房地产报建流程-全文预览
【正文】 交的主要资料：申请书；固定资产投资项目备案证；国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；竣工验收证明及相关图纸；房屋测绘成果；房屋坐落证明。建筑工程施工许可证提交的主要资料：建筑工程施工许可申请表；国有土地使用证；建设工程规划许可证；现场勘验记录；河北省建设工程施工图设计文件审查合格书；房屋征收决定；建设工程质量监督手续、建设工程安全监督手续；资金落实证明；城市配套费完费证明；注：房地产公建项目需提交建筑工程消防设计审核意见书。建设用地规划许可证提交的主要资料：申请办理建设用地规划许可申请书；石家庄市建设用地规划许可申请表；固定资产投资项目备案证；国有建设用地使用权出让合同；用地红线图；用地定线勘测成果（成果表、光盘）。用地红线图、规划条件、宗地图。第一篇：房地产报建流程房地产报建流程国有土地上房屋征收决定项目单位应当向房屋征收部门提交的主要资料：属于政府组织实施项目,提交发展改革部门出具的项目建议书批复；属于旧城区改建项目,提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展年度计划的证明；２、城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图；３、国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明；４、财政部门、项目主管部门或银行出具征收补偿概算资金到位证明。评估机构出具的评估报告及相关资料或财政局评审中心出具的评审报告书，包括以下内容：(1)前期发生费用；(2)回迁等价值量部分及扩房部分成本；(3)应收及已收价款。固定资产投资项目备案证提交的主要材料:项目备案申请文件；河北省固定资产投资项目备案申请表；石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表；石家庄市建设项目招标方案和不招标申请表；项目简介；国有建设用地使用权出让合同；规划条件；用地红线图；节能专项分析报告或节能登记表。建设工程规划许可证提交的主要资料：建设项目申请书；建设工程申请表和设计质量保证书；固定资产投资项目备案证；国有土地使用证；建设用地规划许可证及用地红线图；地形图；规划设计方案阶段性成果；报批图纸；日照分析成果、交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要；空域管理部门意见。竣工验收备案证明书提交的主要资料：建设工程竣工验收报告；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及验收证明；建设工程消防验收意见书；环保验收认可文件；建设工程档案验收认可文件；工程质量保修书；施工单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房地产项目联合验收会签单；1建设工程质量监督报告；1建设工程安全评定报告；1其他资料：开工证、工程概况表、建管处监管意见等。四、管线综合审查、排水许可证；（15天）给排水管线；怎么引自来水进小区，怎么将生活污水及雨水排出；强电线路；生活用电线路怎么进小区，怎生上楼进户；弱电线路；有线电视、各类通讯、网线、内部监控等线路怎么走；这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上；排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量；五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天）总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证；六、消防和人防专项审查；（15天）委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）；由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积；七、节能审查、施工图审查；（15天）在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。计委：备案证所需资料：（渝中区计委区府新大楼12楼张小玲：63765085）企业决定投资建设的有效文件(股东会决议）营业执照副本（复印件）行业要求的资质证书（复印件）房地产开发土地使用权（复印件）企业投资项目申请 10月31日交到计委 11月3日取到备案证市建委的批复园林：所需资料：方案图一套，2张绿化现状图 2张绿化总平面图光盘1张选址意见和用地许可证复印件消防：所需资料：申请表（建筑消防设计防火审核申报表网上下载）、2套方案、消防自审意见（设计院出）选址意见和用地许可证复印件人防：所需资料 2套方案、光盘1张、申请表（何力处取表）、选址意见和用地许可
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