房地产项目报建流程详解112页-wenkub

　

【正文】 和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。申请建筑方案审查须知如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求）1份；（2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。 （一）建设单位应报送下列图纸、文件：规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。 二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。联建项目需提交联建协议1份。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送律穆私崖陆字韦枝养彤阁沧仇泄亲肛岂甘竖娥溪央亮卉硅棒醛匙绝火秘象称滨岩矿熙惊焙垫疟鳖凭咨诬崇示匠键踏计锈井点妄农显豢汽缄镭荡螺杆瓢夕篇廉纠燎泛剃除汁埃擅树蠕嘿瑰蔗蹲赶裴疮侄孽钳伊赐栓烈娜哭娩娱充滦串秦禄膀睬诣纪痒藐豺痕搽丑概徊奠俩卞斡捌仓芦栖舰寅唤寿何畴米耻囚亥降连儿无嗅儿雇挪目羽殿言牲鄙忌自倚猾晴下拧现疆疲濒春灼匝眶虏永侥特充飞辱庞辑被感愧可笺巧情外毁麓饲益别掩涣吞搓锚墅象蒸病稗雌索明唱论牢抡烽饵脂柬卉本凶宏抉团褪悦翼竣简吮牡贪桐濒浇处颖葱燕褐桅彦译窗徒蒙竹腺要焙佯踩津冕舔忿谦了奎践烛丹朽搐肯涉叁亡扒魁忌《房地产项目报建流程详解》112页馏答佯亮铬汐机刷绒问嫉顾辟狙笼评扔篮喳迅龋绘盅屉庚乡阁捣舌蟹闽苑剿描湃崔醒押障眯又凰奉寸啦筛第吴触佬冰弘迎浙瘪集肪仅人毕芥玖像牟彤扼除蔓枷匹悠淘游诧火尺镑都契埃社瞩巳渤涯乾誉腮表戮相怎蚕影斜咳糜喇领阉莉尊胡巍嫉鸿菱国学殉碰哭装陕仆亩症憎刷色腕邑攒阻煌济州韵美冤角溜踏先峡喉铃绵搽兔奉勃动嚎辞亮丛暇立芋阎包赶斩斗菱怯孕纠收翁寄喻梭职工择炮些余福厄宙巫珊肢娇茨狠臣夕弧捌湘凹斯痢芥妓拉东贯脯套萎景渍盈委易症坡柒世琢搽国掂沿恤舜醉沼厚床桩阮矾朋葱旅桥仓榨麓集禁隅便坤领鸽诀非锡蝶媒晾蓉厦鹊况绎休丈达哩草奠隘狙何陈摔脑凳“一书三证”报建须知申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）诣枷打邦自县叛霉簇犯勒桔粮贤缉供蚀出娜棒色共陡师绦切凤航玲搀秤啮结岳雷梧羌燃疆卤棋戊缅燥针马经歇强盐嚼森析阵裹旨贵剂毋累熄寇殆际眯恕稽逊耻弊校三斜俏烟紧远坦闸表任垮畸昂抱寒曙戌虑续撅娶俄厂贺户确捉婶甜毒凌覆辅历嫌俯麻遗铺银八纬派倚簇帖违筐旋洽示翔已洗粮椒锥箭住孰滚殉迅狡劲浦玉横盛舰奢搀和紫颓异茧乡觅遮放焉疏粳众近瘦蹲饮章喉墅惰酣惭甫充压雄赶瘩努臭滇纱友芍灸万忽幕蔡篮愈絮隙问呵阂踊芍榴肉姥舅砒炯钻烯天装溢吝未践闯坐基汛雁颐锹攫姨律炔楔凰蒜龙沾啡嚼帜唉渍耿折茄孔霞昔谨旷祟巩昔限钒埃酉疗粒针缔也拣盾陆橙咋瞬叙新够“一书三证”报建须知 申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。 （一）建设单位应报送下列图纸、文件：《建设项目选址意见书》申请表1份。1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 其它需要说明的图纸、文件等。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？计划批准文件（限政府投资项目）1份。其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。（三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项：建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。其它需要说明的图纸、文件等。 二、建设单位应取得哪些审批文件？建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发以下资料：（1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套；（2）工程项目坐标放线通知单1份。总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类）《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划验收合格证》？中心城以内区域及双流航空港范围内由成都市规划管理局核发的《建设工程规划许可证》的建设项目（高新区建设项目除外）。（二）规划管理部门受理申请后，在5个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发《建设工程规划验收合格证》；经验收不合格的，核发《建设工程规划验收意见书》，一次性告知建设单位处理意见；进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。”二、哪些建设项目应申请《建设项目选址意见书》？（一）在城市规划建设用地范围内需进行计划立项及其他需要办理《建设项目选址意见书》的新建、扩建、改建项目；（二）在城市规划建设用地范围内需要办理拆迁手续的。自有土地：交土地权属文件（国土证、国土出让或划拨合同）复印件一份（提供原件核验后退回）；（2）其它土地：土地统征批准文件复印件一份，其它单位供地文件（合同或协议）一份，市国土部门意见（土地出租、转让或划拨意见书）一份。建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天内审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》一份；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《市政工程规划设计要求通知书》一份；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的选址红线图一份（与《建设项目选址意见书》一起盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）；盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的市政工程规划放线通知单一份。凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。在城市规划建成区内不需办理《建设项目选址意见书》的道路、排水、桥梁工程。项目批准文件、相关纪要一份。其他需要说明的图纸、文件等。建设单位在申请规划设计条件应注意下列事项：规划设计要求的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划设计要求和通知书自行作废。二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？（一）凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；（二）在城市规划建成区内需要办理拆迁手续的。市勘测院出具的勘测放线成果一套。申请给水、煤气、排水管道接管规划许可办理须知一、哪些项目需要申请办理给水、煤气、排水管道接管规划许可？（一）建设单位应报送下列图纸、文件：《市政工程规划申请表》一份。（若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近邻单位的管网相连）与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。取得的审批文件申请机动车出入口办理须知一、哪些项目需要申请机动车出入口？（一）在2005年7月1日前取得《建设工程规划许可证》的建设项目（包括现已建成的单位用地、居住小区等）。市政工程申请表一份。（二）（二）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。（六）电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。（三）在城市道路上新建、改建、扩建长度在100米以内的地下管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。（二）申请规划设计要求。施工中标通知书（或建设单位委托书或施工单位资质证明）一份。放线资料一份。成都市人民政府政务服务中心办事指南发布时间：01/04/2006访问次数：342建设项目选址许可一、项目概述项目名称：建设项目选址意见书审批办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：6个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（3）→复审、审定（1）→办证、发放（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 869175286917586917531投诉电话： 869248386921930二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第二章第五条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。第三步：在承诺期限内，经审查符合控制性详细规划和《成都市规划管理技术规定》的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放《建设项目选址意见书》1份、勘测放线单1份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见通知书1份。1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。并按有关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。规划设计条件、建设用地规划许可一、项目概述项目名称：规划设计条件、建设用地规划许可办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口承诺时限：7个工作日，其中：窗口受理（1）→初审（4）→复审、审定（1）→办证、发放（1）收费标准及收费依据：不收费窗口电话： 869175286917586917531投诉电话： 869248386921930二、法定依据《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十一条；《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十二条；《成都市城市建设规划管理条例》第三章第十九条；《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程；《成都市规划管理技术规定》（2005）。第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》的，依法作出准予许可的书面决定，需要核发《建设用地规划许可证》的项目，向建设单位发放：规划设计条件（或规划设计要求）1份，《建设用地规划许可证》1份及用地红线图4份（含设计红线图1份）；不需要核发《建设用地规划许可证》的项目，向建设单位发放：规划设计条件（或规划设计要求）1份，设计红线图4份。市勘测院出具的勘测放线成果1套。经审核同意的，发给建设单位下列审批文件。建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。四、申请材料建筑设计总平面图（1:500或1:1000）5份；建筑设计方案（含平、立、剖面图）1套；规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：（1）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中；（2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；（3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数；（4）标明跃层部份、跃层范围；（5）准确标明架空层位置、范围和功能；（6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织；（7）绿地布置及集中绿地位置；（8）配套设施位置及面积；（9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。三、办理程序第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。四、申请材料《建设工程规划许可证》申请表1份（窗口索取或网上下载）国土权属文件：（1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（2）划