房地产项目报建开发流程详解一-wenkub

　

【正文】 文件？并应注意哪些事项？（一） 建设单位应报送下列图纸、文件：《建设用地规划许可证》申请表一份。申请《建设用地规划许可证》须知（市政类）一、为什么要申请《建设用地规划许可证》？《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 其他需要说明的图纸、文件等。二、申请规划设计条件需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一） 建设单位应报送以下图纸、文件：《市政工程规划申请表》各一份。（二） 符合以下条件的管线工程： 工程位于在城市规划区内。经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”函复意见书一份。土地权属证明文件：（1） 自有土地：交土地权属文件（国土证、国土出让或划拨合同）复印件一份（提供原件核验后退回）；（2）其它土地：土地统征批准文件复印件一份，其它单位供地文件（合同或协议）一份，市国土部门意见（土地出租、转让或划拨意见书）一份。申请《建设项目选址意见书》须知（市政类）一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。建设工程规划验收申请报告；建设单位应在工程验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。 建设单位缴费时间不计入承诺时限内。盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”（骑缝章）的建施总平图1份。市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。国土权属文件：（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。 三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ 在城市规划区范围内新建、改建、扩建的工程项目。 《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面：（1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施；（2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离；（3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度；（4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。三、建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项？总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至1/1000）。 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？建筑设计总平面图（1:500或1:1000）4份；建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套；规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份；（3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见；涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见；涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。 凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；用地性质或面积发生变化的建设项目；建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。 一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见；涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。（三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。扩建项目需提供产权证复印件1份。 二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目；设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）联建项目需提交联建协议1份。加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。 二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件：规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。申请建筑方案审查须知当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。 总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位的合法权益。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划许可证》？加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。市勘测院出具的正式坐标放线资料。要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书1份。 （三）建设单位在办理《建设工程规划许可证》应注意下列事项：申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类）一、为什么要申请《建设工程规划验收合格证》？《中华人民共和国城市规划法》第三十八条规定：城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收。《成都市城市建设规划管理条例》（修正案）第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。建设工程规划要求执行情况自查报告；《建设工程规划许可证》正本及其附图（加盖骑缝章的建施总平图）；勘测部门实测的房屋竣工测量图；房屋产权部门实测的房屋面积报告、图表；市城建档案馆竣工资料进馆意见书。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。1：500地形图或1：1000带状地形图三份。（三） 建设单位在办理《建设项目选址以建设书》应注意下列事项： 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。 不需办理《建设项目选址意见书》。项目批准文件、相关纪要一份。（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日九天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《成都市规划管理局市政建设工程规划设计要求通知书》或标注有规划设计要求并加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”地形图一份。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。计划批准文件（限政府投资类项目）一份。 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份（并与《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）。经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图一份。（若接管须穿越刚建成〈未超过5年〉或是交通繁忙的城市干道时）建设用地相邻道路的排水施工图一份。申请机动车出入口办理须知一、哪些项目需要申请机动车出入口？（一）在2005年7月1日前取得《建设工程规划许可证》的建设项目（包括现已建成的单位用地、居住小区等）。（二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路施工设计图）或地形图两份。（三）新建的有轨交通工程及地下铁路工程。（七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。（四）各类临时管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。（三）需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。现状地下管线综合图一份。与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件（若拟建管线须穿越刚建成不久（未超过5年）道路或是交通繁忙的城市干道时）。建设部《建设项目选址规划管理办法》。四、申请材料《建设项目选址意见书》申请表1份（窗口索取或网上下载）土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。其它需要说明的图纸、文件等。 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。 七、申办《建设项目选址意见书》注意事项：如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。经审批不同意的，给予书面回复。其它需要说明的图纸、文件等。需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件1份；（2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份；（3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份（含设计红线图1份）。建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理