215215区商贸流通产业战略发展规划-文库吧

【正文】 这一意义上来说，南京城市经济的发展在很大的程度上，将依赖于商贸流通产业的繁荣繁华和迅速发展，这不仅是扩大内需的需要，同时更是城市经济发展的需要。从眼下南京市的商贸流通产业的发展现状来看，随着南京市经济的继续发展和吸纳能力的进一步提高，存在着庞大需求空间，因此，南京市商贸流通产业将会抓住这一良好的发展机遇，积极地加以产业规划，并吸引国内外的投资，以此提高商贸流通产业的能级。不仅使城市变得更加繁荣繁华，更能满足人民群众日益增长的、且不断变化的消费需求，并以需求为龙头，带动一产、二产的联动发展，由此突显出商贸流通产业在南京市国民经济发展中的支柱地位。第二节 南京市新一轮发展有利玄武区的商业发展玄武区是南京市自然与人文资源均十分丰富的区域，它包容了南京最著名的景观中山陵和玄武湖，依山傍水，发展商贸流通产业的条件得天独厚。在新一轮的发展当中，玄武区完全能够抓住发展的先机，依托其良好的资源优势，促使区域商贸流通产业实现跨越式的发展。一、玄武区的辐射与吸纳能力将逐步提高在新一轮的发展中，随着南京市经济的迅速发展，玄武区作为核心城区之一，其资源优势将日益地突显出来。通过将人文资源、区位资源同经济资源的有效融合，将极大地增强玄武区的经济辐射和吸纳能力，由此也将极大地促进玄武区商贸流通产业的发展。未来玄武区商贸流通产业能否取得竞争优势，最为主要的是两点：一是，能否利用发展契机，以投融资的理念来经营和打造新玄武，这就取决于能否创造出良好的投资概念和题材，吸引国内外各种资本的进入；二是，能否将商贸流通产业的发展同区内的人文环境实行有效的嫁接，通过借景和依景，推动商旅结合，发展和提升商业服务业，并以此带动商贸商务的联动发展，最终推动房地产业、金融业等现代服务业的联动发展。以城市循环经济的发展模式，推动良性运转的产业链的形成。通过对资源的优化配置，玄武区的经济辐射能力将得到极大地提高，将成为南京市新一轮发展中的亮点。与此同时，其投融资的吸纳能力也将大大增强，成为南京市新一轮发展的投资热土。二、区位优势将带动玄武区商贸流通业的发展玄武区位于南京市的中心，内有世界闻名的中山陵和风景秀丽的玄武湖，历经风霜的明城墙，具有融山、水、城、林于一体的独特风貌。沪宁高速公路、312国道、宁杭公路等穿境而过，交通便捷，区域通讯发达，还有东南大学、南京理工大学等25所高等院校和科研所，学术氛围浓厚。玄武区的区位优势对于其发展商贸流通产业非常有利，玄武区的人文资源是其它行政区域所不能替代的。若是这一资源能够得到有效的、科学的利用，那么毫无疑问，将形成无可替代的核心竞争能力。但是，必须清醒地认识到，对于自然资源而言，一旦利用不好，反而会成为一种包袱。中山陵和玄武湖，一山一湖，在外来资本面前，它们无疑是一个金元宝；而对当地人而言，常常会熟视无睹，甚至于会抱怨它的存在，而妨碍了自身的经济发展。但也会出现另外一种现象，即过分依赖自然资源，以至于急于开发这一自然资源，这两种倾向都是需要避免的；对政府而言，应科学整合、合理利用这一独一无二的有利资源，使旅游休闲、商业服务业的发展以及房地产开发、城市扩展同人文景观互为依托、互为影响，形成螺旋式发展的态势。在玄武区的商贸流通产业发展中，玄武区完全有条件科学有序地做好水文章和山文章，开发富有特色的山水商业和景观商业，将商业同旅游有机的结合起来，将商业同房地产业有机的结合起来，将商业同商务有机的结合起来，形成富有特色和富有个性的玄武区商贸产业集群。三、人均收入提高有利玄武区商业开发南京市作为“长三角”经济圈中具有重要战略地位的城市，其经济发展和经济总量均属于区域经济发展的第一层次。自“八五”期间，南京市提出沿江开发战略以来，经济持续稳定地增长，经济结构亦日趋合理，人均收入逐年递增，人均可支配收入在1980—1999年的十几年间，%的速度递增。而到了本世纪，%。人均收入的提高带来了消费的提升。近5年来，南京市民的消费性支出占人均可支配收入的比例，始终维持在80—85%之间，人均收入的提高不仅改变了人们的消费需求，而且也改变了人们的消费理念和消费方式。需求的变化，给商贸流通产业的发展带来了无限的市场潜力，这将十分有利于商贸流通产业进一步向深度和广度发展，商贸流通产业应紧紧抓住这一发展的契机，迅速提升自身的能级和档次，以满足人均收入提高后，人们不断变化的综合性消费需求。第三节 玄武区商业发展的现状商业是一个城市的名片和橱窗，商业的发展在一定程度上代表了一个城市的形象。为此，近几年来，玄武区区委、区政府充分利用各种优势资源，推动了玄武区商贸流通产业的快速发展。一、玄武区商业的基本概况和特点玄武区共有各类商业门店二千四百余家，主要集中在珠江路、长江路、孝陵卫、新庄、新街口等地区。从业种上看，包括综合百货、五金交电、服装鞋帽、日用杂品、家用设备、装潢建材、通讯电脑、医疗保健、餐馆娱乐、文化体育以及其他服务等；从业态上看，有专卖店、专业店、大卖场、连锁超市、专业市场等；从商业设施来看，有南京商厦、珠江路科技街、新庄汽配市场群等，为玄开区商业发展奠定了良好的物质基础。，%。就现状而言，玄武区商业具有以下三大特征：现代业态与传统业态相并存近年来，随着居民消费水平不断提高，城区消费品市场已纷纷引入相当数量的先进业态，提升了商业档次，满足了消费需求。如连锁超市、大卖场、专卖店等，从而在很大程度上推动了城区商业由传统业态向现代业态的转换。然而，多年来残存的传统商业网点依然数量较大，改变这一状况仍需化大力气。居民消费与周边辐射消费相并存玄武商业，是以满足城区内居民日常生活消费中的购物、餐饮、休闲、娱乐等需求为主的属地型商业，城区居民是消费主体。但是由于近年来南京市及玄武区的辐射能力加强，形成了不断地向周边城镇、毗邻地区辐射的有利态势，周边以及省内外的消费群体纷纷进入玄武，其重点是到玄武湖、中山陵旅游的消费者群体。中低收入消费与高收入消费并存据抽样调查，在玄武区居民结构中工薪阶层约占76%，另有一大批外来人口，占到了区内总人口的10%左右，以及相当一部分农民人口，占到了区内总人口的1—2%。其无论收入水平还是生活习惯，以及消费层次绝大多数停留在中低档次，这部分群体对于购物需求和服务需求讲求实惠、廉价。但是随着玄武区近年来居民收入水平的不断拉开，知识分子群体、白领阶层不断增加，这部份群体约占区内居民收入结构的20%左右，从而促使区内消费结构逐渐呈现多层次、个性化趋向发展，使高档消费的比例逐渐上升，已有不少消费者追求高档次的国际流行时尚的消费，促使达芙妮、班尼路、真维斯、美斯得威邦、百世吉、霸斯腾、联想、肯德基等国际著名品牌商品专卖店在玄武区不断出现。二、玄武区商业的主要优势玄武区历史上就是一个地处中心城区繁荣繁华的商旅旺地和居民集聚地区，多年来商业经营积累和改革开放的洗礼，其商业优势正在逐渐显现。如果将这些优势资源加以及时的整合，那么，玄武区商业在未来5年的发展中，全区社会消费品零售总额翻一番的目标是完全可以实现的。商业设施的集聚优势，已开设百货、五金交电、文化用品、医疗保健、服装服饰、装潢建材、餐饮、服务等2400余家商店。仅珠江路就有经营电子产品的大小商店1000余家，这样大面积的商业设施和经营规模，形成了商业的集聚效应，完全可以同发达城市的一些专业街相媲美。商旅结合的品牌优势近年来南京市旅游业加快发展， 万人次。其中山陵、总统府等是国内外著名的旅游胜地，已成为玄武区最吸引中外旅客的著名品牌景点之一。同时，玄武区的紫金山、玄武湖、太阳宫等景区，每年都吸引众多的游客前来观光，为玄武区的商业人气集聚创造良好的条件。交通便捷的辐射优势玄武区具有独特的交通环境，是南京市少有的国道、市道、区道通衢汇集地。312国道横贯穿越，沪宁高速和宁杭公路入境而过。目前正在建设的轨道交通，将创造更好的交通条件，形成了这一地区辐射型的枢纽商业的有利态势，将使进出玄武区的游人和客商络绎不绝。新兴产业的支撑优势十几年来，玄武区高科技产业发展迅速，按照区委、区府科技兴区的要求，从本区实际出发，颇有特色地使IT电子产品、数码产品等高科技产业获得明显优势。2002年，IT产业的技工贸交易额达到260亿元，占全区商业的很大比例。高科技产品在现代消费品市场中具有极大的潜在市场，不仅与南京市建设国际化大都市的总体目标相适应，而且也是玄武区提升商业现代化的重要组成部分。三、玄武区商业面临的问题随着全球经济一体化速度的加快和我国已经加入世贸组织的现实，以及未来国际商业竞争的加剧，玄武区商业的持续发展面临着“三大问题”和在进一步调整中的“三大矛盾”。其三大问题主要表现在：一是，区内现有大量传统业态不适应现代消费需求。随着城区居民消费水平不断提高和消费结构升级，居民现代消费意识不断增强，无论在物质还是精神需求上，越来越追求现代消费方式。而大量现存的传统商业仍停留在“卷帘门”水平和“民工型”消费档次上，已日趋暗淡失色。二是，缺乏领军型的商业企业和现代标志性的商业设施。玄武区商业自大部分国有商业退出后，民营资本大量进入。然而，眼下进入的民营资本毕竟弱小，虽然也有销售超10亿元的民营商业企业，但从总体上看，极大多数的民营资本还都是小本经营，个别还有小商小贩型，而且区域相对集中，使现有商业档次难以快速提升。眼下最需要的，同时也最缺乏的是标志性的现代商业设施和作为领军型的骨干核心企业，因此难以形成商业的聚合效应。三是，受传统城市商业投资环境的制约，国内外先进商业企业一时难以引进。推进玄武区商业现代化，单纯依靠现有企业在自然状态下的自我提升，则无论在业态、规模、品位等方面来看，显然是力不从心的，需要吸纳相当规模的国内外优秀商业企业进入玄武，导入先进的商业业态，建设标志型的商业设施。然而，由于目前玄武区的商业发展还处在内循环发展阶段，尚缺乏大体量、大面积的商贸流通设施的开发改造计划和吸引国内外商业资本投资的题材，因此，眼下导入能够对玄武区商业起到举足轻重作用的强势商业企业必然存在较大的困难。与此同时，现在着手对玄武区商贸流通产业实施全局性的调整还同样面临着三大矛盾：第一，长期规划与近期实施的矛盾。要从根本上改变玄武区商业的面貌，由传统的商业形式转变为现代商业，一定要进行中长期的规划。在规划指引下，对玄武区现有商业设施进行大规模的改造。然而，在改造过程中必将面临到动迁、拆除、新建、绿化等一大批市政工程，投入较大，这就涉及到玄武区商业面对着日益加剧的竞争，需要迅速完成新一轮的调整和改造，这同眼下的投融资、资金的募集及整个建设周期，形成了较大的难题和矛盾。换句话说，资金的落实与到位，融资渠道的畅通与否，吸引外来资本参与的可能性有多少等，都决定了整个玄武区商业调整改造的顺利程度。第二，业主利益与商业规划的矛盾。要提升整个玄武区商业规模和档次，以适应现代城区发展的要求，必须强调城区规划同商业规划的紧密协调。商业规划是城区规划的一个重要组成部分，同时也是区级经济发展的重要部分。要促使玄武区商业繁荣繁华和符合现代化的商业要求，必定要加强和实施规划。那么，按照玄武区商业设施的现状，势必会造成商业发展规划与现有业主利益的冲撞，由此，将会提高商业改造的成本。第三，业态提升与消费需求的矛盾。玄武区商业的提升，可以靠商业设施硬件的改造，先进商业企业的引进，以及商品结构的调整和满足现代多元消费的趋势进行调整、改造和新建。然而，对眼下的玄武区作为消费主力的固定居住人口而言，是否达到了现代消费的水平？区政府是否有一个通过促进商贸业发展、带动周边高档房地产楼盘的开发、实现人口结构的转换、引入高层次居民群体，反过来支撑起新型商业业态、增强商业吸纳功能的一揽子整体发展战略思路。如果没有，也将给玄武区商业发展带来较大的矛盾。第二章 我国发达城市区域商业的经验借鉴和启示近几年来，随着城市化进程的推进，区域经济的发展具有十分重要的地位。全国许多发达城市在推进现代化、国际化建设中，都把区域经济发展作为重要抓手，形成了以区域经济为特色的城市发展链。其中，上海、杭州、苏州等城市区域经济发展的先进经验值得借鉴。第一节 沪、杭、苏商业特色区经验介绍沪、杭、苏三个城市同属长三角地区。近几年来，随着改革开放的发展，依托城市综合经济实力不断提高，区域经济在其中不仅发挥了重要的作用，而且形成了各自的特色。一、规划领先的黄浦区商业黄浦区地处上海市中心城区的核心区域，历来是上海最繁荣繁华的地区之一，黄浦商业始终是上海商业的领头羊。，仅次于浦东新区，%。多年来，区委、区政府在推进城区建设中，始终把商业发展放在重要地位，逐步形成了具有黄浦特点的商业发展思路。有以下三个特点：一是，商业整体发展坚持规划先行。黄浦商业处于城市的中心地区，为此，该区在新一轮城区商业发展中，政府部门在广泛听取市民意见的基础上，对全区的商业进行详细的规划。整个黄浦商业分为南北两片，南片以现代生活和老城厢旅游商业为主，北片以繁荣繁华的现代商业为主，重点抓好南京东路、豫园商城、外滩旅游区、人民广场休闲区四个核心商圈，并根据黄浦经济的特点，在区级商业中心的基础上，努力拓展社区商业，形成了横向的市、区级商业繁荣繁华，纵向的社区商业便民利民的纵横商业框架。把整个居住区社区商业分为沿街型、组团型、群乐型三种基本形式，使整个黄浦商业逐步纳入上海商业国际化化、现代化的总体框架之中。二是，商业内涵发掘注重综合消费。随着人民生活水平的提高和消费的个性化发展，居民消费实际上已经改变了单纯购物的传统模式，极大多数消费者到南京路来消费，显现出购物、休闲、娱乐、观光、餐饮、交际……等综合消费的状态。为此，黄浦区商业改变传统单纯购物型的商业布局，根据综合消费需求，对全区商业重新规划。其中主要的做法是，在大型百货商场中导入餐饮、休闲、娱乐等设施；结合适应旅游需求，开发一批专业旅游用品、礼品商店；在主要路段增设有一定品味的咖啡馆、茶坊、酒吧；根据企业的促销活动需要，结合商业街的公共绿地建设，多处辟出公共娱乐休闲广场，一方面可供游客休息，另一方面也可导入画展、工艺品展、汽车展、服装展等，烘托商业文化氛围。三是，培育标志型的商业企业和商业设施。黄浦区虽然各类商业齐全，商店众多，但是从单体上讲，规模小