房地产开发流程(报建全套)-文库吧
2024-08-14 21:38 本页面
【正文】 道路红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。 建筑红线 建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合 ,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后 ,以便腾出用地 ,改善或美化环境 ,取得良好的效果。 Research Page 9 房地产专题报告 二、基础知识 2. 建筑术语 二、相关专业术语 房屋层数 层高 建筑高度 净高 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 177。 0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在 （不含 ）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 层高是指房产高度以 层 为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 建筑间距 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定 Research Page 10 房地产专题报告 二、基础知识 2. 建筑术语 二、相关专业术语 低层建筑 多层建筑 小高层建筑（非规范性） 高层建筑 高度小于或等于 10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。多层住宅为四层至六层。 高度大于 24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。 介于多层及高层之间，一般指 718层之间的建筑。 点式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其长边与短边之比小于 2的建筑。 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其长边与短边之比大于或等于 2的建筑 ,并且短边长度小于或等于 16米。 Research Page 11 房地产专题报告 二、基础知识 2. 建筑术语 二、相关专业术语 复式 跃式 错层 一个住宅占两个楼层 ，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。 是一层住宅但较普通住宅高 ，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 是一套房子不处于同一平面 ，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 Research Page 12 房地产专题报告 土地出让方式 一、取得国有土地使用权 国有土地使用权 1. 出让方式 2. 划拔方式 （ 1）招 标 （ 2）拍 卖 （ 3）挂 牌 （ 4）协 议 3. 承租方式 Research Page 13 房地产专题报告 办理土地登记 核发 《 建设用地批准书 》 交付土地 发布出让公告 编制出让文件 地价评估 确定出让底价 编制、确定 出让方案 公布出让计划 确定供地方式 签订出让合同 公布结果 招 标 拍 卖 挂 牌 协 议 招拍挂实施 土地出让方式 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申请及资格审查 (6) (10) 二、国有土地使用权出让流程 Research Page 14 房地产专题报告 土地出让方式 招 标 招标方式概念 指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出 投标邀请 ，通过各投标者 设计标书 的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。 招标流程 评标 出让人 确定标的及标底 投标人 投标 出让人、投标人 开标 评标小组 确定中标人 对能够 最大限度地满足 招标文件中规定的 各项综合评价标准 ，或者能够满足招标文件的实质性要求 且价格最高 的投标人，应当确定为中标人。 Research Page 15 房地产专题报告 土地出让方式
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