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工程项目费用管理教材(ppt69页)-wenkub

2023-04-25 15:04:11 本页面
 

【正文】 含中外合资、合作企业和外商独资企业),就其固定资产投资征收的一种税。基本预备费 =(设备工器具购置费 +建筑安装费 +工程建设其他费) 基本预备费率  价差预备费 :指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 7.环境影响评价费 •包括编制环境影响报告书和评估环境影响报告书等所需的费用。 4. 研究试验费 •是指为建设项目提供和验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验费用以及按照设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 2) 建设单位经费 ,包括工作人员的工资、“三险一金”、办公费、差旅费、教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、图书资料费、设计审查费、工程招标费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费等。 •设备购置费 定额费率 三、工程建设其他费用的组成 1. 土地使用费 ( 1)土地征用及迁移补偿费 •通过划拨方式取得无限期的土地使用权时所支付的费用,主要包括:土地补偿费,安置补助费,征地动迁费,青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费等。 •教育费附加为营业税的 3%。 (2)企业管理费: •管理人员工资;办公费;差旅交通费;固定资产使用费;工具用具使用费;工会经费;职工教育经费;财产保险费;财务费:为筹集资金而发生的各种费用;税金:车船使用税、土地使用税、印花税等;技术转让与开发费、业务招待费、绿化费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。其中,工程费用由建筑安装工程费、设备工器具购置费构成。 一、建筑安装工程费的组成 1. 直接费 ( 1) 直接工程费: • 人工费;材料费;施工机械使用费。 3. 利润 •按照不同的计价程序,利润的形成也有所不同。  税金= (直接费 +间接费 +利润 ) 纳税系数 •纳税地点在市区,纳税系数取 %; •纳税地点在县镇,纳税系数取 %; •纳税地点不在市区、县镇,纳税系数取 %。 ( 2) 土地使用权出让金与转让金 •土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照规定应支付的土地使用权出让金。  建设单位管理费按照单项工程费用之和乘以建设单位管理费率计算。 5. 建设单位场地准备及临时设施费 •场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留设施拆除清理费用。 8.劳动安全卫生评价费 •包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书所需费用。包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用。 3.铺底流动资金 •系指项目投产后能正常生产所需要的最基本的周转资金数额,数额一般为定额流动资金的30%。 3. 按结构图由下而上进行汇总 , 与原计划限额进行对比 , 以此决定对设计和计划的修改 , 这样形成由下而上的保证和反馈过程 。 3. 实施方案 , 例如工期方案 、 组织方案 、 技术措施的确定性 。 3. 累计成本 时间表和曲线 , 即 S曲线或香蕉图 , 它又被称为项目的成本模型 。 该计划与工程进度和合同的付款期有关 。 ( 1) 支付计划:成本计划是按照计划进度确定的成本消耗 。 ( 3) 现金流量 在工程款支付计划和工程款收入计划的基础上可以得到工程的现金流量 。 第三节 费用与进度综合控制的挣值法  挣值法也称赢得值法,是一种能全面衡量工程费用 /进度整体状况的偏差分析方法。  已完工程实际费用( ACWP, Actual Cost for Work Performed)是指在某一时刻,已完工程实际所花费的资金总额,即,实际已完成工程量 实际单价。 图 9- 5 施工进度时标网络计划 表 915 计划工程量和实际工程量表 ( m3) 工作 A B C D E F G H 计划 工作量 8600 9000 5400 10000 5200 6200 1000 3600 实际 工程量 8600 9000 5400 9200 5000 5800 1000 5000 表 916 混凝土工程价格指数 时间 基期 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 价格 指数 100 115 105 110 115 110 110 120 110 110 表 917 混凝土结构工程投资完成状况表 项目 投资数据 1 2 3 4 5 6 7 8 9 每月拟完工 程计划投资 880 880 690 690 550 370 530 310 - 累计拟完工 程计划投资 880 1760 2450 3140 3690 4060 4590 4900 - 每月已完工 程计划投资 880 880 660 660 410 355 515 415 125 累计已完工 程计划投资 880 1760 2420 3080 3490 3845 4360 4775 4900 每月已完工 程实际投资 1012 924 726 759 451 618 累计已完工 程实际投资 1012 1936 2662 3421 3872 5337 8月末的投资偏差和进度偏差 8156253374775)(iii A C W PB C W PCV8112549004775)(iii B C W SB C W PSV费用超支 562万元,进度拖后 125万元的工作量。  在优化建设方案的基础上,编制项目投资估算,全面准确地估算建设项目的总费用,并以此作为项目建设过程中控制工程费用的总目标。  价值工程原理: 价值的含义是产品的一定功能与获得这种功能所支出的费用之比,即  其中,功能指研究对象(产品)所具有的能够满足某种需要的属性或效用;成本指产品在寿命周期内所花费的全部费用,包括生产成本和使用成本。 ( 2)资料收集,调查研究:主要收集有关住宅功能和建造成本方面的数据资料以及用户意见。 各方案单方造价之和,结果见表 94; ( 7)求功能系数 F:采用 10分制给各方案的各项评价功能打分,根据功能因素权重求各方案加权总分,某方案功能系数 F=该方案加权总分 247。 480 方案 3 层高 3m, 240mm内外砖墙,沉管灌注桩基础,外装修一般,内装修和设备较好,半地下室存储间。技术设计阶段还需编制和审查修正概算。 •T为起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额; M为预付备料款限额; N为主要材料所占比重; P为承包工程价款总额。 3.工程保修金的预留与返还  工程
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