房地产项目报建开发流程详解-wenkub
2022-12-04 10:32:12 本页面
【正文】 回设计方案 1 套、建筑方案总平图 3 份，并附《建筑方案审查意见单》 1 份。 8 C、 申请建筑方案审查须知 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？ 建筑设计总平面图（ 1:500 或 1:1000） 4 份； 建筑设计方案（含平、立、剖面图） 2 套； 规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（ A3 幅面）。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。 不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料： （ 1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求） 1 份； （ 2）盖有“成都市规划管理局技 术管理专用章”的设计红线图 4 份。 涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。 三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表 1 份。 6 B、 申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类） 一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设 需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》 1 份； 经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书 1 份）。 扩建项目需提供产权证复印件 1 份。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。 二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？ 在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 在城市规划区内需要办理拆迁手 续的。 联建项目需提交 联建协议 1 份。 （三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事 项： 5 如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（ 15 日）。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地??”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。 计划批准文件（限政府投资项目） 1 份。 其它需要说明的图纸、文件等。 （三）建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项： 建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。需延期的建设项 目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。 当新建建筑或用地周边现状建 筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。 三、建设单位在 办理建筑方案审查应注意哪些事项？ 总平面图必需在 1/500 地形蓝图上以 AUTOCAD 形式绘制（大型或特殊建设项目绘制比例可放宽至 1/1000）。 建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面： （ 1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施； （ 2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离； （ 3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度； （ 4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。 报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。 二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划许可证》？ 在城市规划区范围内新建、改建、扩建的工程项目。 《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 其它需要说明的图纸、文件等。 11 要求建设单位制作现场公示
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