《房地产项目报建流程详解》122页-文库吧

【正文】 成都市规划管理局技术管理专用章 ”的规划设计条件 （或规划设计要求） 1 份； （ 2） 盖 有 “成都市规划管理局技术管理专用章 ”的设计红线图 4 份。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 规 划 设 计 条 件 、 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 应 注 意 下 列 事 项 ： 第 5 页 共 123 页 建 设 单 位 应 在 一 年 内 ，向 规 划 管 理 部 门 报 送 建 筑 设 计 方 案 及 有 关 文 件 、资 料，否 则 规 划 设 计 条 件 自 行 失 效 。 建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实 性 及 准 确 性 由 建 设 单 位 负 责 。 建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未 申 请 延 期 的 ， 建 设 单 位 所 持 的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应 持 取 得 的 审 批 文 件 申 请 延 期 ， 由 规 划 管 理 部 门 重 新 认 定 。 用 地 面 积 和 用 地 性 质 及 土 地 权 属 不 发 生 改 变 的 建 设 项 目 ， 不 需 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 。 如 属 特 别 地 区 范 围 的 建 设 项 目 ， 不 受 本 时 限 限 制 。 申请建筑方案审查须知 一 、 申 请 建 筑 方 案 审 查 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料 ？ 建 筑 设 计 总 平 面 图 （ 1 :50 0 或 1:1 00 0） 4 份； 建 筑 设 计 方 案 （ 含 平 、 立 、 剖 面 图 ） 2 套； 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 中 要 求 报 送 效 果 图 的 ， 方 案 中 应 含 效 果 图 （ A3 幅面）。 当 新 建 建 筑 或 用 地 周 边 现 状 建 筑 对 日 照 有 要 求 时 ， 总 平 图 的 设 计 说 明 中 应 有 日 照 分 析 的 结 论 。 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。 二 、 建 设 单 位 应 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 建 设 单 位 在 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 八 天 审 批 完 毕 ， 由 规 划 管 理部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 第 6 页 共 123 页 经 审 核 同 意 的 ， 核 发 以 下 资 料 ： （ 1） 盖 有 “成都市规划管理局技术管理专用章 ”的建筑方案总平面图 3 份、方案 1 套； （ 2） 工 程 项 目 坐 标 放 线 通 知 单 1 份。 经 审 核 需 要 修 改 的 ， 则 退 回 设 计 方 案 1 套、建筑方案总平图 3 份 ， 并 附 《 建 筑 方 案 审 查 意 见 单 》 1 份。 三 、 建 设 单 位 在 办 理 建 筑 方 案 审 查 应 注 意 哪 些 事 项 ？ 总 平 面 图 必 需 在 1/5 00 地形蓝图上以 A UT O C A D 形 式 绘 制（ 大 型 或 特 殊 建 设项 目 绘 制 比 例 可 放 宽 至 1/1 000）。 总 平 面 图 需 加 盖 相 应 资 质 的 设 计 单 位 出 图 章 和 注 册 建 筑 师 章 以 及 标 注 综 合 技 术 经 济 指 标 。 总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标 为 准 ） 。 建 筑 设 计 方 案 总 平 图 表 达 信 息 应 全 面 准 确 ， 具 体 内 容 如 下 ： （ 1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内 容外，还须将该项目中不同使用功能及附属 用 房 的 面 积 标 注 在 总 平 图 中 ； （ 2）用 地 红 线 ，规 划 道 路 的 红 线 位 置 、道 路 名 称 及 宽 度 ，相 邻 现 状 建 筑 、拟 拆除 的 现 状 建 筑 、相 邻 单 位 名 称 ； （ 3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离 、 建 筑 高 度 、 层 数 ； （ 4） 标 明 跃 层 部 份 、 跃 层 范 围 ； （ 5） 准 确 标 明 架 空 层 位 置 、 范 围 和 功 能 ； （ 6） 机 动 车 、 人 行 出 入 口 的 位 置 、 宽 度 ， 用 地 内 部 的 交 通 组 织 ； （ 7） 绿 地 布 置 及 集 中 绿 地 位 置 ； （ 8） 配 套 设 施 位 置 及 面 积 ； 第 7 页 共 123 页 （ 9） 居 住 建 筑 和 对 用 地 周 边 现 状 居 住 建 筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。 建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面： （ 1）建 筑 性 质 、容 积 率 、建 筑 密 度 、建 设 规 模 、建 筑 高 度、层 数 、停 车 数 量 、绿 地 率 、集 中 绿 地 、配 套 设 施 ； （ 2） 建 筑 间 距 、 建 筑 后 退 道 路 红 线 距 离 、 建 筑 后 退 用 地 红 线 距 离 ； （ 3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路 红 线 的 距 离 、 位 置 、 宽 度 ； （ 4） 各 层 平 面 图 都 应 明 确 标 明 使 用 功 能 ， 且 名 称 应 该 规 范 。 临街 及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果 虚 化 。 效 果 图 应 反 映 所 有 主 要 立 面 ， 且 不 得 仅 以 夜 景 效 果 反 映 。 在 建 筑 方 案 确 定 后 ， 建 议 建 设 单 位 持 审 批 通 过 的 建 筑 方 案 ， 在 施 工 图 报 审 前 到 市 勘 测 院 坐 标 放 线 。 报 送 我 局 的 建 筑 方 案 应 真 实 有 效 ， 如 因 内 容 不 实 而 发 生 的 一 切 矛 盾 、 纠 纷 ， 均 由 建 设 单 位 负 责 。 如 属 特 别 地 区 范 围 的 建 设 项 目 ， 不 受 本 时 限 限 制 。 申请《建设工程规划许可证》须知 （建筑类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 ？ 《中华人民共和国城市规划法》第 三十二条规定： “在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路 、 管 线 和 其 他 工 程 设 施 ， 必 须 持 有 关 批 准 文 件 向 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 提 出 申 请 ， 由 城 市 规 划 行 政 主 管 部 第 8 页 共 123 页 门 根 据 城 市 规 划 提 出 的 规 划 设 计 要 求 ， 核 发 建 设 工 程 规 划 许 可 证 ， 建 设 单 位 或 者 个 人 在 取 得 建 设 工 程 规 划 许可 证 件 和 其 他 有 关 批 准 文 件 后 ， 方 可 申 请 办 理 开 工 手 续 ”。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规 划 要 求 的 法 律 凭 证 ， 确 认 有 关 建 设 活 动 的 合 法 地 位 ， 保 证 建 设 单 位 的 合 法 权 益 。 二 、 哪 些 建 设 工 程 需 要 申 请 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 ？ 在 城 市 规 划 区 范 围 内 新 建 、 改建、扩建的工程项目。 三 、申 请《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》需 报 送 哪 些 图 纸 、文 件 和 资 料 ？ 取 得 哪 些审 批 文 件 ？ 并 应 注 意 哪 些 事 项 ？ （ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ： 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 申 请 表 1 份。