旧楼改造工程方案大全_文库吧

2020-07-05 21:25:27 本页面

【导读】客房装修改造,餐厅部分改造,新加卫生间,新加暖气系统,水、电系统配套改造。室内±,室内外高差为。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。其余均为地砖楼地面。主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅等已有石材墙面表面重新清洗打蜡。活动室、会议室、走廊、开水间、洗衣间采用矿棉吸声板吊顶。其余均为乳胶漆顶棚。11门窗餐厅首层外门换为铝合金玻璃门;学生餐厅原有内庭院四周新加无框中空玻璃落地窗。包括公用照明,应急照明,疏散照明及安全出口灯。过程中采取切实措施,加强对原有结构的保护。量控制措施保证装饰工程质量。保、交通、安全、消防、保卫措施,以保证施工顺利进行。最大可能降低噪音,为周围居民创造一个良好的生活环境。人员现场指挥,以保证结构不受损。构中钢筋位置,以防电钻打伤钢筋。人员负责现场消防保卫工作。在库房和油库等重要防火场所要增加临时消防人员和消防器材。现场的消防器材和设施要随时保持良好的使用状态,做到标志明显,

文章介绍图

  

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一、编制依据
(一)建筑设计研究院设计的建筑、水暖、电气图纸:
(二)主要图集、标准、规程、规范:
(三)主要法规:
二、工程概况
(一)工程简介:
序项目内容
1工程名称
2工程业主
3设计单位
4工程地点
5质量目标
6改造内容
本工程为装修改造工程,内容包括建筑外装修改造,室内
客房装修改造,餐厅部分改造,新加卫生间,新加暖气系统,
水、电系统配套改造。
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(二)工程设计概况:
序项目内容
1功能
2建筑规模
建筑总面积17500m2
场地面积7476m2首层面积3560m2
地上面积15460m2地下面积2040m2
建筑檐高主楼:35m;群房:m
建筑层数地上:10层;地下:2层
室内±,室内外高差为。
3建筑尺寸整体长度:m宽度:m主体长度:m宽度:m
4结构型式客房主体为框架剪力墙结构,其余为框架结构
5隔墙
房间新加隔墙75厚轻钢龙骨纸面石膏板隔墙,龙骨间填40厚岩棉。局部200厚加气砼砌块
卫生间新加隔墙双面钢丝网聚苯板夹心轻质隔墙板,双面抹20厚1:水泥砂浆。
6外装修喷涂丙稀酸系列外墙涂料
7楼地面
主楼门厅、咖啡厅、多功能厅、楼梯间、首层电梯厅等已有石材地面表面重新清
洗打蜡。学生餐厅、厨房为现浇水磨石地面。活动室、会议室采用彩色石英塑料
地板。其余均为地砖楼地面。
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8内墙面
主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅等已有石材墙面表面重新清洗打蜡。厨房采用
刮腻子喷涂墙面。所有卫生间为釉面砖墙面。活动室、会议室采用墙面贴壁纸。
开水间、洗衣间等为油漆墙面。其余均为乳胶漆墙面。
9顶棚
主楼门厅、首层电梯厅、多功能厅采用纸面石膏板吊顶。学生餐厅、教师餐厅、
活动室、会议室、走廊、开水间、洗衣间采用矿棉吸声板吊顶。厨房为板底刮腻
子喷涂顶棚。新加单人卫生间为铝条板吊顶。其余均为乳胶漆顶棚。
10屋面重做防水层,采用三元乙丙卷材防水层,表面满铺缸砖。
11门窗餐厅首层外门换为铝合金玻璃门;学生餐厅原有内庭院四周新加无框中空玻璃落地窗。其余外门窗除特别说明外一律不换。
12防水
屋面三元乙丙卷材防水层
卫生间三道聚氯脂防水层
(三)水暖专业设计概况:
系统名称管材连接方式主要保温材料防腐
采暖焊接钢管DN<40丝接DN≥40焊接超细玻璃棉管壳防锈漆、银粉各两道
给水PP-R管热溶接孔网钢带管电热熔接
热水PP-R管热溶接孔网钢带管电热熔接
排水UPVC管粘接
空调冷冻水焊接钢管丝接超细玻璃棉管壳防锈漆两道
空调冷却水焊接钢管焊接防锈漆、银粉各两道
凝水镀锌钢管丝接
风管镀锌钢板法兰连接超细玻璃棉板
(四)电气专业设计概况:
序项目系统介绍
1变配电系统设配电室,引来双路电源墙或地内暗敷设至各个用电单元。
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2动力系统干线、支线在吊顶内或沿墙及地暗敷设。
3
照明
系统
包括公用照明,应急照明,疏散照明及安全出口灯。灯具主要以荧
光灯、筒灯、吸顶灯等为主。
4弱电
电话系统、电视系统、消防系统、综合布线系统。其中电视系统不
做改造,其它系统负责管线敷设。
(一)本工程特点:
1、本工程为装修改造工程,由原宾馆改为研究生公寓,在使用
功能上有了很大的改变。在施工过程中必须结合两者不同特点组织有
针对性的施工。
2、本工程是中科院研究生院研究生宿舍楼,为让有限的资金为
科研人员创造更加良好的生活环境,在施工过程中必须做到节约资
金,粗粮细做,加强管理,提高工程质量。
(二)施工重点、难点:
1、本工程为改造工程,部分墙体拆除,部分保留,在结构改造
过程中采取切实措施,加强对原有结构的保护。
2、本工程装修质量要求高,在施工过程中,必须以强有力的质
量控制措施保证装饰工程质量。
3、本工程地处长安街延长线,必须结合地理位置特点,加强环
保、交通、安全、消防、保卫措施,以保证施工顺利进行。
4、本工程施工工期短,必须合理安排施工工序,以保证按期竣
工。
5、本工程北侧紧临住宅和办公楼,必须加强文明施工措施,尽
最大可能降低噪音,为周围居民创造一个良好的生活环境。
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(三)施工重点、难点对策:
1、施工重点、难点对策之一:
在结构拆除和改造过程中,我们将采取如下措施以保证原有建筑
物结构的安全:
(1)墙体拆除前必须提前摸底,制定可行的拆除方案,由技术
人员现场指挥,以保证结构不受损。
(2)打膨胀螺栓等作业前,必须先用X射线探测仪探明原有结
构中钢筋位置,以防电钻打伤钢筋。
2、施工重点、难点对策之二:
为保证装修工程质量,在施工过程中我们将采取如下措施:
(1)认真审核设计图纸,了解设计意图。
(2)配备装饰设计专业人才,在施工现场完善装修设计图,配
合设计工作,使本工程充分体现时代特色。
(3)采用先进的施工工艺,关键部位选用较好的材料,如木材
进行二次干燥处理,门框贴脸接头等易开裂部位采用榫头和进口胶进
行粘接;采用喷漆工艺等。
(4)抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精
干的施工队伍。
(5)严格材料进场和报验制度,大宗材料与甲方共同选样定货,
选用物美价廉产品。
(6)认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段,
严格施工过程的质量控制,精心施工,尤其要抓好关键工序的细部工
程质量,本工程施工拟将外墙涂料、吊顶施工、隔墙施工、块材墙地
面施工及防水工程作为重点控制项目,确保工程质量目标的实现。
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3、施工重点、难点对策之三:
本工程地处长安街延长线,结合工程地理位置特点,在施工过程
中我们将采取如下措施:
(1)施工现场:
1)外脚手架搭设全部采用新刷黄色油漆的脚手管,内挂新购密
目安全网,做到整齐一致。
2)保留现有场地内的绿地,派专人进行养护。
3)现场利用现有围墙作为围挡,并将其破损处进行修整。
4)施工人员统一着装,配戴胸卡。
(2)消防保卫:
1)在施工现场设置公安派出所,配备2名公安干警和数名保安
人员负责现场消防保卫工作。如若出现民扰、扰民问题我方自行协调
解决。
2)在项目部中设立消防安全小组,指定防火负责人,严格执行
消防安全制度,实行逐级负责制,做到责任到人,层层落实。
3)工程开工前,由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安
全教育,学习消防法规、规章和防火技术规范,定期进行业务学习训
练。
4)施工驻地及施工现场随时配备足够数量的消防器材,特别是
在库房和油库等重要防火场所要增加临时消防人员和消防器材。施工
现场的消防器材和设施要随时保持良好的使用状态,做到标志明显,
取用方便,任何人不允许对消防器材埋压、圈占或挪作他用。
5)所有施工用火必须先取得用火证且有人监护方可进行。
(3)交通管理:
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1)由于本工程地处长安街延长线,交通流量大,为防止因施工
造成交通堵塞,配备一名具有交通管理经验的公安干警协助指挥交
通。
2)作好材料进场的计划性,大宗材料进场安排在夜间22点以后
进行。
3)施工人员不随意在街道上逗留、穿行,按指定地点出入施工
现场。
4、施工重点、难点对策之四:
本工程工期短、任务重,在施工过程中我们将采取如下措施,以
保证工程按期竣工:
(1)进场后采取外立面装修脚手架的搭设与内部墙体拆除同步
进行,尽量缩短工期。
(2)外立面装修与内部装修改造同步进行。
(3)合理安排施工流水,巧妙穿插各工种作业。
(4)加强进度的计划性,确保施工按计划进行。
(5)加强水电等专业与土建的配合,无论是甲方分包单位还是
我方直接施工,都将一视同仁,为其创造良好的施工条件,减少实际
占用的工期。
(6)每天下午4:00召开现场协调会,及时解决各类问题。
5、施工重点、难点对策之五:
由于本工程北侧紧临住宅和办公楼,必须加强文明施工,在施工
中将采取如下措施:
(1)选择低噪音机具进行施工。
(2)严格遵守市建委夜间施工作业时间规定,合理安排施工时
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间。早7:00至晚22:00施工。
(3)在四周的外脚手架上满挂阻燃隔音布降低噪音。
(4)教育职工不得敲打钢管等易产生噪音的工具,尽量减少噪
音。
(5)加强对操作人员的教育,早晚施工不大声暄哗,建筑物资
轻拿轻放,不从上往下扔东西,并做好施工中的计划调控。
(6)石材、地砖及其它材料做到定尺定量,尽量减少现场切割。
(7)用声级机随时监测现场噪音级数,控制噪音不超过国家规
定标准。
(一)工程目标
1、质量目标:实现对业主的质量承诺,以领先行业水平为目标,
严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工,工程一次验收合格
率达100%,优良率达到80%以上。观感质量得分为90以上。工程质
量优良,创北京市装饰优质工程。
2、安全目标:
(1)无人身重伤及以上伤亡事故;
(2)无交通死亡事故;
(3)无等级火灾事故。
3、工期目标:本工程甲方要求工期为XX日历天。我方施工安
排XX日历天,比甲方要求工期提前XX天,XX年X月X日进场开工,
XX年X月X日竣工。
4、现场管理目标:按照北京市文明安全工地的标准进行施工。
(二)管理组织机构
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1、组织机构:本工程按项目法组织施工,项目经理选派承担过
改造及高级装修工程项目管理、并具备丰富装修管理经验的国家一级
项目经理担任;项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水
平、并有高级装修管理经验的工程技术人员担任。项目经理部对本项
目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织,统一布置,
统一计划,统一协调,统一管理,并认真执行ISO9001质量标准,充
分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用,认真履行管理职责,确
保本项目质量体系持续、有效的运行。通过我们科学、严谨的工作质
量和项目管理经验,确保合同规定的工期及装饰优质工程目标的实
现。
项目部班子主要成员及各主要组室的职责执行我单位的《质量手
册》和《程序文件》。
(1)领导班子:由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成,
负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜,对工程进度、成
本、质量、安全和创优等负全部责任。
(2)技术组:负责编制工程施工组织设计,对关键工序编制施
工方案,对分项工程进行技术交底,组织技术培训,办理工程变更,
及时收集整理工程技术档案,组织材料检验、试验、施工试验和施工
测量,检查监督工序质量,调整工序设计,并及时解决施工中出现的
一切技术问题。
(3)施工组:负责组织施工组织设计实施,制定生产计划,组
织实施现场各阶段的平面布置,安全文明施工及劳动组织安排,工程
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质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的
协调管理。
(4)安质组:负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日
常监督检查工作。
(5)物资组:负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输,
监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
(6)机械组:负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日
常管理工作,确保机械处于良好运行状态。
(7)核算组:负责工程款的回收,工程成本核算,工程资金管
理,编制工程预算、决算,验收及统计等工作。
(8)综合办公室:负责文件管理,劳资管理,后勤供应及与地
方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。
(9)公安派出所:负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保
护工作。
以上各组在经理部领导班子的领导下,统一协调,各尽其责,及
时解决施工过程中出现的各种问题,确保优质、高效的完成施工任务。
2、管理体系:管理机制采用项目法施工管理。质量体系经认证
并符合GB/T19001—1994idtISO9001:1994标准。
3、主要施工技术工人配备:
木工:50人架子工:20人瓦工:45人
电工:15人水暖工:15人油工:35人
其他:40人,总计:220人,高峰期:300人。
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(三)施工部署
1、项目经理部下设作业队及分工:
(1)结构施工队:负责部分结构拆除改造和隔断的施工。
(2)油工作业队:负责油漆、粉刷工程的施工。
(3)木工作业队:负责门窗安装和吊顶工程的施工。
(4)防水作业队:负责屋面防水、厕浴间防水工程的施工。
(5)电气工程作业队:负责管道、管线敷设、电气设备安装调
试工作。
(6)水、暖、通风工程作业队:负责水暖安装、配件预埋,空
洞预留及管线敷设、水暖及通风设备的安装调试工作。
2、施工工艺总流程:室外脚手架搭设→外门窗封闭保护→内隔
墙及原有装饰面拆除→内隔断墙砌筑及安装→屋面工程→外装修工
程→内装修工程→竣工清理。
3、垂直运输:根据工程具体情况,除拆除的建筑垃圾外本工程
垂直运输材料不多,故不设置垂直运输机械,材料运输主要由人工搬
运,建筑垃圾采用搭设封闭式溜槽运输。
4、脚手架工程:轻质隔墙安装及室内装修采用工具式脚手架。
室外装修采用落地式双排脚手架。
5、施工用零星砂浆采取砂浆机或现场人工拌制。
(四)施工准备工作
1、技术准备工作:
(1)项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸,领会设
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计意图,做好图纸会审。
(2)针对本工程特点进行质量策划,编制工程质量计划,制定
关键工序、重点工序质量控制措施。
(3)依据施工组织设计,编制分部、分项工程施工技术措施,
做好技术交底,指导工程施工。
(4)编制施工预算,提出主要材料用量计划。
2、劳动力及物质、设备准备工作:
(1)组织施工力量,做好施工队伍的编制及其分工,做好进场
三级教育和操作培训。
(2)落实各组室人员,制定相应的管理制度。
(3)根据预算提出材料供应计划,编制施工使用计划,落实主
要材料,并根据施工进度控制计划安排,制定主要材料、半成品及设
备进场时间计划。
(4)组织施工机械进场、安装、调试,做好开工前准备工作。
(五)施工现场平面布置
1、给水:
(1)从建设单位指定位置接入水源并安装水表。
(2)施工现场消防管线利用现有消火栓,配25米水龙带,19
毫米水枪。消火栓设昼夜明显标志,消火栓周围3米范围内不得堆放
其它物品。
(3)引管径DN32支管供施工用水。
2、排水
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(1)施工现场设沉淀池。现场污废水经沉淀处理后排出。
(2)沉淀池定期清掏。
3、用水量计算:
(1)施工用水量:
q1=k1ΣQ1·N1·K2/(8×3600)=[(1×300+1×300)/3600×8])
×
=
q1:施工用水量
k1:未预计的施工用水系数,取
Q1:日工程量
N1:施工用水定额
K2:用水不均衡系数,取
按每日砼养护量为1m3,每日砂浆用量为1m3计算。
(2)施工现场生活用水量:
q2=p1·N2·K2/(t×3600)=(1000×10×2/(6×3600)=
q2:施工现场生活用水量
P1:为施工现场人员总数
N2:施工现场生活用水定额
K2:为施工现场生活用水不均衡系数,取2
T:为高峰用水时间,按6小时计算
(3)现场消防用水量:
q3:按施工手册取10L/S
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q1+q2=
q1+q2<q3
故总用水量Q=q3=10L/S
(4)管道选择:
d=(4q/1000πv)1/2=(4×10/π××1000)1/2=mm
故管径选为DN=100mm
其中V为经济流速选为m3/s
4、施工临时用电:
根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电
箱的位置及照明灯具的位置。电源电缆引下根据现场用电负荷确定电
缆截面。现场布置,均按三级配电,二级保护。
本工程临时用电均从甲方指定地点引入,并进入本施工现场的红
线内,在红线内设总配电箱,从甲方提供电源位置采用三相五线制配
线引入总配电箱。施工现场内配电方式采用TN-S系统,并在总配电
箱处做重复接地一组,接地电阻小于4。其他内容严格执行《施工
现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88。
5、临时用电量计算:
(1)砂浆机、云石机:
取Kx=cosφ=tgφ=
Pj1=×(3+)=
Qj1=Pj1×tgφ=
(2)装修机械:
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取Kx=cosφ=tgφ=
Pj2=×(+++8+++++8)=
Qj2=Pj2×tgφ=
(3)各类焊接设备:
取Kx=cosφ=tgφ=
Pj3=×4×6=
Qj3=Pj3×tgφ=
(4)钻孔机械:
取Kx=cosφ=tgφ=
Pj4=×(+3+3)=
Qj4=Pj4×tgφ=
(5)其它用电:
取Kx=1cosφ=tgφ=
Pj5=1×50=50KW
Qj5=Pj5×tgφ=25Kvar
取同期系数Kp=Ka=
Pj(1-4)=×(+++)=
Qj(1-4)=×(+++)=
总负荷:
Sj={[Pj(1-4)+Pj5]2+[Qj(1-4)+Qj5]2}1/2
=[(+50)2+(+25)2]1/2
=
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系统总容量为。
本章请用户自行附上“施工现场平面布置图(基础阶段)”、“施
工现场平面布置图(主体阶段)”、“施工现场平面布置图(装修
阶段)”。并且应对各平面图布置进行详细说明。
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