房地产开发前期报建流程(已修改)

【正文】

（说明： 本表 来自 相关收集整理， 如在 实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准，本一览表只可作为参考 ） 序号 办理部门 办理事项 所需资料 收费 标准 办理 成果 缴费节点 一 工商 局 注册科 公 司 工商 登 记注册 名称预核准（变更）。 验资。 场地证明 。 二 建设 局 房产科 房 地 产开 发 资质办理 营业执照（注册资本）。 企业章程。 职称资格证原件 ?本（变更到本单位）。 发改 委《立项批复》。 35%的项目资本金双控。 场地证明。 验资报告原件。 取得开发资质 。 建筑科 开发公司备案 三 房产 局 物管科 物管公司备案 四 规划 局 规划 管理科(招 拍挂土地 ,在土地出让前 ,由城建投公司负责办（一）《建设项目选址意见书》 用地申请。 选址定点单（技术科）。 绘用地红线图。 提出规划设计要求。 审批《建设项目选址定点审批表》。 核发《建设项目选址意见书 》。 《规划设计条件通知书》。 用地红线图； 《建设项目选址意见书》。 说明：招拍挂土地 ,第 3 项可不办理 。 理 ) 五 国土局 土地交易中心 （一）招拍挂活动实施 公告。 保证金。 委托书。 《成交确认书》。 用地科 （二）签订土地出让 合同 缴纳土地出让金相关凭据。 城建投公司相关函件。 土地出让金发票。 六 规划 局 规划管 理科 （二）《建设用地规划许可证》 办理建设工程规划许可证的报告。 立项批复。 土地成交确认书、国有土地出让合同。 规划设计条件及附图。 已批准的规划设计方案（含 1套 CID和电子光碟）。 用地红线图（ 1： 1000）（国土提供）。 法律法规规定的其它材料。 审批《建设项目选址定点审批表》。 核发《建设用地规划许可证》。 《建设用地规划许可证》 。 七 国土 局 用地科 （三）核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》 《建设用地批准书》、《国有土地使用 权 出 让 审 批表》。 地籍科 （四）分宗办理《国有土地使用权证》 成交确认书。 土地出让合同。 《建设用地批准书》。 《国有土地使用权出让审批表》。 土地出让金、契税发票复印件。 公司营业执照复印件。 法人代表身份证明书。 土地登记授权委托书。 受托人身份证。 土地登记申请书（国土局用地科）。 《 国有土地使用权证》、 用地红线图（国土测绘队）。 说明：由用地科、地籍科办理。 1地籍调查表（国土局用地科）。 1用地红线图（国土测绘队 ）。 1土地分宗图（国土测绘队）。 1其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗办理土地证者，须市长签字批准）。 按合同由城建投公司执行 （ 五 ）三 通 一平、交付土地 拆迁安置： A、由拆迁办完成补偿公告； B、由市城投、国土局用地科共同完成土地征用公告（市政府签字）； C、组织乡村两级开拆迁动员会、先发布征地公告、再发布拆迁公告（拆迁补偿安置方案及征地告示）； D、入户调查、进场放线定界、测量； E、城投 相 关负责人 负责拆迁。 道路设计，并将设计图纸传给设计单位，以便做纵向设计； 土石方概算； 道路及土石方工程招标。 《 xx 市城 市建设投 资 开发用地合同》 。 测绘队 （六）土地面积实测及放线 实测周边道路现有标高、土地面积，以便反馈给设计单位控制好标高。 八 工程咨询公司 工程咨询中心 项目可研报告 （一）基础资料 项目概况（包括项目建设的背景和理由、项目单位的思路、规模、投资估算、建设周期等）。 项目建设资金的筹措方案。 项目单位的基本情况（包括单位简介、代码证、执 照、税务登记证、开发资质等）。 项目的总平图、位置图。 征地拆迁补偿安置方案。 地勘报告。 （二）附件资料 相关政府会议纪要。 建设规划部门的选址意见书。 取得项目可研 申请 报告 书 。 环保部门（环保立项审查意见表或登记表）。 国土部门（国土预审意见或国土证）。 九 发改 委 投资科 办理项目《立项批复》 国土证。 用地规划许可意见或经批准的项目总平面图。