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房地产众筹模式详解(ppt 20页)-文库吧

2024-01-11 21:11 本页面


【正文】 筹过程中只做平台建设,并不参与具体投资,收益来源于向开发商收取的平台管理费用 模式二:还未拿到预售许可,提前蓄客如何实现? —— 通过“营销型开发类”众筹提前锁客 “营销型开发类”众筹一般在项目建设期进行,虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设,但相对于整个项目建设成本及后期价值,营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高,如当代北辰 COCO MOMA项目两期众筹资金额度共计仅为 2450万元,对融资环节的支持作用不明显。但由于众筹发起时间在建设期,有利于项目的前期宣传,并能为项目提前锁定一批有购房意向的客户。因此,“营销型开发类”众筹的营销推广意义大于融资意义 【 案例 】 当代北辰 COCO MOMA一期 2023年 1月,当代北辰通过无忧我房发布 COCO MOMA工银瑞信一期众筹项目以 COCO MOMA384套公寓商品房为标的,共计筹得资金 1340万元, 88份众筹份额于 2小时内认购完毕。根据规则,最终认购或委托报销的投资者将获得 5%的工银瑞信产品现金收益,以及COCO MOMA项目的优先选房全和优惠购房权(除锁定 22500元 /㎡ 的购房价格外,还将给与购房补贴,三档的补贴金额分别为 493元 /㎡ 、 1245元 /㎡ 和 2453元 /㎡ );而对在认筹期结束后选择退出的投资者,可获得按活期存款利率计算的投资收益。项目不设封锁期,在认筹期结束后(即建设期至选房期),投资者均可随时退出。 模式三:合作单位有购房需求,开发商却缺少拿地资金,这该怎么办? —— “ 定向类”众筹来解决 定向类众筹通常是在立项或者拿地之前进行,为减少拿地及后期销售的不确定性,开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件,要求合作单位须对定向拿地具有一定影响力
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