房地产项目报建流程详解195页(已修改)

　

【正文】 《房地产项目报建流程详解》 “一书三证”报建须知 申请《建设项目选址意见书》须知 （建筑类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 ？ 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 条 规 定 ： “城市规 划 区 内 的 建 设 工 程 选 址 和 布 局 必 须 符 合 城 市 规 划 。设 计任 务 书 报 请 批 准 时 ，必 须 附 有 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 的 选址意见书 ”。 二 、哪 些 建 设 项 目 需 要 申 请《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》？ 在 城 市 规 划 区 内 新 建 、 扩 建 、 改 建 工 程 项 目 ； 在 城 市 规 划 区 内 需 要 办 理 拆 迁 手 续 的 。 三 、 申 请 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 需 报 送 哪 些 图 纸 、文 件 和 资 料 ？ 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 并 应 注 意 哪 些 事 项 ？ （ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ： 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 申 请 表 1 份。 土 地 权 属 证 明 文 件 ： （ 1） 出 让 、 转 让 或 划 拨 土 地 ， 需 提 供 征 地 批 准 文 件 或 供地 单 位 供 地 文 件 （ 县 级 以 上 国 土 部 门 土 地 出 让 、 转 让 或 划拨意见书） 1 份； （ 2） 自 有 、 招 标 、 拍 卖 、 挂 牌 土 地 ， 需 提 供 相 关 土 地 权属 文 件 （ 国 土 证 、 国 土 出 让 合 同 或 划 拨 决 定 书 ） 复 印 件 1份 （ 提 供 原 件 核 验 确 认 后 退 回 ） 。 扩 建 项 目 需 提 供 产 权 证 复 印 件 1 份。 联 建 项 目 需 提 交 联 建 协 议 1 份。 1:500 地形图 6 份 ，其 中 一 份 用 蓝 笔 标 注 拟 建 用 地 范 围示 意 图 ， 并 由 供 地 单 位 或 自 有 用 地 单 位 加 盖 公 章 。 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。 （ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受理 申 请 后 ，将 在 法 定 工 作 日 六 天 审 批 完 毕 ，由 规 划 管 理 部门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 经 审 核 同 意 的 ，核 发 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 ”章 的《 建设 项 目 选 址 意 见 书 》 1 份； 经 审 核 不 同 意 的 ， 将 予 以 书 面 答 复 （ 盖 有 “成 都 市 规 划管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 函 复 意 见 书 1 份 ） 。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 应 注 意 下列事项： 如属工业项 目 或 其 他 对 周 围 环 境 有 特 殊 要 求 的 项 目 ，在 向 规 划 管 理 部 门 申 请 建 设 项 目 选 址 意 见 书 的 同 时 ，应 征询 消 防 、 环 保 、 卫 生 防 疫 等 相 关 管 理 部 门 的 选 址 意 见 。 改 建 、 扩 建 、 拼 建 项 目 用 地 存 在 两 个 或 两 个 以 上 权利 人 的 ， 应 征 得 所 有 权 利 人 同 意 。 凡 已 （ 在 ） 建 的 建 设 项 目 需 补 办 规 划 手 续 的 ， 应 先到 成 都 市 勘 测 院 实 测 竣 工 图 。 加 、 更 名 建 设 项 目 ， 建 设 单 位 应 持 成 都 市 国 土 管 理 部门 的 土 地 批 文 及 相 关 文 件 重 新 申 请 “一 书 两 证 ”的 相 关 手续 ，报 建 时 应 退 还 原 已 取 得 所 有 审 批 的 文 件 及 图 纸 。因 遗失 等 原 因 无 法 全 部 退 还 时 ， 应 登 报 声 明 （ 15 日 ） 。 建 设 单 位 在 收 到 市 勘 测 院 的 勘 测 放 线 资 料 后 ， 应 及 时向 规 划 管 理 部 门 申 请 办 理 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要求 ） 和 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 。 涉 及 规 划 地 铁 控 制 线 的 建 设 项 目 ， 应 征 求 市 地 铁 管 理部门意见； 涉 及 规 划 紫 线 范 围 内 的 建 设 项 目 ， 应 征 求 市 文 化 部 门意见； 涉 及 土 地 整 合 的 建 设 用 地 ， 应 征 求 市 国 土 部 门 意 见 。 申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知 （建筑类） 一 、 为 什 么 要 申 请 规 划 设 计 条 件 、 《 建 设 用 地 规 划 许可证》？ 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 一 条 规 定 ： “在城 市 规 划 区 内 进 行 建 设 需 要 申 请 用 地 的 ， 必 须 持 国 家 批 准建 设 项 目 的 有 关 文 件 ， 向 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 申 请 定点 ，由 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 核 定 其 用 地 位 置 和 界 限 ， 提供 规 划 设 计 条 件 ，核 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证 。建 设 单 位 或者 个 人 在 取 得 建 设 用 地 规 划 许 可 证 后 ，方 可 向 县 级 以 上 地方 人 民 政 府 土 地 管 理 部 门 申 请 用 地 ……” ，《 中 华 人 民 共 和国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 九 条 又 规 定 ： “在 城 市 规 划 区 内 ，未 取 得 建 设 用 地 规 划 许 可 证 而 取 得 建 设 用 地 批 准 文 件 、 占用 土 地 的 ，批 准 文 件 无 效 ， 占 用 的 土 地 由 县 级 以 上 人 民 政府责令退回 ”。 核 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 的 目 的 在 于确 保 土 地 利 用 符 合 城 市 规 划 ，维 护 建 设 单 位 按 照 规 划 使 用土 地 的 合 法 权 益 ，为 土 地 管 理 部 门 在 城 市 规 划 区 内 行 使 权属 管 理 职 能 提 供 必 要 的 法 律 依 据 。 二 、哪 些 建 设 工 程 需 要 申 请《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》？ 凡 新 建 、 改 建 、 扩 建 工 程 项 目 需 要 新 征 用 地 的 ； 用 地 性 质 或 面 积 发 生 变 化 的 建 设 项 目 ； 土 地 权 属 发 生 变 化 的 建 设 项 目 ； 在 城 市 规 划 区 内 需 要 办 理 拆 迁 手 续 的 。 三 、 申 请 规 划 设 计 条 件 、 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 需报 送 哪 些 图 纸 、文 件 和 资 料 ？ 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 并 应 注意哪些事项？ （ 一 ） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ： 规 划 设 计 条 件 、 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 申 请 表 1 份。 计 划 批 准 文 件 （ 限 政 府 投 资 项 目 ） 1 份。 市 勘 测 院 出 具 的 勘 测 放 线 成 果 1 套。 涉 及 规 划 地 铁 控 制 线 的 建 设 项 目 ， 出 具 市 地 铁 管 理 部门的意见； 涉 及 规 划 紫 线 范 围 内 的 建 设 项 目 ， 出 具 市 文 化 部 门 的意见； 涉 及 土 地 整 合 的 建 设 用 地 ， 出 具 市 国 土 部 门 整 合 土 地的意见。 涉 及 航 空 限 高 的 建 设 项 目 ， 出 具 规 划 处 的 航 空 限 高 要求 或 空 军 对 航 空 限 高 的 要 求 。 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。 （ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部门 受 理 申 请 后 ，将 在 法 定 工 作 日 七 天 审 批 完 毕 ， 经 审 核 不同 意 的 ， 规 划 管 理 部 门 将 予 以 书 面 答 复 。 经 审 核 同 意 的 ，由 规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 需 要 核 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 的 项 目 ， 核 发 以 下资料： （ 1）盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 规 划 设 计条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 1 份； （ 2）盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 ”章 的《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》1 份； （ 3）盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 用 地 红 线图 4 份 （ 含 设 计 红 线 图 1 份 ） 。 不 需 要 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 的 项 目 ， 核 发 以 下资料： （ 1）盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 规 划 设 计条件（或规 划 设 计 要 求 ） 1 份； （ 2）盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 设 计 红 线图 4 份。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理 规 划 设 计 条 件 、 《 建 设 用 地 规 划 许可 证 》 应 注 意 下 列 事 项 ： 建 设 单 位 应 在 一 年 内 ， 向 规 划 管 理 部 门 报 送 建 筑 设 计方 案 及 有 关 文 件 、 资 料 ， 否 则 规 划 设 计 条 件 自 行 失 效 。 建 设 单 位 应 依 据 规 划 设 计 条 件 、 设 计 红 线 图 和 市 勘 测院 提 供 的 勘 测 成 果 进 行 方 案 设 计 ，设 计 方 案 内 容 的 真 实 性及 准 确 性 由 建 设 单 位 负 责 。 建 设 单 位 在 取 得 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 一 年 内 ， 应向 国 土 局 申 请 办 理 土 地 使 用 批 准 文 件 。如 因 故 超 期 又 未 申请 延 期 的 ， 建 设 单 位 所 持 的 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 及 附件 即 自 行 失 效 。需 延 期 的 建 设 项 目 ，建 设 单 位 应 持 取 得 的审 批 文 件 申 请 延 期 ， 由 规 划 管 理 部 门 重 新 认 定 。 用 地 面 积 和 用 地 性 质 及 土 地 权 属 不 发 生 改 变 的 建 设 项目 ， 不 需 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 。 如 属 特 别 地 区 范 围 的 建 设 项 目 ， 不 受 本 时 限 限 制 。 申请建筑方案审查须知 一 、申 请 建 筑 方 案 审 查 需 报 送 哪 些 图 纸 、文 件 和 资 料 ？ 建 筑 设 计 总 平 面 图 （ 1:500 或 1:1000） 4 份； 建 筑 设 计 方 案 （ 含 平 、 立 、 剖 面 图 ） 2 套； 规 划 设 计 条 件 （ 或 规 划 设 计 要 求 ） 中 要 求 报 送 效 果 图的 ， 方 案 中 应 含 效 果 图 （ A3 幅面 ）。 当 新 建 建 筑 或 用 地 周 边 现 状 建 筑 对 日 照 有 要 求 时 ， 总平 图 的 设 计 说 明 中 应 有 日 照 分 析 的 结 论 。 其 它 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等 。 二 、 建 设 单 位 应 取 得 哪 些 审 批 文 件 ？ 建 设 单 位 在 送 齐 上 述 图 纸 、文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受 理 申请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 八 天 审 批 完 毕 ，由 规 划 管 理 部 门 发给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 经 审 核 同 意 的 ， 核 发 以 下 资 料 ： （ 1）盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 建 筑 方 案总平面图 3 份 、 方 案 1 套； （ 2） 工 程 项 目 坐 标 放 线 通 知 单 1 份。 经 审 核 需 要 修 改 的 ， 则 退 回 设 计 方 案 1 套 、 建 筑 方 案总平图 3 份 ， 并 附 《 建 筑 方 案 审 查 意 见 单 》 1 份。 三 、 建 设 单 位 在 办 理 建 筑 方 案 审 查 应 注 意 哪 些 事 项