房地产报建流程-文库吧
2025-10-01 10:26 本页面
【正文】 筑工程消防设计审核意见书。房地产项目需提交建设工程中标通知书、建设工程施工合同。商品房预售许可证提交的主要资料：商品房预售许可申请书；国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明；商品房预售方案。竣工验收备案证明书提交的主要资料：建设工程竣工验收报告；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及验收证明；建设工程消防验收意见书；环保验收认可文件；建设工程档案验收认可文件；工程质量保修书；施工单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房地产项目联合验收会签单；1建设工程质量监督报告；1建设工程安全评定报告；1其他资料：开工证、工程概况表、建管处监管意见等。确权登记（初始确权登记）提交的主要资料：申请书；固定资产投资项目备案证；国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；竣工验收证明及相关图纸；房屋测绘成果；房屋坐落证明。注：一个项目一个报建流程，在此无法一一列举，此流程图是以国有土地的城中村改造项目为模板。第三篇：房地产报建流程房 地 产 报 建 流 程一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复；（30天）土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置、用地退让、建筑退让、绿地率、建筑限高等指标；二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；（20天）立项主要是考察项目的投资额及可行性；环境评估是委托一家环评公司编写环境评估报告；三、总平面审查；（6090天）月主要审查小区建筑物怎么排的；每栋单体建筑有多高，有多大；单体建筑之间距，日照够不够；总容积率多大，建筑密度多少；车位按（34—45）平米一个车位估算；进出小区的道路怎么安排是不是符合消防规范等。四、管线综合审查、排水许可证；（15天）给排水管线；怎么引自来水进小区，怎么将生活污水及雨水排出；强电线路；生活用电线路怎么进小区，怎生上楼进户；弱电线路；有线电视、各类通讯、网线、内部监控等线路怎么走；这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上；排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量；五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天）总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证；六、消防和人防专项审查；（15天）委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）；由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积；七、节能审查、施工图审查；（15天）在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。完成节能设计，做个节能计算书，就可以开始这一项审查了。施工图审查：专家红包不能少的；八、质量监督、安全监督；（7天）在拿施工许可证前必须去两个站办审批手续；九、施工招投标、监理招标；十、施工许可证；十一、防线、验线；规划部门下属的测绘院干，在正式放线前提是领取施工许可证；想提前施工，做通测绘院工作，让他们提前做放样；十二、预售许可证；预售许可最重要条件是：高层建筑结构完成2/3；低层建筑结构结顶；银行容许办理按揭的条件：无论层数高低，全部封顶才能放贷；这是开放商只能收到30%销售额，单各项交易税费却按促成在当年予以计算；预测绘由房管部门下属的房屋测量部门做，根据开放商提供的图纸，事先算个面积；要做通测绘部门工作，让预测绘与实测面积相差不大。十三、关于预售中的土地解押；土地必须在办理施工许可证后才能抵押贷款；贷款额是根据许可证上建筑规模来确定和发放；土地抵押必须办理抵押登记；办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押；大部分开发商都选择土地抵押贷款；以更换抵押物为理由，将已经解压的土地证从国土部门拿出，到房管部门办理预售证；然后再回国土部门抵押；十四、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼；消防、人防和管线验收，都由这几项专业的施工单位搞定；竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件；没有竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼；第四篇：房地产报建流程(自编)规划用地许可证的办理：调规过后－上会－报市政府（入库、打表批复）详规处报上去重新划红线大概需15天。11月3日补交资料：选址意见书（申请）和建设项目选址申请表、国土签的意向性协议书、地籍图11月17日：交文本方案和光盘。计委：备案证所需资料：（渝中区计委区府新大楼12楼张小玲：63765085）企业决定投资建设的有效文件(股东会决议）营业执照副本（复印件）行业要求的资质证书（复印件）房地产开发土地使用权（复印件）企业投资项目申请 10月31日交到计委 11月3日取到备案证市建委的批复园林：所需资料：方案图一套，2张绿化现状图 2张绿化总平面图光盘1张选址意见和用地许可证复印件消防：所需资料：申请表（建筑消防设计防火审核申
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