“上海城”首期(商业)城市综合体项目策划案-全文预览

　　

【正文】 架路牌⑥ 报广⑦ 软文 ⑧ 户外 ⑨ 活动现场布置 ⑩ 活 动现场 海 报 、小礼品 市场推广策划品位广告 品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 “ 上海时装文化艺术展 ”内容： 以引领国际潮流的时尚服装表演秀来展示大上海商业风采及文化魅力，让市民产生对上海城的到来充满期待。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量上海城 “资助贫困大学生 ”系列活动以象棋、歌曲、诗歌朗诵、书法等作为比赛的主要内容，分组进行比赛，各项赛事优胜者可获得由上海城颁发的荣誉证书及相关奖励。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量上海城 “ 寻找老党员 ” 大型社会公益活动形象出台，引起关注！原则： 站在城市运营的角度高调入世。活动策划 ● 推广主题四：携手上海城，走进 CBD时代！市场推广策划品位广告 ●推广主题三：海派文化，升华一座城！市场推广策划品位广告 目的： 通过对许昌历史与现状的解析，引发大众对城市的关注，对许昌未来走向的思考，引出 “上海城 ”的出现对许昌城市发展所产生的重大意义。●□品牌形象（ logo） 出街推广主题策划品位广告 目的： 引导投资者的投资思维，解决项目目前人气不足带来的影响。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 市场推广策划战略部署⑵ 品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 市场推广策划战略部署⑴ 品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 市场推广策划（三）阶段性推广策划 后期延续彻底清盘！形象定位期及 对部分意向明确的客户群体，采用 DM、 招商手册等分众媒体进行强有力的集中火力攻击，达到信息传播的有效性、精准性，同时可减少不必要的广告浪费。品位广告 品位广告 引流蓄水与放闸品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量（一） 品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 推广策略商业部分纵横财富流象一切可以想象得到的投资，在上海城皆相形见绌CBD上海城，脉动许昌东城，聚风敛财，全面开掘高尚社区投资宝藏创富机遇，百分百升值保障引领至上投资，多种业态轮摆财富盛宴进一步，运筹世界资本退一步，凌踞财智之巅上海城，以国际大都市街区姿态，登陆许昌，财富狂潮即将掀起！推广策略品位广告 城市向东， CBD， 上海城 推广策略品位广告 舍得。 一个全新的秩序，将在对固有观念的挑战下，品位广告 一站式购物天堂 ————————— 商业项目 许昌商业地王 —————————— 商业项目 CBD中央商务区 ————————— 商业项目想想 “颠覆 ”的气势！品位广告 品位广告 东城区暂时配套不齐，不如老城区繁华，正是这一点决定了此地段的投资价值。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 推广策略三、产品策略品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 推广策略二 、品牌策略拔苗 “助 ”长源于上海的金山公司，是站在一个改变城市形象，创建城市标志，改变城市意识的高度上，来进行上海城开发的。 BＵＴ： 考虑到许昌市民接受能力，直接宣传豪布斯卡概念可能会有些吃力，故此，可考虑同样的概念换一种容易理解的说法。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 推广策略HOPSCA　 由多种地产功能互补和联动，体现了资源共生、优势互补、聚合增值的优势，是传统的 “纯居住生活区 ”向综合区模式演变。它一般位于市中心（上海城位于城市行政区、 CBD区） 豪布斯卡，最先于 1986年诞生于巴黎的拉德方斯。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 推广策略品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 形象描述 （ 5）广告语要强而有力、掷地有声，在第一时间吸引消费者的眼球的同时，引发无穷的联想空间，使其产生强烈的认同感和归属感。（一）总体原则市场定位应该充分吻合项目的产品特性，避免在日后推广过程中产品与项目的定位相矛盾。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量推广策略分析 品位广告 因为看好项目的发展前景而前来进行投资或经营。该类目标客户商业投资和自主经营的几率参半。 企事业中高管理层及中高技术人员、政府公务员 ② 主力目标客户特征⑵ 品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量 目标客户定位以商业投资赚取出租利润为主。（ 2）招商客户 本项目的绝版商业价值，全新购物消费理念，发展商雄厚的实力和优质的服务，大型主力店的进驻， “ 规模效应 ” 强，良好的商业配套条件以及科学合理的规划布局等等都是招商客户所看重的。品位广告 应对 策略： 放大 现 在的 优势 （政府机关、学校 东 迁、城市道路、建 设规划高 标 准高起点） 热 炒 配套前景 （随着上海城的建 设 ，将迅速形成生活、 娱乐 、购 物、休 闲 、商 务 、餐 饮 的一站式生活魅力之城，上海城自身就是最完善最 现 代的生活配套）品位广告 品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量产品分析（ 产品劣势分析和应对策略 ） （ 1）东城区商业气候形成尚需时日，居民目前还是习惯于在老城区消费，人气不足成为项目最大劣势所在。（ 6）实力 本项目由实力雄厚的上海金房置业有限公司投资开发，无论是从产品品质还是管理上 ,都能整合自身资源优势 ,提供目标客户最优质服务。品位广告 产品优势分析 （ 3）规模 项目占地面积 1250亩，建筑面积 78万平方米，分为 shoppingmall、 星级酒店、商务写字楼和大型高档住宅社区四大版块，是许昌市最大的商住综合地产开发项目，这样大规模的地产开发项目在周边地区极其稀缺。交通条件得天独厚。） 该项目总计 10万余平方米，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、聚友、观光和社区服务八大功能于一体，百货名店、大型超市、数码家电、建材家居、儿童城、特色美食、体验娱乐、休闲运动、美容健身和社区服务等十大主题，将成为许昌地区商业的地标。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 产品基本概况 项目总投资逾 16亿人民币，是迄今为止许昌市最大的商住综合地产开发项目。品位广告 东方明珠花园等高档住宅社区配套商业。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 竞争者分析 亚欧建材城 位于文峰路南段，由郑州市工商联、福州商会共同投资建设，集商贸、仓储、物流于一体，品种涵盖陶瓷、洁具、五金、石材、板才等，提出一站式购物理念。）在宣传上着重于依托文峰广场的地域优势，并强力塑造许昌中央商圈商业 “铺王 ” 的项目形象。 ④ 书香美林配套商业 位于清虚街曹丞相府商贸街中心区域，住宅配套商业，虽然是小型临街商铺，但依托丞相府商贸街中心的有利区位而具有较大竞争优势。品位广告 ）（ 1）老城改造项目的分流。 ① 上海城项目位居东城核心地带，必将成为许昌最具投资潜力的黄金宝地、最昂贵的城市中心绝版地标，项目的发展前景在整个许昌及周边地区都首屈一指。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 项目发展前景 品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 项目劣势分析 品位广告 品位广告 1 、 区位优势 本案位于东城区中心地带，交通便捷通达、规划布局合理、自然环境优良。 尚都、金石东方明珠、莲城华庭、东城住宅小区（公务员二期）等总计 300万 m2的高档社区住宅群正在形成。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 东城区概况 ）东区还存在不足 目前，政府四大领导班子已落户东区，市各重点单位及学校纷纷东迁，东区人气逐渐聚集。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 许昌市商业地产状况 品位广告 品位广告 但是，由于缺乏一站式购物消费的场所及竞争。品位广告 2 、近年来，许昌国民经济持续快速增长，城镇居民可人均支配收入7635元，比上年增长 %；农民人均纯收入 3246元，比上年增长 %。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 许昌城市发展分析 ）城市发展提速 目前，许昌城镇化进程进一步加快，旧城改造和新城开发同步进行；先后建成了市区四桥、五路和环城快速公路；通过创 “ 三城 ” 、实施碧水蓝天工程和旅游工程建设，许昌城市人居环境质量不断提高，发展环境日益优化，城镇化进程有了量的扩展和质的提高；许昌未来的城市发展方向采取东进北上策略，东区规划总占地面积 ，人口规模为 20万人；许昌市公交事业发达，市区现有公交路线 20余条，通往市区各地。品位广告 品位广告 京广铁路、京珠高速公路纵贯南北，禹郸铁路横穿东西，京深、徐西两条国道在此交汇，国道、省道及县乡公路相互衔接，构成了纵横交织的陆路交通运输网络。许昌地处要冲，历史上是兵家逐鹿之地。许昌历史悠久，人杰地灵，是华夏民族重要的发祥地之一。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量（一）市场分析 三、推广策划（一）总体推广策略（二）传播计划表（三）阶段性推广策划品位广告 品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量“上海城 ”首期（商业）项目整合推广策划案二、推广策略分析（一）总体原则（二）形象描述（三）推广策略品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量项目综合分析 品位广告 现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区，全境总面积 4996平方公里，人口 434万。公元 221年，魏文帝曹丕废汉立魏以后，因 “ 魏基昌于许 ” ，改许县为许昌，沿用至今。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 许昌概况）交通便捷通达 许昌地理位置优越，交通便利。随着中原城市群一体化进程的加快，许昌市必然要同郑州实现互动，并与平顶山、漯河发生联动，起着联南贯北、左右传递的纽带作用。许昌市政府规划把许昌建设成为 “ 豫中南商贸枢纽 ” ，把许昌东城区打造成新城市 CBD、 商贸、物流中心， “ 上海城 ” 在新许昌的大建设中将扮演 “ 旗舰 ” 和 “ 核心 ” 作用。品位广告 据我国国民经济统计公报发布的消息， 2023许昌城市GDP为 630亿，在全国同级市中排名 89位，处于中上位置，从河南省各市的经济排名来看，许昌排名第 4位，仅次于郑州、洛阳和南阳三地，在中原地区属于领先位置。 虽然许昌市区的大型商业尚未有国外知名大型商业连锁企业进驻，但其商业业态较丰富，超大型购物广场、超级市场、通讯城、大型餐饮城、中高档精品百货、大型家具广场、星级酒店和中型连锁药房等业态均能并存发展，特别是本地企业胖东来商业集团的经营规模及其影响较大。品位广告 品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 许昌市商业地产状况 品位广告 目前周边已经建成和正在建设的楼盘有怡景花城、通信公司小区、碧云小区、公务员小区、建业帕拉帝奥、骏景 一个集商务酒店、写字楼、大型休闲购物中心、高档住宅社区为一体的全新城市 CBD区域将崛起于东城。）具有无可比拟的前瞻优势，超前的规划设计理念将成为许昌城市新标志、许昌向世人展现其风采与形象的城市名片，发展前景无比广阔。品位广告 品位广告 但随着东区的进一步发展，不久，东区作为许昌未来城市 CBD地位的将确立，东区将成为许昌最繁华的商业核心、人流旺地。）（ 1）老城改造项目的分流。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 竞争者分析 市场定位：许昌首家景观性临街商铺 发展商：许昌恒基置业有限公司 ③ ）（ 1）老城改造项目的分流。 目前，该商贸街区正在前期建设中，在公开发售时间上可能会与我们项目产生一定的冲突，是我们项目一个强而有力的潜在竞争对手。）文峰城市花园底层商铺 典型的上住下铺型地产项目，环绕文峰广场而建，具有一定的规模，以文峰广场优越的地理位置及周边庞大的消费群体为核心优势。品牌力量 Pwad品位广告 品牌力量市场分析（ 竞争者分析 ②