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【正文】 定表、分部工程质量评定表）。1竣工图、综合图（建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）；、各专业（建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风）竣工图；、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图；假设工程项目声像档案拍摄内容： 建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料；基础至177。0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、177。0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对；主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层）混泥土施工状况相片，主题封顶相片；竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像；二、成勘院竣工测量审批时限：7个工作日审批部门：成都市勘察设计院收费标准：收费（需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费）。⑴申请材料：A 、公司需准备资料：总平图复印件B 、其它部门需提供资料：无竣工并联审查审批部门：成都市建设委员会审批时限：7个工作日注意事项：绿化不达标的每平米按3元收费；不修建人防地下室的按每平米28元收费；在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。申请材料：一、市建委工程竣工验收A、公司需准备资料：无B、工程部需准备材料： 成都市建筑工程竣工验收申请表； 竣工验收报告二、规划核实验收：A、公司需准备资料：规划许可证及总平；房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告；房产测绘报告；城建挡案审核意见；B、工程部需准备材料：无三、人防工程竣工备案A、公司需准备资料：无B、工程部需准备材料：市人防审核通过人防施工图全套1份；人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份；建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分。四、环保验收：先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。A、公司需准备资料：竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供）；其他项目提供无上述污染源说明）B、其他部门需准备资料：无五、防雷验收：先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。A、公司需准备资料：防雷装置检测报告B、其他部门需准备资料：无六、有线电视系统竣工验收：A、公司需准备资料：工程竣工文件（含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录；有线电视系统工程质量检测报告；B、其他部门需准备资料：无七、消防验收：A、公司需准备资料；无B、工程部需准备资料：消防施工单位资质复印件；自动消防设施维修保养合同；经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）；建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明（装饰工程应提供此文件）；监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）；施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告；商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）。八、建筑工程涉水竣工验收：A、公司需准备资料：无B、工程部需准备材料：涉水竣工图、设计变更（取、排水）；取水工程验收报告九、卫生防疫竣工验收A、公司需准备资料：生活用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可批文；餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图（光盘）；B、工程部需准备材料：无十、园林竣工验收：A、公司需准备资料：规划批准总平；绿化总平B、工程部需准备材料：无十一、国家安全事项验收：A、公司需准备资料：建筑及强弱电竣工图各1份；国家安全防范系统完成情况说明；B、其它部门需准备资料：无三、建委综合备案审批部门：成都市建委审批时限：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：建筑工程并联竣工验收意见书；城建档案进馆审核意见书（原件）B、工程部需提供资料：工程竣工验收备案表原件2份；施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；电梯扶梯工程验收安全检验合格证；工程结算书（原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章）。注意事项：项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委；竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案；四、大产权办理审批部门：成都市房管局审批时限：7个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：成都市房屋登记申请表；营业执照或组织机构代码证（副本）；单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证；国有土地证；建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图；建设工程规划验收合格证；建设工程施工许可证；工程竣工验收备案表；经测绘审核归档的面积测量报告；维修基金缴存证明B、其他部门需准备资料：无注意事项：住宅及商业按照套进行填写房屋登记申请表。成都市房地产项目报建开发流程详解申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。 二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件：《建设项目选址意见书》申请表1份。土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。扩建项目需提供产权证复印件1份。联建项目需提交联建协议1份。1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 其它需要说明的图纸、文件等。（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。（三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。 改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见；涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类） 一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？ 凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；用地性质或面积发生变化的建设项目； 土地权属发生变化的建设项目； 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件：规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。计划批准文件（限政府投资项目）1份。市勘测院出具的勘测放线成果1套。涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见；涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见；涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份；（3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。（三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项：建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。申请建筑方案审查须知 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？建筑设计总平面图（1:500或1:1000）4份；建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套；规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。其它需要说明的图纸、文件等。 二、建设单位应取得哪些审批文件？建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。三、建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项？总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至1/1000）。