苏州房地产开发项目报建手册-文库吧

【正文】 审 核抗 震 设 计审 查勘 察 报告 审 核消 防 验 收意 见 书风 景 名 胜选 址 审 批树 木 砍伐 、 移 植审 批商 品 房 价格 审 批河 道 蓝 线划 定人 防 防 空 设防 报 批 和 施工 图 审 查招 投标防 雷 装 置竣 工 验 收施 工 图 设计 审 查人 防 竣 工验 收 和 资料 归 档办 理 质 监手 续 （ 含人 防 ）环 保 竣工 验 收选 址 意见 书设 计 意见 书方 案 审 定意 见 书规 划 验 收合 格 证申 报 小区 名 称申 请 小 区公 安 编 号竣 工 验 收房 屋 所 有权 登 记 小 区 氡 气检 测工程完工资 料 归 档和 备 案项 目 建 议 书 、 土 地证 、 用 地 规 划 许 可证 、 规 划 许 可 证 、施 工 许 可 证 、商 品 房 买卖 合 同开工建设交房业主委员会成立和备案项 目 开 工 报告 的 批 复选 址 意见 书房 地 产 开 发 项 目 报 建 流 程 图（ 与 政 府 相 关 ） 2 发改委 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书 设定依据 :《国务院第 412号令》 办事程序 :受 理－－审查－－批复 申报材料 : 项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件 项目建设单位编制报的项目建议书 资金来源意向或筹措意见 。行业主管部门意见 。 承诺时限 : 5 天 市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告 （或计划任务书） 设定依据 :《国务院第 412号令》 办事程序 :受理－－会审－－批复 申报材料 : 项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件 ； 有相应资质的工程咨询单位编制的项目可行性研究报告 ； 资金来源承诺书或证明 ； 规划、建 设、国土、环保等部门意见。 。 承诺时限 :5天 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告 设定依据 :《国务院第 412号令》 办事程序 :受理－－审查－－批复 申报材料 :项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件 ； 资金到位证明，政府投资项目需开工前审计意见 ； 项目评标报告 ； 规划、国土等有关部门在前期工作中办理的有关证照复印件及书面意见。 。 承诺时限 :3天 3 规划局 核发选址意见书 设定依据 :《中华人民共和国城市规划法》第三十条 《江苏省 实施 中华人民共和国城市规划法 办法》第二十三条、第二十四条 《苏州市城市规划条例》第二十五条 《苏州市城乡规划管理实施办法》第十七条 办事程序 :申报 受理 审查 上报 申报材料 : 1 份； 1 份； 1 份； 古迹、风景园林等方面的项目附文管、园林等部门意见，工业项目附环境评价报告 1 份； 划测绘单位提提供的现势地形图（ 1／ 500 至 1／ 5000） 1 份（附电子光盘） 。 承诺时限 :10天 核发规划设计 条件 设定依据 :《中华人民共和国城市规划法》第三十一条、《江苏省实施 中华人民共和国城市规划法 办法》第二十五条 办事程序 :申请－受理－审查－核发 申报材料 : 1 份 ； 1 份 ； 3.《建设项目选址意见书》或《建设用地许可证》或土地证复印件 1 份 ； 4. 相应资质的规划单位提供的现势地形图（ 1:500 或 1:500－ 1:5000） 1份（附电子光盘）。 。 承诺时限 :10天 核发设计方案审定意见书 办事程序 :申报－受理－审查－上报 申报材料 : 1 份 ； ； 3.《建设项目选址意见书》（附图）或建设用地规划许可证（附图）土地证复印件 1 份 ； 〈规划设计条件〉１份，土地拍卖有须另提交土地使用权拍卖成交确认书 1 份 ； （附采用ＣＡＤ）软件格式的电子文件） ； 、风景园林、河道等方面的项目附文管、园林绿化、河道管理等有关部门审定意见书１份 ； ； ； 的项目附评审意见１份 ； 规划测绘单位提供的现势地形图（ 1： 500 或 1： 1000）１份（含电子光盘）。 承诺时限 :14天 建设用地规划许可证 设定依据 :《中华人民共和国城市规划法》第三十一条 《江苏省实施 中华人民共和国城市规划法 办法》第二十三条、第二十五条 《苏州市城市规划条例》第二十五条 《苏州市城乡规划管理实施办法》第十七条 办事程序 :申报－受理－审查－决定 申报材料 : 1.《建设项目选址意见书》复印件 1 份 ； 1 份 ； 书 1 份 ； 4. 批准的规划设计方案总图（附采用ＣＡＤ软件格式的电子文件） ； 提供的现势地形图（ 1： 500－ 1： 5000）１份。 。 承诺时限 :6天 核发《建设工程规划许可证》 (建筑工程 ) 设定依据 :《中华人民共和国城市规划法》第三十二条 《江苏省实施 中华人民共和国城市规划法 办法》第二十三条、第二十六条 《苏州市城市规划条例》第二十五条、第二十六条 《苏州市城乡规划管理实施办法》第十七条 办事程序 :申报－受理－审查－决定 申报材料 : 批准文件（非政府投资、非国家明令限制的项目除外），临时建筑须提交申请报告１份 ； 2.《建设用地规划许可证》复印件 1 份 ； 1 份或土地使用批准文件１份； 。4.建筑工程消防设计防火审定意见书 1 份 ； 5.《设计方案审定意见书》及经批准方案图（复印件） 1 份 ； 设项目规划设计总图、建筑施工图、建筑施工图、结构施工图、基础图各 2 份（附采用ＣＡＤ软件格式的电子文件） ； ； （ 1:500 或 1:1000 地形图） 1份。 。 承诺时限 :10天 建设工程规划验收合格证 设定依据 :《江苏省实施 中华人民共和国城市规划法 办法》第三十六条 《苏州市城市规划条例》第三十九条 《苏州市城乡规划管理实施办法》第十七条 办事程序 :申报－受理－审查－决定 申报材料 : 1.《建设工程规划许可证》原件 ； （周围场地平整）报告 ； 验收合格意见１份 ； 1： 500 竣工图 2 份。 。 承诺时限 :10天 附 1 规划局报建承诺时间运转流程 报建承诺时间运转流程 （ 2021 年 4 月 16 日实行） 一、 建设项目选址意见书 建设项目设计意见书 （局内 10 天） 报建处（ 1 天）――技术处、市政处（ 5 天）――总工会办（ 3 天）――报建处（ 1 天） 二、 建设用地许可证（局内 6 天） 报建处（ 1 天）――技术处、市政处（ 3 天）――分管局长（ 1 天）――报建处（ 1 天） 三、 设计方案审定意见书（局内 14 天） 报建处（ 1 天）――建管处、市政处（ 5 天）――总工会办（ 7 天）――报建处（ 1 天） 四、 建设工程规划许可证（局内 10 天） 报建处（ 1 天）――建管处、市政 处（含放线 6 天）――分管局长（ 1 天）――报建处（ 2 天） 五、 规划验收合格证（局内 10 天） 报建处（当天）――验收小组（ 5 天）――分管局长（ 2 天）――报建处（ 2 天） 补充建议： ：报建处送建管处后，由建管处直接转测绘院，测绘院放线后转建管处审核，最后转行政服务中心发证，不要由行政中心来回往返转材料。 ：报建单位先到测绘院办理竣工测量，取得竣工测量资料后再到行政服务中心申请合格证。 4 国土局 建设用地报批基本程序 (个人 )携 带建设项目批文、规划用地许可批文 (包括图件 )和相关部门的批准文件、土地权属权源资料，向国土局土地利用管理处提交建设用地书面申请； ，按规划选址意见和规划红线图，向市土地交易中心测绘队下达地籍权属调查及勘测定界测绘通知； ，利用、耕保、地籍三个业务处联合组织现场踏勘，分别签署项目用地会办意见； ，提出收回原土地使用权初步意见，报局长审核后报市政府审批； “ 收回原土地使用权通知 ” ，公告时 间为 15 天； (个人 )与原土地使用者签定土地补偿协议，支付土地使用补偿费； ，提出具体供地方式方案，报局长审核后报市政府审批。以国有土地使用权出让方式供地的，须按规定签订出让合同； ； 。 建设用地规划审查程序 。用地单位需提供下列材料：规划审查表； 1： 10000 局部土地利用现状和总体规划图；项目计划通知书；补充耕地方案；农用地转用方案；宗地测量图。 ，实地踏看 (视情况而 定 )。 ，向省厅打申请报告。 (交地籍或用地处 )。 建设用地规划审查期限：材料齐全并符合要求，自接件登记之日起五日内办结 (转出材料 )。 建设用地验收、分割程序 、登记 ； 、定界、确认、分割、分摊方案； ，进行分割。 需提供资料： (原件 )； 、转让合同书 (原件 )； 、建设平面设计图纸。 承办时限： 如材料齐全、无权属纠纷、无超范 围、错位使用土地， 20— 30 个工作日提供全部验收、分割材料。 5 建设局 建设工程抗震设计审查 设定依据 :《防震减灾法》第十七条第一款《江苏省防震减灾条例》第二十一条 办事程序 :建设单位和设计单位申报（申请人提交报审书、资质证书副本、相应的图纸资料等） 建设局委托专家审查 建设局核准发证 申报材料 : 。 。（方案审定）要求意见书 。、设计单位资质证书副本 。 。 、结构设计图纸及相应设计文件 。7. 结构设计说明书、计算书 。 承诺时限 : 20 天 岩土勘察报告先期审查 办事程序 :建设单位申报 组织专家技术审查 发审查意见 申报材料 : 报审表 (一式 三 份 )。勘察单位资质证书副本及复印件 。3． 备案的勘察合同 。4．行性研究批复或有关项目审批文件 。5． 总平面图及单体底层平面图 。6．全套岩土工程勘察报告 (一式二份 )。7．相关原始资料 。 承诺时限 :20天 市管特级以下设计项目施工图设计政策性审查（特级项目依法上报） 办事程序 :建设单位申报 建设局组织审查 核发意见书 申报材料 : 1. 政策性审查 。(1) 项目批文 。(2) 规划许可证 。(3) 设计单位资质证书 。(4) 设计合同 。(5) 建设用地规划许可证 。(6) 土地使用证 。 承诺时限 : 1 天 市管特级以下设计项目施工图设计技术性审查（特级项目依法上报） 办事程序 : 申报材料 : 2. 技术性审查 。(1)建设项目设计意见书及设计方案审定意见 。(2)初步设计审查意见及有关项目初步设计审批文件 。(3)高层和超限高层建筑抗震设防 申报表 。(4)经审查合格的岩土工程勘察报告 。(5)全套施工图设计图纸 。(6)结构专业设计计算书 。(7)有关部门依法进行的专项设计审批 (审查 )文件 (复印件 )。 承诺时限 : 20 天 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 办事程序 :建设单位申报 建设局备案 申报材料 : 1． 工程竣工验收备案表 。2． 监理单位的工程质量评估报告 。3．工程竣工验收报告及按要求提供的有关资料 。4． 规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件 。5． 施工单位签署的工程质量保修书 。6．建设工 程档案认可文件 。7． 法规规章规定必须提供的其他文件 。 承诺时限 : 15 天 城市房屋拆迁许可核准 设定依据 :《城市房屋拆迁管理条例》第六、七条《苏州市城市房屋拆迁管理条例》第六条 办事程序 :拆迁人申报（申请人提交申请表及法定材料 ） 市建设局审查 市建设局核准发证 申报材料 : 。（附规划定点红线图） 。 。、方案 。 。 。 承诺时限 :20天 城 市房屋拆迁延期许可核准 设定依据 :《城市房屋拆迁管理条例》第六、七条《苏州市城市房屋拆迁管理条例》第六条 办事程序 :拆迁人申请（申请人提交申请书） 市建设局审核 市建设局作出许可决定 申报材料 : 。2.《城市房屋拆迁许可证》原件 。 承诺时限 :10天 办理《施工许可证》需提供材料 建筑工程用地批准手续；（原件、留复印件） 建设工