房地产报建流程(自编)-文库吧
2024-10-29 03:45 本页面
【正文】 国土证复印件1份（办理中，延期提供）建设用地批准书及附图复印件1份国土证办理：3月6日办理渝中区七星岗重客隆超市4楼文老师：63834483划拨土地决定书原件建设用地批准书复印件用地红线图复印件规划方案审查意见书复印件规划红线图复印件建设项目投资立项备案表复印件土地勘测报告原件重庆市房地产登记申请书原件经年检的营业执照复印件法人代码证复印件1受权委托书（国土站领取）原件1委托人身份证复印件1受托人身份证复印件1土地证（属调整用地的）原件（暂未提供）1交地记录1拆迁安置结果证明（暂未提供）消防施工图备案：市消防肖参谋697315410 当日内取得：施工图备案告知书（3月16日办理）施工图图审合格书送审表施工图光盘消防（初步设计审核意见）重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案登记表防雷施工图备案：江北新牌坊车站对面；防雷中心何小姐：89116087 3月17日办理工程概算总平面图2张建筑施工图一套电气施工图一套防雷评估报告3月19日已算出防雷费用：、质量安全、施工许可、建设工程报建。重庆渝中区建委：陈名636721493月30日办理重庆市建设工程报建（发包方式核准）及施工招标组织形式备案表原件2份重庆市建设工程施工直接发包情况确认书原件4份立项备案证见原件收复印件1份满足施工要求的建设资金证明材料见原件收复印件1份施工图审查设计文件合格书见原件收复印件1份建设单位的营业执照见原件收复印件1份经工商局签单的公司章程见原件收复印件1份验资报告见原件收复印件1份施工合同原件1份施工单位对项目经理聘用书原件1份1承包单位的营业执照见原件收复印件1份1资质证书副本见原件收复印件1份1安全生产许可证见原件收复印件各1份项目资本金报建：重庆渝中区建委：王敏636721496月22日办理 ８月１１日打款１２日取得项目结办通知书企业投资项目备案证明复印件1份初步设计批复复印件1份建设工程规划许可证复印件1份房地产开发建设项目手册复印件1份国有土地使用证（房地产权证）复印件1份项目资本金申请原件1份 配套费报建资料：重庆市建委 鹅领 4楼杜老师63672123 6月23日办理 ７月２８日打款并已取得配套费手续证明《城市建设配套费申报审批意见书》原件建设工程规划许可证见原件收复印件建设工程招标确认书见原件收复印件立项批文见原件收复印件初设审查批文见原件收复印件施工图（建筑部分规划盖章）审后退回经济适用房批文见原件收复印件 办理施工许可证报建资料：重庆市渝中区建委：鹅领 4楼王敏636721498月13日办理１、施工许可证申请表（）下载中心打印提供原件2份２、开发项目须提供项目资本金办结通知书提供原件1份 ３、配套费手续证明提供原件1份 ４、建设工程规划许可证见原件收复印件 ５、农民工资保障金银行交费回执甲、乙双方各一份６、各项收费发票复印件（散装水泥费、印花税费、综合服务费、甲乙双方）第二篇：房地产报建流程房 地 产 报 建 流 程一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复；（30天）土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置、用地退让、建筑退让、绿地率、建筑限高等指标；二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；（20天）立项主要是考察项目的投资额及可行性；环境评估是委托一家环评公司编写环境评估报告；三、总平面审查；（6090天）月主要审查小区建筑物怎么排的；每栋单体建筑有多高，有多大；单体建筑之间距，日照够不够；总容积率多大，建筑密度多少；车位按（34—45）平米一个车位估算；进出小区的道路怎么安排是不是符合消防规范等。四、管线综合审查、排水许可证；（15天）给排水管线；怎么引自来水进小区，怎么将生活污水及雨水排出；强电线路；生活用电线路怎么进小区，怎生上楼进户；弱电线路；有线电视、各类通讯、网线、内部监控等线路怎么走；这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上；排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量；五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天）总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证；六、消防和人防专项审查；（15天）委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）；由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积；七、节能审查、施工图审查；（15天）在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。完成节能设计，做个节能计算书，就可以开始这一项审查了。施工图审查：专家红包不能少的；八、质量监督、安全监督；（7天）在拿施工许可证前必须去两个站办审批手续；九、施工招投标、监理招标；十、施工
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