房地产项目报批报建流程指引手册-文库吧

【正文】 （11）总平面图及分层图（12）商品房预售方案（13）房屋面积预测报告竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。：住建委：（1）单体施工完成（2）门窗、幕墙、栏杆等施工完成（3）现场管网（水、电、气、雨污、弱电、消防等）施工完成（4）消防、人防、安防、环保、防雷、绿化施工完成：（1）规划验收、规划实测（2）质检验收（3）消防、人防、安防、环保、防雷、档案、绿化等专项验收（4）水、电、气验收（5）综合验收（6）申请现场核验：（1）竣工验收备案申请表（2）竣工验收备案证申请报告（3）社居用房移交承诺（4）物业管理项目备案表（5）《建设工程规划许可证》（6）《建筑工程施工许可证》（7）《建设工程规划核实合格证》（8）工程竣工验收报告（9）消防、人防、安防、环保、卫生、绿化、水、电、气、文广、通信、民政等专项验收意见书（10）住宅分户验收记录（11）建设工程竣工验收备案表初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。没有办理房屋产权初始登记，不能办理个人（业主）《房屋所有权证》。：房管局（1）三围面积实测（2）楼栋编号：（1）房屋所有权登记申请书（2）营业执照、组织机构代码证（3）《国有土地使用证》（4）立项批复（5）《建设工程规划许可证》（6）《建筑工程施工许可证》（7）《商品房预售许可证》（8）竣工验收备案表（9）建设工程档案验收合格意见书（10）面积实测报告（11）楼（门）牌号证明（12）委托书、经办人身份证相关基金、保证金返退办理新型墙体材料专项基金是国家为推广新型墙体材料发展而设立的具有专门用途的政府性基金，收入缴入国库，并纳入地方财政收入。 开发部应当在建筑工程主体工程竣工后，墙体作粉刷等隐蔽处理前，向墙体材料管理机构申请办理新型墙体材料专项基金结算手续，确定返退比例，继而申请墙改基金返还。 主管部门：墙改办：（1）《新型墙体材料专项基金验收申请表》（2）建筑工程招投标预算书或工程量核定单（3）规划许可证、施工许可证（4）缴纳专项基金的有效票据（5）使用新型墙体材料的销售凭证 散装水泥基金缴纳与返还散装水泥专项基金是国家为支持散装水泥事业发展而设立的具有专门用途的政府性基金，并纳入地方财政收入。开发部应在竣工验收备案后及时申请返退专项基金。 主管部门：散装办:（1）散装水泥专项资金结算申请表（2）工程现场验收申请表（3）散装水泥专项资金缴款票据（4）经有关部门批准的工程决算书（5）购买散装水泥（或预拌混凝土）原始发票 开竣工保证金、年度开发量保证金返退 开竣工及年度开发量保证金是政府部门为督促开发企业按合同约定如期开工、竣工，且确保年度开发进度而设立的保证金预缴制度。开发/前期部在工程节点能够满足政策规定的前提下，应及时办理相关保证金返还工作。 主管部门：国土局 申报资料：（1）开竣工证明材料（2）年度开发量证明材料（3）保证金缴纳凭证 其他保证金、税费返退办理 根据项目土地现状以及规划要求，项目公司可能涉及到预缴纳的保证金还有拆迁保证金、代建工程（道路、学校等）保证金等；同时因政府招商需要或城中村改造等因素,项目公司可能会享受到相关税收优惠或税务返还政策，如土地出让金、营业税及附加、土地增值税、所得税等相关税种的返还。上述业务因地市不同而存在较大政策差异，具体办理流程，参照项目公司所在地市具体政策规定执行。附则 本指引适用于柏庄置业有限公司报批报建业务参考，不同城市因政策制度差异而出现与本指引出入之处，可参照当地具体政策制度执行。 本指引未尽事项参照其他制度的相关规定执行。相关附件《建设工程规划许可证》办理指引《建筑工程施工许可证》办理指引《商品房预售证》办理指引《竣工验收备案证》办理指引《房屋产权证》办理指引附件1《建设工程规划许可证》办理指引阶段步骤报批部门责任部门配合部门工作内容报批所需要件办理时间消防审查阶段消防支队窗口开发部设计部、设计部督促设计院出具消防设计文件，并报送全套建筑蓝图至消防支队窗口进行消防设计审查，经窗口审查后转回消防支队分管领导处进行审核盖章，并取得消防设计审查意见书。建设工程消防设计审核申报表； 建设单位的营业执照等合法身份证明文件； 新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件； 设计单位资质证明文件； 内装修工程提供该建筑的消防意见书或房产证； 消防设计文件及图纸5个工作日人防审查阶段人防窗口开发部设计部、财务部、设计部提供民用建筑防空地下室防护方面的施工图设计文件，财务部协助办理缴纳人防工程易地建设费，将所有材料交至人防办窗口审查后取得人防易地建设意见书。民用建筑防空地下室建设意见书申请表； 立项报告； 民用建筑防空地下室防护方面的施工图设计文件； 人防工程易地建设费收据复印件5个工作日预审批阶段规划局建管科开发部设计部、材料成本部、行政人力部、材料成本部提供该次单体报批项目概算。申请报告1份10个工作日、设计部提供建筑设计施工图及光盘、按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份、并配合填写建设工程规划许可证附件表。发改委立项批复1份（复印件）、财务部提供该次单体所在的土地证原件。《建设用地规划许可证》及附图（复印件）1份、行政人力部办理申请报告发文手续。土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）1份、建管科根据报批资料将建筑设计施工图电子版、单体建筑施工图与规划局已盖章的方案文本进行审核，并确认报建单体是否办理土地证，同时计算各单体建筑面积出具单体。经审定的规划设计方案即方案文本原件； 建筑设计施工图二套； 按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份； 建筑设计施工图光盘1份； 概算或预算1份； 建设工程规划许可证附件表； 已批方案总平图复印件； 单体方案复印件正式申报阶段规划局窗口开发部/、预审结束后，建管科开联系单,到规划窗口进行正式申报，窗口核对土地证原件办理收件手续后转回市规划局，由分管副局长和局长接件签字后，转回建管科进行办理。联系单(建管科提供)； 土地使用权证原件2个工作日正式审批阶段规划局建管科、咨询公司开发部/、建管科正式填写附件表上单体面积等内容，打印出红线定位图，资料装袋后由建管科科长、分管局长、局长审批结束后转回建管科登记，然后由建管科转到规划局咨询公司。建管科填写附件表并出具签字后单体红线定位图3个工作日、财务部配合办理规划咨询费缴款手续。咨询公司出具放线联系单、取得市勘察测绘院的放线联系单，最后将资料封袋后送回行政服务中心规划窗口。咨询费发票定位放线阶段勘测院、规划局咨询公司开发部工程部、财务部、行政服务中心窗口取得红线定位图和《规划批后管理跟踪表》。红线定位图电子版3个工作日、财务部配合办理勘测院红线图放线费缴款手续。放线费缴款回单、开发部联系咨询公司和勘测院进行单体定位放线。规划批后管理跟踪表、工程部现场跟进单体定位放线，保护坐标点。项目总平面图、分层平面图、工程部配合完成管理跟踪表中施工、监理单位信息的填写和盖章。勘测院放线成果图、开发部完成管理跟踪表中项目概况和建设单位信息的填写和盖章。　无、开发部完成管理跟踪表勘测院的签字和盖章。　无、取得勘测院放线成果图(勘测院人员签字和盖章)。　无定位验线阶段市规划局、区规划局开发部工程部、工程部配合在现场标注将验线的单体外轮廓线。　无2个工作日、开发部安排市规划局和区规划局现场查验已放轮廓线。　无、工程部配合现场验线工作（提供工具、施工图等）。、开发部办理管理跟踪表在市规划局和区规划局签字盖章手续。行政规费缴纳规划局窗口、财政税费征管局窗口开发部财务部、设计部、设计部提供报建单体项目的户数和底层面积。关于报建项目的户数和底层面积的数据3个工作日、开发部规划窗口办理规划联系单。经市、区规划局和勘测院签字盖章后的项目跟踪表、开发部凭规划联