株洲宾馆项目整合推广项目提案(已修改)
2025-01-15 00:26 本页面
【正文】 株洲宾馆（湘江 东方城）项目 整合营销推广提案 深圳卓尔房地产代理有限公司 目前株洲房地产市场仍然处于 调整过渡阶段 ，随着行业的整理和修正和政府对于放低唱行业的政策扶持以及消费者对房地产市场的逐步了解，市场将会逐渐开始回暖，在这个决定未来发展的重要时间之下应该 引导市场，引导消费者，制激消费是关键 ， 因此我们在广泛调研、综合讨论的基础上，经过对株洲宾馆项目（暂定名）进行深入分析后，做定了这份独特个性和充满激情的整合推广方案 ，相信本方案将有助于顺利实现销售计划，并为树立发展商和株洲宾馆项目 （暂定名） 的品牌形象打下坚实的基础，以鲜明的旗帜形象成为株洲市房地产市场开发商的引领者。 前 言 株洲宾馆规划设计图 最大程度的发挥项目的资源优势，集中性的 社区中央绿化 和全指向的 全揽湘江美景 ，最大限度的使户户 见绿、见江、见景 。很好的解决了城市中心区 缺绿、缺水 的缺陷，树立了特色。 株洲宾馆（暂定名）设计规划经济指标 从本项目的实际规划设计的指标来看，其中裙楼商业和酒店部分占到了近 7万 平方米 ，而住宅部分约为 13万 平方米 左右，商场、酒店和住宅在整个项目中都占有很重要的地位。 而综合净容积率为 6，这对于项目的品质也有一定的影响。 广告策划（整合推广）的出发点： 在激烈竞争的年代 跳出房地产思考房地产及其广告 是突破平庸、赢取竞争的关键 广告策划 （整合推广） 的总体指导原则： 推销产品的年代已经过去 现在是 推销梦想 的时代 我们更特别强调 ： 株洲宾馆项目广告及营销的 策略性 完整性 彻底性 不仅卖楼盘，更卖一种品质生活 当今的房地产市场，同质化日趋严重。有追求的开发商都在思考一个问题：如何才能建造出既有自身特点、又能满足买家要求的建筑？ 解决之道： 为楼盘赋予独有的一度生活主张 ， 不再是单纯的卖楼。 为楼盘赋予文化 在高层次的房地产市场，缺乏文化内涵价值的楼盘，将被淘汰出局。这里所谓文化，指一种观念，一种理想，一种优越感，一种情趣生活。 有文化的楼盘才有长久的热销可能性 一个楼盘都会以某种方式表达它的某种追求，虽然形式各异，但最重要的内涵就是文化，它是现代人赖以生存的关键，文化具有可随时间与空间变化的适应性，株洲不乏文化氛围，但缺乏文化理念的倡导 创造需求、引导市场，而不是迎合市场 是创造需求引导市场？还是迎合市场？是评判开发商成熟度的一把标尺。 我们不仅要做极具实力的开发商，更应是是极具创新精神和引导市场能力的开发商！ 整合目录 第一部分：我是谁？ Who am I? 一、营销环境分析 二、 SWOT分析 二、楼盘（产品）定位 第二部分：对谁说？ Whom to say? 一、谁会买株洲宾馆 （暂定名） 项目 二、甄别目标人群 三、目标人群描述 四、目标人群的界定 五、目标人群的特征 六、目标人群生活形态 七、目标人群的生活态度 八、 目标人群的消费习惯 第三部分：说什么？ WHAT TO SAY？ 一、株洲宾馆项目 （暂定名） 的广告方向在哪里？ 二、楼盘（产品）定位 三、株洲宾馆项目 （暂定名） 的销售主张 四、传播定位 五、传播主题口
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