房地产项目报批报建流程指引手册-文库吧

【正文】 规划许可证 （ 4）需要拆迁的，其拆迁进 度符合施工要求 （ 5）已经确定 建筑施工企业 （ 6）有满足相关设计规范要求的施工图纸 （ 7）已在质量 监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续 （ 8）建设资金已经落实 分阶段工作程序 ： （ 1） 招投标 （ 2） 施工单位入市备案（如需） （ 3） 总包合同、监理合同备案 （ 4） 质检、安检审批 （ 5） 项目资本金审查 （ 6） 申请现场踏勘 申报资料 ： （ 1） 《国有土地使用 证》 （ 2） 《建设用地规划许可证》 （ 3） 《 建筑工程施工许可证 》申请表 （ 4） 中标通知书 （ 5） 施工合同、监理合同 （ 6） 建筑工程质量监督申请表 （ 7） 建筑工程安全监督申请表 （ 8） 《建设工程规划许可证》 （ 9） 缴纳散装水泥基金及农民工工资保障金， 并 提供缴费凭证 （ 10） 相关审图单位出具的审图 意见 （ 11） 《 房屋 拆迁许可证 》 （ 涉及到房屋拆迁的项目 ） （ 12）项目资本金缴存证明 （ 13） 现场踏勘意见 （ 14）意外伤害保险合同 《商品房预售许可证》办理 商品房销售许可证是项 目成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。 主管部门： 房产局 /住建委 前提条件： （ 1）工程形象或投资额 符合当地政府要求 （ 2）已落实前期物业管理方案 分阶段工作程序 ： （ 1） 选定物业公司 （ 2） 签订预售监管协议 （ 3） 办理物价备案、预售方案备案 （ 4） 形象进度证明、办理 网 上备案 申报资料 ： （ 1） 商品房销售许可证申请书 （ 2） 企业 营业执照 、企业资质证书、组织机构代码 （ 3）法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件 （ 4） 《国有土地使用 证》 、《建设工程规划许可证》、《 建筑工程施工许可证 》 （ 5） 公用基础设施配套证明 （ 6） 前期物业服务合同 、物业管理企业《营业执照》及资质等级证书、物业配套建筑产权归属等书面材料 （ 7） 形象 进度 或投资额说明 （ 8） 标准地名确认书 （ 9）预售 款监管协议 （ 10）商品房网上销售入网认证表 （ 11）总平面图及分层图 （ 12） 商品房预售 方案 （ 13）房屋面积预测报告 综合竣工验收 办理 竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及 工程质量 监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和 设备安装 质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 主管部门：住建委 前提条件： （ 1） 单体施工完成 （ 2） 门窗、幕墙、栏杆等施工完成 （ 3） 现场管网（水、电、气、 雨 污、弱电、消防等）施工完成 （ 4） 消防、 人防、安防、环保、防雷、绿化施工完成 分阶段工作程序 ： （ 1） 规划 验收、规划实测 （ 2） 质检验收 （ 3） 消防、人防、安防、环保、防雷、档案、绿化 等专项 验收 （ 4） 水、电、气验收 （ 5） 综合验收 （ 6） 申请现场核验 申报资料 ： （ 1） 竣工验收备案申请表 （ 2） 竣工验收备案证申请报告 （ 3） 社居用房移交承诺 （ 4） 物业管理项目备案表 （ 5） 《 建设工程规划许可证 》 （ 6） 《 建筑工程施工许可证 》 （ 7） 《 建设工程规划核实合格证 》 （ 8）工程竣工验收报告 （ 9） 消防、人防、安防、环保、卫生、绿 化、水、电、气、文广、通信、民政等专项验收意见书 （ 10）住宅分户验收记录 （ 11） 建设工程竣工验收备案表 房屋产权初始登记办理 初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。在房屋竣工以后 90 日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。没有办理房屋产权初始登记，不能办理个人（业主）《房屋所有权证》。 主管部门：房管局 分阶段工作程序 （ 1） 三围 面积实测 （ 2） 楼栋编号 申报资料 ： （ 1） 房屋 所有权 登记申请书 （ 2） 营业执照、组织机构代码证 （ 3） 《 国有土地使用 证 》 （ 4） 立项批复 （ 5） 《 建设工程规划许可证 》 （ 6） 《 建筑工程施工许可证 》 （ 7） 《 商品房预售许可证 》 （ 8） 竣工验收备案表 （ 9） 建设工程档案验收合格意见书 （ 10） 面积实测报告 （ 11） 楼（门）牌号证明 （ 12） 委托书、经办人身份证 相 关 基金、保证金 返退 办理 墙改基金 返退 新型墙体材料专项基金是国家 为推广新型墙体材料发展而设立的具有专门用途的政府性基金，收入缴入国库，并纳入地方财政收入。 开发部 应当在建筑工程主体工程竣工后，墙体作粉刷等隐蔽处理前，向墙体材料管理机构申请办理新型墙体材料专项基金结算手续，确定返退比例，继而申请墙改基金返还。 主管部门：墙改办 申请资料： （ 1） 《新型墙体材料专项基金验收申请表》 （ 2） 建筑工程招投标预算书或工程量核定单 （ 3） 规划许可证 、 施工许可证 （ 4） 缴纳专项基金的有效票据 （ 5） 使用新型墙体材料的销售凭证 散装水泥基金缴纳与返还 散装水泥专项基金是国家为支持散装水泥事业发展而设立的具有专门用途的政府性基金，并纳入地方财政收入。 开发部应在竣工验收备案后及时申请返退专项基金。 主管部门：散装办 申报资料 : （ 1） 散装水泥专项资金 结算申请表 （ 2） 工程现场验收申请表 （ 3） 散装水泥专项资金缴款票据 （ 4） 经有关部门批准的工程决算书 （ 5） 购买散装水泥（或预拌混凝土）原始发票 开竣工保证金 、年度开发量保证金 返退 开竣工及年度开发量保证金是政府部门为督促开发企业按合同约定如期开 工、竣工， 且 确保 年度 开发进度 而设立的保证金预缴制度。开发 /前期部在工程节点能够满足政策规定的前提下，应及时办理 相关 保证金返还 工作 。 主管部门：国土局 申报资料： （ 1）开竣工证明材料 （ 2）年度开发量证明材料 （ 3）保证金缴纳凭证 其他保证金、税费返退办理 根据项目土地现状以及规划要求，项目公司可能涉及到 预 缴纳的保证金还有拆迁保证金、代建工程 （道路、学校等） 保证金等 ；同时因政府招商需要或城中村改造等因素 ,项目公司可能 会享受 到 相关税收优惠或税务返还 政策 ，如土地出让金、营 业税及附加、土地增值税、所得税等相关税种的返还。 上述业务因地市不同而存在较大政策差异，具体办理流程 ，参照项目公司所在地市具体政策规定执行。 附则 本指引适用于柏庄置业有限公司报批报建业务 参考 ， 不同城市因 政策制度差异而出现与本指引 出入 之处， 可 参照当地具体政策制度执行。 本指引未尽事项参照其他制度的相关规定执行 。 相关附件 《建设工程规划许可证》办理指引 《 建筑工程施工许可证 》办理指引 《商品房预售证》办理指引 《 竣工验收 备案证》 办理指引 《 房屋 产权 证》 办理指引 附件 1 《建设工程规划许可证》办理指引 阶段步骤 报批部门 责任部门 配合部门 工作内容 报批所需要件 办理时间 消防审查阶段 消防支队窗口 开发部 设计部 、设计部督促设计院出具消防设计文件，并报送全套建筑蓝图至消防支队窗口进行消防设计审查，经窗口审查后转回消防支队分管领导处进行审核盖章，并取得消防设计审查意见书。 建设工程消防设计审核申报表； 建设单位的营业执照等合法身份证明文件； 新建、扩建工程的建设工程规划 许可证明文件； 设计单位资质证明文件； 内装修工程提供该建筑的消防意见书或房产证； 消防设计文件及图纸 5 个工作日 人防审查阶段 人防窗口 开发部 设计部、财务部 、设计部提供民用建筑防空地下室防护方面的施工图设计文件，财务部协助办理缴纳人防工程易地建设费，将所有材料交至人防办窗口审查后取得人防易地建设意见书。 民用建筑防空地下室建设意见书申请表； 立项报告；