商业招商专题_社区商业招商与销售-文库吧
2024-01-12 04:43 本页面
【正文】 量客户入驻商场，给予增加一定期限的免租期或一定折扣 特定时间签约优惠 客户在招商会或其他特定时间中，如果是前几位签约客户将给予一定优惠，如租金折扣，管理费优惠等 宣传推广费用 商场要持续浓厚的商业气氛，宣传推广是必不可少的，此费用有可能包括在租金中，也有可能在管理费中，为了更好的引进商家，宣传推广费的高低及如何计算可作为招商优惠的另一斟酌条件 社区商业租赁管理 — 常用招商优惠形式 2023/1/24 12 社区商业租金模式 纯租金 保底 +扣点租金 “保底 +扣率租金 ”两者取高 纯扣率租金 2023/1/24 13 社区商业租金模式 2023/1/24 14 租金收取模式及计算依据 影响租户应负多少租金因素： 经营的商品业种 店铺面积大小 店的面宽 店的位置 承租户在整体策略重点角色 市场可参考类比租金 2023/1/24 15 租金收取模式及计算依据 新开业 正常期 成熟期 …… 台湾：部分新开购物中心为减少租户进驻疑虑，有的采取前三年租金逐步回归正常租金策略或租金与抽成合并运用方式。 2023/1/24 16 社区购物中心费用收取类型 管理费（空调费有的含在内）； 宣传推广费（推广基金，若包含于管理费中，则此项费用不收取）； 收银系统使用费（用于社区或邻里购物中心 ,有提成形式时） 履约保证金； 租金押金； 水费、电费、燃气费、通讯费的接驳费及押金； 施工管理费； 保险金； 刷卡手续费 (用于社区或邻里购物中心 ,有提成形式时） ； 合同相关律师费、税费； 店铺海报制作费 (用于社区或邻里购物中心 ,有提成形式时）； 设备使用费（大型机电设备等）。 2023/1/24 17 某项目租金预测 楼层 / F l o o r 单元 / U n i t 套内建筑面积 / A re a ( m 2 ) 品类 / T ra d e M i x保低租金 / re n t a l ( R M B / D a y / s q m )总租金 /Total Rental(RMB/Month)B1 B 1 0 1健身G Y MB 1 0 2餐饮 ( 厨房 )F B ( k i t c h e n )B 1 0 3美容美发S P A H a i r S a l o nB 1 0 4美容美发S P A H a i r S a l o nS u b t o t a l 0 D I V / 0 !L1 L101银行B a n kL102餐馆F B r e s t a u r a n tL103餐馆F B r e s t a u r a n tL104服务S e r v i c eL105邮政储蓄S e r v i c eL106服务S e r v i c eL107服务S e r v i c eS u b t o t a l 0 D I V / 0 !L2 L201餐馆F B r e s t a u r a n tL202餐馆F B r e s t a u r a n tL203服务S e r v i c eL204茶室F B t e a h o u s eL205服务S e r v i c eL206服务S e r v i c eS u b t o t a l 0 D I V / 0 !L3 L301餐馆F B r e s t a u r a n tL302餐馆F B r e s t a u r a n tL303足疗中心F o o t M a s s a g eL304服务S e r v i c eL305服务S e r v i c eS u b t o t a l 0 D I V / 0 !T o t a l月租金水平0 D I V / 0 !年租金水平来自外部资料 2023/1/24 18 某项目前五年运营收入及费用预期 不包含前期投入费用 1,912万元 来自外部资料 2023/1/24 19 生活百货类 超市类 餐饮类 便利店类 服务配套及服饰精品类 美容美发类 生活家居类 休闲娱乐类 社区商业租赁管理 — 各类型商家物业条件 2023/1/24 20 业态 商家 百货 生活百货 JUSCO、伊藤洋华堂、北京华联、物美、步步高 超市 大型综合超市（大卖场） 沃尔玛、家乐福、大润发、世纪联华、物美 社区标超 华润万佳、苏果、各区域性超市 餐饮 大型餐饮 湘江老厨、毛家饭店、天天渔港、醉翁亭 西餐咖啡 雨花西餐、上岛咖啡、米萝西餐 中西式快餐 麦当劳、肯德基、真功夫、吉野家、永和大王 便利店 —— 71快客、好邻居 服务配套及服饰精品 服务配套 一致药店、海王药业、柯达冲印、博恩凯音像、中国银行、千百度花艺、三春晖书店、久美书店、一品轩、小白兔、雪莉阿姨、正章 服饰精品 以纯、爱特爱、尤可、芬怡内衣、贝蒂童装、品质生活（天 工坊）、圣骏水晶、风之谷精品 美容及美发 美容 NB自然美、玛莎、思妍丽、明之堡女子美容桑拿会所 美发 纯剪一派、出发点 生活家居 —— 瑞信家具、侬侬家私、绿源沙发、雅兰 休闲 —— 避风塘茶楼、清风茶艺馆、新港鸿沐浴保健中心 各类型商家列表示意 来自外部资料 202
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