房地产开发报批报(工程师俱乐部讲课用)-文库吧
2024-02-21 12:10 本页面
【正文】 开发部 ：在规划设计部向规划提供专业图纸后提交委托单及相关前期资料到规划局信息中心委托，全程跟踪进度情况，最终取得指标复核成果（时间快慢取决于规划设计部所提供的图纸深度和与规划院沟通情况）。 产权面积预测 规划设计部 ：提供所需专业图纸电子文档并保持技术沟通，审查测绘公司提交的初稿。 开发部 ：委托测绘公司进行产权面积预测，全程跟踪测绘进度，最终取得测绘成果； 提供相关资料报房地局产权测绘科受理，在预售许可证申报前取得预测绘备案联系单 。 物业、社区用房确认 规划设计部 ：提供符合物业办、社区办要求的物业、社区用房平面图各 3套，并用红笔框出用房范围； 开发部 ：提供相关资料报物业办、社区办备案，并在方案总平批复前完成盖章手续。 方案总平确认 规划设计部 ：在日照、指标初稿成果出具后，根据规划要求方案总平调整到位，提供 3份蓝图； 开发部 ：在进行日照、指标初稿委托同时提供方案申请表及所需资料到规划局受理，在取得日照、指标初稿成果、完成方案公示及总平批复。 建设工程 规划设计 方案批复 建设用地规划许可证 专家评审会或技术审查会及规划方案会审会议纪要 日照分析报告初稿 技术指标初步复核报告 交警总平确认 规划设计部 ：在方案总平确认后 3日内提供按交警意见调整到位的总平蓝图 3份； 开发部 ：将资料报送交警大队办理，并在申报规划许可证前完成总平盖章。 灯光方案确认 规划设计部 ：提供 3本与规划达成共识的灯光方案文本及电子文档、设计单位资质证书、营业执照，并负责申请表上设计院盖章； 开发部 ：将相关资料报送规划局受理，及时跟踪，并在规划许可证申报前完成审批。 绿化总平确认 规划设计部 ：提供与建设局绿化科沟通一致的绿化蓝图3套、电子文档及相关资料，具体如下： 绿化总平图；绿地面积计算图（ CAD软件计算）及说明；乔、灌木、草投影面积；居住小区要计算人均公绿（公共绿地范围及面积）； 竖向设计平面图（有地下车库的应标注地下车库顶板高程）；提供设计单位资质证书（加盖公章）；地下室坡面图（注明标高）混合用房的还需提供经济指标复核报告；绿化工程概算。 开发部 ：提供相关资料报建设局绿化科受理，在规划许可证申报前取得绿化审核意见单。 防雷审核意见书 规划设计部 ：提供建筑总平图、单体建筑立面图、剖面图、全套电气施工图。 开发部 ：提供相关资料到行政服务中心气象窗口受理，支付防雷审图费用，并在规划许可证申报前取得审核意见书 人防设计审核 、 人防质监备案 设计部 ：提供人防设计图纸及相关申报资料 开发部 ：资料填写、报审，签订合同及付款，取得人防核准书并完成质监备案。 建设工程规划许可证 规划设计部 ：提供申请表设计单位盖章，建筑效果图（彩色），建筑施工图蓝图、说明及联系单，结构基础平面图、桩位平面图，水电总平面图，并按照规划要求现场绘制规划许可证附图； 开发部 ：提供相关资料报行政服务中心规划窗口受理，及时跟踪协调，并最终取得规划许可证。 建设工程 规划 许可证 方案总平盖章 环保审核、地质灾害性危险性评估 防雷审核、绿化总平审核、土地证 建筑效果图、建筑施工图纸、说明及联系单 结构基础平面图、桩位平面图、水电总平面图 人防审核、节能备案 夜间灯光设计图 日照分析、指标复核终稿 规划许可证 规划许可证 规划许可证附图 安监 、 质监 、 施工许可证 项目部 ：提供一式四份质监登记表（填写完成并盖章），监理、施工单位资质证书（加盖红章），协助施工单位完成质监；配合财务部完成资金保函或资金证明； 成本部 ：提前完成招投标，提供合同备案单，交易成交单、施工合同、监理合同、中标通知书等资料原件； 规划设计部 ：提供施工图设计文件审查合格证、施工图设计文件（光盘）及勘察、设计单位资质证书（加盖红章） 财务管理部 ：提供白蚁防治资金，资金保函或资金证明； 开发部 ：将相关资料报行政服务中心建设局窗口受理，完成质监登记手续并取得建筑工程施工许可证 。 建设工程 施工 许可证 建设工程质量监督、安全监督登记手续 现场踏勘单、全套施工图光盘 中标通知书或直接发包交易单、合同备案表 白蚁防治合同、人防质监备案表 建筑工程施工合同、监理合同 银行付款保函或银行出具近期到位资金证明 施工许可证 施工许可证 消防设计审核 设计部 ：提供全套项目施工图蓝图及电子版及设计单位资质证明文件，按照消防大队意见修改图纸； 开发部 ：消防大队窗口进行抽选审查，抽中设计审核，则大队验收参谋对施工图纸进行审查，并出具整改意见交由设计院修改，修改完成出具消防设计核准意见书。未抽中则直接领取设计审核未抽中的单据； 若存在精装修的情况，还需进行精装修的设计审核报验。消防大队将提出对纸面石膏板等装修材料进行耐火等级测试，由项目施工方报送测试，测试成果报告将用于消防竣工验收。 地名批复 、 门牌编制 营销策划部 ：提供符合地名规范的小区案名并经地名办咨询确认后报开发部办理； 规划设计部 ：提供小区总平蓝图，商铺、配套用房 2层建筑平面图各 4套。 开发部 ：将相关资料报民政局地名办，组织现场踏勘，并取得小区案名批复及门牌编制函； 项目部 ：在接开发部通知后，去地民办领取项目门牌，并在竣工验收前按批复标准悬挂。 商品房预售许可证 财务部 ：在预售许可证节点前 45天提供：资金监管协议、账户账号、工程形象进度表及资金使用计划、抵押权人同意预售的书面证明、他项权证、土地证原件；财务内勤在预售许可证领取前 40天完成建模，提供建模单； 物业公司 ：提供前期物业服务合同、营业执照、资质证书； 销售部 ：在预售许可证节点前
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