正文内容

控规调研报告[范文大全]-文库吧

2024-03-24 13:45 本页面


【正文】 理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、公用设施用地和白河岸边的绿地,如图 41。 1)居住用地居住用地内有一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地,其中以三类居住用地较多。调研地块的土地利用以居住用地为主,在居住用地中以二类居住用地为主。二类居住用地是居住区内设施较为齐全,环境良好,多为几个小区较为久远但经过统一规划的小区和高层住宅。三类居住用地多为自家建设 的密度大,没有经过统一规划,环境质量差,设施欠缺的居住聚集带,如一些老旧的棚户区和底层砖瓦房。 2)公共管理与公共服务设施用地调研地块内的公共管理与公共服务设施用地主要是行政办公用地、幼儿园用地、医疗用地居多,其中也有较少的文化活动用地、卫生防疫用地。 3)商业服务业设施用地主要集中在 103 省道、中原路、同心路、民主路两侧即道路的两旁,其中以图 41 零售业、餐饮业、旅馆业、批发市场居多,还有一些金融保险用地、娱乐康体用地、加油加气站用地、其他公用设施营业网点用地和其它服务设施用地, 它的服务对象以当地的居民为主。由于没有统一的规划,目前暂时还没有形成一定的规模,这就导致了周围没有形成稳定的商业区,商业区的定位不明确。 4)公用设施用地该地块内只有一处广场,两处环卫用地,一处消防用地,一处其他公用设施用地。 5.建筑质量现状 从图 51 中可以看出该调研地块的整体建筑情况,根据建筑的质量质量状况分为三类建筑。 1)一类建筑: 建筑年代较近,建筑材料适合人的居住,建筑质量好,建筑经过统一的规划设计,外形美观,有自己的建筑风格,地块价值小于建筑现在所体现的价值,建筑本身既突出又和周围的建筑相得益彰,符合城市发展的要求。建议给予保留。 从上面的一类建筑的标准来看,由于此地块有较多处新建小区,所以我们可以从此次调研后所绘制的图中得到该调研地块中的一类建筑相对还很多,并且可以看出它的分布位置主要集中在此次调研地块的东部,偶尔也穿插于中部地块中形成一小片一类建筑区域。 2)二类建筑: 建筑年代较为久远,建筑材 料较为适合人的居住,建筑质量有保证,建筑经过统一的规划设计,外形较为美观,建筑风格较为老旧,地块价值小于或等于建筑现在所体现的价值,建筑本身和周围的建筑没有较大的冲 图 51 突。建筑的保留或拆除根据规划本身而定。 从本次调研后所绘制的图中可以看出二类建筑则集中在此次调研地块的西部,偶尔也穿插中部地块。根据规划情况则给予拆除或者保留。 3)三类建筑: 建筑年代久远,建筑材料比较单一,建筑密度很大,不适合居民的居住,建筑质量较差,建筑风格比较老旧,地块价值没有得到充分的 利用,建筑明显低于地块的价值。建议拆除。 从本次调研后所绘制的图中可以看出三类建筑则集中在中部地块和东南角,从调研的情况来看这类建筑的质量差,环境不好,对居民的健康不利。建议在规划时拆除。 6.绿地景观现状 该地块的绿地景观现状非常差,只有在沿河边和一些小区里才有一些绿地,但根本就不符合规范。因为这一调研地块的面积有 平方公里,所以绿地应该占有相当大的一部分,无论是在居住小区,还是在社区中。 ,道路显得拥挤,分布不合理。该调研地块内主要有 103 省道贯穿而过,其次是一些镇级道路,主要有中原路、同心路等。 如图 71。道路的状况非常不好,由于缺乏统一的管理和维护,所以道路显得破旧不堪,甚至有些路段经常出现下雨天积水排不出去,从而造成交通堵塞。在一些城中村中建筑与建筑之间就是最原始的土路连接,下雨天泥泞不堪,城中村由于没有统一的规划常常出现死胡同。 图 71 8.解决措施面对在调研地块中存在的问题,解决办法是进行统一的规划,在进行统一规划前应充分了解当地的情况,充分利用好地块紧邻白河这一得天独厚的地理条件。重点是对三类居住 用地的改造与规划,改善环境质量,完善公共服务设施,道路与交通设施,增加娱乐康体用地、公用设施用地和绿地与广场用地。作为一个南阳市重点镇,在道路发展中,应分等级建造道路系统,使各个等级即独立存在又和谐统一。因河体从镇周边穿过,可以设置带状绿地系统,通过楔形绿地将绿地引进镇中心,使景观绿地成为系统,也可改善镇的绿化覆盖率、空气质量。较少的公共服务设施和生活性广场,局限了人们的活动空间。 第二篇:控规调研报告 南阳市白河南岸片区控制性详细规划调研报告 小组成员: xxx xxx xxx 班级: xxxxx 院系:建筑与城市规划学院指导老师:王丹 联系电话: xxxxxx 目 录 一 . 调 研 目的 .............................................................................................2 二 . 调 研 范围 .............................................................................................2 三 . 调 研 方法 .............................................................................................2 四 . 调 研 时间 .............................................................................................3 五 . 调 研 分工 .............................................................................................3 六 . 调 研 内容 .............................................................................................31 . 区 位 分析 .............................................................................................................................32 . 上 位 规 划 分析 .....................................................................................................................33 . 自 然 条件 .............................................................................................................................44. 土 地 利 用 现状 ......................................................................................................................51 ) 居 住 用地 .....................................................................................................................52 ) 公 共 管 理 与 公 共 服 务 设 施 用地 .................................................................................53 ) 商 业 服 务 业 设 施 用地 .................................................................................................54 ) 公 用 设 施 用地 .............................................................................................................65.建筑质量现状 .....................................................................................................................66 .绿地景观现状 .................................................................................
点击复制文档内容
法律信息相关推荐
文库吧 www.wenkub.com
备案图鄂ICP备17016276号-1