房地产项目报建开发流程详解-预览页
【正文】 桥梁、河堤工程规划设计条件 许可 AL、 桥梁、河堤工程建 设工程规划许可 AM、 用地内部管线、接管工程规划许可 AN、 原管位延长小于 100 米 的管线工程规划许可 4 A、 申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 《建设项目选址意见书》申请表 1 份。 1:500 地形图 6 份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建 设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。 市勘测院出具的勘测放线成果 1 套。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。 建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。 用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。 其它需要说明的图纸、文件等。 总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。 临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反 映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。 如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文 件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 《建设工程规划许可证》申请表 1 份。 文物挖掘完毕通知单。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。 （三）建设单位在办理《建设工程规划许可证》应注意下列事项： 建设单位缴费时间不计入承诺时限内。 《四川省城市规划法实施办法》第三十二条规定：城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内建设工程的竣工验收，验收合格的，予以签章。 三、申请《建设工程规划验收合格证》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列资料： 建设工程规划验收申请报告； 建设工程规划要求执行情况自查报告； 《建设工程规划许可证》正本及其附图（加盖骑缝章的建施总平图）； 勘测部门实测的房屋竣工测量图； 房屋产权部门实测的房屋面积报告 、图表； 市城建档案馆竣工资料进馆意见书。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。 1： 500 地形图或 1： 1000 带状地形图三份。 （三） 建设单位在办理《建设项目选址以建设书》应注意下列事项： 14 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。 不需办理《建设项目选址意见书》。 项目批准文件、相关纪要一份。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日九天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《成都市规划管理局市政建设工程规划设计要求通知书》或标注有规划设计要求并加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”地形图一份。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地??”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。 计划批准文件（限政府投资类项目）一份。 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份（并与《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章）。 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施 总平面图一份。（若接管须穿越刚建成〈未超过 5 年〉或是交通繁忙的城市干道时） 建设用地相邻道路的排水施工图一份
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