房地产项目报批报建项目流程说明书-文库吧
2025-03-30 22:05 本页面
【正文】 (12) 建设工程消防设计审查意见书 11(13) 人防立项审批 12(14) 建筑设计卫生审查 12(15) 建设工程规划许可证 13(16) 建筑工程施工许可证 13(17) 建筑楼门牌编号审批 14(18) 商品房面积预测 14(19) 商品房预售许可证 15（1）发改委前期函1. 事项概述 承办单位：沈阳市发展和改革委员会2. 前置条件《土地成交确认书》3. 申请材料 项目单位请示 土地成交确认书 交款发票复印件 1：500地形图 资质证书 营业执照 企业法人、经办人身份证复印件 市场供地收据证明4. 工作时限5~7个工作日5. 后续事项《建设用地规划许可证》6. 注意事项资质有效期、（2）建设用地规划许可证1. 事项概述 承办单位：沈阳市规划和国土资源局2. 前置条件 划拨：申请的项目已取得规划局核发的《建设项目选址意见书》 出让：申请的项目已取得发改委核发的《项目开展前期工作的函》3. 申请材料 《建设用地规划许可证申请表》 经规划院定线的1/500或1/1000地形图及电子版 法人代表委托书、营业执照，资质证书等 项目开展前期工作的函 概念设计方案文本4. 工作时限 7个工作日5. 注意事项 凡招拍挂用地，建设单位在报建前持土地成交确认书、招拍挂相关文件到沈阳市勘察测绘研究院取得现状地形及管网图（1：500或1：1000），并经沈阳市规划设计研究院定线 应对取得的《建设用地规划许可证》及附图上标注的土地用途、面积、位置、边界与取得土地时原始资料进行复核6. 后续事项规划设计方案审定、国有土地使用权出让合同（3）国有土地使用权出让合同1. 事项概述 承办单位：沈阳市规划和国土资源局2. 前置条件 取得《建设用地规划许可证》 经区规划和国土资源局地籍科确权的用地红线图. 宗地图 土地储备中心出具的市场供地证明 出让金已缴清发票、配套费收据、契税发票3. 申请材料 成交确认书 地籍联系单及权属确认图 《建设用地规划许可证》及附图等 营业执照、组织代码证、资质证书、法人身份证、代办人身份证。 配套费收缴联系单 市场供地收款证明 土地出让金发票、契税发票4 工作时限 10个工作日5 注意事项与土地取得时资料进行核对面积6 后续事项《国有土地使用证》（4）国有土地使用证1. 事项概述 承办单位：沈阳市规划和国土资源局 收费标准：土地登记费：2. 前置条件 取得《建设用地规划许可证》； 宗地图 土地出让合同，区土地所出具的地籍工作联系单，权属确认图. 土地储备中心出具的市场供地证明 出让金已缴清发票、配套费收据、契税发票3. 申请材料 成交确认书 地籍联系单及权属确认图 建设用地规划许可证及附图等 营业执照、组织代码证、资质证书、法人身份证、代办人身份证 配套费收缴联系单 市场供地收款证明 提供契税完税凭证及契证或缓交、免交契税材料。4. 工作时限 10个工作日5. 注意事项与土地取得时资料进行核对面积6. 后续事项《建设工程规划许可证》（5）规划设计方案审定通知单1. 事项概述 承办单位：沈阳市规划和国土资源局2. 前置条件《建设用地规划许可证》；3. 申请材料 申请表、法人委托书 《建设用地规划许可证》及附图 四图一书（总平面图、定线图、区域位置图、道路交通图、设计说明书）总平面图应包括：使用现状地形、道路红线、绿化控制线、四周退道路红线及退绿化控制线距离、楼房平面位置、地下车库位置、地下车库出入口位置、小区主出入口位置、楼层、楼号等；定线图应包括：使用现状地形、道路红线、绿化控制线、四周退道路红线及退绿化控制线距离、楼房平面位置、地下车库位置、地下车库出入口位置、小区主出入口
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