房地产开发前期报建流程表-文库吧
2025-05-23 01:23 本页面
【正文】 办理项目《立项批复》国土证。用地规划许可意见或经批准的项目总平面图。环评报告或建设项目环境保护审查意见表。房产开发资质。验资报告或资金有效证明。地勘报告。乙级以上工程咨询公司出具项目可研报告。营业执照、代码证、税务证。取得立项批复。十规划局总工室建设项目规划设计方案（建筑及修建性详规）审查（一）申请人提供如下资料：建设申请报告书。法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）。设计单位资质证明及房地产开发企业资质证明。建设项目批准文件（1份）或主管部门意见（1份）。使用土地的有关证明文件（1份）。建设项目《规划设计条件》（1份）及所附规划部门核准的统一坐标的用地红线图，控制性详细规划等。规划（建筑）方案图纸（原件）及电子文件（含三维效果图，其中详规图或建筑总平面图电子文件应为CID格式）。《规划设计条件》或《设计方案报审表》要求提供的其它指定图件。同时审查人防工程修建方案。（二）规划局内部召开技术审查会（科室长、局领导、专家）。（三）报市领导过目。（四）规划委员会专家审查（专家、全市相关部门领导）。召开技术审查会和市规划委员会，需要一定金额的会务会。其他不收费。取得《技术审查会议纪要》，并对照方案存在的问题进行整改。信息中心日照指标分析建设方提供规划设计方案CID电子图一套，纸质设计文本一套。按建筑面积。十一水文局或水利设计院等有资质的社会中介机构水土保持方案编制报告书 项目建设规划总平面图。 环境影响评价报告。 项目可行性研究报告。 地理位置图。 施工进度安排。 地质勘查报告。取得水土保持方案报告书，为水利部门行政审批提供科学依据。初步设计方案评审前，做好水土保持方案。十二水利局水土保持行政审批。取得《水土保持方案》行政审批文件。 办理水土保持方案行政审批时,交纳水土保持设施补偿费。十三环境保护科学研究所环评（一）编制《环境影响报告书》。项目可研报告。规划总平面图、建筑图册（已审通过的）。规划图纸地籍图（电子版）。地质勘察报告书。（二）环境监测费（每个工程项目约35万元，没有正式文件）。（三）专家评审会（13人参加，）。备注：拟建项目环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表（仅为其中之一）㎡。工程立项之前，做好《环境影响报告书》，召开专家论证会；此后，向怀化市环境保护局提出行政审批。十四建设局设计科初步设计方案审查 建筑项目初步设计审查申请表。 建设项目批准文件或主管部门意见。 设计中标通知书、设计合同、勘察合同原件。 建设项目《规划设计要点》及所附规划部门核准的统一坐标的用地红线图。 已批准的控制性详细规划、建筑设计方案等（电子版）。 初步设计图纸（原件）及电子文件（含三维效果图，其中规划或建筑总平面图电子文件应为WDG格式，相关效果图应为JPG格式文件）。 工程勘察成果报告。 环境影响评价报告、水土保持可行性研究报告等。 其他材料（经办人现场 勘察，材料审查后认为需要补充的相关材料）。需要一定金额的会务费。其他，不收费。对设计方案进一步论证，取得初步设计方案的行政批复。十五人防办人防工程建设行政批复 人民防空主管部门及相关部门批准的立项审批文件。 工程规划许可证。 施工、监理（人防资质）、防护设备中标通知书和合同。 勘察、设计、施工、监理等单位的资质证书。 工程地质勘查报告、施工图设计文件及审查意见。 建设、监理和施工单位的项目法人、总监理工程师、项目经理及现场专业技术人员执业资格证。 其他文件资料。人防工程异地建设费：10层以下住宅：总建筑面积1100元X4%。10层以下商业或者其他建筑物：总建筑面积3%1800元.高层：首层建筑面积1800元/㎡湘价费【2007】87号行政性收费取得人防工程建设行政批复办理建设规划许可证之前。十六规划局
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