外墙渗漏的原因分析及预防措施-wenkub

　

【正文】 预防措施韩 蓉摘要：本文结合笔者施工经验及高层建筑外墙防水施工质量控制措施，介绍了外墙渗水可能存在的原因及可采取的预防措施。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定； ，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。勾缝要凹进面砖ffice:smarttags /1mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。二、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求，具体如下：外墙抹灰空鼓、裂缝；使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；面砖脱落，未认真勾缝。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量 预防措施：，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。洞口封填，应派专人负责实施。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29％，不得出现排水不畅现象；，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙； ，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。关键词：防水；渗漏；质量控制自1998年起，国家先后出台了《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，国家以法律法规的形式确定了国家要实行建筑工程质量保修制度。（四）、建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等，这是由于砌筑砂浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成的渗漏。（七）、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是防水层的收头，变形缝和分隔缝，水落口、出入口、檐口和四根处（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。从以上罗列的原因及统计资料不难得出结论：由于施工中未做好过程控制是引起外墙渗水的主要原因。（一）通过淋水试验检查外墙施工质量通过查阅相关资料，对外墙抗渗漏检验国家没有出台相关规定。通知规定：外窗淋水抽检的检测报告为工程技术资料组成部分，工程无外窗淋水抽检检测报告或检测不合格的，工程不得进行竣工验收。同时也建议在外墙脚手架拆除前再进行一次全面的外墙淋水试验，避免出现外墙脚手架拆除后发现外墙渗漏的情况。若工程竣工验收后，由于设计单位的原因造成外墙渗水，应及时报告建设单位，由建设单位要求设计单位提出技术处理方案后实施。（四）门窗框缝隙不密实产生渗漏防治措施《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 502102001)（五）建筑裂缝造成墙面渗漏的防治措施。为此，施工单位可以在图纸会审过程中就厨卫防水层上翻高度提出合理建议。不难看出，所谓的质量通病，其实是在施工过程中没有遵循施工工艺，没有严格按照现行国家规范、规程组织施工造成的。窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。二、预防措施窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点，复核无误后，才能进行窗框周边的塞缝工作。2）塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料，或设计图纸要求的材料。对窗洞口外侧和侧面进行粉刷打底（粉刷的材料、工序同外墙粉刷打底）并加强养护；在窗洞外侧和侧面30公分宽度范围涂刷一道水泥基防水涂料，或满刮一道2毫米益胶泥；现场施工员必须跟踪检查。窗洞四周的阳角对接缝必须用益胶泥或白水泥填塞密实，不得留有缝隙或孔眼。窗框（窗扇）的密封胶条应整条连续，不得遗漏，也不得中断搭接，且要求黏贴牢固、外表光滑、容易清洗。窗框下坎外侧必须按规定留泄水孔。渗漏整改处理的方法（尽量采用在迎水面处理的方式）和要求：先观察门窗框外侧及门窗洞口四周的墙面有无裂缝、空隙，门窗框、扇的型材拼接，玻璃安装是否严密，并结合淋水试验的标记、记录，判断渗水的通道，然后确定处理方法。）外墙面在窗台、窗边四周及洞口边300mm范围内采用防水涂料(防水渗透剂)纵横两遍涂刷封闭。渗漏整改的同时必须采取产品保护措施，防止产品污染。XXXXXXXXXXXXX 2011年4月1日第四篇：住宅外墙渗漏的原因分析住宅外墙渗漏的原因分析RSS 打印 复制链接 大 中 小 发布时间：20111010 08:42:46 1．1 钢筋混凝土框架填充墙渗漏框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。检查中发现，渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。凿开此部位检查，发现堵塞洞口修补却不够重视。调查中发现，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。2．2 严格控制外墙各工序工程质量为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量