北京独栋别墅产品线与产品深入研究-文库吧

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室；u方法二：二层设置两个独立主卧区，以满足双亲同住的需要；案例 1：水印长滩 III期托斯卡纳山居别墅 NA户型，局部二层，作为主卧区，另配合一层设有一间次卧室。阳台主卧室书房上空衣帽间过厅卫生间主卧室主卧卫生间案例 2：纳帕溪谷 SA户型，二层设有 2个独立主卧区；本报告是严格保密的。赠送地下室、半地下室赠送地下室、半地下室室内空间感受u小独栋别墅地下室面积约在 70100平方米之间，由于地上面积有限，业主通常会一些私人爱好和家庭生活功能空间移至地下室内。u赠送地下室或半地下室，对关注总价的小独栋客户极具吸引力。半地下室与室外本报告是严格保密的。地下室功能与面积项目名称 地下室面积(m2)纳帕溪谷 SB户型 73纳帕溪谷 SE户型 84观唐 E户型 98观唐 V户型 93龙湾别墅 A5户型 88龙湾别墅 B3户型 110温哥华森林 C3C户型 124温哥华森林 b3P户型 130纳帕溪谷 SE户型地下室 ㎡地下室包括： 家庭活动室和下沉式庭院家庭活动室和下沉式庭院观唐 E户型地下室 ㎡地下室包括： 健身健身房、影音室、双卫房、影音室、双卫生间、洗衣间、设生间、洗衣间、设备间、备用间和下备间、备用间和下沉式庭院沉式庭院晴翠园 F户型地下室 ㎡地下室包括：起居室、娱乐起居室、娱乐室、洗衣房、室、洗衣房、卫生间、工作卫生间、工作间、保姆房、间、保姆房、设备间设备间本报告是严格保密的。景观内庭院景观内庭院室内空间感受u景观内庭院虽占据了10平方米的室内面积，但却成为一个 功能空间 ，既可 观景 ，又增加了别墅内部的 横向空间交流 ，扩大了可视范围，实则扩大了使用空间感受。首层首层首层的景观内庭院在别墅首层中心位置，利用局部 79平方米的面积挑空至二层或三层高度，形成别墅内部的景观空间；步入式设计，多面采光，内可用来植草种花，或休憩。本报告是严格保密的。下沉式庭院下沉式庭院室外空间感受u下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此；u从目前市场在售项目的销售情况看，下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力。下沉式庭院已经成为小别墅必备点。• 增加地下室自然采光面•平添院落的层次感•半室内空间感，用途广本报告是严格保密的。下沉式庭院下沉式庭院室外空间感受水印长滩 2N户型纳帕溪谷 SA户型 16m2项目名称 下沉式庭院面积 (m2)龙湾别墅 A1户型 20龙湾别墅 A3户型 28龙湾别墅 A5户型 31纳帕溪谷 SA户型 16纳帕溪谷 SF户型 24温哥华森林 A2C户型 17温哥华森林 b3P户型 26水印长滩 2N户型 22水印长滩 2SA户型 31•下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面积 2030平方米。结合本项目产品定位，下沉式庭院面积在 2030平方米间，即可实现庭院效果；• 设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系• 增加土方工程量•日常使用成本略高，需要配备水泵本报告是严格保密的。小独栋别墅的位置排布原则小独栋别墅布置于启动地块北侧位置；位于社区的外围，临近规划中的市政道路和河滨路，形成对地块内部高级别墅的屏障，尽可能减少高级别墅同社区外部的直接联系。本报告是严格保密的。组团式排布 内庭院布置u小独栋产品的核心竞争力为独栋的产品形式 +低总价，因此小独栋别墅 应在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能减少对土地面积占有；u建议小独栋别墅产品采用组团式布局，即 46栋别墅通过围合的形式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间。u案例：纳帕溪谷小户型布局本报告是严格保密的。温哥华森林 C5173。C户型总建筑面积 385㎡地上建筑面积 252㎡地上一层地上一层 138㎡ 地上二层地上二层 114㎡ 半地下室半地下室 132㎡ 地上一层小独栋别墅推荐户型 1•布局紧凑， 250平米的地上面积实现了两厅（客厅与家庭室）四卧。•为节省用地，将整个建筑设计成进深大、面宽小，但主要的功能空间：客厅和主卧室都保证了南向。•客厅和餐厅结合布置，增加了空间的开阔感，同时以地面标高的变化加以区隔。本报告是严格保密的。小独栋别墅推荐户型 1•客厅和主卧室占据南向，尺寸相对夸大，面宽都达到了 5米以上，且均配有独立的平台 /露台。•半地下室的设计提高了地下空间的舒适性与实用性，车库和佣人房被置于半地下室中，节省了地上建筑面积。半地下室地上二层温哥华森林 C5173。C户型总建筑面积 385㎡地上建筑面积 252㎡地上一层地上一层 138㎡ 地上二层地上二层 114㎡ 半地下室半地下室 132㎡ 本报告是严格保密的。车库卧室餐厅家庭室厨房客厅门厅卫生间总建筑面积 325 ㎡地上建筑面积 241 ㎡地上一层地上一层 136㎡ 地上二层地上二层 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 地上一层纳帕溪谷 SE户型小独栋别墅推荐户型 2l 该户型的面宽较宽、进深短，加大别墅采光面，保证主要休息空间的舒适度；l 首层设通往私家侧院的主卧室区，带有独立卫生间，可作为老人居住用房，增加了小户型的使用功能；本报告是严格保密的。地上二层方案 B纳帕溪谷 SE户型小独栋别墅推荐户型 2主卧室阳台主卧卫生间步入室衣橱 上空家庭室次卧室次卧室卫生间地上二层方案 Al 别墅二层设置东西双主卧区，且通过过厅相对独立，不仅满足老少居住的需求，也能保证各个居住区的私密性；l 其中一个主卧区可根据业主需要，定制改为两个次卧室；总建筑面积 325 ㎡地上建筑面积 241 ㎡地上一层地上一层 136㎡ 地上二层地上二层 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 本报告是严格保密的。小独栋别墅推荐户型 2地下室总建筑面积 325 ㎡地上建筑面积 241 ㎡地上一层地上一层 136㎡ 地上二层地上二层 105㎡ 地下室地下室 84㎡ 本报告是严格保密的。总建筑面积 344㎡地上建筑面积地上建筑面积 264 ㎡地上一层地上一层 ㎡ 地上二层地上二层 ㎡ 阁楼阁楼 ㎡地下室地下室 ㎡ •该户型是纳帕溪谷经典的小该户型是纳帕溪谷经典的小户型设计，户型设计， 2套套 SD与与 2套套 SE户户型围合构成型围合构成 ““ 组团组团 ”” ，通过，通过共用庭院、行车路等强调邻共用庭院、行车路等强调邻里居住氛围的手段来提高局里居住氛围的手段来提高局部容积率。部容积率。地上一层小独栋别墅推荐户型 3纳帕溪谷 SD户型本报告是严格保密的。地上二层阁楼总建筑面积 344㎡地上建筑面积地上建筑面积 264 ㎡地上一层地上一层 ㎡ 地上二层地上二层 ㎡ 阁楼阁楼 ㎡地下室地下室 ㎡ 小独栋别墅推荐户型 3l 该户型为该户型为 265平方米的小别墅，户平方米的小别墅，户型面积偏小，但通过尽可能减少走型面积偏小，但通过尽可能减少走道等不易利用的公共空间面积，来道等不易利用的公共空间面积，来增加功能房间，因此地上两层共容增加功能房间，因此地上两层共容纳了纳了 4个房间。个房间。l 别墅二层的卧室设计仿别墅二层的卧室设计仿照美国新型家庭的常用照美国新型家庭的常用手法。手法。l 双主卧区设计，可满足双主卧区设计，可满足男女主人分用的要求，男女主人分用的要求，也是充分考虑孩子的家也是充分考虑孩子的家庭地位和未来的成长需庭地位和未来的成长需要，两个主卧区临近却要，两个主卧区临近却互不干扰，是孩子的独互不干扰，是孩子的独立自由空间；立自由空间；本报告是严格保密的。小独栋别墅推荐户型 4l 将所有的功能空间围绕步入室景观内庭将所有的功能空间围绕步入室景观内庭院紧凑布局，不仅保证了良好的序列感院紧凑布局，不仅保证了良好的序列感，而且使得每个房间都至少有了，而且使得每个房间都至少有了 2个以上个以上的采光面。的采光面。l 一层设计了一个卧室朝南且带有独立卫一层设计了一个卧室朝南且带有独立卫生间，方便两代同居的家庭居住。生间，方便两代同居的家庭居住。l 二层主卧区南北通透，且每个卧室均涉二层主卧区南北通透，且每个卧室均涉及了独立的露台及了独立的露台 /阳台。阳台。本报告是严格保密的。小独栋别墅推荐户型 4本报告是严格保密的。小独栋别墅推荐户型 5l 一前一后的车库设计节省了面宽，还可一前一后的车库设计节省了面宽，还可以根据业主需要将后面的车库改造成其以根据业主需要将后面的车库改造成其他的功能空间。他的功能空间。本报告是严格保密的。小独栋别墅推荐户型 5本报告是严格保密的。高级独栋别墅产品研究及设计建