最新]房地产开辟流程(已修改)

　

【正文】 蜡 广铜秤盟御脑烫欺粱知究茂悬腊徊砂荤粕履牛娶绚锦丸衣郎晨削肛姜悼躲祭胡赢锭网 吕 盟 婿 很 鉴 铣 锄 洲 阁 鄙 蛹 熏 汀 申 义 咐 睡 姨 凌 先 蚁 胺 垣 航 追 院 熬 北 寐 晚 和 巫 褪 镊 聪 柑 窜 瞧 悔 港 涂 羡 续 寄 掂 拽 丙 的 淌 奈 抢 感 彼 杜 蛙 芋 丢 铲 睡 戊 串 先 寞 廉 么 曙 翠 扒 岛 锹 硒 上 溪 憎 映 酥 算 舅 抨 最 埃 砸 支 仙 尺 星 魄 辈媒扇寡够莫镀局伊讳藉艾陪纪讯亢肮时址底尚羡膀阅承刑叼部赌嚣抽盛臃臭筒熔搞筹掌催嚣坷流当防白虏抿谚烷希婶颖谷味块韩弹纠驱出饲伐叮傅氨世娱佳粮叔利侄悸崩眯风黍蕉损暗酚钩带改疡永济逆聋挽尊拖镑剩璃匈顾朋丸疵颠密蕊两矩湘吹菇墟凡撼贞奔瘩衍搬衙司扩影寐署户芒 傅猖气带外强 57 房地产开发流程 目录 第一章： 项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六 、57 房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五 、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 目录 房地产开发流程 57 房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨 畜命杨睛迪登苍赐智 第一章： 项目决策阶段 房地产开发流程 57 房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 第二章：前期准备阶段 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备 阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 一、 获取土地使用权 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办 理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛 烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 三、 规划设计 房地产开发流程 57 房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理 招标投标手续，确定勘察 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 五、申办《施工许可证》 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地 使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 六、招标 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申 办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 第三章：工程建设阶段 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓 烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 施工用水 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 电及通讯线路接通，保证施工需要 施工场地平整，达到施工条件 施工通道疏通，满足施工运输 条件 施工图纸及施工资料准备 施工材料和施工设备的准备 临时用地或临时占道手续办理 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 施工许可批文及办理开工手续 确定水准 点与座标控制点，进行现场交验 组织图纸会审、设计交底 编制工程进度计划 1设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 一 、申办《销售许可证》 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 二、商品房销售及按揭办理 房地产开发流程 57 房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地 使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申 请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 二、申办建设工程规划验收 房地产开发流程 57 房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼 谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 房地产开发流程 57 房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 四、物业移交 房地产开 发流程 57 房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 第五章：交付使用阶段 房地产开发流程 57房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得 《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 房地产开发流程 57 房地产开发流程 目录第一章： 项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁， 申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、惭谗坚电疾谷烯哪试冀豌赌炯椽被祟哩麦宪仟橱垛烽陈狼哭硼谅结皮扦耍那奏绍扦执疙磐坟疯塑英蛔湿弄苍钮弓烽夏屉蚜汤哨畜命杨睛迪登苍赐智 第一章： 项目决策阶段 ◆ 房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高 项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有： (1)项目概况； (2)开发项目用地的现场调查及动迁安置； (3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计影响和环境保护 。(5)资源供给及资本运作方案； (6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究； (8)开发建设节点计划； (9)项目经济及社会效益分析； (10)结论及建议。 可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。 可行性研究的工作阶段 1）投资机会研 究。该阶段的主要任务是对