物业管理机房管理制度-文库吧

【正文】 2． 4． 3 检查抄表记录和运行情况； 2． 4． 4 仪表、工具、资料、钥匙等是否齐全； 2． 4． 5 上级通知的传达； 2． 5 认真交接班，做好交接班记录并签名。 2． 6 下班时，保持主机电源，停掉机组及辅助设备，锁好机房门，确保机房安全。 消防监控中心管理制度 1．消防控制中心实行全天 24 小时专 人轮流值班制，并填写好值班记录 2．消防重地，无关人员严禁入内，外单位因公进入须经主任或公司领导批准，由主管领导、工程师或技术人员带领进入。 3．监控中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备。 4．控制中心配备的办公设施、设备、仪器、仪表、工具、通讯工具、图纸、资料、备品、备件不经主任同意任何人不得外借。 5．消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。 6．值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。 7．监控中心的设备出现故障当班人员无法排 除时，应第一时间报告管理处主任，联系技术人员前往维修。 8．值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动，保持室内清洁卫生。 9．经常保持消防监控中心消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。 电梯管理规定 为保证电梯正常运行，更好地为 租户 服务，特制定本规定： 1．电梯机房除管理处电梯维修人员、消防人员外，其他人员不得擅自进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作。 2．运行中电梯若出现突然故障，乘客不必惊慌，更不应私自违章操作、开启或敲打梯门，应马上按响紧急对讲开关， 通知有关人员，等候解救。 3．搭乘电梯的人数过多时，应分批搭乘，避免超载发生危险。 4．用电梯搬运大件物件时，事先申请，不得超重，防止造成事故，并注意不得损坏电梯。 5．严禁在电梯内刻划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证。 6．注意电梯内部清洁卫生，勿将杂物丢弃在电梯门导轨槽内。 7．发生火警或地震时，切勿搭乘电梯。 8．小孩搭乘电梯，应有大人看护，切勿让其单独搭乘电梯，以免发生意外。 9．电梯内禁止吸烟。 电梯机房管理规定 1．每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，不得堆放杂物。 2．保证机房通风良好，机房内悬挂温度计，机房温度不超过 40℃。 3．保证机房照明良好，并配备应急灯、灭火器，盘车工具挂于显眼处。 4．机房门窗应完好并上锁，禁止外人进入。 5．《电梯系统应急预案》、《手动盘车使用说明》和本规定等应挂于显眼处。 6．按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养（外包单位）。 7．每天巡视机房，发现问题及时处理。 8．经常保持机房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。 电梯运行安全管理制度 建立健全电梯运行管理制度，是强化电梯安全管理的重要环节，为了切实做好 电梯运行安全管理工作，确保电梯的安全运行，特制订如下条款： 1．电梯属危险性较高的特种设备，使用单位必须配备专人管理及技监局认可的专业单位维修保养。 2．认真监督、落实每一次电梯例行保养工作。严格按例保项目逐项进行认真、详细地检查调整，排除隐患，保证安全运行。 3．认真监督、落实每季度进行一次电梯运行安全检查工作，严格按电梯运行安全检查记录项目及技术要求进行，严格把好安全运行关。 4．电梯运行过程中，严禁使用检修运行，使用应急检修平层，严禁超长、超大、超重物件进入电梯运行。 5．电梯发生故障，应及时通知维修保养单位，维保人员必须及时赶到现场处理故障。其它人员不得擅自自行处理，以免发生不必要的意外。重大隐患及时上报，对不符合运行条件的电梯，该停的停止使用，该整改的及时整改，该上报的及时上报，不得隐瞒实情运行。 6．发生困人故障时，被困人员或其它人员不得打开轿门、层门或安全窗自行处理，应及时通知维修保养单位，维保人员应严格按救援操作规程进行及时救助，确保人员安全。 7．严格控制三角锁匙的使用及管理，维保人员及使用管理人员不得擅自将三角锁匙给其它无关人员使用或借用，有 关人员使用时必须在保证安全的情况下操作。 8．认真做好电梯例保、季度安全运行及故障处理记录，以便上交存档备查。 电梯三角钥匙使用管理制度 电梯三角钥匙是电梯专用工具，是专业人员在电梯维修保养时或紧急救援操作时使用的，如果使用不当可能引起危险。因此，正确使用和管理，是电梯运行安全的重要环节，为了确保三角钥匙的使用和管理，特订如下制度： 1．电梯三角钥匙是电梯专用工具，每把钥匙应附带一个小牌，用以提醒使用时可能引起危险。 2．每个维修保养人员配一把三角钥匙，建立领用手续，三角钥匙损坏，以旧换 新。 3．每个电梯业主或用户（管理处）负责人员配一把三角钥匙，同时建立领用手续，附带钥匙的操作使用书面说明。 4．使用紧急开锁时，使用人员必须注意安全，做好预防措施，以防开锁后因未能有效重新锁上而可能引起的事故。 5．使用紧急开锁后，当无开锁的动作时，锁闭装置在层门闭合下应保持锁闭状态，确认其已经锁位。 6．严禁维修保养人员和电梯业主、用户将三角钥匙借与他人使用，以免发生意外事故。 手动盘车使用说明 当电梯正在运行中，突然停电或发生故障需要手动盘车时，必须至少有两人进行，口令一致， 注意人身和设备安全，按照以下方法进行： 1．首先必须切断电梯的动力电源。 2．打开抱闸防尘罩和电机主轴尾部防护罩。 3．把手动盘车轮装在电机主轴上，并用双手抓牢盘轮。 4．用手动松闸板钩将抱闸打开。 5．一人松抱闸，一人盘车，每松一次，盘动一次转轮，两人配合一致，绝不允许一直将抱闸松开来盘转盘车轮，避免事故发生。 6．盘动盘车轮，按照钢丝绳上的平层标志，就近平层，把轿厢盘至平层位置。 7．打开轿厢门，撤出轿厢内被困人员。 公共设施配套管理制度 1．水 电 班每周对公共照明（包括路灯等）、通讯、邮政、球 场等设施进行巡视维护，发现问题及时记录，及时进行维修。 2．巡视内容： 2． 1 公共照明：灯管、灯罩是否完好，能否正常亮，灯柱（灯座）是否损坏、跌落、生锈等，线路有无损坏。 2． 2 通讯：各电话转换器是否完好（无缺盖等），线路是否完好。 2． 3 邮政箱及信报箱：锁是否完好，有无其它损坏。 2． 4 公共场所：地面是否完好，相应设施是否完好。 2． 5 道路、沟渠相应设施、完好、畅通。 2． 6 停车场、停车棚：标志是否清晰完好，配套设施是否完好。 2． 7 公告栏、休闲椅：是否破损、 3．水电管理班每天按规定时间开关公共照明灯（ 若遇阴天等情况可适当调整开关时间）。 4．电工每半年对公共照明、通讯、邮政等线路全面检查一次，若有损坏及时修理。 5．若发现乱张贴广告和招牌等，应立即制止，制止不了时通知 保安 解决。 能源管理制度 工程部的全体员工均为节能领导小组的成员，工程部（班）长为节能组长。 节能领导小组要经常研究物业的能耗情况，并采取相应节能措施。重视节能的重要性 ， 让每位员工都要了解节能是工程管理的重要内容。 工程部（班）应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同年份不同月份的能耗比较。 供配电系统应对无功负荷进行补 偿，以提高功率因数。功率因数应控制在 以上。应根据变压器负荷变化情况，按技术特性，选择最佳运行方式。变压器负载率经常小于 30%时，应退出运行；应经常调整和保持三相电流的平衡。 制冷机组应安装节电控制装置，根据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质，以提高制冷系统的运行效率。 空调机组运行时应对于不同季节，合理调整新风比例，以减少新风处理能耗；对于非 24 小时营业场所，应进行风量调节，根据负荷的大小来改变送风量。 照明系统灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。 工程部应在所有使用部门安装相应的计量仪表，定期记录能源消耗数据。 工程部应派人每天到各使用部门巡视检查，如发现漏电、漏水、漏气、漏油等现象，立刻采取措施解决问题；如属人为事故，要对有关人员进行教育并惩罚。 工程部管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况，以及各种能源的收费标准。 1工程部应指派专人负责节能工作的检查、督促，推广节能观念及意识和方法，不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查 ， 使之不断完善。 1充分应用楼宇自动化控制进行管理 ， 根据季节、时间、天气等变化因素 ， 时刻调整设备运行参数。 1加强管道保温材料的维护保养。 1照明灯具应尽可能选择节能灯具及光源。 1在可能情况下，通过技术改造，使电梯 /电扶梯达到智能管理和运行。 1尽可能在公共区域采用节能控制照明开关，如 :声控开关、光控开关、时间控 制开关、延时控制开关等。 1合理使用设备设施 ， 使其最大限度的达到工作效率。 1经常检修设备设施，使设备设施保持良好的润滑、密封的运行状态。 公司消防组织机构图 操作部门消防责任人 部门班组负责人 办公室 现场作业人员 水电班 秩序维护 班 环 境 管 理 班 安全员 部门消防负责人 管理处主任 公司消防工作总负责人 公司总经理 动火安全操作 规程 一、动火前先通知管理处相关部门。动火必须做到“七不、四要、一清”。动火后要认真检查现场，防止留下火种而引起着火。 二、动火前“七不”： （一）防火、灭火设施不落实不动火。 （二）周围的易燃杂物未清除不动火。 （三）附近难以移动的易燃的容器结构未采取安全防范措施不动火。 （四）凡盛装过油类等易燃的容器、未经洗刷干净、排除残有的油质不动火。 （五）在储存在易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃、易爆物的不动火。 （六）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。 （七）未有配备相 应的灭火器材不动火。 三、动火中“四要”： （一）动火前要指定现场安全负责人。 （二）现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。 （三）发生火灾爆炸事故时，要及时扑救。 （四）动火人员要严格执行安全操作规程。 四、动火后的“一清” 动火人员和现场责任人在动火完成后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场 消防控制中心管理制度 一、消防重地，无关人员严禁入内，外单位因公进入须经主任或公司领导批准，由主管领导、工程师或技术人员带领进入。 二、外来人员须登记，并 遵守室内制度，不得随便操作任何开关按钮。 三、控制中心实行专人 24 小时值班负责制，并填写好值班记录。 四、控制中心配备的办公设施、设备、仪器、仪表、工具、通讯工具、图纸、资料、备品、备件不经主任同意任何人不得外借。 五、室内禁止吸烟，保持清洁卫生。 消防安全管理规定 一、 实行防火安全岗位责任制 ，主任为大楼的消防安全责任人，部门主管为部门的消防安全责任 人 ，班长为班组 消防安全责任人 ，员工为岗位 消防安全责任人 。 二、 落实物业服务合同中约定的消防安全事项，落实专（兼）职消防安全 员，并使员工掌握必备的消防知识和技能。 三、 消防安全员 负责