苏州房地产开发项目报建手册-全文预览

　　

【正文】 告（2）水泥出厂合格证、复试报告汇总表，水泥出厂合格证、试验报告，预应力孔道灌浆水泥进场复验及合格证（3）砖（砌块）出厂合格证或试验报告汇总表，砖（砌块）出厂合格证或检验报告（4）混凝土外加剂（及其他材料）产品合格证、出厂检验报告和复验报告汇总表，混凝土外加剂产品合格证、出厂检验报告和复验报告，预应力孔道灌浆用外加剂产品合格证及进场复验报告，粉煤灰合格证及进场复验报告，砂、石料进场复试报告（5）防水和保温材料合格证、复试报告汇总表，各种=防水材料和保温材料合格证、复试报告（6）其他建筑材料合格证、复试报告汇总表，饰面板（砖）、大理石、玻璃、涂料等材料合格证及复验和性能检测报告（1）混凝土试块试压报告汇总表，混凝土试块试验报告（含结构实体同条件养护试块），抗渗混凝土试块抗渗试验报告，用于装配式结构拼缝、接头处混凝土强度试验报告，特种混凝土试块试验报告，混凝土配合比通知单，特种混凝土配合比通知单（2）混凝土强度评定（3）结构实体混凝土强度评定（4）砂浆强度汇总评定表，砂浆试块试验报告，预应力灌浆用水泥浆试块试验报告，特种砂浆试块试验报告，砂浆配合比通知单，特种砂浆配合比通知单（5）钢筋连接试验报告、焊条（剂）合格证汇总表，钢筋连接试验报告、焊条（剂）合格证，预应力钢丝镦头强度试验报告（6）后置埋件现场位拨试验报告，土壤试验记录汇总表，土壤试验报告，地表土壤氡浓度检测报告（7）外墙饰面砖样板件粘结强度检测报告（1）施工日志（2）现场施工预应力记录（3）地基验槽记录和地基处理记录、预拌混凝土合格证（1）混凝土（其它）构件合格证汇总表，混凝土构件合格证，混凝土构件结构性能检验报告（2）预拌混凝土合格证及试块强度报告（3）门窗产品合格证及复验报告、主体、结构验收及抽样检测资料（1）钢筋保护层厚度实测表（2）地基基础工程检测报告（3）结构实体检测报告、新工艺施工记录、淋水、蓄水试验记录、标高、全高测量记录（风）道工程检查验收记录、水密性、耐风压检测报告、保温检测报告（1）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（2）单位（子单位）工程安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录（3）单位（子单位）工程观感质量检查记录（三）给排水部分1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单（四）电气部分1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单（五）采暖、燃气部分1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单（六）网络部分1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单（七）电梯部分1. 图纸会审2. 技术交底3. 施工组织设计4. 设计变更5. 设备、产品质量检查、安装记录6. 隐蔽工程检查记录7. 施工试验记录8. 质量事故处理记录9. 工程质量检验记录10. 工序质量报验单（八）室外工程部分（略）四、竣工验收文件（建设单位）（包括建设、施工、设计、监理单位等）（监理）（质监）、设计单位质量检查报告、消防、环保等有关部门专项验收认可文件(子单位)工程质量竣工验收记录、竣工验收证明书、备案表（建设单位）五、竣工图（供电、供水、排水、有线电视、电信、燃气、路灯等）竣工图、绿化竣工图（装饰）竣工图（消防）竣工图六、声像、电子文件材料、磁盘等材料 （市政工程）一、工程准备阶段文件项目建议书批复及报告可行性研究批复及报告计划任务书批复及报告规划定点意见书、规划定点图规划用地许可证、建设用地红线图征拨用土地批复及报告、土地转出让合同（协议）规划管理意见书、规划管理报批表、建设项目送审报告年度计划批复及报告建设工程规划许可证、规划红线图拆迁批复、拆迁公告、拆迁汇总表、拆迁安置协议等1地质勘察设计合同、工程地质勘测报告1设计合同、设计招投标1初步设计批复、设计（初步、扩大）、设计概算1设计审查报告、设计审查批准书1施工、监理招投标（1）中标通知书 （2）施工合同（含分包）（3）监理合同（4）施工预算1施工许可证二、监理文件材料有关质量的监理会议纪要控制文件（1）监理工程师备忘录（2）监理工程师指令单及回复单（3）监理工程师通知单（质量控制类）及回复单（4）监理工程师通知单（工程变更类）及回复单（5）监理工程师联系单（6）监理工程师通知单及回复单（其它）监理抽查试验检测报告及汇总表工程监理总结三、施工文件材料施工组织设计（含审批表）技术交底（含设计交底）图纸会审施工协调会议纪要（含洽商记录）开工报告工程定位测量资料及报验单原材料质保书（1）原材料试验报告及报验单、见证试验汇总表及见证记录（2）成品、半成品出厂证明、试验报告及报验单（3）二灰碎石合格证及报验单（4）道路沥青混合料合格证及报验单（5）桥涵橡胶支座、伸缩缝、预应力锚具、波纹管等出厂合格证及报验单（6）管线设备出厂合格证、使用说明书（7）设备开箱报告及报验单施工试验报告及报验单（见证）（1）填土、土路基、基层和沥青路面层压实度试验（2）道路基层的7天、28天无侧限抗压强度试验（3）沥青试验报告（4）砼、砂浆的试验配合比（5）水泥、砂子、石子试验报告（6）水泥砼抗压抗折强度、试验材料（7）砌筑砂浆及孔道压浆试块试验资料（8）商品砼出厂合格证、复试报告及报验单（9）钢筋试验报告（10）钢筋、钢结构焊接试验资料（11）试桩试验报告（桥涵）（12）钢筋砼桩的动载、无破损试验（13）回填土标准击实度和压实度试验报告及报验单（管线）（14）管道强度、严密度、灌水、通水吹洗、清毒冲洗、漏风、试压、阀门等试验记录及报验单（15）管道及附属设备检查记录（16）钢管及其它设备、容器焊接物理性能试验及焊缝的超声波或X射线探伤检查（17）防腐层质量检查记录（18）水池满水试验记录、污泥消化池气密性试验记录（19）电气绝缘电阻测试记录、电气接地电阻测试记录、电气照明全负荷试运行记录、电机试运行记录、运转设备试运行记录、调试记录、设备负荷联动试运行记录 施工记录（含砼浇注申请及测量报验单）（1）路基、路床（槽）、基层、面层高程测量记录（2）沥青混合料压实度、厚度汇总表及摊铺记录（3）桩基记录（桥涵）①钻孔桩钻进记录、打桩记录②钻孔桩成孔质量检查记录③钻孔桩砼灌注记录④预应力张拉记录⑤沉入桩记录⑥单桩承载力检测报告⑦桩基竣工报告（4）地基钎探记录（5）结构吊装施工记录（6）现场加预应力记录（7）沉井下沉观测记录（8）砼浇灌记录（9）顶管顶进记录（10）箱涵顶进记录（11）厂站设备安装、检查记录（12）沉降观测记录（14）冬季施工记录回弹弯沉测量记录1导线点、水准点复测记录1测量复核记录1隐蔽工程检查记录及相应报验单1电气安装工程分项自检、互检记录、电气接地装置平面示意图与隐检记录、中间检查交接记录1工程质量检验评定资料及报验单（单位工程、工序质量）1质量事故及处理记录（1）工程质量事故报告及处理（2）伤亡事故调查报告及结案文件1竣工测量资料（1）建筑物、构筑物竣工测量记录及测量示意图（2）地下管线工程竣工测量记录1施工日志四、竣工图（各专业）道路工程（含设计变更）桥梁工程（含设计变更）广场工程（含设计变更）隧道工程（含设计变更）公共交通工程（含地铁、轻轨等）供水工程供气工程供热工程排水工程污水处理工程1垃圾处理处置工程1其他工程五、竣工验收文件材料工程竣工验收备案表工程竣工验收报告工程竣工报告（建设单位）工程质量评估报告（监理单位）勘测、设计质量检查报告单位工程竣工验收证明单规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件建设单位和施工单位签署的工程质量保修书创建市政文明工地申报表法规、规章规定必须提供的其它文件1工程质量监督报告1建设工程档案专项验收意见书1竣工决算六、声像、电子档案声像档案（1）工程照片（2）录音、录像资料及专题片电子档案（1）光盘、磁盘等材料6 消防支队 消防设计审核【申报建筑工程消防设计审核】设定依据:《中华人民共和国消防法》第十条第一款、第二款 办事程序:申报受理(审查资料是否齐全)—现场勘察、审图—批复(同意或不同意)备注： 一般工程在7个工作日内、重点工程和设有自动消防设施的工程在20个工作日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》；需要组织专家论证的，30个工作日内。施工许可证。２、资质证书。（原件、留复印件）1安全保证书。 。（附规划定点红线图）。7． 法规规章规定必须提供的其他文件。3．工程竣工验收报告及按要求提供的有关资料。承诺时限: 20天 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案办事程序:建设单位申报建设局备案申报材料:(4)经审查合格的岩土工程勘察报告。 2. 技术性审查。(5) 建设用地规划许可证。(1) 项目批文。7．相关原始资料。3． 备案的勘察合同。承诺时限: 20天 岩土勘察报告先期审查办事程序:建设单位申报组织专家技术审查发审查意见申报材料:（方案审定）要求意见书。承办时限：如材料齐全、无权属纠纷、无超范围、错位使用土地，20—30个工作日提供全部验收、分割材料。(交地籍或用地处)。 建设用地规划审查程序 。承诺时限:10天附1 规划局报建承诺时间运转流程 报建承诺时间运转流程（2003年4月16日实行）一、 建设项目选址意见书建设项目设计意见书 （局内10天）报建处（1天）――技术处、市政处（5天）――总工会办（3天）――报建处（1天）二、 建设用地许可证（局内6天） 报建处（1天）――技术处、市政处（3天）――分管局长（1天）――报建处（1天）三、 设计方案审定意见书（局内14天）报建处（1天）――建管处、市政处（5天）――总工会办（7天）――报建处（1天）四、 建设工程规划许可证（局内10天） 报建处（1天）――建管处、市政处（含放线6天）――分管局长（1天）――报建处（2天）五、 规划验收合格证（局内10天） 报建处（当天）――验收小组（5天）――分管局长（2天）――报建处（2天）补充建议：：报建处送建管处后，由建管处直接转测绘院，测绘院放线后转建管处审核，最后转行政服务中心发证，不要由行政中心来回往返转材料。；5.《设计方案审定意见书》及经批准方案图（复印件）1份；、建筑施工图、建筑施工图、结构施工图、基础图各2份（附采用ＣＡＤ软件格式的电子文件）；；（1:500或1:1000地形图）1份。 1.《建设项目选址意见书》复印件1份；；；4. 批准的规划设计方案总图（附采用ＣＡＤ软件格式的电子文件）；（1：500－1：5000）１份。承诺时限:10天 核发规划设计条件设定依据:《中华人民共和国城市规划法》第三十一条、《江苏省实施中华人民共和国城市规划法办法》第二十五条办事程序:申请－受理－审查－核发申报材料:承诺时限:5天 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告设定依据:《国务院第412号令》办事程序:受理－－审查－－批复申报材料:项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件；资金到位证明，政府投资项目需开工前审计意见；项目评标报告；规划、国土等有关部门在前期工作中办理的有关证照复印件及书面意见。行业主管部门意见。目 录0 说明 41 报建流程图 4 房地产公司与政府关系总图（报建相关） 4 房地产开发项目报建流程图 5 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书 5 市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书） 5 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告 53 规划局 6 核发选址意见书 6 核发规划设计条件 6 核发设计方