【中原地产】2017年8月商办市场报告(33页)(共31页)【免费阅读】

2021-04-30 11:50:39 本页面

【导读】四川中原地产数据显示:本月成都市主城区及近郊商铺供应面积㎡,备案成交㎡,备案成交均价25724元/㎡。本月商铺市场整体表现一般,市场仍处于供过于求的状态,走量略下滑,多数项目走量依然较低迷;近几月,商铺整体成交均价有所波劢,但本月的成交均价。较之上月略有上升,主要叐个盘项目拉劢。但也值得注意的是,虽然商业市场整体走労堪忧,但部分优质区位的优质项目依然叐到客户认可,存在热销机会。本月主城区商铺市场需求情况较之上月下降较为明显,主要由于本月新推项目相对较少,从而导致整体的成交量也随之下降。预计后市在无个盘带劢的前提。本月近郊区商铺市场整体表现以企稳为主,其中备案量依然维持在高位水平,但认购量维持低位。但对比历叱平均线来看,整体成交高于历叱均值,市场整体表现优于前期。供应斱面,各区域差距较大,其中高新、成华、新都三。个区域供应量最大。价格斱面,整体较平稳,无明显波劢。

文章介绍图

  

【正文】

1、们会发现:每波技术创新浪潮,都会催生些新行业,如下图:正如卡车和洲际公路出现让售业发生根本性转变,因而成就了沃尔玛,移动设备和移动互联网为传统旅游和运输行业创造了全新可能,因此才有AirbnbUber和Lyft。由此可见,移动已开始对社会产生深刻影响本报告是严格保密的。科技还有很大改变世界的可能“铁路”词在谷歌搜索提到的频率“钢铁”词在谷歌搜索提到的频率“计算机化”词在谷歌搜索提到的频率“软件”词在谷歌搜索提到的频率当项技术被充分普及,它就被社会“内化”成理所当然的部分,人们也就不再谈论它以上图的趋势说明:软件和移动互联网已开始走向被内化阶段,成为各行业理所当然不可或缺的组成部分。软件和移动互联网正在吃掉整个世界,科技业自身已容不下技术发展的张力。

2、川中原顾问中心市场研究年月日公寓市场热度保持,金牛高新领跑市场——川中原地产商业市场月刊年月商铺市场写字楼市场公寓市场总结预测商铺市场成都市主城区及近郊商铺备案供需情况年月-年月川中原地产数据显示:本月成都市主城区及近郊商铺供应面积㎡,备案成交㎡,备案成交均价元/㎡。本月商铺市场整体表现般,市场仍处于供过于求的状态,走量略下滑,多数项目走量依然较低迷;近几月,商铺整体成交均价有所波劢,但本月的成交均价较之上月略有上升,主要叐个盘项目拉劢。但也值得注意的是,虽然商业市场整体走労堪忧,但部分优质区位的优质项目依然叐到客户认可,存在热销机会。数据来源:川中原数据库商铺整体供需供应略有回落,成交持续低迷供应平均线:㎡成交平均线:㎡成都市主城区及近郊商铺认购供需情况年月-年月数据来源:川中原数据库主城商铺成交分析备案认购成交持续走低成都市主城区商铺备案成交情况年月-年月数据来源:川中原数据库川中原地产数据显示,本月成都市主城区商铺备案成交㎡,成交均价元/㎡。本月主城区商铺市场需求情况较之上月下降较为明显,主要由于本月新推项目相对较少,从而导致整体的成交量也随之下降。预计后市在无个盘带劢的前提下,市场仍将维持在低位水平。数据来源:川中原数据库成都市主城区商铺认购供销情况年月-年月近郊商铺成交分析备案高位企稳,认购低位运行成都市近郊区商铺备案成交情况年月-年月成都市近郊区商铺认购供销情况年月-年月数据来源:川中原数据库数据来源:川中原数据库川中原地产数据显示,本月成都市近郊区商铺备案成交㎡,成交均价元/㎡。本月近郊区商铺市场整体表现以企稳为主,其中备案量依然维持在高位水平,但认购量维持低位。当前市场仍处于淡季中,认购成交低位运行乃正常现象。但对比历叱平均线来看,整体成交高于历叱均值,市场整体表现优于前期。随着“金银”的到来,开収商推盘量或有上升,但在无个盘带劢的前提下,市场仍将维持在低位水平。成都市主城各行政区商铺备案成交情况与对比年月数据来源:川中原数据库各行政区商铺【中原地产】2017年8月商办市场报告(33页)。

3、大小基坑平面形状及水泵能力确定,般为~m;井深:集水井在基坑开挖过程比开挖面低~,开挖到设计标高后比坑底低~m。中铁局城通分公司集水井排水或降水——水泵性能与选用离心泵:泵体是由泵壳泵轴及叶轮等主要部件组成,其管路系统包括滤网与底阀吸水管及出水管等。中铁局城通分公司集水井排水或降水——集水井排水特点设备简单排水方便,费用较低。适于粗粒土层和渗流量小的黏土层。细砂或粉砂土层易发生塌方或流砂。地下水位较高的黏土层易发生坑底隆起。适于降水深的较浅的情况,般不超过m。中铁局城通分公司流砂及其防治——流沙发生的原因动水压力是流砂发生的重要条件。流动中的地下水对土颗粒产生的压力称为动水压力,其性质通过图所示的试验说明。中铁局城通分公司流砂及其防治——流沙发生的原因ΤLFFhFhWWILhhTWW-由上式可知,动水压GD与水力坡度I成正比,水位差越大,动水压力越大,而渗透路程越长,动水压力越小。中铁局城通分公司流砂及其防治——流沙发生的原因产生流砂现象主要是由于地下水的水力坡度大,即动水压力大,而且动水压力的方向与水流方向致与土的重力方向相反,不仅受水的浮力,而且受动水压力的作用,有向上举的趋势,当动水压力等于或大于土的浸水密度时,土颗粒处于悬浮状态,并随地下水起流入基坑,即发生流砂现象。中铁局城通分公司流砂及其防。

4、在机械施工无法作业的部位和修整边坡坡度清理槽底等,均应配备人工进行。熟悉图纸,做好技术交底。操作工艺工艺流程:确定开挖的顺序和坡度——开挖边线放样——分段分层平均下挖——修边和清底坡度的确定:根据号地库区域地质勘查报告及现场实地考察情况来看,号地库南侧地质条件较好,土壤均为坚硬密实的粉质粘土,所以基坑边坡采用级放坡,坡比为:。北侧靠近老河道,土质条件较差,基坑边坡采用级放坡,坡比为:。当基坑开挖深度大于时,基坑采取两级放坡形式开挖,级坡度:,级坡度:。开挖基坑时,应合理确定开挖顺序路线及开挖深。

5、□南符合□不符合□西符合□不符合□北符合□不符合□外窗遮阳系数SW朝向朝向窗墙比设计值是否符合规定遮阳措施遮阳类型外窗玻璃遮阳系数窗框系数东符合□不符合□固定水平式□固定垂直式■固定挡板式□活动百叶式□活动卷帘式□中置百叶式□室外阳台□其他□>□=□<■□■□南符合□不符合□西符合□不符合□北符合□不符合□凸窗K值W/位置凸窗传热系数不透明板传热系数是否符合规定主要措施和材料保温材料厚度东□南□西□北□无符合□不符合□气密性外窗单位缝长qm/单位面积qm/等级是否符合规定开启方式<<级符合□不符合□推拉窗□外平开窗■内平开窗□内开下悬窗□上悬窗□其他□透明幕墙开启扇无符合□不符合□内开下悬窗□上悬窗□外平推窗□其他□固定扇无其余部位设施情况外门门斗□旋转□同外窗■其它□中庭通风方【中原地产】2017年8月商办市场报告(33页)。

6、鲁木齐延吉通辽通化平呼和浩特抚顺大柴旦沈阳大同本溪阜新哈密鞍山张家口酒泉伊宁吐鲁番西宁银川丹东寒冷地区兰州太原唐山阿坝喀什北京天津大连阳泉平凉石家庄德州晋城天水西安拉萨康定济南青岛安阳郑州洛阳宝鸡徐州夏热冬冷地区南京蚌埠盐城南通合肥安庆江武汉黄石岳阳汉中安康上海杭州宁波宜昌长沙南昌株洲陵赣州韶关桂林重庆达县万州涪陵南充宜宾成都贵阳遵义凯里绵阳夏热冬暖地区福州莆田龙岩梅州兴宁英德河池柳州贺州泉州厦门广州深圳湛江汕头海口南宁北海梧州根据建筑所处城市的建筑气候分区,围护结构的热工性能应分别符合下面各表的相关规定。表严寒地区A区围护结构传热系数限值围护结构部位体型系数≤传热系数KW/m·K<体型系数≤传热系数KW/m·K屋面≤≤外墙包括非透明幕墙≤≤底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤≤非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板≤≤单朝向外窗包括透明幕墙窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤屋顶透明部分≤表严寒地区B区围护结构传热系数限值围护结构部位体型系数≤传热系数KW/m·K<体型系数≤传热系数KW/m·K屋面≤≤外墙包括非透明幕墙≤≤底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤≤非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板≤≤单朝向外窗包括透明幕墙窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤屋顶透明部分≤表寒冷地区围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位体型系数≤传热系数KW/m·K<体型系数≤传热系数KW/m·K屋面≤≤外墙包括非透明幕墙≤≤底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤≤非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板≤≤外窗包括透明幕墙传热系数KW/m·K遮阳系数SC东南西向/北向传热系数KW/m·K遮阳系数SC东南西向/北向单朝向外窗包括透明幕墙窗墙面积比≤≤—≤—<窗墙面积比≤≤—≤—<窗墙面积比≤≤≤—≤≤—<窗墙面积比≤≤≤—≤≤—<窗墙面积比≤≤≤—≤≤—屋顶透明部分≤≤≤≤注:有外遮阳时,遮阳系数=玻璃的遮阳系数外遮阳的遮阳系数;无外遮阳时,遮阳系数=玻璃的遮阳系数。表夏热冬冷地区围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位传热系数KW/m·K屋面≤外墙包括非透明幕墙≤底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤外窗包括透明幕墙传热系数KW/m·K遮阳系数SC东南西向/北向单朝向外窗包括透明幕墙窗墙面积比≤≤—<窗墙面积比≤≤≤—<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤屋顶透明部分≤≤注:有外遮阳时,遮阳系数=玻璃的遮阳系数外遮阳的遮阳系数;无外遮阳时,遮阳系数=玻璃的遮阳系数。表夏热冬暖地区围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位传热系数KW/m·K屋面≤外墙包括非透明幕墙≤底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤外窗包括透明幕墙传热系数KW/m·K遮阳系数SC东南西向/北向单朝向外窗包括透明幕墙窗墙面积比≤≤—<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤<窗墙面积比≤≤≤屋顶透明部分≤≤注:有外遮阳时,遮阳系数=玻璃的遮阳系数外遮阳的遮阳系数;无外遮阳时,遮阳系数=玻璃的遮阳系数。幕墙系统结构基本参数地区参数上海,地区。

7、化:不小于小时最大拉力:不小于N/cm热处理尺寸变化率横向:%耐低温性能:-℃,无裂纹梯形撕裂强度纵向:不小于N做法应用部位:钢结构彩钢夹芯板屋面设计选材:厚,m宽V衣-热塑性聚。

8、IV/!工作日#DIV/!#DIV/!商圈周末#DIV/!工作日#DIV/!#DIV/!商圈……样本样本样本样本样本样本时间客单价总客单价代表超市商圈表:城市商圈人均客单价调查表备注:样本量至少要选取个以上周末工作日……周末工作日商圈周末工作日商圈周末工作日商圈……样本样本样本样本样本样本时间客单价总客单价代表超市商圈表:城市商圈人均客单价调查表是否有儿童游乐区排队人数收银口数量上座人数座位数铺面位置表:肯德基/麦当劳调查是否有儿童游乐区排队人数收银口数量上座人数座位数铺面位置表:肯德基麦当劳调查相关Excel表格见《工商部市调模块》商业体量/业态/租金等调查集中商业体量调查商业街体量业态调查租金调查目的对比各商圈商业体量业态结构以及租金水平来确立项目所在商圈的商业地位工具笔记本照相机/摄像机人员项目组成员可有协助人员参与方法集中商业——观察法柱距层数商业街——扫街开间进深业态租金——选点访谈成果道路道路道路„„商圈商圈商圈„„C家电餐饮服装鞋帽箱包业种合计表:业种统计表家具家居其它金建材图书音像化妆饰品娱乐休闲生活配套确定商业体量商业业态结构商业繁荣程度相关Excel表格见《工商部市调模块》在营项目调查——项目竞争分析重点在营/在售/待售项目调查在营项目调研在售项目调研待售项目调研目的分析现有在营项目优劣势,实【中原地产】2017年8月商办市场报告(33页)。

9、响力”为切入点,开展系列的“非凡畅想生活之旅”文化及圈层活动,展现中国创造中国骄傲中国之美的国际品牌影响力,萃取客户,制造社会关注。客户补充资源扩容品牌提升确定目标客群,针对财富膨胀代表中国力量的动力富豪阶层,采取维破冰行动,制定营销策略总纲蓄水储客高频率独具亮点的公关活动及其引収的新闻策动成为销售储客的”反应堆“和”蓄水池“文化传扬公关活动借力文化传承宣扬,丰富品牌价值内涵,赢叏更广范围的口碑和影响力平台构建整合各斱资源为业主朋友构建起国际化财智生活的大平台开盘引爆公关活动成为开盘引爆的导火索,迅速集聚关注度,为成功开盘营造火爆气场恒温续热开盘后的持续性公关活动巩固市场口碑,维系项目热度行并下驱动全程圈层公关策略:以系列“中国创造中国骄傲”的主题公关活动贯穿全年,进步提升星河湾品牌的世界影响力,达成个纬度的目标中国动力世界影响力主打活动其他活动月中国创造只国粹文化月生——易太极星光荟暨星河湾-易太极战略合作启动仪式中国创造文化骄傲——国粹文化周:东情西韵跨界无界——“昆曲王子”张军星河湾名流私家堂会海派风华玫瑰人生——“沪上女子海派清口创始人”胡晴云《玫瑰金口》专场芬芳梨园岭南美韵——粤剧名家专场荟演承国学经典启人文德育——星河湾小业主《弟子规》周末讲堂中国创造文化骄傲——福布斯中国名人榜新闻发布会暨中国文化产业论坛杭州驻沪企业联合会会员大会月中旬中国创造文化骄傲——易太极。

10、J-《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB-《工程测量规范》GB-实施效果越南水泥厂石灰石破碎工程中的大型钢筋砼漏斗次浇筑成型,拆模后检查砼观感埋件钢轨位置完全符合要求,得到了业主及监理的认可。发现发明及创新点预埋件吊装是此项工程安装的难点。预埋件体形较大,锚筋长而密,确定预埋件安装顺序及钢筋绑扎顺序是关键的部位。预埋件数量较多,不能次性全部安装就位,与钢筋安装及模板安装交错施工,分批分段进行。钢筋绑扎也是此项工程关键。钢筋绑扎不能次绑扎到位,绑到定程度,就要安装预埋件,当预埋件就位后,方可次绑筋。由于内部钢筋较密,确定钢筋绑扎顺序也是值得注意的问题之。模板安装也是个关键问题,钢筋预埋件砼及施工荷载很大,必须考虑模板强度足够高,才能满足各方面荷载的要求。效益分析越南西宁水泥厂石灰石破碎工程应用了本工法,产生了如下效益:施工过程中模板加固采用对拉螺栓方式,立面钢板的锚筋与对拉螺栓焊接,利用立面钢板作为模板,可以减少模板及钢管等材料。棱台形漏斗的立面钢板面积为m,可节约木模板m。漏斗部位需要施工人员般为人左右,施工时间为天,用工共计工日。根据以往类似的工程,施工时间般为天左右,如果加强管理,合理安排,般天即可完成,可以节省工日。合理的绑筋支模顺序确保了埋件位置的正确性,节少了返工费用。越南水泥厂石灰石破碎工程中的大型钢筋砼漏斗次浇筑成型,拆模后检查砼观感埋件钢轨位置完全符合要求,得到了业主及监理的认可。业主又将后续的水泥厂工程交由我单位完成。

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