苏州房地产开发项目报建手册-全文预览

　　

【正文】 办事程序 :受理 建设单位报人防工程设计图纸 人防办公室审查并出具审核意见 设计单位修改图纸 人防办公室核准并出具《新建防空地下室施工图设计核准书》 申报材料 : 各类建筑施工图纸及设计文件 。 第三条 县级以上人民防空主管部门负责本行政区域内人防工程的竣工验收备案管理工作。 第五条 建设单位组织竣工验收的程序、资料归档、质量检验等应符合有关法规规定。竣工验收报告应当包括下列附件： 人防工程报建文件； 人防工程施工许可证； 人防工程施工图设计文件审查意见； 工程质量检测和功能性试验资料； 勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 法律法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； 工程竣工图； 施工单位签署的质量保修书。 工程竣工验收备案表一式二份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。 第十三条 违反竣工验收备案制度的下列行为，按《建设工程质量管理条例》及相关法规、规章实施处罚。 第十六条 竣工验收备案文件齐全，备案机关及其工作人员不办理备案手续的，由有关机关责令改正，对直接责任人员给予行政处分。 人防竣工 资料归档 、 办理质量监督 、 质量监督验收 等程序和要求 苏州市人防工程竣工验收资料归档范围 一、前期资料 工程项目建议书及批复； 工程可行性研究报告及批复； 征用土地批准文件、规划红线图、规划许可证及相关合同、协议书等； 二、设计文件 工程设计任务书； 工程相关水文、地质勘察等报告； 工程总平面位置、坐标、高程等； 初步设计文件及审批手续 ； 相关隐蔽资料等； 三、施工文件 工程施工报建、招投标手续、预算书等资料及审批文件； [预决算执行人防工程定额，详见省、市苏建定（ 1998） 224号及市苏见价（ 1999） 19号文 ] 工程建设施工许可证，施工、监理等相关合同； 技术交底、图纸会审、技术核定、设计变更等资料； 开竣工报告及批准文件； 工程施工各分部分项评定资料及相关质保资料（按人防表格）； 四、竣工文件 人防工程竣工验收鉴定书； 人防工程全套竣工图； 竣工决算及具有人防工程审计资格单位出具的审计报告。 建设项目环保设施竣工验收，须具有建设单位提交的竣工验收申请、建设项目环保设施竣工验收报告（表或卡）、竣工验收环境监测报告、环保 三同时 竣工验收登记表和环境监理支队提供的建设项目试生产期间的环境监理报告。建设项目环境影响报告书、环境影响报告表、环境影响登记表分别在 30 日、 20 日、 10 日内签署审批意见。 建设项目环境影响报告书审批 设定依据 :《中华人民共和国环境影响评价法》第三章 办事程序 :受理 — 审查－决定 申报材料 : 环境影响报告书及其软盘或光盘 ； 编制环境影响报告书的项目提供审批登记表、备案表及其软盘或光盘 ； 项目所在区域位置图（包括水系、河流流向、周围环境敏感目标和居住人群的位置、距离）、项目布置图（包括车间、设备位置，排污口位置），提供软盘或光盘 ； 建设 项目排放污染物指标申请表 ； 污染物委托外单位处理需提供协议、资质证明以及其他证明材料等 ； 环评技术评估机构对环境影响报告书的技术评估意见 ； 计划、经济、外经等部门立项批文和规划部门的定点意见 ； 项目所在地单位和居民的意见。 承诺时限 :10天 建设项目环境影响报告登记表审批 设定依据 :《中华人民共和国环境影响评价 法》第三章 办事程序 :受理 — 现场勘察 — 审查 — 签署审批意见 申报材料 : 环境影响登记表及其软盘或光盘 ； 项目所在区域位置图（包括水系、河流流向、周围环境敏感目标和居住人群的位置、距离）、项目布置图（包括车间、设备位置，排污口位置），提供软盘或光盘 ； 污染物委托外单位处理需提供协议、资质证明以及其他证明材料等 ； 计划、经济、外经等部门立项批文和规划部门的定点意见 ； 项目所在地单位和居民的意见。 承诺时限 :15天 建设项目环境保护设施竣工验收登记表 设定依据 :《建设项目环境保护管理条例》第三章 办事程序 :受理 — 现场检查 审核 — 签署核准意见 申报材料 : 建设项目竣工环境保护验收登记卡及其软盘或光盘 ； 建设项目境保护工作总结。商品房建设的立项、用地批文及规划、施。 承诺时限 :7天 12 物价局 普通住宅商品房价格审批 办事程序 :受理 审核 批复 申报材料 : 商品房价格申请报告和商品房价格申报表、商品房预售核准意见书 。 承诺时限 :7天 建设项目环境保护设施竣工验收申请报告 设定依据 :《 建设项目环境保护管理条例》第三章 办事程序 :受理 — 现场检查 验收－公示（情况复杂的项目）－审查－决定 申报材料 : 建设项目竣工环境保护验收申请报告及其软盘或光盘 ； 建设项目竣工环境保护验收监测报告或调查报告及其软盘或光盘 ； 建设项目环境保护工作总结 。 承诺时限 :15天 建设项目环境影响报告表审批 设定依据 :《中华人民共和国环境影响评价法》第三章 办事程序 :受理 — 审查－决定 申报材料 : 环境影响报告表及其软盘或光盘 ； 编制环境影响报告表的项目提供审批登记表、备案表及其软盘或光盘 ； 项 目所在区域位置图（包括水系、河流流向、周围环境敏感目标和居住人群的位置、距离）、项目布置图（包括车间、设备位置，排污口位置），提供软盘或光盘 ； 建设项目排放污染物指标申请表 ； 污染物委托外单位处理需提供协议、资质证明以及其他证明材料等 ； 环评技术评估机构 对环境影响报告表的技术评估意见 ； 计划、经济、外经等部门立项批文和规划部门的定点意见 ； 项目所在地单位和居民的意见。建设项目环境保护设施竣工验收报告在 20 日内签署核准意见。项目申请承办人不能正确填写《建设项目环境影响申报表》、《建设项目环境影响登记表》、《建设项目环境保护设施竣工验收报告表》时，可以委托环境保护咨询机构进行咨询、填写。 审批环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表，须具有建设单位提交的环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表（含建设项目环保审批登记表、地理位置图、项目影响范围内环境状况图、总平面布置图）以 及环保中介机构对环境影响报告书的评审意见，新增排污总量的建设项目须具有经市或县级市环境保护部门批准的《排放污染物总量指标申请表》，若废水排入城市污水处理厂处理的项目需提供排水管理部门的接纳证明。 第十七条 本办法由江苏省人民防空办公室负责解释。 第十四条 备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建没单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。 第十一条 结合民用建筑修建防空地下室和地下空间开发兼顾人民防空需要的工程建设单位，在向建设行政主管部门备案时，应当出具人防主 管部门的认可文件，即《防空地下室竣工验收证明书》（附件 2）。 第八条 人防工程质量监督机构应当在工程竣工验收 完毕之日起 5 日内，向备案机关提交工程质量监督报告。 第六条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，依照本办法规定；向工程所在地的县级以上人民防空主管部门（以下简称备案机关）备案。 第四条 人防工程建设单位（以下简称建设单位）应在人防工程竣工验收 7 日前，书面通知人防工程质量监督机构或人民防空主管部门。结合本省实际，制定本办法。 。 承诺时限 : 3 天 人防工程立项审核 设定依据 :中华人民共和国主席令 [1996]第七十八号《中华人民共和国人民防空法》第十九条、第二十三条；江苏省人民代表大会常务委员会公告 [1999]第 3号《江苏省实施中华人民共和国人民防空法办法》第十三条。 承诺时限 :1天 10 人防办 新建民用建筑防空设防审核 设定依据 :中华人民共和国主席令 [1996]第七十八号《中华人民共和国人民防空法》第十八条、第二十二条；江苏省人民代表大会常务委员会公告 [1999]第 3号《江苏省实施中华人民共和国人民防空法办法》第九条、第十二条、第十三条。 。以上材料一式二份 。2. 项目立项批文（复印件） 。 承诺时限 :20天 商品房预售合同备案 (20 件以上 ) 办事程序 :受理申请 → 审核 → 登记备案 申报材料 : 商品房买卖合同原件（ F 联） 。 申报材料 :申报建筑工程消防验收： （ 1）《建筑工程消防验收申报表》； （ 2）建筑消防设施技术测试合格的报告、电气检测报告； （ 3）《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件； （ 4）竣工图； （ 5）消防工程施工安装单位资格证书及施工安装记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更记录等资料； （ 6）消防 系统操作管理人员登记表。预销售方案（含进度工程投资超过 25%） 。建设用地规划许可证 。（原件） 办理直接发包手续需提供以下材料 填写苏州市房屋建筑和市政基础设施工程施工直接发包申请审批表 填写初步发包方案 计划委员会对该项目的批复（复印件） 发包人的营业执照（复印件） 发包人的企业验资报告 经有资格的造价或招标代理机构编制的项目预算书（该项目资金中含国有资金） 经施工图设计审查合格的施工图或施工图审查受理单（仅限于房屋建筑） 拟承接该项目的施工企业的营业执照 拟承接该项目的施工企业的资 质证书复印件 拟派项目经理的资质证书原件 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料 填写初步发包方案 发包人的营业执照（复印件） 发包人的企业验资报告 经施工图设计审查合格的施工图或施工图审查受理单（仅限于房屋建筑） 邀请参加该项目投标的施工企业的营业执照（复印件） 邀请参加该项目投标的施工企业的资质证书（复印件） 拟派项目经理的资质证书原件 招标流程 项目登记 招标组织形式备案 发布招标公告（邀请招 标为：发出邀请函） 发售资格预审文件（邀请招标不需要） 资格预审（邀请招标为：办理申请邀请招标方式的手续） 发放招标文件、 发招标答疑文件 抽取评标专家（开标前 1 个小时） 开标 评标 1 拟订中标人 1 中标公示 1 提交书面报告 1 发中标通知书 1 合同备案 商品房预售核准意见书 办事程序 :企业申请 建设局核准 申报材料 : 1．营业执照 。2.《城市房屋拆迁许可证》原件 。、方案 。7． 法规规章规定必须提供的其他文件 。3．工程竣工验收报告及按要求提供的有关资料 。(6)结构专业设计计算书 。(2)初步设计审查意见及有关项目初步设计审批文件 。(5) 建设用地规划许可证 。(1) 项目批文 。5． 总平面图及单体底层平面图 。 承诺时限 : 20 天 岩土勘察报告先期审查 办事程序 :建设单位申报 组织专家技术审查 发审查意见 申报材料 : 报审表 (一式 三 份 )。、设计单位资质证书副本 。 承办时限： 如材料齐全、无权属纠纷、无超范 围、错位使用土地， 20— 30 个工作日提供全部验收、分割材料。 (交地籍或用地处 )。 建设用地规划审查程序 。 承诺时限 :10天 附 1 规划局报建承诺时间运转流程 报建承诺时间运转流程 （ 2021 年 4 月 16 日实行） 一、 建设项目选址意见书 建设项目设计意见书 （局内 10 天） 报建处（ 1 天）――技术处、市政处（ 5 天）――总工会办（ 3 天）――报建处（ 1 天） 二、 建设用地许可证（局内 6 天） 报建处（ 1 天）――技术处、市政处（ 3 天）――分管局长（ 1 天）――报建处（ 1 天） 三、 设计方案审定意见书（局内 14 天） 报建处（ 1 天）――建管处、市政处（ 5 天）――总工会办（ 7 天）――报建处（ 1 天） 四、 建设工程规划许可证（局内 10 天） 报建处（ 1 天）――建管处、市政 处（含放线 6 天）