房地产项目报建开发流程详解-全文预览
【正文】 供原件核验确认后退回）。 10 D、 申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构 筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。 总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。 二、建设单位应取得哪些审批文件？ 建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 经审核同意的，核发以下资料： （ 1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图 3 份、方案 1 套； （ 2）工程项目坐标放线通知单 1 份。 如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。经审核 同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 7 需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料： （ 1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计要求） 1 份； （ 2）盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》 1 份； （ 3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图 4 份（含设计红线图 1 份）。 涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见； 涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见； 涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。 二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》？ 凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； 用地性质或面积发生变化的建设项目； 土地权属发生变化的建设项目； 在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见； 涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见； 涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 其它需要说明的图纸、文件等。 土地权属证明文件： （ 1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书） 1 份； （ 2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。2020 年 9 月 1 2 A、 申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类） B、 申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类） C、 申请建筑方案审查须知 D、 申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类） E、 申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类） F、 申请《建设项目选址意见书》须知（市政类） G、 申请规划设计条件须知（市政类） H、 申请《建设用地规 划许可证》须知（市政类） I、 申请给水、煤气、排水管道接管 J、 申请机动车出入口办理须知 K、 申请《建设工程规划许可证》须知（市政类） L、 建设项目选址许可 M、 规划设计条件、建设用地规划许可 N、 建筑方案审查 O、 建设工程规划许可 P、 建设工程规划竣工验收许可 Q、 控规调整 R、 缴纳建设项目报建费 S、 房地产开发项目临时售楼部规划许可 T、 申请地块拍卖规划设计条件 U、 办理退还保证金 V、 建筑外立面装饰审查 W、 建筑屋顶“平改坡”方案审查 X、 建筑屋顶“平改坡”施工图审查 3 Y、 办理配套服务设施方案审查 Z、 补办建设项目选址意见书 AA、 补办建设用地规划许可证 AB、 补办建设工程规划许可证 AC、 给水、煤气、排水管道接管工程规划许可 AD、 建设项目选址意见书（市政工程类）许可 AE、 道路及排水工程建设工程规划许可 AF、 道路及排水工程规划设计条件 许可 AG、 给水、燃气、通讯、电力等管线工程规划设计条件许可 AH、 给水、燃气、通讯、电力等管线工程建设工程规划许可 AI、 建设用地规划许可（市政工程类） AJ、 开设机动车出入口规划许可 AK、
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