招商实战兵法-深圳某商业地产项目招商方案-案例分析-文库吧

【正文】 岗其他镇的商业情况调查  布吉镇人口及商业情况  基本情况  位于深圳市中部，是深圳市所有卫星工业城镇中距市中心最近的一个镇，地理位置十分优越。  全镇总面积 83平方公里（据龙岗国土分局最新统计数据）。2023年全镇总人口 55万人（包括常住人口和暂住人口）。   商业情况  伴随着布吉地产开发热潮持续高涨，零售巨头纷纷看好布吉，抢占布吉商业制高点，零售商业深惠路东西路两边商业全面开花。  深惠路以东零售品牌商  新一佳：百鸽路  南城百货：百鸽路  深惠路以西零售品牌商  新一佳：布吉中心广场 2— 4层商业群楼 布吉片区零售超级市场情况： 超市名称 位置 经营范围 经营状况 南城百货 深惠路东 一楼：生鲜食品、烟、酒、饮料、南北药行、化妆品、面包房 二楼 ：饰品、眼镜、通讯、食品、家电、鞋类、图书、音像制品、玩具。 良好 新一佳信义广场店 百鸽路 一楼： 生鲜食品、饮料、烟酒、礼品等、通讯等 二楼：服装、洗化用品、鞋、文具 、运动器械、饰品、电器等 良好 新一佳 布吉中心店 吉华路西 二楼： 生鲜食品、饮料、烟酒等 三楼：服装、洗化用品、鞋、文具 、四楼运动器械、饰品、通讯、电器等 良好  另外主要百货：振兴广场、家家乐百货、国都女人商场、金鹏百货等。  特别值得一提的是新一佳在布吉的扩张，在 2023年新一佳进驻布吉中心广场之后，又于 2023年 1月进驻信义广场，几乎占领了布吉零售市场的半壁江山。  而布吉中心广场店在所有新一佳单个店中其营业额最高。这说明品牌商家在关外的商业中心具有很强的规模效应和聚集效应。  横岗镇人口及商业情况  基本情况  该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城， 全镇总面积 平方公里， 总人口 16万多人（其中常住 ，暂住 14万多人）  横岗商业情况  横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响，发展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现，龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的发展以强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。 横岗目前的商业设施 商业名称 商业规模 大品牌零售商家 新世界广场 8000平方米 无 天和百货 2500平方米 龙洲百货 6000平方米  结论  横岗的本地商家占领了零售市场，目前尚无著名的品牌商家进驻，这给品牌商家留下了巨大的市场空白。  大鹏镇人口及商业情况  基本情况  位于大鹏湾和大亚湾相拥入怀的大鹏半岛上，总人口 4万人，总面积 。  商业情况  由于大鹏的旅游资源极为丰富，海产品琳琅满目，又紧临国家级企业大亚湾核电站，消费基础雄厚，因而商业发达，商业设施较为齐全。  大鹏商业设施一览表 商场名称 规模 经营品种 大型品牌商家 荣华电器商场 1000平方米 无 家宜多商场 1000平方米 鹏锦生商业广场 5000平方米 荣华百货 3500平方米 日用百货、皮具、皮鞋、音像、书籍等 华润万方 3000平方米 百货、家电、礼品、服装、内衣、日用品、生鲜、蔬菜、水果等  南澳镇人口及商业情况  基本情况  位于深圳市大鹏半岛的最南端，总面积 公里，人口总数约 3万余人。  商业状况  由于南澳人口较少且相对分散，经济结构以海产品生产和旅游开发为主，五的商家很少进驻。 南澳主要商业街 名称 大品牌商家 南澳海鲜特产休闲步行街 无  葵涌镇人口及商业情况  基本情况  位于深圳市东部，全镇面积 ，总人口约 4万人。  商业情况 主要商业设施 商场名称 规模 经营品种 大规模品牌商家 迪亚超市 2800平方米 日用品 无 新润超级市场 600平方米 日用百货 华润超级商场 2500平方米 日用百货  坪地镇人口及商业情况  基本情况  位于深圳市东北部，全镇面积 ，总人口 10万人，其中户籍人口 。  商业情况 坪地商业设施一览表： 商业名称 规模 经营品种 大品牌商家 润佳百货 500平方米 日用百货 无 华佳超级市场 600平方米 日用百货 华佳百货时装广场 1200平方米 服装、服饰 万惠购物商城 1000平方米 日用百货 富佳商场 800平方米 日用百货 盈佳家电商场 300平方米 家电 吉之堡时尚广场 500平方米 日用百货  坪山镇人口及商业情况  基本情况  坪山镇地处大鹏湾畔，总面积 ，人口 12万人。  商业状况  政府依据经济发展的整体规划，着力发展技术、知识、资金密集型和高科技大型工业项目，积极发展商贸、房地产、金融、旅业等第三产业。  目前，深圳龙岗大工业区主战场就在本镇地域，大型台商工业园和占地 2平方公里的深圳市罗湖工业区已落户坪山。 主要商业设施： 商业名称 规模 经营品种 大品牌商家 华润超级市场 1500平方米 日用百货，家电， 无 国药坪山超级商场 400平方米 各类药品 国泰百货 4500平方米 一楼：家电、珠宝、化妆品、精品、烟、酒、茶； 二楼：超市 三楼：超市 新世纪服装商场 1500平方米 男装、女装、休闲装、童装 富升百货 2023平方米 日用百货  坑梓镇人口及商业情况  基本情况：  坑梓镇 面积 46平方公里，总人口 6万多人 。 坑梓的主要商业设施： 商场名称 规模 大品牌商家 荣利超市 800平方米 无 富家超级市场 600平方米 振辉百货商场 800平方米 华润超级市场 1200平方米 国泰时装商场 650平方米 宏富百货 11016平方米 万年丰百货商场 450平方米  平湖镇人口及商业情况  基本情况  平湖位于龙岗区西北面，总面积约 公里，人口 16万人。平湖商业发达、人气旺盛，零售商家规模较大。  商业情况 平湖零售商业设施一览： 商业名称 规模 大品牌商家 天和百货 6740平方米 无 文百汇百货商场 800平方米 日升平价超级商场 1150平方米 创盛时装商场 500平方米 南城百货 7000平方米 美康百货商场 300平方米 美佳超市 300平方米 万业城百货 6000平方米 第四部分 ： 商场经营定位、经营分区及装修标准  一、商场经营定位：  天虹主力店 +首层商业步行街 +二层龙岗女人世界  定位原则：本项目的经营定位通过对天虹商场经营分区及经营品种的明细调查，的经营定位；力求经营互补，避免福田中港城与百佳、龙岗万佳与世贸百货的经营重叠与强烈冲突；保证天虹商场及辅营区有足够的生意源，能够做旺。  二、首层商业步行街  品牌形象店一条街：  饮食类：  麦当劳、肯德基、面点王。电信：包括联通新时空、中国电信营业厅。数码类：联想 1+1，恒波通讯的诺基亚专卖。服装鞋包类：经典故事、百丽等。其他：千色店、柯达、银行办事处或自助银行等。  生活便利店一条街：  糖烟酒、茶叶茶具、药店、保健品、冲印、干洗、钟表维修、首饰加工、机械修鞋、布艺花艺、票务中心、旅行社、彩票投注。  电子用品一条街：  手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子钟表、电子打卡机、电动玩具、电话及小电器  文具图书一条街：  包括文具、图书、音像制品、玩具、时尚数码用品、学生用包、眼镜、网吧、游戏厅等  美食一条街：  包括桂林米粉、东北饼、西安夹馍、湘菜、川菜、徽菜、砂锅粥等，以规模形成美食中心。  服装鞋包一条街：  各类服装、鞋包等。  日用百货一条街：  包括厨房用具、家用五金、清洁用品、酒店用品、工艺陶瓷、家用小电器等。  娱乐：投币跳舞机等  三、龙岗女人世界  时尚服装：主营各类中低档服装，分布于壁铺。   皮鞋箱包：主营各类中低档皮革箱包，以背柜形式分布于商场中央。   针织用品：主营内衣、服装、文胸、毛衣、袜子、毛巾、床上用品等，以条柜加背柜形式装修。   化妆用品：主营中低档香水类、口红类、护肤类、洁容类、美甲类、美发类等，以柜台形式经营。   仿真饰品：仿真珠宝项链等，以柜台形式经营。   风情饰品：主营头饰类、服饰类、手机饰品类、假发类、仿真首饰、民族风情饰品、帽、包、沙巾、花艺、布艺等，以柜台形式经营。   美容美甲类：主营美容、美发、美甲等。   童装玩具：主营童服、童装、童车、玩具等。   贴纸照：贴纸照、自助卡拉 OK等吸引年轻人的玩意。  四、装修标准  商场公共装修建议：  地面：  全部地面建议用高级米白色的防滑瓷砖，过道与铺位间用 10公分宽黑色长条瓷砖分隔线区分。  天花：  整个商场天花统一喷白，统一吊顶。其中，公共通道部分采用有网格状的栅栏吊顶，照明用白炽灯管。二层