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房屋报建流程房地产项目开发报建流程(已修改)

2024-11-18 22:01 本页面
 

【正文】 第一篇:房屋报建流程 房地产项目开发报建流程房地产项目开发报建流程一、申请办理项目立项受理单位:市计划改革委员会办理时间:10个工作日提交资料:①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投资等),项目建设书或可行性研究报告;→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。二、办理用地手续 A、拆迁证:受理单位:市建委拆迁办办理时间:7个工作日提交资料:①、用地申请报告;→②、用地单位组织机构代码证书(复印件),企业营业执照(复印件),单位法人身份证(复印件),开发资质证书(复印件),建设用地规划许可证书(复印件);→③、3张规划定点图;→④、测绘手稿1:1000地形图(报市政府)。B、土地证:受理单位:市国土资源局办理时间:20个工作日提交资料:①、土地登记申请书审批表;→②、土地批文及红线图;→③、土地出让合同(原件),出让金发票,完税证明(复印件);→④、单位组织机构代码证书(复印件),企业营业执照(复印件),单位法人身份证(复印件),代理人委托书,代理人身份证(复印件);→⑤、申请登记报告;→⑥、地籍调查表,图,测量成果(国土信息测绘所提供);→⑦、建设用地规划许可证及红线图(复印件);→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证;→⑨、拆迁完工证明;→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书;→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。(备注:有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾)三、办理选址、总平规划审查、规划定点受理单位:市规划局办理时间:15个工作日提交资料:①、申请报告;→②、项目批准文件;→③、规划定点红线;→④、实测地形图1:200或1:500原图。四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局)规划局:办理时间:15个工作日提交资料:①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章);→③、规划设计条件;→④、土地证,如无土地证应表明在办理中;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。消防支队:办理时间:7个工作日提交资料:①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章)。人防办:办理时间:1个工作日提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。地震局:办理时间:1个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。环保局:办理时间:5个工作日提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震)规划局:办理时间:16个工作日提交资料:①、申请报告;→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图;→③、方案(总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸,有设计方案意见的效果图2张);→④、方案图;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、土地证(如在办理中,提供定点红线图)。消防支队:办理时间:7个工作日提交资料:①、申请报告;→②、原批总平图;→③、方案;→④、市计划改革委员会批文。市建委:办理时间:15个工作日提交资料:①、申请报告;→②、规划部门认可的总平图;→③、规划部门同意的方案;④、市计划改革委员会批文。人防办:办理时间:4个工作日提交资料:①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。卫生局:办理时间:5个工作日提交资料:①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。地震局;办理时间:3个工作日提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、土地证;→④、地形图;→⑤、审批通过的总平图;→⑥、方案。六、申请商品房开发计划受理单位:市发展改革委员会办理时间:10个工作日提交资料:①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等);→②、土地使用证,项目总平图,项目资金证明(按总投资的35%);→③、市规划局公房报建科,市建委开发科签署意见。七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震)市建委(审图):办理时间:35个工作日(其中审图10天)提交资料:①、设计勘察合同;→②、工程地质勘察报告;→③、全套施工图(4套);→④、消防、卫生审查凭证;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、申请报告;→⑺、规划认可的总平图;→⑻、各部门审批同意的方案;→⑼、施工图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;→⑽、建设用地规划许可证;→⑾、建设红线图。卫生局:办理时间:7个工作日 提交资料:①、申请报告;→②、填写《建设项目卫生审查申请书》;→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表;→④、全套施工设计图及其文字材料。消防支队:办理时间:5个工作日提交资料:①、申请报告;→②、原总平图;→③、原方案;→④、施工图一套;→⑤、填消防提供的表格3份;→⑥、小区加送室外给水总平图,另有自动消防设施再报批。人防办:办理时间:10个工作日提交资料:①、防空地下室审批表;→②、设计依据;→③、设计总说明;→④、建筑、结构地基基础,防护系统工程施工图,通风空调,给排水,供电,通讯工程施工图,专业设计计算书,工程施工预算;→⑤、审图公司的审查意见。环保局:办理时间:5个工作日提交资料:①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、环境影响登记表的审批。地震局:办理时间:5个工作日提交资料:①、申请报告;→②、设计说明;→③、基础防雷平面图;→④、天面防雷平面图;→⑤、立面图;→⑥、总配电图;→⑺、规划许可证。八、地名办理:受理单位:市地名办办理时间:3个工作日提交资料:①、申请报告→②、总平图。九、办理建设工程规划许可证:受理单位:市规划局办理时间:10个工作日提交资料:①、申请报告;→②、填写“建设工程规划许可证申请表”(需建设和设计单位盖章);→③、经审图公司审核过的施工图2套;→④、有关部门审核意见(消防、卫生、人防、环保、地震等);→⑤、缴纳报建费(砖混结构按600元/㎡3%=18元/㎡,框架结构按800元/㎡3%=24元/㎡。十、门牌办理:受理单位:辖区派出所办理时间:20个工作日提交资料:①、申请报告(应写明所在位置,所在道路等)→②、分层平面图;→③、经批准的地名批文(复印件);→④、经规划审核的总平图。十一、建设工程施工报建:受理单位:市建委办理时间:10个工作日提交资料:①、工程招标代理机构资格申请报告;→②、建设单位申请报告;→③、基建批文;→④、施工图审查批准书;→⑤、已落实资金35%的凭证;→⑥、消防设计审核意见书;→⑺、土地使用证;→⑻、招标代理委托协议。十二:施工放验线:受理单位:市勘察测绘院,市规划局办理时间:5个工作日提交资料:①、市勘察测绘院;→②、总平图;→③、各栋楼一层平面图,市规划局公房科;→④、放线定点图。十三、工程招标:受理单位:开发商办理时间:28个工作日提交资料:①、申请招标;→②、编制招标有关文件(招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书,以及资格预审和评审的方法);→③、现场考察;→④、标前会议;→⑤、开标;→⑥、评标(评标小组,评标工作程序﹤初评,详评,评标报告﹥);→⑺、定标(定标程序,定标原则)。十四:办理施工许可证:受理单位:市质监站,市安监站办理时间:10个工作日提交资料:①、施工许可申请表;→②、中标通知书;→③、已缴纳费用证明;→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害险凭证;→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》;→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书;→⑺、建筑工程施工合同;→⑻、工程项目监理资格登记表;→⑼、工程项目管理人员安全资格文件;→⑽、项目经理证原件;→⑾、质量监督手册;→⑿、施工组织设计;→⒀、施工现场“文明施工保证书”;→⒁、廉洁责任书;→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。十五、办理预售证:受理单位:市建委办理时间:6个工作日提交资料:①、申请报告;→②、单位营业执照(复印
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