无锡房地产报建手册-文库吧

【正文】 63 ）1技防验收 （ 64 ）1防雷验收 （ 65 ）1绿化园林验收 （ 65 ）1水土保持设施竣工验收 （ 66 ）环卫设施验收 （ 66 ）2建设工程竣工物业管理单项验收表 （ 67 ）2消防设备检测（竣工验收备案） （ 67 ）2通邮验收 （ 68 ）2属地接收 （ 68 ）2房屋建筑工程竣工验收备案表 （ 68 ）2档案接收证明 （ 70 ）2两书 （ 71 ）2综合验收备案 （ 71 ）第五部分 小产权阶段 （ 73 ）初始登记证 （ 73 ）土地分割证 （ 74 ）垃圾退费 （ 74 ）农民工工资退费 （ 75 ）墙改退费 （ 75 ）散装水泥退费 （ 76 ）第六部分 报建收费项目及标准 （ 77 ）第七部分 主要部门经办/窗口电话 （ 82 ）前期（土地）阶段■ 土地招拍挂 (超链接)◆ 主管部门：无锡市国土资源局土地资源交易中心◆ 公司关联部门：总经理办公室、财务部◆ 需要材料： 竞买申请书 授权委托书 委托人的身份证复印件 意向协议书 营业执照副本复印件 法人身份证复印件 开户银行出具的资信证明及最近一年银行存款年日均数证明◆ 受理条件： 申请人符合竞买资格、申请文件齐全符合规定◆ 收费依据及标准：据土地评估价定保证金金额㎡◆ 办理流程及期限：约25个工作日编制出让文件、出让公告→发布出让公告、发放出让文件→接受咨询、答疑→受理申请→资格审查→组织实施拍卖挂牌出让交易活动，签订《成交确认书》■ 土地出让合同◆ 主管部门：无锡市国土资源局土地利用处◆ 受理部门：市土地利用处（重大项目或市属区域的）；土地利用科（区）◆ 公司关联部门：总经理办公室◆ 需要材料 成交确认书 交易服务费收据 国有建设用地使用权出让合同◆ 受理条件： 经交易结果公示无异议 在“江苏省建设用地全称跟踪管理系统”中填报《国有建设用地使用权出让合同》并经审核确认◆ 收费依据及标准：不收费◆ 办理流程及期限：国土局签署后的7个工作日 网上填报→打印合同→受让人核对、签字盖章（法人）→报局长签字、盖章→送达受让人■ 土地证（可延办）◆ 主管部门：无锡市国土资源局地籍处◆ 受理部门：市地籍处、区地籍科或属地土管所◆ 发证部门：市发证中心◆ 公司关联部门：总经理办公室、财务部◆ 申报材料 土地变更登记申请书、审批表 国有土地使用权出让合同（复印件） 营业执照副本（复印件） 组织机构代码证（复印件） 土地登记委托书 土地登记法人代表证明书 法人代表身份证（复印件） 代理人身份证（复印件） 契税收据（复印件）土地出让金收据（复印件） 1用地纪要（属地土管所）◆ 受理条件：取得土地出让合同◆ 收费依据及标准：；全额缴清土地出让金收据◆ 办理流程及期限：约7个工作日属地土管所受理→区地籍科审核→领导签字（综合体项目需市地籍处复核或直接报市一级审批）→核发证件项目开发阶段 【立项环节】■ 环评报告书/表◆ 主管部门：无锡市、区环保局◆ 协办单位：具备资质的环评企业或市环科所◆ 公司关联部门：财务部、规划设计部◆ 需要材料 规划设计方案 项目所在地政府对环境防护距离内居民的搬迁计划（30米以内） 锅炉、发电机等设备的型号、数量和安装位置 小区雨、污管网图及接管口位置 前期工作联系单 规划设计要点 建设项目环境影响评价委托书 县级环保部门的预审意见 凭发改委前期工作联系单至规划部门领取地形图 污水接管单◆ 办理条件：前期工作联系单、污水接管单◆ 收费依据及标准：见 第六部分◆ 办理流程及期限：约15工作日 前期工作联系单→环保局窗口受理→街道环保办盖章→环评报告（报审）→核准◆ 注：10万平米以上需做书，并附“专家意见”；视项目状况，有时需实地勘察和放样；完成后需网上公示■ 环评批复 (超链接)◆ 主管部门：无锡市环保局开发管理处；分局◆ 申报材料环境影响分析报告表（书）《建设项目排放污染物指标申请表》 《建设项目环境影响审批备案表》2份（仅指报告书项目）◆ 受理条件：环评报告书◆ 收费依据及标准：不收费◆ 办理流程及期限：15工作日接件→受理→现场踏勘→经办人审查材料→经办人起草审批意见→行政许可服务处负责人审核→分管局长审阅、签发→打印审批意见→通知建设单位取件■ 能评批复（公建）◆ 主管部门：无锡市发改委能源处◆ 协办单位：拥有资质的报告编制单位◆ 公司关联部门：规划设计部、财务部◆ 申报材料 固定资产投资项目节能评估审查请示 项目可行性研究报告或项目申请报告 固定资产投资项目节能评估报告书或节能评估报告表； 国家法律、法规和相关部门规定的其它材料；◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 办理流程及期限：10个工作日窗口受理→审核→批复■ 项目申请报告◆ 主管部门：无锡市发改委投资处◆ 受理部门：市发改委投资处评审中心◆ 协办单位：拥有资质的报告编制单位◆ 公司关联部门：规划设计部、财务部◆ 申报材料项目可行性研究报告（自编）财务估算环评批复项目设计方案及效果图?◆ 受理条件：方案、可行性研究报告◆ 收费依据及标准：见 第六部分◆ 办理流程及期限：10个工作日窗口受理→审核→批复■ 综合管线排查◆ 自检■ 立项批复 (超链接)◆ 主管部门：无锡市发改委行政许可处、投资处◆ 受理部门：区发改局或经发局◆ 协办单位：拥有资质的项目申请报告编制机构◆ 申报材料（一）项目所在地区发改局或主管部门请示（二）项目申请报告（由相应资质的机构编制）（三）城乡规划行政主管部门出具的选址意见书（仅指以划拨方式提供国有土地使用权的项目）；（四）国土资源行政主管部门出具的用地预审意见（不涉及新增用地，在已批准的建设用地范围内进行改扩建的项目，可以不进行用地预审，须提供地方政府颁发的土地使用权属证明复印件）；（五）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价审批文件；（六）节能审查机关出具的节能审查意见；（七）市、市（县）、区人民政府（新区管委会）或其指定的部门、单位出具的社会稳定风险评估报告和市或区维稳办审核意见。（八）根据项目性质和法律、法规、规章规定应提交的其他资料。（九）企业投资项目核准前期咨询联系单◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 办理流程及期限：法定20个工作日。承诺7个工作日区发改局申请→材料初审→受理登记→批阅→签发项目开发阶段 【用地许可证环节】■ 方案论证◆ 主管部门：无锡市规划局；分局◆ 协办单位：设计院、建设、交通、消防、市政等部门◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料：设计方案◆ 收费依据及标准：不收费◆ 办理流程及期限：预约，即办规划局安排→会审论证→形成意见纪要→签发意见■ 建设用地规划许可证◆ 主管部门：无锡市规划局行政许可处；分局◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料立项批复 《建设用地规划许可证申请表》（加盖建设单位公章） 环评批复 方案及效果图是否需要?国有土地使用权出让合同一、《建设用地规划许可证申请表》（须盖申请单位公章）；二、建设项目批准、核准或者备案文件；三、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，提供建设项目选址意见书和国土资源行政管理部门出具的国有建设用地证明材料；以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，提供国有土地使用权出让合同；四、对环境有影响的建设项目，提供环境影响评价报告及环境保护主管部门的审查意见；五、位于水源保护区、风景名胜区、历史文化保护和控制范围的建设项目，提供有关主管部门的审查意见；六、危险化学品生产、储存和经营的建设项目，或者位于危险化学品生产、储存和经营场所周边的建设项目，提供有关主管部门的审查意见；七、与原有（自有）用地接壤的新增土地的建设项目，改变原有（自有）土地使用性质或者提高容积率的建设项目，提交原有（自有）用地土地使用权权属证件；八、应当提交的其他材料。◆ 受理条件：取得立项批复◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 办理流程及期限：法定30日,承诺7个工作日，需公示的+10天窗口受理→材料审核→核发项目开发阶段 【规划方案环节】■ 开发资质：由行政部负责◆ 主管部门：无锡市建设局综合开发管理处■ 水利批文◆ 主管部门：无锡市水利局行政许可处◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料 开发建设项目水土保持方案审批申请书： 开发建设项目水土保持方案专家审查意见 开发建设项目水土保持方案报告书（报批稿） 建设项目的可行性研究报告◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 办理流程及期限：约15个工作日 窗口受理→材料审核→现场审查→征求意见→发文■ 日照分析报告◆ 主管部门：无锡市规划局行政许可处；分局◆ 受理及协办单位：无锡城市规划编制研究中心◆ 公司关联部门：规划设计部、财务部◆ 申报材料项目的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电子文件（附有建筑底标高、屋顶标高及其他构筑物标高）； 拟建建筑北侧（包含东北侧、西北侧）有需分析的已建建筑的平、立面图（必要时附有详细的窗户尺寸）； 拟建建筑南侧（包含东南侧、西南侧）有需分析的已建建筑的平、立面图和屋顶平面图。◆ 受理条件：材料齐全◆ 收费依据及标准：15002000元/栋（高层）◆ 办理流程及期限：约5个工作日 受理→审核→发图及报告■ 地名命名◆ 主管部门：无锡市民政局行政许可服务处◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料 立项批文 规划用地许可证 规划定点图 建设总平面图 建设单位申请报告 地名命名申请表◆ 受理条件：申报材料齐全◆ 收费依据及标准：不收费。◆ 办理流程及期限：约35个工作日 申报→审核→实地勘查→分管局长签字→报分管市长及秘书长签字（2030天）→核发批复→网上公示■ 规划方案审查意见书◆ 主管部门：无锡市规划局行政许可处；分局◆ 公司关联部门：规划设计部◆ 申报材料《建设项目规划设计方案审查申请表》（须盖申请单位公章）； 立项批复； 设计图纸和光盘（加盖设计单位公章）；环评批复； 进行多方案竞选的建设项目提交专家评审意见，需要论证的建设项目提交论证材料； 非初次报审规划设计方案的建设项目，提供根据上次审查意见调整设计方案的修改说明； 日照分析报告