某工程全过程造价咨询服务方案-文库吧

【正文】 税二、前期费用设计软基设计勘察设计服务费规划设计模型制作费方案设计施工图设计外线设计精装修设计费零星其他工程设计费顾问咨询费软基监理工程监理费工程招标代理工程造价咨询费专家评委费其他（如PPT制做等）政府收费项目环境影响评价报告交通评价报告检验检测费招标方交易服务费工程质监费合同审查费、公正费图纸审查费散装水泥专项基金新型墙体材料专项开发基金土地、房产证登记费地名费营业执照费规划方案报审费消防审查费销售许可证办理费房屋转让手续费环卫监管费排污费施工开口、绿化改迁费竣工图编制费热源费气源发展基金 测绘测量费软基勘查软基测绘软基监测水准点及钉桩地籍、地形测量费建筑物沉降观测费放线验线费竣工测量验线费房产测绘费 房产全野外数据采集及成图收费 房产平面控制测量收费 地质勘查临时工程及建安相关费用临时给水设施费临时排水设施费临时供电设施费及使用费设施安全围护措施费临时办公区临时道路设施费工程保险费试桩费三、建筑安装工程建筑土方工程基础工程主体结构工程地下部分地上部分门窗工程外装修工程室内精装修安装给排水工程电气工程通风、空调工程燃气工程消防系统智能化系统采暖工程电梯工程信报箱及标识工程地下车库交通标识四、市政基础设施费室外给排水系统上水配套费雨污水给水热水中水室外电气系统供电工程费电力配套费用室外燃气系统燃气配套费燃气工程费通讯系统有线电视系统智能化系统热力系统热力配套费热力工程费消防系统室外水系统室外电系统绿化系统道路工程费园林工程围墙工程景观照明工程绿化灌溉给水系统五、公共配套建设费垃圾站小计建设成本小计土地、大配套、建设成本六、开发间接费七、不可预见费八、财务费用项目直接成本项目直接成本九、管理费用十、营销费用期间费用十一、税金十二、土地增值税编制审核设计概算的目的有两个，一是检验初步设计是否按照项目总投资计划（批复的估算投资）进行了限额设计，设计内容及标准是否达到了采购人的要求；二是在设计内容及标准达到采购人要求的前提下，初步设计概算与项目总投资计划是否有较大出入，是否应对前期投资估算进行合理的调整。（1）审核原则l 设计概算编制应内容全面、费用构成完整、计算合理；应按编制时建设项目所在地的价格水平编制，应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平。考虑资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；l 设计概算的编制应采用单位工程概算、综合概算、总概算三级编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。其中建筑单位工程概算可用概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等方法编制；设备及安装单位工程概算可按预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等方法编制；l 设计概算的审核应依据《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC 2－2007的有关规定进行；l 设计概算的审核应审核设计概算编制内容与要求的一致性；审核设计概算的费用项目的准确性、全面性和合理性；l 调整概算编制深度与要求、文件组成及表格形式同原设计概算，调整概算应对工程概算调整的原因作详尽分析说明，所调整的内容在调整概算总说明中要逐项与原批准概算对比，并编制调整前后概算对比表，分析主要变更原因。（2）审核依据l 初步设计概算；l 初步设计图纸；l 现行的定额、造价信息及当地的有关工程造价方面的文件；l 已经签署的前期工程施工合同及发生的费用；l 建安造价的投资估算；l 设计方案经济评价报告。（3）审核程序l 熟悉初步设计图纸；l 进行图纸工程量计算；l 收集市场人材机及设备价格；l 与投资估算进行对比分析，形成初步设计概算审核初稿；l 初步设计概算审核结果与我司掌握的同类工程指标进行分析，并与项目总投资估算中对应本专业的投资进行对比，提交设计优化建议即投资偏差说明； l 初步设计概算审核报告初稿形成后提交业主，建议组织设计单位及项目专业人员参加的专题研讨会，重点解决初步设计经济指标与成本规划指标的偏离问题、是否可以进一步优化。（4）成果文件l 各专业主任造价工程师形成初步设计概算审核初稿；l 总工程师汇总各专业的初步设计概算审核结果，并对其进行审核补充；l 初稿形成后提交业主，建议组织由项目专业人员参加的专题研讨会，重点讨论评审各专业的建造标准与成本规划指标的符合性、科学性、可行性进行评审；l 依据会审提出的意见进行修改、完善，完成项目投资总控制计划，并经过我公司ISO9001：2008标准程序文件的内部审核程序；l 项目投资总控制计划编制完成后，需报业主批准后完稿，供业主参考确定拟定的投资总额；l 对设计方案进行经济评价，根据设计方案的不断完善和细化，协助业主修正或调整项目投资估算。，确定项目造价控制目标在施工图设计完成后，根据施工图设计文件和相关依据，编制施工图预算。施工图预算的主要工作内容包括单位工程施工图预算、单项工程施工图预算和建设项目施工图总预算。编制施工图预算的目的有两个，一是对初步设计概算的准确性进行最终确认，如有偏差及时予以调整，二是对工程招标设立成本目标，也是为项目开工做好资金准备，可以根据施工图预算编制资金使用计划；根据施工图预算编制招标规划，确定每个标段的招标控制价指标；根据施工图预算及工程进度计划，编制施工期间资金流量预算表。（1）编制原则l 施工图预算编制应保证编制依据的合法性、有效性和预算报告的完整性、准确性、全面性；l 根据施工现场实际情况，结合合理的施工组织设计进行编制。施工图预算编制应控制在已批准的设计概算投资范围内；l 施工图预算根据建设项目实际情况，可采用三级预算编制或两级预算编制形式。三级预算编制形式设计预算文件由封面、签署页及目录；编制说明；总预算表；综合预算表；单位工程预算表；补充单位估价表组成。两级预算编制形式设计预算文件由封面、签署页及目录；编制说明；总预算表；单位工程预算表；补充单位估价表组成； l 单位工程施工图预算应采用单价法和实物量法进行编制；单项工程施工图预算由组成本单项工程的各单位工程施工图预算汇总而成；施工图总预算由单项工程（单位工程）施工图预算汇总而成；l 施工图预算的审核可采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法等方法；施工图预算审查应重点对工程量、工、料、机要素价格、预算单价的套用、费率及计取等进行审查。（2）编制依据l 施工图纸；l 现行的定额及计价文件；l 工程造价信息及当地的有关工程造价方面的文件；l 已经签署的前期工程施工合同及发生的费用；l 批准的设计概算投资；l 设计方案经济评价报告；（3）编制步骤l 熟悉施工图纸；l 进行图纸工程量计算；l 收集市场人材机及设备价格；l 与初步设计概算进行对比审核，形成预算报告初稿；l 与我司掌握的同类工程指标进行分析，并与初步设计概算中对应的单位工程投资进行对比，如存在投资偏差，应编制偏差说明提交业主，建议组织设计单位及项目专业人员参加的专题研讨会，重点解决初步设计经济指标与成本规划指标的偏离问题、是否可以进一步优化。我司在招标阶段提供的造价咨询服务工作主要是工程量清单及招标控制价的编制，也就是说进入了造价咨询服务的主要工作阶段，需要服务人员多，涉及专业多。对于该阶段的咨询服务，由项目经理总协调及时间安排，各专业负责人及专业工程师具体完成工程量计算、清单及招标控制价编制，总工办组织主任造价工程师负责审核、审定工作。 主要工作内容招标阶段的造价咨询工作内容如下：（1）根据项目的总体进度计划安排，对招标策略、日程安排、合同结构及分包界定提供专业建议；（2）根据目标成本开列的各项成本明细，逐级分解到各个招标项目，形成各个子目标成本，确保各项招标成本目标上明确可控；（3）根据施工图纸文件、《建设工程工程量清单计价规范》或参照相关的工程预算定额、工程量计算规则、施工费用计算规则、市场要素价格等情况编制施工图预算、工程量清单、招标控制价（标底），并对设计人提供的设计概算进行比较分析；（4）按施工图纸、设计标准和施工操作规程计算钢筋及预埋件重量；（5）提供完整和规范的工程量清单计算书包括钢筋翻样及预埋件重量计算书、汇总表；（6）审核、修改招标文件，确定合同基本条件及详细的涉及工程造价的合同商务条款，包括合同计价方式与包括的范围、支付条款、合同变更条件、违约赔偿、合同索赔、争议解决等商务条款，应招标人要求，可就承包方式、范围、计价原则、计量方式等内容出具专项工作报告；（7）参加招标人组织的与项目招标有关的部分会议；（8）清标：对所收投标书进行核算，与中标人在规定日期内进行核对，分析并向招标人提交中标人签字盖章认可的清标报告，详尽地分析各标书的报价，其虚报、遗漏或技术错误等情况，并在授标前对任何必要的更改，做出专业性建议；（9）协助招标人与承包人进行合同谈判以及合同签署，提供有关市场价格情况，使招标人和承包人都能根据市场价格情况对合同价格达成共识，保存双方往来文件，并编制提供完整的合同文件签约正本及副本文本；（10）根据招标人需要所提供的与该项目有关的其他工程造价咨询的服务。（1）在审核招标文件时，结合本项目的特点，对投标人须知、招标范围及报价要求、投标文件编写提交、技术标准与要求、开标方法及程序、评标方法及程序、决标方法及程序等内容做重点审核；（2）审核招标范围：根据图纸设计范围、发包人要求、材料设备供货方式、技术要求等审查招标文件描述的工作范围是否准确、是否到位；（3）在审核主要合同条款时，在合法的前提下最大限度地保护委托人的利益，最大限度地保证工程的质量、进度、安全，最大限度地节省委托人投资。（1）编制原则工程量清单编制的内容、依据、要求、表格格式等应执行《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500－2013的有关规定。（2）编制程序l 了解编制要求与范围；l 熟悉工程图纸及有关设计文件；l 熟悉与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；l 熟悉已经拟订的招标文件及其补充通知、答疑纪要等；l 了解施工现场情况、工程特点；l 拟订或参考常规的施工组织设计或施工方案；l 描述分部分项工程量特征，计算分部分项工程量，编制分部分项工程量清单；l 编制常规措施项目清单；l 工程造价成果文件汇总、分析、审核；l 成果文件签认、盖章；l 提交成果文件。（3）清单编制方案工程量清单编制的两个要素分别是工程数量的准确性及工程量清单描述的准确及全面性，要做到上述两点，应有项目经理详细