房地产报建流程-全文预览
【正文】 体材料专项基金：８元/平米。国土资源行政主管部门出具的项目用地预算意见环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见营业执照、企业代码、法人代表身份证、税务登记、企业资质证书复印件。区规划：三通一平的申请所需资料：（12月18日）2张总图，手写申请书市建委：经济适用房的申请：（12月19日）备案证批复，选址意见书方案审查意见（规划）（复印件）国土用地合同（意向性协议）市建委开展前期工作的通知公司的资质证书和营业执照。由于我们工期紧，加强进度，并未取得施工图，只提供了： ﹙1﹚规划许可证复印件。11月26日已交到何力处）12月9日已从规划取回各单位反馈的审批意见表。施工图审查：专家红包不能少的；八、质量监督、安全监督；（7天）在拿施工许可证前必须去两个站办审批手续；九、施工招投标、监理招标；十、施工许可证；十一、防线、验线；规划部门下属的测绘院干，在正式放线前提是领取施工许可证；想提前施工，做通测绘院工作，让他们提前做放样；十二、预售许可证；预售许可最重要条件是：高层建筑结构完成2/3；低层建筑结构结顶；银行容许办理按揭的条件：无论层数高低，全部封顶才能放贷；这是开放商只能收到30%销售额，单各项交易税费却按促成在当年予以计算；预测绘由房管部门下属的房屋测量部门做，根据开放商提供的图纸，事先算个面积；要做通测绘部门工作，让预测绘与实测面积相差不大。注：一个项目一个报建流程，在此无法一一列举，此流程图是以国有土地的城中村改造项目为模板。房地产项目需提交建设工程中标通知书、建设工程施工合同。国有土地使用证提交的主要资料：国有建设用地使用权出让合同。土地招拍挂挂牌提交的主要资料：竞买申请书；董事会或股东会等其他权力机构（非股份制企业有权决定机构）关于受让土地事宜的决议及委托代理人的授权文件；报价承诺书(格式和内容由市土地行政主管部门统一印制)。↓土地储备城中村改造项目土地收储提交的主要资料:国有土地使用证。新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。愤青们不要在这里给我指三道四。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明)。第一篇：房地产报建流程【房地产报建流程】房地产开发前期报建经验要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。第二篇：房地产报建流程房地产报建流程国有土地上房屋征收决定项目单位应当向房屋征收部门提交的主要资料：属于政府组织实施项目,提交发展改革部门出具的项目建议书批复；属于旧城区改建项目,提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展计划的证明；２、城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图；３、国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明；４、财政部门、项目主管部门或银行出具征收补偿概算资金到位证明。用地红线图、规划条件、宗地图。建设用地规划许可证提交的主要资料：申请办理建设用地规划许可申请书；石家庄市建设用地规划许可申请表；固定资产投资项目备案证；国有建设用地使用权出让合同；用地红线图；用地定线勘测成果（成果表、光盘）。建筑工程施工许可证提交的主要资料：建筑工程施工许可申请表；国有土地使用证；建设工程规划许可证；现场勘验记录；河北省建设工程施工图设计文件审查合格书；房屋征收决定；建设工程质量监督手续、建设工程安全监督手续；资金落实证明；城市配套费完费证明；注：房地产公建项目需提交建筑工程消防设计审核意见书。确权登记（初始确权登记）提交的主要资料：申请书；固定资产投资项目备案证；国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；竣工验收证明及相关图纸；房屋测绘成果；房屋坐落证明。完成节能设计，做个节能计算书，就可以开始这一项审查了。计委：备案证所需资料：（渝中区计委区府新大楼12楼张小玲：63765085）企业决定投资建设的有效文件(股东会决议）营业执照副本（复印件）行业要求的资质证书（复印件）房地产开发土地使用权（复印件）企业投资项目申请 10月31日交到计委 11月3日取到备案证市建委的批复园林：所需资料：方案图一套，2张绿化现状图 2张绿化总平面图光盘1张选址意见和用地许可证复印件消防：所需资料：申请表（建筑消防设计防火审核申报表网上下载）、2套方案、消防自审意见（设计院出）选址意见和用地许可证复印件人防：所需资料 2套方案、光盘1张、申请表（何力处取表）、选址意见和用地许可证复
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