房地产项目报批报建流程指引手册-全文预览

　　

【正文】 工程企业管理人员（法定代表人、项目经理、总监、技术负责人、质量安全负责人等）任职文件、注册证书、注册证书、安全生产考核合格证、职称证书、社保证明、身份证及联系方式（ 均提供原件核实）； 当地省、市建管部门开具的介绍信及本企业介绍信； 当地市级管理部门开具的该企业近两年无安全质量事故和无拖欠民工工资的证明； 企业当地计生部门或者街道开具企业未违反计划生育政策的证明 7 工作日 开发部 工程部 、准备总包合同备案资料，同时核算安全文明措施费，请 施工单位开具联系单，并由工程部支付 示范合同文本 8 份； 中标通知书； 施工企业、项目经理业绩手册； 本工程项目班子成员； 安全文明措施费转账支票复印件； 项目经理安全 B 证； 建设单位及施工单位共同承诺合同备案后 10 日内办理安全报监的承诺书； 有分包项不能与总包合同同步备案的，施工单位写承诺，建设单位确认盖章，一旦分包单位确定后，立即办理分包合同备案。 已缴纳行政规费回单 规划许可证打印阶段 规划局窗口 开发部 / 、凭行政规费缴纳的发票取得规划许可证。 关于报建项目的户数 和底层面积的数据 3 个工作日 、开发部规划窗口办理规划联系单。 无 2 个工作日 、开发部安排市规划局和区规划局现场查验已放轮廓线。 勘测院放线成果图 、开发部完成管理跟踪表中项目概况和建设单位信息的填写和盖章。 红线定位图电子版 3 个工作日 、财务部配合办理勘测院红线图放线费缴款 手续。 联系单 (建管科提供 )； 土地使用权证原件 2 个工作日 正式审批阶段 规划局建管科、咨询公司 开发部 / 、建管科正式填写附件表上单体面积等内容，打印出红线定位图，资料装袋后由建管科科长、分管局长、局长审批结束后转回建管科登记 ，然后由建管科转到规划局咨询公司。 发改委立项批复 1 份（复印件） 、财务部提供该次单体所在的土地证原件。 相关附件 《建设工程规划许可证》办理指引 《 建筑工程施工许可证 》办理指引 《商品房预售证》办理指引 《 竣工验收 备案证》 办理指引 《 房屋 产权 证》 办理指引 附件 1 《建设工程规划许可证》办理指引 阶段步骤 报批部门 责任部门 配合部门 工作内容 报批所需要件 办理时间 消防审查阶段 消防支队窗口 开发部 设计部 、设计部督促设计院出具消防设计文件，并报送全套建筑蓝图至消防支队窗口进行消防设计审查，经窗口审查后转回消防支队分管领导处进行审核盖章，并取得消防设计审查意见书。 主管部门：国土局 申报资料： （ 1）开竣工证明材料 （ 2）年度开发量证明材料 （ 3）保证金缴纳凭证 其他保证金、税费返退办理 根据项目土地现状以及规划要求，项目公司可能涉及到 预 缴纳的保证金还有拆迁保证金、代建工程 （道路、学校等） 保证金等 ；同时因政府招商需要或城中村改造等因素 ,项目公司可能 会享受 到 相关税收优惠或税务返还 政策 ，如土地出让金、营 业税及附加、土地增值税、所得税等相关税种的返还。 主管部门：墙改办 申请资料： （ 1） 《新型墙体材料专项基金验收申请表》 （ 2） 建筑工程招投标预算书或工程量核定单 （ 3） 规划许可证 、 施工许可证 （ 4） 缴纳专项基金的有效票据 （ 5） 使用新型墙体材料的销售凭证 散装水泥基金缴纳与返还 散装水泥专项基金是国家为支持散装水泥事业发展而设立的具有专门用途的政府性基金，并纳入地方财政收入。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。 主管部门： 房产局 /住建委 前提条件： （ 1）工程形象或投资额 符合当地政府要求 （ 2）已落实前期物业管理方案 分阶段工作程序 ： （ 1） 选定物业公司 （ 2） 签订预售监管协议 （ 3） 办理物价备案、预售方案备案 （ 4） 形象进度证明、办理 网 上备案 申报资料 ： （ 1） 商品房销售许可证申请书 （ 2） 企业 营业执照 、企业资质证书、组织机构代码 （ 3）法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件 （ 4） 《国有土地使用 证》 、《建设工程规划许可证》、《 建筑工程施工许可证 》 （ 5） 公用基础设施配套证明 （ 6） 前期物业服务合同 、物业管理企业《营业执照》及资质等级证书、物业配套建筑产权归属等书面材料 （ 7） 形象 进度 或投资额说明 （ 8） 标准地名确认书 （ 9）预售 款监管协议 （ 10）商品房网上销售入网认证表 （ 11）总平面图及分层图 （ 12） 商品房预售 方案 （ 13）房屋面积预测报告 综合竣工验收 办理 竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及 工程质量 监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和 设备安装 质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地 产权 属证件。 主管部门：发改委 申报资料 ： （ 1）项目立项申请书面报告 （ 2）资本金证明 （ 3）土地使用权证明（土地出让合同） （ 4）房地产开发资质证明 （ 5）项目地形图 （ 6）项目投资预算 （ 7）可行性研究报告 项目暂定资质办理 依照法律规定，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持有关文件向房地产开发主管部门备案，申请办理房地产开发暂定资质。 职责 集团投资发展部 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作 ； 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划 ； 统筹、协调解决项目公司 报批报建过程存在的问题与困难； 项目公司开发 /前期部 结合项目 具体开发建设节点，编制报批报建工作计划 ； 负责从项目立项至“ 六 证”获取的全部手续 ； 协助组织工程 综合 竣工 验收 、档案验收 等 工作，办理 房屋初始产权登记； 项目开发周期内其他报批报建手续 以及证件 的办理。 术语和定义 报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建 验收 等 。 适用范围 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。 其他证件：《项目选址意见书》、 《房屋拆迁 许可证 》、 《建设工程规划核实合格证》、 《房屋 所有权 证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 等。 主管部门：规划局 申报资料： （ 1）《建设项目选址意见书》申请表 （ 2）《国有土地使用权出让合同》及附图 （ 3）规划部门提供的设计条件 （ 4） 1:500或 1:1000 地形图 （ 5）批准的项目建议书或其他有关计划文件 项目立项 办理 开发项目立项 即取得政府主管部门（市发改委）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。 主管部门：规划局 申报资料 ： （ 1）《建设用地规划许可证》申报表 （ 2）项目立项批复 （ 3）《国有土地使用权出让合同》 （ 4）《建设项目选址意见书》 （ 5）标明拟建项目用地范围的 1/500、 1/1000 现势地形图 （ 6）法人资质证明 （ 7）开发公司资质证明 （ 8）已审核的规划方案文本 （ 9）关于 办理《建设用地 规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证 《建设工程规划许可证》办理 《 建设工程 规划许可证 》 是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 主管部门： 住 建委 前提条件： （ 1）施工场地已基本具备施工条件（三通一平） （ 2）已经办理该建筑工程用地批准手续 （ 3）已经取得规划许可证 （ 4）需要拆迁的，其拆迁进 度符合施