房地产开发流程(报建全套)(已修改)
2026-02-15 10:30 本页面
【正文】 房地产 专题报告 投资规划部 教育培训系列报告 目 录 一、 报 告 进 度 计 划 二、 房地产基础知识 三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规 五、 房地产税法介绍 六、 …… 时间 主题 重点摘要 报告人 协助人 2023111 房地产基础知识 all 2023118 房地产开发流程介绍 all 20231115 房地产开发法规介绍 all 20231122 房地产税法实务介绍 all 20231129 商业地产入门 all 2023126 商业地产市场调研方法 all 20231213 经济指标介绍与说明 all 20231220 市场定位与差异化分析 all 20231227 2023大陆商业地产回顾 all 一、进度计划 二、基础知识 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 一、中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 一、中国大陆现行土地制度 国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权 (一定年限 ) 土地使用权出让金 (提前支付 ) 土地使用权出让 (土地一级市场 )由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 1. 招标方式 2. 拍卖方式 3. 协议方式 4. 挂牌方式 国有土地使用权出让年限 1. 居住用地： 70年 2. 工业用地： 50年 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地： 50年 4. 综合或其它用地： 50年 5. 商业、旅游、娱乐用地： 40年 二、基础知识 二、相关专业术语 类别 代号 类别名称 范 围 R 居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（ E） W 仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 TS 交通道路广场用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 U 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 G 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地 1. 城市用地 二、基础知识 二、基础知识 二、基础知识 2. 建筑术语 二、相关专业术语 建筑用地面积 总建筑面积 建筑密度（建筑覆盖率 ） 容积率 建筑或建筑群实际占用的土地面积 ,包括室外工程 (如绿化、道路、停车场等 )的面积 ,其形状和大小由建筑红线加以控制。 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标 ,即容积率越大 ,土地利用程度越高。 用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 二、基础知识 2. 建筑术语 二、相关专业术语 用地红线 道路红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内
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