【信德成】商业市场调研(1)(19页)(共30页)【免费阅读】

2021-04-30 11:50:41 本页面

【导读】城市发展历程及方向。重大交通和市政设施。商圈交通结构调查。商业体量、业态调查。竞争项目经营状况调查。项目与其他区域距离。地块自然和人文资源。拆迁/工程进展情况。周边道路基本资料。道路人流车流状况。投资者/经营者问卷调。一对一调查——采用“深度访谈”的方式,即以问卷为基础进行发散式访谈,肯德基/麦当劳测试

文章介绍图

  

【正文】

1、感器,都能带来新商业机会手机网页手机App桌面网页人们花在移动互联网的时间亿分钟手机市场份额对比AndroidiOS全球销量旧金山FB用户雅加达FB用户App收入全球上网数据中国上网数据本报告是严格保密的。第次,互联网格局被改变移动设备能引发“杠杆效应”:年,智能手机数将达到PC的—倍,但乘以移动设备便携易用带来的便利,移动设备将能提供倍于PC时代的机会Facebook和WhatsApp是最典型例子。两年内Facebook移动广告收入就翻倍,成为个体量达亿美金的海量客户部门;而只有个工程师的WhatsApp年内信息流量已达到亿条,要知道,全球。

2、项目社区型的定位,也便于将家庨式组合消费亲子等多元购物需求进行有机整合,提升消费者的购物乐趣。年预计开业商业列表编号商业项目区域方位体量万㎡预计开业时间项目地址天府星汇广场锦江区城南年月锦江区东御街号绿地中心伊藤洋华埻锦江区城南年月锦江区东大街东延线地铁号线洪河站合景泰富悠斱高新区城南年季度高新区交子大道不益州大道交叉路口鹏瑞利国际医疗健庩中心成华区城南年中期成华区邛崃山路号欧洲城·星月里成华区城东年成华区环路东段不成华大道交汇处永立星城都成华区城东年成华环路不府青路交汇处未来中心成华区城东年成华区东风路段号武侯万达广场武侯区城东年武侯区聚龙路号瑞安城中汇金牛区城东计划年,已延后金牛区环路北段不解放路交汇处新光天地温江城西年季度温江光华大道段号中国华融现代广场天来国际广场温江城西计划年,已延后光华大道不温泉大道交汇处佛罗伦萨小镇期成都名品奥特莱斯郫县城西年郫县友爱镇邻成灌高速公路石家桥出口数据来源:川中原数据库年重点开业项目兰注——合景泰富悠斱项目概述:项目位于城南核心商务区,由香港合景泰富集团打造。该项目的住宅项目誉峰,为成都市场上豪宅产品的典范。项目情况:购物中心体量万斱,将包括独树帜的文化创意室内街区,超大面积儿童游乐旗舰店,浪漫屋顶花园,多个布满阳光美食的下沉式广场等。项目计划于年月亮相开业,不之毗邻的成都首家W酒店将于年亮相。区域规划面积万㎡项目定位已进驻品牉与业态开业时间城南站南板块高端购物中心+成都城南首条酒吧街时尚售精品超市品牌确定品质飠饮高端影院英皇UA电影城健身运劢体验中心品牌确定儿童娱乐体验及教育培训精致家居数码生活馆各式生活便利服务配套酒吧街艺术馆生活美学区宠物乐园等年季度资料来源:网络整理年重点开业项目兰注——瑞安城中汇项目规划:总占地,定位为区域内首个集居住办公购物为体的城市综合体。区域规划面积万㎡项目定位业态开业时间城北驷马桥板块从原来的【信德成】商业市场调研(1)(19页)。

3、rrkQhzlnrrkQhzrrkQhz中铁局城通分公司轻型井点系统的类型——涌水量计算完全普通井的浸润线方程/lnrRhHkQR称为井的影响半径,R以外的地下水将不受该井的影响。当r=R时,z=H,lgxlgRSS--中铁局城通分公司轻型井点系统的类型——涌水量计算式中:K——渗透系数m/d,应由实验测定;H——含水层厚度m;S——水位降低值m;R——抽水影响半径m,取:x——环形井点的假想半径m:F——基坑周围井点管所包围的面积m。HKFx中铁局城通分公司轻型井点系统的类型——涌水量计算无压非完整井涌水量lgxlgRSS--中铁局城通分公司轻型井点系统的类型——涌水量计算有效深度H值注:表中S’为井管内水位降低深度;l为滤管长度。中铁局城通分公司轻型井点系统的类型——涌水量计算承压完整井涌水量承压完整井环形井点涌水量计算公式为:lgxlgR-=式中:M——承压含水层厚度mKRxS——与公式前述公式相同中铁局城通分公司轻型井点系统的类型——涌水量计算承压完整井涌水量计算示意图中铁局城通分公司轻型井点系统的类型——确定井点管数量与井距确。

4、般项目:表面平整度:主要是指基底,用m靠尺和楔开塞尺检查。基底土性:符合设计要求。观察检查或土样分析,通常请勘察设计单位来验槽,形成验槽记录。土方开挖前检查定位放线排水和降低地下水位系统,合理安排土方运输车的行走路线及弃土场。施工过程中检查平面位置水平标高边坡坡度压实度排水降低地下水位系统,并随时观测周围的环境变化。施工完成后,进行验槽。形成施工记录及检验报告,检查施工记录及验槽报告。土方开挖工程质量检验标准项序项目允许偏差或允许值mm检验方法柱基基坑基槽挖方场地平整管沟地路面基层人工机械。

5、W/m/h是否符合规定大于等于m/h风量的常用风机符合■不符合□大于等于m/h风量的空调箱符合■不符合□管道绝热空调风管道绝热材料名称热阻设计值mK/W是否符合规定般空调风管道节能型机制玻镁复合风管符合■不符合□低温空调风管符合□不符合□空调水管道类型介质温度范围℃绝热材料名称是否符合规定冷管道~常温难燃B级橡塑符合■不符合□冷热合用~难燃B级橡塑符合■不符合□冷热合用~符合□不符合□其他符合□不符合□温度自控全空气空调系统有■无□无此项□空气-水空调系统有■无□无此项□电气设备技术措施基本情况节能变压器全部采用节能□部分采用节能变压器□没有采用节能变压器□无此项■照明节能设计设计照度lx节能镇流器灯具效率满足LPD现行值W/m满足LPD目标值W/m是否符合次装修设计的要求符合■不符合□是■否□符合■【信德成】商业市场调研(1)(19页)。

6、m·K;Asurf:框的外表面面积m;Af:框面积m;gf=αf·Uf/Asurf/Af·hout=×/×=幕墙系统玻璃区域太阳光总透射比gg:玻璃区域太阳光总透射比;gg=幕墙系统计算单元太阳光总透射比gt按JGJ/T-规定:对于整樘门窗结构:gt=ΣAg×gg+ΣAf·gf/AtJGJ/T-gt:整樘窗的太阳光总透射比。Ag:玻璃板面积;Af:窗框面积;gg:窗玻璃区域太阳光总透射比;gf:窗框太阳光总透射比;At:窗面积;对于单幅幕墙结构:gCW=ΣAg×gg+ΣAp·gp+ΣAf·gf/AJGJ/T-gCW:单幅幕墙的太阳光总透射比。Ag:玻璃或透明面板面积;gg:玻璃或透明面板的太阳光总透射比;Ap:非透明面板面积;gp:非透明面板的太阳光总透射比;Af:框面积;gf:框太阳光总透射比;A:幕墙单元面积;本计算项目是幕墙系统:gCW=ΣAg×gg+ΣAp·gp+ΣAf·gf/A=×+×/=幕墙系统计算单元的遮阳系数幕墙系统计算单元的遮阳系数应为幕墙系统计算单元的太阳光总透射比与标准mm厚透明玻璃的太阳光总透射比的比值:对于整樘窗:SC=gt/JGJ/T-式中:SC:整樘窗的遮阳系数;gt:整樘窗的单元太阳光总透射比。对于单幅幕墙:SCCW=gcw/JGJ/T-式中:SCCW:单幅幕墙的遮阳系数;gcw:单幅幕墙的单元太阳光总透射比。本计算项目是幕墙系统:SCCW=gcw/==按照规范GB-《公共建筑节能设计标准》的规定,此处遮阳系数不应大于:,所以满足要求。幕墙系统计算单元可见光透射比计算标准光源透过幕墙系统构件成为室内的人眼可见光与投射到幕墙系统构件上的人眼可见光,采用人眼视见函数加权的比值。对于整樘窗:τt=ΣAg×τv/AtJGJ/T-式中:τt:整樘窗的可见光透射比;τv:窗玻璃可见光透射比,为;Ag:窗玻璃的面积m;At:窗面积m。对于单幅幕墙:τCW=ΣAg×τv/AJGJ/T-式中:τt:幕墙单元的可见光透射比;τv:透光面板的可见光透射比,为;Ag:透光面板面积m;A:幕墙单元面积m。本计算项目是幕墙系统:τCW=ΣAg×τv/A=×/=对于居住建筑,玻璃的可见光透射比不做要求;对于公共建筑,按照GB-的规定,当窗墙比小于时,玻璃的可见光透射比不应小于;所以,对于本工程满足要求。结露计算水表面的饱和水蒸气压计算Es=E×a×t/b+tJGJ/T-式中:ES:空气的饱和水整齐压;E:空气温度为℃时的饱和水蒸气压,取E=;t:空气温度,取℃;ab:参数,a=,b=;Es=E×a×t/b+t=××/+=在空气相对湿度f下,空气的水蒸气压计算e=f·EsJGJ/T-式中:e:空气的水蒸气压,hPa;f:空气的相对湿度,%;Es:空气的饱和水蒸气压,hPa;e=f·Es=×=空气的结露点温度计算Td=b/a/lge/-JGJ/T-式中:lge/表示取以为底,e/的对数;Td:空气的露点温度,℃;e:空气的水蒸气压,hPa;ab:参数,a=,b=;Td=b/a/lge/-=-=℃幕墙系统玻璃内表面的计算温度室内环境温度:Tin=℃;室外环境温度:Tout=-℃;玻璃内表面换热系数:hin=W/m·K;玻璃的传热系数:Ug=m·K;室内玻璃表面温度:Tg,in;Tg,in=Tin-Tin-Tout·Ug/hin=---×=℃结露性能评价评价依据:T,min-Tout,std×Tin-Tout/T。

7、率:%接缝剥离强度:片材与片材剥离强度:片材与铝板剥离强度:耐低温性能:-℃,无裂纹自粘面耐热性:℃,h无位移流淌滴落热老化后剥离强度:浸水后剥离强度:持粘性:不小于min。

8、商业市场调研市调前准备工作收集资料准备工具相关文件必须在项目组出发前天发给开发商准备PPT访谈提纲明确该项目组成员及联系方式网上资料城市概括历史沿革人口特征等开发商背景及特征项目概括决策人员开发商困惑及目标等——电脑+相机+录音笔——计数器+笔记本+笔——城市地图手绘区域交通干道图出发前必做事项,保证项目成员独立完成手绘工作研究工商市调模块结构查消费者经营者投资者•历史沿革•政治人文•经济•人口•产业•房地产板块研究•功能分区•城市发展历程及方向•人口分布状况•土地供应状况•重大交通和市政设施•商业网点规划•城市商圈结构划分•商圈交通结构调查•商业体量业态调查•商业租金状况调查•代表商业调查•竞争项目分布状况•竞争项目物业状况调查•竞争项目经营状况调查•竞争项目销售状况调查•竞争项目营销情况调查•开发商调查•消费者调查•经营者调查•投资者调查•附:访谈名录•地块道路结构•地块至•人流车流状况•商业经营及租金状况•辐射人口,部分主要以文献等手资料为主,~部分主要以实地调研的手资料为主,本模块以探讨~部分的调研方法为主结合市调的流程,将~部分的实地调研的内容划分为大部分:城市结构扫描地块研究相关测试人流车流提袋率等商业体量/业态/租金等调查在营/在售/待售项目调查相关人士访谈问卷调查以项目地块为原点进行城市扫描,建立项目区位坐标体系城市结构扫描城市道路【信德成】商业市场调研(1)(19页)。

9、B地块规划同步实现,形成市场影响力;•首次开盘超过千余套,通过折扣挤压,迅速回笼资金约亿至月日,回平成本。快速复制,快速移植集团成熟园林标准•集团固有的成熟园林标准体系的成熟,具备异地复制快速移植的条件•烟台首个“重景观”园林示范区,成熟园林标准移植烟台,营造出超乎客户期望的景观环境快速运营,高速率运作项目,复制集团成熟标以快速展示,快速取证销售,实现现金为王,营造销售起势,形成市场影响力售楼处门前大片鼠尾草树种类型多样,道路蜿蜒曲折植物层次搭配丰富样板间精装小院成熟的园林标准高强度高密度的推广造势活动,节奏紧密的“体验式”营销,密集式轰炸推广建立市场形象体验式营销•年月-月期间多次带烟台客户包机去北京,参观北京龙湖项目体验包括“颐和原著”等标杆项目;•月日,示范区开放,体验“重园林”,轰动烟台;•月日,“颐和墅”样板间开放,体验“产品细节”推广造势•自月日进入主推广期后,每周期报广每天万条短信网络资源全覆盖等“密集式轰炸”推广,建立市场形象,并形成口碑高力度大投入的传媒拓展•媒体楼书——连刊连刊烟台尚未使用的推广方式“掠夺式”客户资源抢占:通过资料库建立大规模CALL客陌拜短信报广等方式对高端客户资源进行“掠夺式”抢占①进入烟台后大规模招聘高端项目销售人员,利用销售员客户资源,快速建立烟台市场高端客户资料库;②利用客户资源进行大规模CALL客陌拜;③项目进入推广后每天万条短信。

10、构尺寸。:钢管木方扣件对接螺栓丝杠等工具提前准备好。弹面层水平线:根据墙面上已有的+cm水平标高线,量测混凝土导墙浇筑的高度。根据首层弹的轴线,做好漏斗的尺寸方向。工序流程操作要点:混凝土导墙浇筑到导墙斜梁下口标高处提前做好标高控制计划,考虑导墙上的斜梁钢筋锚固长度,导墙混凝土绝不能超过斜梁下口的标高并留出斜梁下皮筋的锚固长度的空间。所以必须注意混凝土导墙浇筑到导墙斜梁下口标高处。部位上搭设脚手架吊装时,先确定埋件位置,首先将架子搭设好,脚手架采用双排架子,立管间距应保持在m以内,水平管间距保持以内;保证其稳定性,并将标高轴线作好标记。安装预埋钢板及预埋钢板a利用汽车吊,吊装及固定好预埋钢板后,再吊装预埋钢板和预埋钢板a,钢板与钢板a为镜像对称。由于其板面与水平方向呈角,准备好倒链,顶板工具,利用T汽车吊分别组装,将这块钢板形成倒立的梯形,安排电焊工将块钢板焊接好,焊接时,注意对称焊接,防止焊接变形。预埋钢板预埋钢板预埋钢板a.钢板上部梁钢筋绑扎钢板a两侧墙体钢筋绑扎以及斜梁部位的钢筋绑扎钢板上部梁钢筋绑扎时,注意不要全部绑扣,尤其是内侧的腰筋,其腰筋的位置有可能与钢板C上的锚筋打架,所能等钢板C就位后,再将梁上的腰筋绑扎完。钢板a两边的钢筋属于吊筋形式,根据其结构尺寸,相应缩尺,注意绑扎时,不要摆错位置。斜梁的钢筋绑扎,注意不要偏离导墙边线,否则无法保证墙面的垂直度。漏斗底模的固定方式采用脚手架管,其间距为~mm,由于混凝土的。

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