工程造价确定与控制第8章-wenkub

　

【正文】 或使用的工程项目。 3)必要的生产设施，已按设计要求建成。 213578A 竣工验收的标准 213578A 1)建设项目的各单位工程和单项工程均已符合竣工验收的标准。 5)建设单位已按合同约定支付工程款。 213578A 竣工验收的条件 1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求。 6)对装修工程的审查验收 (抹灰、油漆等工程 )。 2)对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查，因为这些工程在“交工验收”时已验收。 5)支付使用的财务资料。 213578A 1)历年建设资金供应 (拨、贷 )情况和应用情况。 213578A 8)涉外合同，谈判协议，意向书。 4)建筑工程施工记录，单位工程质量检验记录，管线强度、密封性试验报告，设备及管线安装施工记录以及质量检查、仪表安装施工记录。工程验收内容包括建筑工程验收、安装工程验收和其他特殊工程验收。 3)建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。 建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单项工程、单位工程验收 (称为“交工验收” )及工程整体验收 (称为“动用验收” )。 单项工程竣工验收是由施工单位对竣工的单位工程进行实际成本分析，反映其经济效果的一项决算工作。竣工验收是建设工程的最后阶段。一个单位工程或一个建设项目在全部竣工后进行检查验收及交工，是建设、施工、生产准备工作进行检查评定的重要环节，也是对建设成果和投资效果的总检验。它是以单位工程的竣工决算为依据，核算其预算成本、实际成本和成本降低额，并编制单位工程竣工成本决算表，以总结经验教训，提高企业经营管理水平。通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”，是指建设单位在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位 (国有资金建设的工程向国家 )交工的过程。 213578A 建设项目竣工验收的作用 4)建设项目建成投产交付使用后，能否取得良好的宏观效益，需要经过国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收确认。 213578A 工程资料验收 213578A 1)工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录。 5)设备试车、验收运转、维修记录。 9)各单项工程及全部管网竣工图等资料。 2)历年批准的年度财务决算。 6)设计概算、预算资料。 3)对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收。 213578A 1)安装工程 (指民用建筑物中的上下水管道、暖气、煤气、通风、电气照明等安装工程 )应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。 2)有完整的技术档案和施工管理资料。 6)有施工单位签署的工程质量保修书。 2)建设项目配套工程和附属工程均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。 4)生产准备工作能适应投产的需要。 2)规定要求的内容已完成，但因外部条件的制约，如流动资金不足、生产所需原材料不能满足等，而使已建工程不能投入使用的项目。 3)施工图设计文件及设计变更洽商记录。 7)建筑安装工程统计规定及主管部门关于工程竣工的规定。质量核定的范围包括新建、扩建、改建的工业与民用建筑、设备安装工程、市政工程等。 4)保证竣工质量核定所需的水、电供应及其他必备的条件。 213578A 核定的方法、步骤 4)经监督机构核定不合格的单位工程，不发给《合格证书》，不准投入使用，责任单位在规定期限返修后重新进行申报、核定。 3)成立竣工验收委员会验收。 ③ 对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价。 ② 施工图设计文件审查批准书。 ⑥ 单位工程质量保证资料核查表。 3)对项目主要生产设备和公用设施进行复验和技术鉴定，审查试车规格，检查试车准备工作，监督检查生产系统的全部带负荷运转，评定工程质量。 213578A 竣工决算 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。 2)是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。 213578A 竣工决算报告情况说明书 1)建设项目概况，对工程总的评价。 5)工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。 3)所有建设项目均须经过开户银行签署意见后，按照有关要求进行报批：中央级小型项目由主管部门签署审批意见；中央级大中型建设项目报所在地财政监察专员办事机构签署意见后，再由主管部门签署意见报财政部审批；地方级项目由同级财政部门签署审批意见。 ② 待核销基建支出是指非经营性项目发生的江河清障、补助群众造林、水土保持、城市绿化、取消项目可行性研究费、项目报废等不能形成资产部分的投资。 7)表中“收尾工程”是指全部工程项目验收后尚遗留的少量收尾工程，在表中应明确填写收尾工程内容、完成时间，这部分工程的实际成本可根据实际情况进行估算并加以说明，完工后不再编制竣工决算。 213578A (见表84) ③ 基建收入是基建过程中形成的各项工程建设副产品变价净收入、负荷试车的试运行收入以及其他收入，在表中基建收入以实际销售收入扣除销售过程中所发生的费用和税后的实际纯收入填写。 5)补充材料的“基建投资借款期末余额”反映竣工时尚未偿还的基本投资借款额，应根据竣工年度资金平衡表内的“基建投资借款”项目期末数填写；“应收生产单位投资借款期末余额”，根据竣工年度资金平衡表内的“应收生产单位投资借款”项目的期末数填写；“基建结余资金”反映竣工的结余资金，根据竣工决算表中有关项目计算填写。 3)表中“流动资产”、“无形资产”、“递延资产”项目应根据建设单位实际交付的名称和价值分别填列。 213578A 工程造价比较分析 1)主要实物工程量。在工程竣工时，建设单位应将各种基础资料与竣工决算一起移交给生产单位或使用单位。 4)历年基建计划、历年财务决算及批复文件。 2)清理各项财务、债务和结余物资。 6)清理、装订好竣工图。 (2) 流动资产 流动资产是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。 213578A 新增资产价值的确定方法 2. 流动资产价值的确定 213578A 1) 对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。 213578A 5)交付使用财产的成本，应按下列内容计算：房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括建筑工程成果和待分摊的待摊投资；动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资；运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。 (3) 短期投资 包括股票、债券、基金。 213578A (1) 递延资产价值的确定 具体如下。保修回访制度属于建筑工程竣工后管理范畴。 213578A 保修的范围和最低保修期限 213578A 建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程、供热、供冷系统工程等项目。 4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2年。 3) 保修时间。 213578A 在保修期间内，建设单位或用户发现房屋的使用功能出现问题，是由于施工质量而影响使用，可以用口头或书面