文化结合起来,创造一种真正富有
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感染力的建筑形象。
设计采用现代建筑风格与古典风格相结合,互为补充,
互相融合的设计手法,把项目场区内的院落式布局要素与古
典建筑风格相揉合,形成乍新还旧的独具特色的新风格,融
古雅、简洁、富丽为一体,使建筑保持独有的艺术风采,展
现在每位游客眼中。
②建筑特征与结构:该项目地处XXXXX县某风景区,是
集旅游度假,
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