某医院项目可行性研究报告书_文库吧

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【正文】
项目可行性研究报告
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第一章总论.................................................................................................................................................3
项目名称与建设单位..............................................................................................................................3
可行性研究报告编制单位......................................................................................................................3
编制的依据与范围...................................................................................................................................3
项目概况...................................................................................................................................................4
主要技术经济指标...................................................................................................................................7
结论与建议...............................................................................................................................................7
第二章项目背景及建设必要性....................................................................................................................9
项目承办单位概况...................................................................................................................................9
项目背景.................................................................................................................................................11
建设的必要性.........................................................................................................................................13
第三章市场分析.............................................................................................................................................15
区域经济发展状况分析........................................................................................................................15
卫生资源情况(2020年)...................................................................................................................16
市场供需分析.........................................................................................................................................20
市场前景分析.........................................................................................................................................22
目标市场确定.........................................................................................................................................24
项目竞争力分析.....................................................................................................................................24
第四章场址选址与建设条件......................................................................................................................27
场址选择.................................................................................................................................................27
建设条件.................................................................................................................................................29
第五章建设内容与规模...............................................................................................................................34
项目定位.................................................................................................................................................34
建设原则.................................................................................................................................................34
建设内容与方案.....................................................................................................................................35
建设规模.................................................................................................................................................35
第六章工程技术方案...................................................................................................................................37
设计依据.................................................................................................................................................37
指导思想.................................................................................................................................................37
总平面布置.............................................................................................................................................38
建筑设计.................................................................................................................................................41
结构设计.................................................................................................................................................50
第七章公用工程...........................................................................................................................................53
项目可行性研究报告
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设计依据.................................................................................................................................................53
给排水及消防设施.................................................................................................................................54
供配电.....................................................................................................................................................61
弱电及智能化设施.................................................................................................................................64
采暖、通风、空气调节与空气净化...................................................................................................68
其他医用设施.........................................................................................................................................71
第八章环保、劳动安全卫生与节能..........................................................................................................75
环境保护.................................................................................................................................................75
劳动安全卫生.........................................................................................................................................77
消防..........................................................................................................................................................79
节能措施.................................................................................................................................................79
第九章项目管理与实施进度......................................................................................................................81
项目管理.................................................................................................................................................81
项目实施进度.........................................................................................................................................81
第十章组织机构与劳动定员......................................................................................................................83
组织机构...............................................................................................................................................83
劳动定员与人员来源..........................................................................................................................83
人员培训...............................................................................................................................................84
第十一章项目招投标方案..........................................................................................................................85
项目招标范围及招标组织形式..........................................................................................................85
投标、开标、评标和中标程序..........................................................................................................85
评标委员会的人员组成和资格要求.................................................................................................86
第十二章投资估算与资金筹措..................................................................................................................87
投资估算...............................................................................................................................................87
资金筹措...............................................................................................................................................88
第十三章经济效益分析...............................................................................................................................89
总成本费用估算...................................................................................................................................89
盈利能力分析......................................................................................................................................90
不确定性分析........................................................................................................................................92
评价结论...............................................................................................................................................94
第十四章结论与建议...................................................................................................................................95
项目可行性研究报告
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第一章总论
项目名称与建设单位
项目名称
xxx省xxx正xxx医院zgah分院建设项目
项目承办单位、法人代表
项目承办单位:xxx省xxx正xxx医院
法人代表:
项目拟建设地点
zgah市zgah新区zgah外zgah路
可行性研究报告编制单位
编制单位:xxx省工程咨询公司
资格证书:123456789
编制的依据与范围
编制依据
1、《中共中央、国务院关于卫生改革与发展的决定》中发[1997]3
号;
2、《卫生部关于印发卫生事业第十个五年计划纲要的通知》卫规
财发[2020]206号;
3、《国家计委、财政部、卫生部联合印发开展区域卫生规划工作
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指导意见》计社会[1999]261号;
4、《关于城镇医药卫生体制改革的指导意见》;
5、《关于农村卫生改革与发展的指导意见》;
6、《xxx省全面建设小康社会规划纲要》;
7、《xxx省国民经济和社会发展第十一五规划》;
8、《综合医院建设标准》;
9、《综合医院建筑设计规范(试行)》(JGJ49-88);
10、《医疗机构基本标准(试行)》;
11、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。
编制范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定,我
公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察,对项目背景及建
设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、
环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项
目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和
分析,为项目的决策和建设提供可靠的依据。
项目概况
建设必要性
xxx省xxx正xxx医院现在xxx市东花坛院区面积小,医疗环境拥
挤,严重影响医疗秩序和医疗服务水平。且由于地域所限,医院的人
项目可行性研究报告
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才大量流失,严重影响医院学术地位的提高、专家名医的培养和医院
品牌的进一步塑造。
鉴于上述情况,为了医院的发展,在认真调查研究和反复论证的
基础上,初步拟定在zgah新区新建xxx正xxx医院zgah分院。zgah
是xxx省政治、经济、文化、金融中心,是我国重要的交通枢纽和人
流、物流、信息流的重要集散地。在zgah建立医院,对于医院进一步
发挥全国中医xxx伤专科医疗中心、全国重点中医专科(专病)建设单位、
全国xxx伤科医师培训基地的作用,立足zgah、辐射全国、促进集团
化建设。
综上所述,项目的建设有利于提高广大人民群众的医疗卫生服务
质量,优化医疗资源布局,并通过医疗、科研、产业、交流等产业的
融合,有利于当地医疗卫生事业的发展,带动相关产业发展,扩大劳
动就业,因此,项目的建设是必要的。
建设规模与方案
xxx省xxx正xxx医院zgah分院的经营模式是“大专科、小综合”。
以xxx科为主,以综合为辅,设相关综合科室,如外科、内科、妇产
科、儿科等,既满足xxx伤xxx病科诊治的需要,同时又满足附近社
区一般服务的需求。
通过对项目的市场分析和调查,以及现有可利用资源等因素综合
考虑,新建xxx省xxx正xxx医院zgah分院医疗中心床位500张。
参照卫生部、建设部和国家计委联合制定的《综合医院建设标准》,
项目可行性研究报告
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以及中医xxx科医疗要求,本次建设新征土地150亩,建设急诊、门
诊、住院、医技、保障、行政管理和院内生活用房等总建筑面积达到
50000m2。
建设规模一览表
序号项目名称单位规模备注
一总征地面积m2合150亩
1建设用地面积m259000合亩
2城市道路面积m2合亩
二建筑面积m2170400
1医疗部分m287000
急诊部m2
门诊部m2
医技科室m2
住院部m2
保障系统m2
行政管理m2
院内生活设施m2
合计
项目管理与实施进度安排
本项目承办单位为xxx省xxx正xxx医院。为做好项目的征地和
规划建设工作,成立项目征地、建设领导小组,负责征地手续的办理
和项目规划、设计、报批与实施等工作。
项目建设期计划二年。
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投资估算与资金筹措
主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号指标名称单位数据备注
I经济数据
1总投资万元19723其中:建设期利息万元0
2
资金筹措万元19723
其中:自有资金万元13123
银行借款万元6600
3经营收入万元13500年平均
4总成本费用万元9803年平均
5利润总额万元3313年平均
6税金及附加万元384年平均
7所得税万元1093年平均
8税后利润万元2220年平均
9每百元经营收入占用总投资万元753
Ⅱ财务评价指标
1投资利润率%%
2投资利税率%%
3资本金净利润率%50%
4全部投资内部收益率(所得税前)%%
5全部投资投资回收期(所得税前)年
6全部投资财务净现值(所得税前)万元5301
7全部投资内部收益率(所得税后)%%
8全部投资投资回收期(所得税后)年
9全部投资财务净现值(所得税后)万元262
10借款偿还期(含建设期)年
11盈亏平衡点(BET)%%
结论与建议
xxx省xxx正xxx医院zgah分院建成后将极大的改善就医环境,
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提高服务质量,降低平均成本,为来自当地及全国各地的患者提供质
优价廉的医疗服务,对促进经济发展,扩大劳动就医,提升城市形象
具有重要作用。
建议项目承办单位加快前期工作,积极落实建设资金,早日开工,
保质保量完成项目建设,尽早投入使用,发挥其应有的效益。
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第二章项目背景及建设必要性
项目承办单位概况
xxx省xxx正xxx医院是在具有200余年历史的平乐郭氏正xxx基
础上发展起来的,1956年建立医院,1959年建立正xxx研究所。现在
是全国四个中医xxx伤专科医疗中心之一、是全国重点中医专科(专病)
建设单位,全国xxx伤科医师培训基地、三级甲等中医医院、xxx省创
伤急救中心、xxx省脊柱外科研究治疗中心、xxx省xxx伤康复治疗中
心、xxx省xxx伤工程技术研究中心,是我省卫生系统在全国的一个亮
点。
医院有开放病床800张,现有职工870多名。医院设有上肢损伤
科、髋部损伤科、膝部损伤科、足踝损伤科、脊柱外科、手外科、显
微外科、烧伤整形外科、颈肩腰腿痛科、xxx关节病科、小儿正xxx科、
xxx肿瘤xxx结核及xxx髓炎料、矫形科、xxx坏死及xxx不连科、风
湿病科等临床科室、和药理、生化、生物力学等8个基础实验研究室。
另外还有一个制药厂、一个xxx伤器械制造厂、一个成人xxx伤大专
班和一个国家级杂志《中医正xxx》编辑部。该院是国内xxx伤科医院
中历史最长、规模最大、分科最细、辐射最广的集医疗、教学、科研、
产业四位一体的省级医疗机构。
xxx省xxx正xxx医院技术力量雄厚,有高中级专业技术人员300
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多名,设备先进,其中有国内场强最大的核磁共振、大型自动化x光
机、CT、xxx密度仪、CR系统及PAES系统、全自动生化分析仪、彩
超、高效液相色谱仪、薄层扫描仪、原子吸收仪、气质谱联用仪、诱
发电位等。在正xxx领域的很多方面走在国内同行的前列,获得厅局
级以上科研成果67项。医院根据疾病谱的变化,加大对老年xxx病和
软组织损伤疾病的研究,在治疗颈椎病、椎间盘突出、xxx性关节炎等
方面摸索出了一套具有独特疗效的方法。医院坚持中、西医并重,突
出专科专病特色,在治疗xxx髓炎、xxx肿瘤、xxx坏死、脊柱病、断
指再植、xxx病矫形等方面成绩显著。医院开展的小腿外侧肌间隙血管
皮瓣——腓xxx移植和带血管胫xxx皮瓣移植术均为国内外首创。医
院传统制剂“筋xxx痛消丸、三七接xxx丸、加味益气丸、展筋丹、
活血接xxx止痛膏”等,经长期临床应用,效果良好。其中“筋xxx
痛消丸”己被列入国家中药保护品种、国家火炬计划项目、国家中医
药管理局1997年科技成果推广项目、1999年xxx省高新技术产业化重
点项目,现已大批量生产,投放市场,远销海内外。
xxx省xxx正xxx医院正在围绕“医、教、研、产”中心工作,推
进品牌战略,实施“质量、人才、创新、形象”四个工程,用3~5年
时间组建xxx省正xxx集团。洛正制药厂和器械厂要逐步建立现代企
业制度和进行股份制改造,药厂争取成为上市公司,使医院保持持续、
健康、稳定发展,为社会做出更大的贡献。
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项目背景
建国以来,特别是改革开放以来,我国卫生事业取得了举世瞩目
的成绩,覆盖城乡的卫生服务网络已经初步形成,人民的健康水平显
著提高。但随着我国经济的发展,广大人民群众对医疗卫生服务的需
求的提高,现有医疗机构的布局、结构资源利用等,已经远远不能适
应市场经济的要求。国外医疗机构的变迁模式和我国医疗机构出现的
种种迹象表明,我国目前相对封闭的医疗机构格局必将被打破,特别
是在知识经济和生物经济的兴起、我国加入WTO等因素的影响下,医
疗卫生行业的发展面临前所未有的挑战和机遇。
中国加入WTO,将逐步对外开放国内外医疗服务市场。一方面为
加强我国医疗行业对外交流,学习国外先进的医疗技术、管理手段,
促进我国医疗卫生带来的发展,创造了比较好的条件;另一方面必然
对我国长期在计划经济体形成的、在医疗卫生服务体系中占据优势地
位的公立医院,特别是三级甲等医院造成巨大的冲击。
医疗市场的竞争将更加激烈,从国外涌入的有规模、有实力的医
院,依靠资金雄厚、设备先进、规模经济、就医环境和服务质量等方
面的优势,争夺病源,尤其是争夺高收入阶层的消费者。传统的公立
医院是我国医疗卫生服务网络的重要组成部分和基础,但由于长期以
来我国实行的是与计划经济相适应的卫生管理体制和服务体系,卫生
机构主要按部门、地方的行政隶属关系设置,实行多部门管理。随着
社会主义市场经济体制的建立和医学模式的转变特别是职工医疗保障
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制定改革的发展,原有体制下形成的卫生资源条块分割、结构不合理、
效率不高等问题越来越突出,卫生资源短缺与浪费并存,已不适应经
济社会发展和人民群众医疗保障的需求。同时,传统公立医院因规模
不经济,经营模式落后,体制改革步履缓慢,缺乏相应的机制等因素,
在我国加入WTO后激烈的市场竞争中将面临严峻的形势。
经济的多元化、观念的多元化,导致人们需求的多元化,人们在
生活水平提高的同时,对自身健康的认识和生命质量的要求也越来越
高,对医疗服务的需求呈现出多样化、多层次。对大多数工薪阶层和
低收入阶层的人群而言,他们目前的需要是医疗的基本服务,保持身
体的健康;而部分高收入阶层,除了保持身体的健康外,更关注生命
的质量,愿意在养生保健方面投资,希望享受舒适、快捷的医疗保健
服务。
随着市场经济的发展,人民物质文化生活水平的改善,生物——
心理——社会医学模式的转换,人们健康观念的变化,人口老龄化的
加快与独生子女的增加,以及医疗消费支付能力的提高,医疗服务的
多层次性日趋凸显和丰富,与此相适应,医疗市场的进一步开放,将
有利于满足社会多层次医疗服务需求,并将在一定程度上带动相关产
业的发展。
综上所述,根据医疗市场需求的变化,合理地规划和建设医院,
满足现实需求,发现潜在需求,预测未来需求,为社会提供不同层次
的医疗保健服务,已成为医疗卫生行业发展的重要任务。xxx省xxx正
项目可行性研究报告
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xxx医院zgah分院建设项目就是在这样的背景下提出的。
建设的必要性
xxx省xxx正xxx医院现在xxx市东花坛院区占地面积38亩,设
有500张病床。由于院区面积小,所以医疗环境十分拥挤,连病房楼
的走廊、库房、消毒间等场地都被挤占,严重影响医疗秩序和医疗服
务水平。省内外许多病人慕名而来,但由于病房条件差而不愿在医院
治疗或只住几天就转院,医院的名誉和效益受到很大影响。由于现有
病房楼中没有大型医疗设备预留用房,新进的CT、核磁共振等设备挤
占了放射科的仓库和维修用房,高压氧舱安装在原动物养殖房内,还
有许多新型医疗设备无法引进。由于地域所限,医院的人才流失严重,
近三年有研究生学历的先后调出医院有6人,医院部分技术xxx干也
不安心在医院工作,医院虽然采取多种措施广揽人才,但由于院址和
医院条件不理想而成效不大。由于xxx交通不甚方便,流动人口少,
经济欠发达,致使xxx正xxx品牌在省内外影响力逐年下降,高层次
的技术合作、学术交流减少,严重影响医院学术地位的提高、专家名
医的培养和医院品牌的进一步塑造。
鉴于上述情况,为了医院的发展,在认真调查研究和反复论证的
基础上,初步拟定在zgah新区新建xxx正xxx医院zgah分院。zgah
是xxx省政治、经济、文化、金融中心,是我国重要的交通枢纽和人
流、物流、信息流的重要集散地。在zgah建立医院,对于医院进一步
发挥全国中医xxx伤专科医疗中心、全国重点中医专科(专病)建设
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单位、全国xxx伤科医师培训基地的作用,立足zgah、辐射全国、促
进集团化建设,扩大社会效益和经济效益,更好地为人民的健康服务,
都是非常必要的。
综上所述,建设xxx省xxx正xxx医院zgah分院对促进zgah市乃
至xxx省医疗卫生保健产业发展具有重大意义,项目将为广大人民群
众提供丰富、优质的医疗卫生服务,对促进经济增长、扩大劳动就业
具有重要作用,因此,项目的建设是必要的。
项目可行性研究报告
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第三章市场分析
区域经济发展状况分析
2020年,xxx省国民经济保持了平稳快速增长态势,全省地区生
产总值亿元,成为全国第五个经济总量超万亿元的省份,比
上年增长%,增速比上年提高个百分点,是10年以来最高水
平。其中,第一产业增加值亿元,增长%;第二产业增加
值,增长%;第三产业增加值,增长%。
全省人均生产总值11236元。
经济结构进一步优化。三次产业结构由上年的::变
化为::,二三产业比重比上年提高了个百分点。工
业主导作用进一步增强,工业增加值占生产总值的比重达到%,比
上年提高个百分点。非公有制经济占生产总值的比重达到50%。
消费品市场稳中趋旺。全省社会消费品零售总额亿元,比
上年增长%。分城乡看,城市消费品零售额亿元,增长
%;县的消费品零售额亿元,增长%;县以下消费品零
售额亿元,增长%。居民消费结构不断升级。限额以上批
发零售贸易企业销售额中,建筑及装潢材料、家具、汽车、电子出版
及音像制品等住、行、娱乐类商品销售额持续快速增长,增幅分别达
到%、%、%和%。数码相机、彩色电视机、移动电
项目可行性研究报告
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话、轿车等反映居民消费水平提高的商品销售量分别增长%、
%、%和%。
2020年,zgah市全市生产总值达到1650亿元,比上年增长%,
人均生产总值23171元。其中第一产业增加值72亿元,增长%;第
二产业增加值873亿元,增长%;第三产业增加值705亿元,增长
%。产业结构调整有新的变化,三次产业结构由上年的∶∶
调整为∶∶。非公有制经济蓬勃发展,完成增加值8
75亿元,增长%;占生产总值的53%,比上年提高3个百分点。积
极推进城镇化战略,城镇化进程进一步加快,中心城市集聚功能和辐
射作用增强,年末全市城镇化水平达到%,比上年提高个百分
点。
市场价格稳中有升。全年城镇居民消费价格比上年上涨%,八
大类价格中食品价格上涨%,烟酒及用品上涨%,衣着上涨0.
1%,娱乐教育文化用品及服务上涨%,居住上涨%;医疗保健
及个人用品下降%,家庭设备用品及服务下降%,交通和通信
下降%。
zgah市周边的焦作、新乡、开封等中原城市群2020年经济发展也
呈现了较快的增长趋势,为项目的建设提供了有利的发展环境。
卫生资源情况(2020年)
卫生机构总数增加
2020年末,全国卫生机构总数万个,比上年增加1457个。
项目可行性研究报告
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全国注册医疗机构(不含村卫生室)万个,其中:非营利性医疗
机构万个,营利性医疗机构万个。医疗机构中:医院18703
个,社区卫生服务中心(站)万个,农村乡镇卫生院万个。与
上年比较,医院、社区卫生服务中心(站)、妇幼保健机构数有所增
加,卫生院、专科疾病防治机构数略微减少(见表)。
表全国卫生机构及床位数
20202020202020202020
卫生机构总数(个)330348306038291323297540298997
内:医院小计1678117844177641839318703
#卫生部门医院76768940912691469139
卫生院4864346014452044247141694
#农村乡镇卫生院4809044992442794162640907
门诊部37167019615261485895
诊所、医务室、卫生所244345212888198316202646202009
#私人办诊所136561131817127072132162133132
疗养院461365305292274
社区卫生服务中心(站)…8211101011415317129
妇幼保健院(所、站)25483067303329983021
专科防治院(所、站)17831839174915831502
疾病预防控制中心38133580358435883585
卫生监督所…57183812841702
医学科研机构397298284276263
医疗机构床位数(张)31555583113165314423532509383350810
其中:医院22296012221753226950523634642445012
卫生院746499685400685655682383689918
每千人口医院卫生院床位(张)
项目可行性研究报告
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医院按等级分:三级医院946个(其中:三甲医院594个),二级
医院5156个,一级医院2714个,未评定等级医院9887个。
医院按床位数分:100张床位以下的医院11156个,100-199张的
医院3746个,200-499张的医院2777个,500-799张的医院740个,
800张及以上的医院284个。
“十五”时期,全国卫生机构总数减少(见表),减少的原
因有三:一是政府机构改革后,药品检验机构、国境卫生检疫所、高
等医药院校划归其他部门管理,从2020年起,卫生机构不再包括这类
机构;二是乡镇数减少,乡镇卫生院相应减少;三是部分效益不好的
诊所、卫生所和医务室自行关闭,机构数波动较大。但社区卫生服务
中心(站)、卫生监督所增加较快。
医院床位增加,卫生院床位减少
2020年末,全国医疗机构床位万张,其中:非营利性医疗机
构万张;营利性医疗机构万张。医疗机构中:医院床位占
%,卫生院床位占%,其他医疗机构床位占%。与上年比较,
医院床位增加万张,卫生院床位减少7535张。2020年医院、妇幼
保健院和专科疾病防治院共有床位万张,床位数分科构成如下:
全科医疗科%、内科%、外科%、妇产科%、儿科%、
眼科%、耳鼻咽喉科%、口腔科%、精神科%、传染科%、
结核病科%、肿瘤科%、中医科(含中西医结合科和民族医学
科)%、其他科室占%。
项目可行性研究报告
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“十五”期间,医院床位数增加万张,卫生院床位减少
万张。每千人口医院和卫生院床位由2020年的张上升到2020年
的张。
卫生人员总数增加
2020年末,全国卫生人员总数万人,其中:卫生技术人员
万人,其他技术人员万人,管理人员万人,工勤人员
万人。与上年比较,卫生人员增加万人(增长%),其中:
卫生技术人员增加万人(增长%),其他技术人员增加万人,
管理人员减少万人,工勤人员减少万人。2020年末,全国执业
医师及执业助理医师万人(其中:执业医师万人),注册护
士万人。
2020年末,每千人口卫生技术人员人,其中:执业医师及执
业助理医师人、注册护士人。
“十五”时期,全国卫生人员减少万人,其中:卫生技术人
员减少万人,执业医师及执业助理医师减少万人,注册护士
增加万人。人员减少的主要原因是:一是从2020年起,药检所、国
境卫生检疫所、高中等医药院校人员不再计入卫生人员总数;二是从
2020年起,医师和护士数按取得执业资格的医师和护士统计。
表全国卫生人员数
20202020202020202020
项目可行性研究报告
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卫生人员数55839325238079527478653565895426851
卫生技术人员45077004269779430647143929084460187
执业(助理)医师20996581843995186795719063821938272
内:执业医师16373371463573148602915223781555658
注册护士12869381246545126595913084331349589
药剂人员359290357659357378355451349533
检验人员189243209144209616211553211495
其他572571612436605561611089611298
其他技术人员157961179962199331209422225697
管理人员412757332628318692315595312826
工勤人员505514455710450292438664428141
每千人口医生数
每千人口护师、士
注:①卫生人员数不含乡村医生和卫生员数;②从2020年起,卫生人员数不再包括药检所、
国境卫生检疫所、计划生育指导站和高中等医药院校人员;③从2020年起按取得执业资格
的医师和护士数统计;④2020年人口系推算数。
市场供需分析
地区医疗资源分布状况
根据对全省及zgah市周边地区医疗卫生资源分布状况的调查,可
以看出,当地医疗卫生资源的分布结构不合理,全省的医疗卫生资源
的拥有量普遍偏低,相对于国内发达地区城市水平,医疗供给相对不
足。
医疗卫生服务需求
根据总需求等于总供给的衡为基础,加上数值纠正项来估算整体
需求市场容量。由于过去医疗体制的僵化,造成医疗市场的垄断,结
项目可行性研究报告
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果医疗卫生市场需求受到不同程度的压抑,一些患者在健康状况受到
威胁,但仍然不愿意到医院去看病,一方面是承受不了近几年连续高
增长的医疗费用,另一方面医院的就医环境、医疗水平等也影响到患
者的就医。总之,消费者不能获得与其他商品或服务在交易时相同的
效用。
在不发达地区,由于当地的医疗卫生技术水平低下,所以一部分
具备经济条件的消费者到发达的城市就医,因此,相对于该地区的医
疗供给容量,医疗市场需求要大于供给。相反,在发达城市,例如北
京,该地区的总体市场供给容量要大于该地区人口所需求的市场容量,
这是因为强大的技术力量吸引外地消费者到北京就医,使当地供给总
量大于当地需求总量。
因此,在医疗卫生水平不发达地区的市场需求估算在利用总供给
等于总需求均衡的计算方法上,要考虑两个纠正因素,一个是医疗市
场需求压抑指数,一个是消费者外出消费指数。
xxx地区相比于全国的医疗卫生市场来说,属于医疗水平不发达地
区。该地区需求市场容量等于现阶段市场供给容量、市场压抑容量、
市场外逃容量之和。
将上述地区医疗市场的总体市场容量作为xxx省xxx正xxx医院
zgah分院目标市场容量,通过计算得出以焦作为中心方圆100km以内
的医疗卫生市场需求总量近50亿元。
项目可行性研究报告
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市场前景分析
经济发展大大促进了对医疗卫生保健需求的增长
据统计,2020年,中国城镇居民人均可支配收入10493元,扣除
价格因素,比上年实际增长%,增幅比上年提高个百分点。农
民人均纯收入3255元,实际增长%,回落个百分点。
消费结构进一步改善,正从传统的基本生活消费逐步向发展型和
享受型消费转移。随着消费水平的提高,城镇居民生活节奏加快,工
作负担加重,医疗保健意识也随之加强,在各项消费支出中,医疗保
健支出快速增长。医疗制度改革和药品价格的调整更加促使城镇居民
医疗保健支出大幅增长。随着生活水平的不断提高,“花钱买健康”已
被越来越多的人们所认同,城镇居民对自身健康倍加重视,滋补保健
品、健身器具的需求明显增加。
老年人对医疗卫生保健需求迅速增长
改革开放以来,人民生活水平普遍上升,全省各地人口老龄化趋
势越来越明显(详见下表),由此带来的问题也受到社会各方面的关注。
xxx省各市按年龄分的总人口表
单位:万人
市总人口按年龄分占总人口%0-14岁15-64岁65岁及以上0-14岁15-64岁65岁及以上
全省925624016211644
焦作市3298722022
zgah市66615246945
xxx市62316341941
项目可行性研究报告
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新乡市54113936636
济源市6316424
开封市45812230333
商丘市77523148856
平顶山市48011433234
安阳市51613235133
鹤壁市14038948
濮阳市3469123223
许昌市41210227733
漯河市2265415220
三门峡市2185215313
南阳市95821767466
信阳市65319142042
周口市97427862967
驻马店市74518750058
康复医学的发展对医疗保健的影响
随着社会发展和人民生活观念的转变,康复治疗的对象目前已不
仅仅局限于伤残病人,因为有些疾病,虽然治疗后病情能够得到控制,
但如果康复期护理不当,也会给病人带来后遗症和残疾,凡属这样的
病人,康复期患者需要转入康复医院治疗。另外,随着人民生活水平
的不断提高,我国人口的平均预期寿命已由解放前的不到40岁提高到
现在74岁,这一指标的提高使人口的老龄化现象日趋明显和严重。随
着脑血管病、冠心病、肿心病、颅脑损伤等伤残性疾病的发病率提高,
遗留有功能性障碍而导疾的患者也日益增多,使康复医疗的需求量逐
项目可行性研究报告
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渐加大。还有许多慢性病、老年病也迫切需要康复治疗。
综上所述,随着人民生活水平的提高,各类人群对生活品质的要
求也越来越高。人们在享受物质生活的同时,更注重自己的身体健康。
未来健康的需求仍将保持较大幅度的增长。
目标市场确定
zgah周边100km范围内的患者作为xxx省xxx正xxx医院zgah分
院未来的核心目标顾客,其辐射范围将包括中原城市群群内的开封、
xxx、新乡、焦作、等地区,将300km范围内的患者作为医院的潜在目
标顾客。
项目竞争力分析
分析
1、政策因素
目前的医疗卫生政策在一定程度上促成了医疗市场的竞争机制,
市场机制将会在医疗服务市场起到相当的作用,经济效益将成为提供
卫生服务的内在动力,但是政策的开放程度是有限的,医疗市场仍是
一个不完全放开的卖方市场,医疗消费的不确定性、消费信息的不对
称性和消费行为的被动性,使得一般商品的市场价格调节手段对医疗
服务难起作用,从而对项目在市场开拓、管理等领略带来一定的风险。
2、市场因素
医疗保健服务市场具有一定的特殊性,医疗机构的知名度、美誉
项目可行性研究报告
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度同其它服务不同,无法通过传统的媒体渠道告知受众,其更多是靠
广大患者的相互交流而获得信息,作为新建医院,因知名度、美誉度、
医疗质量有待实践的检验,在医院运作的前期会存在一定的市场风险。
优势分析
技术优势
xxx省xxx正xxx医院是全国四个中医xxx伤专科医疗中心之一、
是全国重点中医专科(专病)建设单位,全国xxx伤科医师培训基地、
三级甲等中医医院、xxx省创伤急救中心、xxx省脊柱外科研究治疗中
心、xxx省xxx伤康复治疗中心、xxx省xxx伤工程技术研究中心。医
院技术力量雄厚,有高中级专业技术人员300多名,获得厅局级以上
科研成果67项。
管理和品牌优势
xxx省xxx正xxx医院是省卫生厅直属的三级甲等医院,是全国中
医xxx伤专科医疗中心、全国xxx伤科医师培训基地。始于清朝嘉庆
年间的平乐郭氏正xxx,已有200余年历史,2020年10月14日,国
家商标局批准了xxx正xxx医院向xxx省商标局申请注册的“xxx正
xxx”等七个与该院知识产权密切相关的商标。医院正在实施集团化发
展战略。已初步形成了较为完整的医疗产业投资、管理体系。
区位优势
zgah地处中原腹地,为全国重要的交通、通讯枢纽。两大铁路动
项目可行性研究报告
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脉——京广铁路、陇海铁路,两大公路动脉——京珠高速、连霍高速
均在此交汇,交通十分便利。zgah市优越的地理位置对周边地区有很
强的辐射力,会展、商业批发和零售设施齐全,物流集散量和人员流
动量大,信息网络健全,通讯设备先进,商机无限,故有商都之称。
而zgah新区位于国务院批准的zgah城市总体规划的东部圃田组团,西
起107国道,东至京珠高速公路,北起连霍高速公路,南至机场快速
路。zgah新区几乎就是zgah市的再造,因为其远景规划的总建设面积
与居住人口相当于目前zgah市的规模,开发建设zgah新区是实施zgah
城市总体规划的重要步骤;是zgah做为全国人口第一大省的省会加快
城市化进程的内在要求;是完善城市功能、提升城市品位的客观需要;
是把zgah建设成为国家区域性中心城市和社会主义现代化商贸城市的
战略举措。
项目可行性研究报告
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第四章场址选址与建设条件
场址选择
选址原则
1、充分考虑区域现状医疗设施分布情况,力求均衡布局。
2、符合城市用地规划,满足用地指标要求。
3、具有便捷的交通、能源、通讯、供水排污等市政配套设施,便
于利用城市基础设施。
4、环境安静,远离污染源,选址周边有良好的自然环境和气候条
件,地势平坦,场地开阔。
5、地形力求规整,选址位置留有充分的发展余地和空间,满足医
院发展需要。
6、远离易燃、易爆物品的生产和贮存区;并远离高压线路及其设
施;不应邻近少年儿童活动密集场所。
项目选址位置的确定
按照上述选址要求,结合zgah市目前各类医院在市区周边的分布
状况和zgah市近期城市规划布局,本项目选址位置最终确定在zgah市
zgah新区zgah外zgah路,较为符合现代医院选址要求,符合国内目前
新建医院或改扩建医院选址的发展趋势。
项目可行性研究报告
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1、总体规划发展方向,具有优良的城市空间环境和良好的市政配
套基础
zgah新区是zgah市委、市政府根据国务院批准的zgah市城市总体
规划,为实施拉大城市框架、加快城市现代化进程战略而投资开发建
设的新城区。zgah新区规划范围北至连霍(连云港至霍尔果斯)高速
公路、东至京珠高速公路、南到机场高速公路、西到现在的107国道,
建设用地60平方公里。整个zgah新区有万公顷,设计居住人口150
万人,届时zgah市的居住人口将达到350万左右、建设规模将是目前
规模的一倍。zgah新区经过总体规划和现代化建设,已形成优美的城
市空间环境和生态环境。一所高标准的现代化医院建于此,具备优越
的外部环境和发展环境。
2、据有可靠的就医患者来源,发展前景广阔
该区域铁路、公路交通便利,仅本地区就有相当规模的服务覆盖
面,加之其高水准的医疗定位所吸引的周边地区患者,将使该院在未
来的发展中具备丰富的就医结构和人群。无论在医学发展和经营效益
等方面都具有良好的发展前景。
3、优化资源配置,带动周边经济,完善城市功能
由于zgah新区正处在不断建设完善的过程中,其卫生资源相对老
城区较为匮乏。该院建于此,正好可以优化整个zgah市的卫生资源配
置,促进其周边第三产业的发展和相关科技产业的发展,从而带动开
发区经济的发展,对完善zgah新区城市功能具有十分积极的意义。
项目可行性研究报告
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选址地块基本条件
该地块东临祭城路,南为东风路,西临zgah外zgah路。总征地面
积15公顷,合150亩。是沿东风东路弧形红线分布的近似梯形地块,
其中城市道路用地面积(折合亩),建设用地
(折合亩),场地内地势基本平坦。
建设条件
气候
项目所在区域位于中国寒冷地区(Ⅱ区)的南部,靠近温暖地区
(Ⅲ区)的北部,气候冬冷夏暖,四季分明,各主要气候数据如下:
年平均气温℃
年最高气温43℃
年最低气温-℃
年平均相对湿度66%
年最小相对湿度0%
最大风速24m/s
最大风力8级
年平均风速
东北风频率12%
东风频率10%
东南风8%
项目可行性研究报告
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基本风压
年平均降雨量
基本雪压/m2
最大积雪深度230mm
最大冻土深度270mm
工程地质条件
地形、地貌
区内现状地势平坦,地貌类型属黄河冲积平原,北部河道、灌渠
纵横交错,水利条件良好,现状大部分为农田。南部陇海铁路以南地
形总体平坦,局部有相对起伏并有一些固定沙丘,南部的现状用地除
经济技术产业区外主要也为农田。区内总的地势西南高、东北低,平
均地形坡度约%左右。
地质构造
该区地质构造上位于嵩山隆起与盆地间的边坡,其地表类型为第
四纪洪冲积和淤积物,地基承载力在1—。区域的北部
连霍高速附近有断裂构造分布,被称为中牟北断面,该断层为中生代
断层,新生代以来未发现有任何活动迹象。
水文地质
区内地面水系有贾鲁河、金水河、熊耳河、七里河、潮河、东风
渠、魏河等河流,这些河流均属淮河水系,流向多为西南至东北流向
项目可行性研究报告
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且为季节河流。河流两岸缺乏堤坊、雨季较易形成内涝和积水。区内
地下水属第四纪孔隙潜水,地下水位埋藏较浅,其稳定水位埋深约为
2~3m。地下水受大气降水影响明显,其补给来源是大气降水和地表水,
水量较小,枯水季节浅水层地下水时常枯竭。
地震烈度
根据《中国地震烈度区划图》(1990),该区域为错误!未找到引用
源。度地震烈度区。
基础设施条件
1、道路交通
项目所在的zgah新区公路、铁路、航空交通发达,107国道和连
霍高速公路从其东侧擦过与连霍高速在区内交叉,实现了两大国家级
高速主干线的交汇,同时全面提速的陇海铁路从区内中心穿过,将整
个区域分为南北两大部分。另外,经由区域南侧的机场高速公路,20
分钟内可迅速抵达zgah国际机场。与市中心的联系可通过郑汴公路、
航海路和规划建设的金水东路,达成快捷的沟通。区内道路网络随着
zgah新区的开发将不断建设、完善。项目所在地内外交通十分便捷。
2、给排水
zgah新区目前已建有东周水厂,东周水厂是目前整个东区唯一的
一座水厂,该厂水源地在黄河滩区,利用侧渗的黄河水,再通过从国
外进口的先进设备进行过滤、消毒、加压,完全达到直接饮用的标准。
项目可行性研究报告
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供水管网管材全部采用新型材料,不会造成自来水的二次污染。此外,
白庙水厂作为zgah新区用水的辅助水源。区内规划有完善的给水管网,
可保证项目用水需要。
依据zgah市总体规划,zgah新区排水体制采用雨污分流制。王新
庄污水处理厂位于zgah新区东部,现有处理规模为40×104m3/d,远期
规模为80×104m3/d。区内规划有完善的排水管网,可满足项目污水排
放需要。
3、供电
目前,zgah新区内的用电主要由螺湖变电站供应,老城区的省府
变电站和东风变电站也输送过去一小部分。110kV的螺湖变电站供电总
容量为2×40000kVA,按照zgah新区建设计划,还将建设110kV的祭
城变电站和位于中央商务区中心110kV的东环变电站,完全能够保证
用电需求。
4、供热
zgah热电厂是zgah市2020至2020年热力规划中zgah东区的主要
热源厂,拟建于zgah市zgah新区衡山路以东、陇海铁路线以北处,总
安装规模为4台200MW供热机组。供热区域为zgah市zgah新区和紫
荆山路以东、金水路以南地区。该项目一期工程装机容量为2×200MW
供热机组,可实现年供热量478×104GJ,年发电量达18×108kWh。可
满足项目采暖需求。
5、电讯
项目可行性研究报告
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zgah新区内祭城镇有一座电信支局。未来规划区内电讯网络服务
站6座,程控交换机容量可达到30~36万门,并设置有线电视基站、
无线基站等电讯设施,可满足项目电讯需求。
建设材料及运输条件
工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由zgah市
建筑材料市场供应。
项目可行性研究报告
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