房地产开发项目报建程序-全文预览

　　

【正文】 程施工组织设计；17专项安全施工方案及危险性较大的分部分项工程清单。四、建设用地规划许可证取得提供基础资料、办理建设用地规划许可证的申请、附有规划条件的土地使用出让合同、审批的建设用地规划图（窗口受理—规划科承办—审核—审批，法定20工作日，承诺9工作日）五、出让国有土地使用权初始登记提供基础资料、土地登记申请书、地籍调查表、宗地图（2份）及宗地界址坐标（包括本宗地和邻宗地的地籍调查人代表身份证明书和邻宗地法人代表身份证正反面复印件）、土地权源资料(即用地批准书、土地使用权合同、出让金缴纳凭证、土地出让金发票复印件)、建设用地规划许可证复印件【窗口受理—交易中心或直属分局承办—会签—审签，15个工作日，同期或之前可完成工程规划的设计和审批，地质勘察，施工图设计和审查，可同期办理人防手续（需提交的资料：在市规划局领取大冶市建设工程人防手续办理联系函原件1份、在市人防办领取防空地下室易地建设审批表原件2份、项目立项批复复印件1份、规划设计文件复印件1份、项目总平面和各单体建筑大样、底层平面、标准层平面、立面、剖面图、）。交易局登报挂牌（之前公司应在交易局备案，提交法人身份证、公司营业执照、开发资质证书、税务登记证等相关基础资料以备认证，取得认证资格后才能网上摘牌），挂牌时间20天，期间公司应按要求向交易局缴纳50%交易保证金，公司在网上摘牌后，与交易局签订摘牌确认书，并在一个月内将余款缴纳到交易局。第二篇：房地产开发项目报建程序简要大冶市房地产开发项目报建程序简要一、土地取得：前期地块可行性研究：收集地块相关规划信息，了解地块控规指标，初步测算地块潜在开发价值，将地块开发的可行性提交公司讨论，认可后与土地使用者或土地储备中心洽谈。（三）工作程序：将上述资料整理成册呈送市竣工验收备案办公室；审查资料；合格后，发《建筑工程竣工验收备案证书》；原规定，凭《建筑工程竣工验收备案证书》（复印件加盖公章）到产权交易处办理产权证。竣工验收文件：1）工程竣工总结；2）竣工验收记录；3）财务文件（决算）。二十四、办理消防验收（一）承办部门：市消防支队，指导科（二）所需申报资料：建设工程消防设计审核意见书（原件）；电气消防安全检测报告；（检测单位出具）竣工验收意见：（设计单位、施工单位、监理单位、建设单位）；建筑工程消防验收意见表；（三）工程程序：将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口领取《建筑工程消防验收意见表》；消防支队组织验收；验收合格后，领取《消防验收意见书》；（四）收费项目及标准：消防电气检测费。（三）收费项目及收费标准：办理销售许可证服务：住宅3元/m2，商业房销额的3‰。十八、供电工程施工手续办理流程：准备管线综合图，项目工程数据；做供电方案；交方案费，审核供电方案、定电源；设计箱变图纸，区内供电施工图纸；审图纸；出预算、订合同；买箱变；填开工报告；施工，同时增电表申请表；装电表；1验收；1办理托管（移交手续）；1送电交竣工资料。十五、办理桩基检测手续（一）承办部门：市建筑工程桩基检测公司（二）所需申报资料：地质勘察报告一份；桩基平面图一份；审定价格；签订书面委托合同；（三）收费标准：见附表。（三）工作程序：1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅，领取《承诺书》；2．市建委工程科进行审查。（三）工作程序：1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取《承诺书》；2．报建委审批科审查；3．科室审查后，颁发《建设工程规划许可证》附件；4．工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收合格后，换发《建设工程规划许可证》正本。十一、办理中标通知书(施工、监理)（一）承办部门：市建委招标办（二）所需申报资料：申请书；建设工程立项报告；建设工程招标申请（审批）表；规划用地许可证；市建委批准详规图；经市建委审查过的施工图纸；资金证明（银行出具原件）；法人资格证明材料；法人委托书；房地产开发公司资质证明；1房地产开发公司营业执照；1会计事务所出具的验资报告。勘察设计科审查后出《施工图审查意见书》返回设计单位，按照《意见书》修改施工图；将修改后的施工图三套再报送勘察设计审批科审查合格后加盖审批章；缴纳图纸审查费用后，领取二套加盖审批章的施工图及《设计文件批准书》。（三）工作程序：将上述申报资料呈送市建委勘察设计审批科批准，办理《承接勘察设计业务核准通知书》；由承接地质勘察单位实地勘察后签订《地质勘察合同》，绘制布孔工作图。七、建设项目环境影响评价（一）承办部门：市环保局开发科、环境科研设计所（二）所需申报资料：建设工程立项批复报告；详细规划平面图；可行性研究报告；文物部门的批复文件；设计文本。四、建设项目立项报告程序（一）承办部门：开封市发展改革委员会投资科（二）所需申报资料：建设单位立项申请报告；建设用地规划许可证；总平面规划图；投资计划（资金来源及银行证明）。（档案室和具体办事人员提供）（三）工作程序：填写《建设用地选址定位表》；向建委用地规划科提出《建设用地用途申请报告》，内容主要包括：用地面积、用途意向；提供资金证明。（三）工作程序：通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同；交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。委托书应列明委托事项和权限。二、办理《建设用地规划许可证》（一）承办部门：市建委用地规划审批科（二）所需申报资料：选址申请报告；项目建议书批准文件；房地产开发经营单位提交资格审验证明；选址位置1:500现状图；申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。返回报批单位3套。（四）收费项目及标准：按建筑基底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元。（二）所需申报资料：建设用地规划许可证；立项批复报告；详细规划平面图。（三）工作程序：向市建委勘察设计科呈报上述申报资料；确定施工图设计单位，办理《承接勘察设计业务核准通知书》（委托书）；和施工图设计单位签订合同并报市建委勘察设计审批科审批盖章；缴纳设计定金（总额的20%）；设计单位出一套施工图报勘察设计审批科审查。（三）工作程序：将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口，领取《建筑消防设计防火审核申报表》；市消队支队建审科审查施工图及相关资料并现场勘察；审查合格后发放《建筑工程消队设计审核意见书》；在办理《建设工程规划许可证》由市建委发的《开封市建设工程申请（审批）表》上盖章。十二、办理《建设工程规划许可证》（一）承办部门：市建委工程规划审批科（二）所需申报资料：1．申请书；2．委托书；3．市建委批准的规划总平面图和详规图；4．设计单位出具的建筑总平面图；5．建设项目投资计划；6．土地证；7．审查临街建筑方案；（平、立、剖及效果图）；8．工程施工图（平、立、剖各三套）装订成册；9．建设工程申请（审批）表（需盖人防办、消防支队、文物管理局章）。十四、办理《建设工程