《房地产项目报建流程详解》195页-文库吧

【正文】 ？ 总 平 面 图 必 需 在 1/500 地 形 蓝 图 上 以 AUT O CAD 形式绘 制 （ 大 型 或 特 殊 建 设 项 目 绘 制 比 例 可 放 宽 至 1/1000）。 总 平 面 图 需 加 盖 相 应 资 质 的 设 计 单 位 出 图 章 和 注 册 建筑 师 章 以 及 标 注 综 合 技 术 经 济 指 标 。 总 平 面 图 中 需 注 明 用 地 周 边 道 路 及 红 线 及 道 路 中 线 、绿 化 分 隔 带 和 用 地 红 线 及 坐 标（ 以 勘 测 院 放 线 成 果 坐 标 为准）。 建 筑 设 计 方 案 总 平 图 表 达 信 息 应 全 面 准 确 ， 具 体 内 容如下： （ 1） 建 设 项 目 各 项 经 济 技 术 指 标 ： 除 标 明 规 划 设 计 条 件中 规 定 的 内 容 外 ， 还 须 将 该 项 目 中 不 同 使 用 功 能 及 附 属 用房 的 面 积 标 注 在 总 平 图 中 ； （ 2） 用 地 红 线 ， 规 划 道 路 的 红 线 位 置 、 道 路 名 称 及 宽 度 ，相 邻 现 状 建 筑 、 拟 拆 除 的 现 状 建 筑 、 相 邻 单 位 名 称 ； （ 3） 拟 建 建 筑 的 外 轮 廓 尺 寸 、 建 筑 间 距 、 建 筑 后 退 道 路红 线 距 离 、 建 筑 后 退 用 地 红 线 距 离 、 至 现 状 建 筑 的 距 离 、建 筑 高 度 、 层 数 ； （ 4） 标 明 跃 层 部 份 、 跃 层 范 围 ； （ 5） 准 确 标 明 架 空 层 位 置 、 范 围 和 功 能 ； （ 6） 机 动 车 、 人 行 出 入 口 的 位 置 、 宽 度 ， 用 地 内 部 的 交通组织； （ 7） 绿 地 布 置 及 集 中 绿 地 位 置 ； （ 8） 配 套 设 施 位 置 及 面 积 ； （ 9） 居 住 建 筑 和 对 用 地 周 边 现 状 居 住 建 筑 有 影 响 的 建 设项 目 ， 总 平 图 的 设 计 说 明 中 应 有 日 照 分 析 的 结 论 。 建 筑 设 计 方 案 应 符 合 规 划 设 计 条 件 、 《 成 都 市 规 划 管理 技 术 规 定 》 及 有 关 规 划 法 规 ， 主 要 包 括 以 下 几 个 方 面 ： （ 1） 建 筑 性 质 、 容 积 率 、 建 筑 密 度 、 建 设 规 模 、 建 筑 高度 、 层 数 、 停 车 数 量 、 绿 地 率 、 集 中 绿 地 、 配 套 设 施 ； （ 2） 建 筑 间 距 、 建 筑 后 退 道 路 红 线 距 离 、 建 筑 后 退 用 地红线距离； （ 3） 地 下 建 （ 构 ） 筑 物 （ 包 括 汽 车 坡 道 ） 外 墙 后 退 道 路 、用 地 红 线 的 距 离 、人 行 出 入 口 及 机 动 车 开 口 后 退 道 路 红 线的 距 离 、 位 置 、 宽 度 ； （ 4） 各 层 平 面 图 都 应 明 确 标 明 使 用 功 能 ， 且 名 称 应 该 规范。 临街及重要 节 点 建 筑 需 报 效 果 图 的 ， 要 求 效 果 图 实 景嵌 入 ， 反 映 与 周 边 建 筑 或 环 境 的 关 系 ，不 得 以 绿 化 效 果 虚化 。效 果 图 应 反 映 所 有 主 要 立 面 ， 且 不 得 仅 以 夜 景 效 果 反映。 在 建 筑 方 案 确 定 后 ， 建 议 建 设 单 位 持 审 批 通 过 的 建 筑方 案 ， 在 施 工 图 报 审 前 到 市 勘 测 院 坐 标 放 线 。 报 送 我 局 的 建 筑 方 案 应 真 实 有 效 ， 如 因 内 容 不 实 而 发生 的 一 切 矛 盾 、 纠 纷 ， 均 由 建 设 单 位 负 责 。 如 属 特 别 地 区 范 围 的 建 设 项 目 ， 不 受 本 时 限 限 制 。 申请《建设工程规划许可证》须知 （建筑类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 ？ 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 二 条 规 定 ： “在城 市 规 划 区 内 新 建 、 扩 建 和 改 建 建 筑 物 、 构 筑 物 、 道 路 、管 线 和 其 他 工 程 设 施 ，必 须 持 有 关 批 准 文 件 向 城 市 规 划 行政 主 管 部 门 提 出 申 请 ，由 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 根 据 城 市规 划 提 出 的 规 划 设 计 要 求 ，核 发 建 设 工 程 规 划 许 可 证 ， 建设 单 位 或 者 个 人 在 取 得 建 设 工 程 规 划 许 可 证 件 和 其 他 有关 批 准 文 件 后 ， 方 可 申 请 办 理 开 工 手 续 ”。 《 建 设 工 程 规划 许 可 证 》 是 有 关 建 设 工 程 符 合 城 市 规 划 要 求 的 法 律 凭证 ，确 认 有 关 建 设 活 动 的 合 法 地 位 ，保 证 建 设 单 位 的 合 法权益。 二 、哪 些 建 设 工 程 需 要 申 请《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》？ 在 城 市 规 划 区 范 围 内 新 建 、 改 建 、 扩 建 的 工 程 项 目 。 三 、 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 需 报 送 哪 些 图 纸 、文 件 和 资 料 ？ 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 并 应 注 意 哪 些 事 项 ？ （ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ： 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 申 请 表 1 份。 国 土 权 属 文 件 ： （ 1） 出 让 土 地 ： 提 供 国 土 证 或 国 土 出 让 合 同 复 印 件 1 份（ 提 供 原 件 核 验 确 认 后 退 回 ） ； （ 2） 划 拨 土 地 ： 提 供 国 土 证 或 国 土 划 拔 决 定 书 复 印 件 1份 （ 提 供 原 件 核 验 确 认 后 退 回 ） 。 加 盖 建 设 行 政 主 管 部 门 授 权 的 审 图 机 构 施 工 图 审 查 专用 章 的 建 筑 施 工 图 （ 平 、 立 、 剖 面 图 及 图 纸 目 录 ） 1 套、建施总平面图 3 份。 《 建 设 工 程 施 工 图 设 计 文 件 审 查 批 准 书 》 复 印 件 1 份（ 提 供 原 件 核 验 确 认 后 退 回 ） 。 文 物 挖 掘 完 毕 通 知 单 。 市 建 委 《 建 筑 项 目 报 件 费 审 核 缴 款 通 知 单 》 。 市 勘 测 院 出 具 的 正 式 坐 标 放 线 资 料 。 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。 （ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 规 划 管 理 部 门受 理 申 请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 四 天 内 审 批 完 毕 ， 经 审 核 不同 意 的 ， 规 划 管 理 部 门 将 予 以 书 面 答 复 。 审 核 同 意 的 ， 由规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 ”章 的 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》正、副本 1 份。 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 行 政 许 可 专 用 章 ”（ 骑 缝 章 ）的建施总平图 1 份。 要 求 建 设 单 位 制 作 现 场 公 示 牌 的 书 面 通 知 书 1 份。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 应 注意下列事项： 建 设 单 位 缴 费 时 间 不 计 入 承 诺 时 限 内 。 建 设 单 位 在 取 得 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 后 ， 应 在六 个 月 内 申 请 开 工 ，逾 期 未 开 工 又 未 提 出 延 期 申 请 的 ，《 建设 工 程 规 划 许 可 证 》 自 行 失 效 。 申请《建设工程规划验收合格证》须知 （建筑类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》 ？ 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》第 三 十 八 条 规 定 ：城 市 规划 行 政 主 管 部 门 可 以 参 加 城 市 规 划 区 内 重 要 建 设 工 程 的竣 工 验 收 。城 市 规 划 区 内 的 建 设 工 程 ，建 设 单 位 应 当 在 竣工 验 收 后 六 个 月 内 向 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 报 送 有 关 竣工资料。 《 四 川 省 城 市 规 划 法 实 施 办 法 》第 三 十 二 条 规 定 ：城 市规 划 行 政 主 管 部 门 应 当 参 加 城 市 规 划 区 内 建 设 工 程 的 竣工 验 收 ， 验 收 合 格 的 ， 予 以 签 章 。 建 设 单 位 应 在 工 程 验 收后 六 个 月 内 向 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 报 送 有 关 竣 工 资 料 。 《 成 都 市 城 市 建 设 规 划 管 理 条 例 》 （ 修 正 案 ） 第 十 八 条 规定 ：建 设 项 目 的 竣 工 验 收 ， 必 须 有 市 规 划 行 政 主 管 部 门 参加 ， 有 关 部 门 和 建 设 单 位 凭 工 程 竣 工 验 收 “合 格 证 ”方可办理 供 水 、 供 电 、 入 户 、 产 权 登 记 、 营 业 执 照 等 手 续 ， 验 收不 合 格 者 ， 经 处 理 达 到 要 求 后 ， 方 可 发 给 合 格 证 。 二 、哪 些 建 设 工 程 需 要 申 请《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》？ 中 心 城 以 内 区 域 及 双 流 航 空 港 范 围 内 由 成 都 市 规 划 管 理局 核 发 的 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 的 建 设 项 目 （ 高 新 区 建设 项 目 除 外 ） 。 三 、 申 请 《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》 需 报 送 哪 些 图 纸 、文 件 和 资 料 ？ 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 并 应 注 意 哪 些 事 项 ？ （ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 资 料 ： 建 设 工 程 规 划 验 收 申 请 报 告 ； 建 设 工 程 规 划 要 求 执 行 情 况 自 查 报 告 ； 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 正 本 及 其 附 图 （ 加 盖 骑 缝 章的建施总平 图）； 勘 测 部 门 实 测 的 房 屋 竣 工 测 量 图 ； 房 屋 产 权 部 门 实 测 的 房 屋 面 积 报 告 、 图 表 ； 市 城 建 档 案 馆 竣 工 资 料 进 馆 意 见 书 。 （ 二 ） 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 在 5 个 工 作 日 内 完 成 资料 核 对 ， 现 场 核 验 工 作 ， 经 验 收 合 格 的 ， 缴 清 相 关 规 费 后核 发 《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》 ； 经 验 收 不 合 格 的 ， 核发 《 建 设 工 程 规 划 验 收 意 见 书 》 ， 一 次 性 告 知 建 设 单 位 处理 意 见 ；进 入 违 法 建 设 行 政 处 罚 程 序 的 ， 按 规 定 依 法 处 理后 ， 再 进 行 规 划 验 收 。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 《 建 设 工 程 规 划 验 收 合 格 证 》 应 注意下列事项： 建 设 单 位 缴 费 时 间 不 计 入 承 诺 时 限 内 。 申请《建设项目 选址意见书》须知 （市政类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 ？ 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 条 规 定 ： “城 市 规划 区 内 的 建 设 工 程 选 址 和 布 局 必 须 符 合 城 市 规 划 。设 计 任务 书 报 请 批 准 时 ，必 须 附 有 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 的 选 址意见书。 ” 二 、 哪 些 建 设 项 目 应 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 ？ （ 一 ）在 城 市 规 划 建 设 用 地 范 围 内 需 进 行 计 划 立 项 及 其 他需 要 办 理 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 的 新 建 、 扩 建 、 改 建 项目； （ 二 ） 在 城 市 规 划 建 设 用 地 范 围 内 需 要 办 理 拆 迁 手 续 的 。 三 、 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件和 资 料 ？ 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 并 应 注 意 哪 些 事 项 ？ （一） 建 设 单 位 应 报 送