房地产开发报批、报建流程-文库吧

【正文】 标明用地范围的 1/500 或 1/2020 现势地形图； 人防、消防、地名和配套部门的批准文件； 《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《土地使用权出让合同》或《国有土地划拨决定书》； 申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。 （五）时限： 文件齐备 5 个工作日可获取受理或不受理凭证，获准受理后 10个工作日领取行政许可文件。 十二、 建设工程规划许可证 办件流程图 十三、 土 地确权 （一）工作目的： 根据天津市《土地管理条例》、《土地登记规则》和《地籍调查规程》等相关法律法规，确定土地使用权人 并 取得土地合法使用权属文件 。 （二）主管部门： 土地所在地的区规划处 （三）工作内容： 领取《土地登记申请书》。按要求填写。执相关要件到土地所在地规划处进件办理。 注：属行政划拨土地的可在初始登记时一并办理。 领取 《 建设工程规划许可证》 申请表 搜集相关资料和文件 供 地 方 式 及 投 资 规 模 建筑高度、结构类型及建设规模 申报要件： 具有相应资质单位设计的施工图（建筑部分）； 建筑设计方案审定通知书中要求提供的与该建设项目有关的文件； 标明用地范围的 1/500或 1/2020现势地形图； 人防、消防、地名和配套部门的批准文件； 《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《土地使用 权出让合同》或《国有土地划拨决定书》； 申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。 环评报告 行政许可中心规划局窗口 进 件 填写 《 建设工程规划许可证》 申请表 设 计 单 位 基 本 情 况 项 目 概 况 及 规 划 指 标 （四）要件： 《土地登记申请书》； 土地出让合同 （划拨决定书 、 作价入股决定书、土地租赁合同、土地授权经营批准文件 ） 、土地证、变更后产权证、已缴出让金及契税票据； 地上物处 理证明文件及补偿缴费票据（转让协议及票据）； 1/500 地籍图、界址坐标图、测绘资料、宗地图； 《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。 （五）时限： 自受理之日起 30个工作日。 十三、 土地确权办件流程图 十四、 施工图纸审查 （一）工作目的： 设计文件的审查是行政主管部门对所有设计文件所适用的法规、规范、设计指标等全部设计内容的设计质量的审查，是对项目最终建设成果的技术把关，是取得施工许可证的要件之一。 （二）主管 部门： 市建设工程交易中心施工图审查办公室 （三）工作内容： 领取《天津市建筑工程施工图设计文件审查报审表》和“填表须知”。汇集相关材料，按“填表须知”的要求填报。执相关要件到施领取《 土地登记申请书 》 搜集相关资料和文件 企 业 基 本 情 况 申请登记的土地概况 申报要件： 《土地登记申请书》； 土地出让合同（划拨决定书、作价入 股决定书、土地租赁合同、土地授权经营批准文件）、土地证、变更后产权证、已缴出让金及契税票据； 地上物处理证明文件及补偿缴费票据（转让协议及票据）； 1/500 地籍图、界址坐标图、测绘资料、宗地图； 《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。 填写《 土地登记申请书 》 工图审查办公室进件。 （四）要件： 建设项目投资计划或立项批准文件； 设计方案或初步设计批复文件及图纸文件； 《建设工程 规划许可证 》 及附件（附规划部门批准的施工图总平面图）； 施工图消防批准书； 人防批准书及附页； 设计中标通知书； 工程勘察合同（已审核登记及鉴证）、工程设计合同（已审核登记及鉴证）； 勘察设计合同执行情况证明（设计收费不低于 90%）； 全套施工图设计图纸（建筑、结构、给排水、暖通、电气）； 各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）（建筑、结构、给排水、暖通、电气）。 （五）时限： 自进件之日起 7 个工作日可领取《天津市建设工程施工图设计文件审查批准书》。 十四、 施工图纸审查 办件流程图 十五、 施工（监理）招标 （一）工作目的： 领取 《天津市建筑工程施工图设计文件审查报审表》和“填表须知” 搜集相关资料和文件 企 业 基 本 情 况、工 程 概 况 可证的批准文号、时间 设计方案、消防、规划许 申报要件： 建设项目投资计划或立项批准文件； 勘查、设计单位的基本情况 施工（监理）招标是依照法规确定施工总包（监理）单位和办理质量监督乃至领取施工许可证的必 备手续。 （二）主管部门： 市行政许可中心，招投标窗口。 （三）工作内容： 编制招标文件。 招标文件应包括以下内容： （ 1）投标须知。包括：工程概况；招标范围；资格审查条件；工程资金及来源（包括银行出具的资金证明）；标段；工期要求；质量标准；现场踏勘及答疑；投标文件编制、提交、修改、撤回的要求；投标报价的要求；投标有效期；开标时间和地点；评标方法和标准等。 （ 2）招标文件的技术要求和设计文件。 （ 3）工程报价（采用工程量清单招标的，应提供工程费清单）。 （ 4）投标函的格式及附录。 （ 5）拟签合同的主要条 款。 （ 6）要求投标人提供的其他材料。 编制工程标底。 招标公告。 招标公告应包括：项目的基本概况、对投标人资格的要求、投标地点及时间、投标需携带的文件。 投标单位的资格审查。 随机抽选评标专家。 开标并依照程序确定中标单位。 领取中标通知书。 （四）呈报要件及来源： 项目立项批准文件或年度投资计划； 《工程建设项目报建登记表； 《设计中标通知书》（《监理中标通知书》）； 招标文件； 工程标底； 《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》； 《 设计文件审查批准书》； 营业执照、企业资质、法定代表人资格证明及法人委托书。 （五）时限： 自招标公告发布之日起，一般控制在 45 日内。（法规没有明确时限） 【说明】 此项工作由于我公司不具备独立招标能力，因此应当委托招标公司代理招标。 十五、 施工（监理）招标办件流程图 十六、 合同审查（勘查、设计、监理、施工） 熟悉相关文件，准备各种资料 投标的技术要求和设计文件 工 程 报 价 说 明 标函的格式及附录 投标须知： 工程概况、招标范围、资格审查条件、工程资金和来源 标段、工期要求、质量标准、踏勘答疑 招标文件的编制、提交、修改、撤回的要求 投标单位的报价要求、投标的有效期限 开标时间和地点、评标办法和评标标准 合同的主要条款 投标人应提供的相关资料 申报要件： 项目立项批准文件或年度投资计划； 《工程建设项目报建登记表； 《设计中标通知书》（《监理中标通知书》）； 招标文件； 工程标底； 《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》； 编 制 工 程 标 底 项目基本情况 投标人资格的要求 投标须携带的文件 投标地点及时间 （一）工作目的： 办理施工许可证 的必备手续，同时也是工程管理中依法管理的依据。 （二）主管部门： 建交中心合同审查办公室 （三）工作内容： 向合同审查部门提供要件，办理合同备案和审查。 （四）要件： 《履约担保书》； 《中标通知书》（除勘查合同审查外，其他均需提供中标通知书）； 《工程建设项目报建登记表》； 《招标文件》（勘查合同审查除外）； 双方签订的合同（不少于一式四份）。 〖注意〗 所有审查合同要双方签订《工程建设项目廉政责任书》，并作为要件一并呈送。 （五）时限： 要件齐备，当日即可办妥。 十六、 合同审查（ 勘查、设计、监理、施工）办件流程图 十七、 质量监督 （一）工作目的： 是建设项目必须的备案手续，同时也是办理《施工许可证》的必备环节。 （二）主管部门： 建交中心一楼服务大厅 （三）工作内容： 到窗口领取《天津市工程建设交易服务中心质量监督申请表》，并按表中的项目要求如实填写有关内容。 组织相关呈报要件。 （四）要件： 项目立项批准文件年度投资计划； 《工程建设项目报建登记表》； 《施工中标通知书》； 《施工、勘查、监理合同》； 《设计文件审查批准书》。 〖注意〗 《施工、勘查、监理合同》必须是经审查备案的合同。 （五）时限： 报件齐全当日即可办妥。 办理合同审查的准备工作 办理履约担保书（双方） 签订项目廉政责任书（乙方） 签订相关合同（双方） 申报要件： 《履约担保书》； 《中标通知书》（除勘查合同审查外，其他均需提供中标通知书）； 《工程建设项目报建登记表》； 《招标文件》（勘查合同审查除外）； 双方签订的合同（不少于一式四份）。 办理合同审查 缴纳合同审查费 领取备案审查合同 十七、 质量监督办件流程图 十八、 散装水泥专项基金 （一）工作目的： 办理施工许可证的要件。 （二）主管部门： 建交中心二楼服务大厅。 （三）工作内容： 到窗口领取《天津市散装水泥专项资金缴费通知》，按表格要求如实填写。 执相关要件进行办理相关手续。 （四）要件： 施工中标通知书； 施工合同； 《建设工 程规划许可证》。 （五）时限： 要件齐备当日即可办妥。 十八、 散装水泥 专项基金办件 流程图 填报和搜 集报件材料 察单位、监理单位情况 施工单位、设计单位、勘 工 程 建 设 规 模 填写《天津市建设工程质量监督登记表》 申报要件： 项目立项批准文件年度投资计划； 《工程建设项目报建登记表》； 《施工中标通知书》； 《施工、勘查、监理合同》； 《设计文件审查批准书》。 办理申报手续，缴纳质量监督费 领取批复文件 十九、 安全施工措施备案 （一）工作目的： 加强安全施工管理，确定安全施工责任人，强化安全管理体系，同时也是办理施工许可证的必备环节。 （二）主管部门： 建交中心二楼服务大厅 （三）工作内容： 到窗口领取《建设工程安全 施工措施 备案表》，按表中要求如实填写。 组织相关要件，向主管部门呈报。 （四）要件： 建设单位工程项目负责人名单、监理单位总监理工程师、监理人员名单、 施工单位工程项目负责人、安全负责人名单； 供水、排水、供电、供热、供气、通讯等地下设施情况（附图）； 施工现场平面布置图； 临时围挡（附图）； 施工措施所需费用计划情况； 文明施工措施费用支付凭证； 领取相关表格，准备申报要件 建设工程规划许可证 填写《天津市散装水泥专项资金缴费通知》 施工合同 申报、缴费并领取成果文件 施工中标通知书 施工现场临时用电系统、 外 电防护、配电线路敷设情况； 施工单位安全方案，包括：临建设施、安全施工管理、安全防护设施。 〖注意〗 办件人应当在呈报要件前对上述原件中的所有安全措施及系统认真核实，对文字材料和施工现场不一致的均应按照文字材料予以落实 。 （五）时限： 要件送达后 7 个工作